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征地没签字有效吗

征地没签字有效吗

发布时间 :2020-09-11 09:23浏览量 : 126
很多地方为了公共利益或者一些城市的规划建设,会征收农民的土地,但是国家并不能够不加以补偿就随便征收土地,在土地管理法规的规定当中,国家征收土地必须在合理的时间和地点,并且给予补偿,那么征地没签字有效吗?
  •   在我们国家,土地征收要给农民补偿,签订拆迁安置协议,征地程序严格按照法律规定执行,按照该程序,农民对于补偿登记要签字确认,农民不签字征地的后果有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、农民不签字征地的后果有哪些

      征地如果履行了一切合法手续,农民不签字征地也是合法的。

      根据《中华人民共和国物权法》第四十二条:为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

      征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。

      征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

      二、农村征地补偿标准有哪些

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按省级国土资源部门确定的单价为准,各地具体执行。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      三、不满征地补偿款怎么办

      当对安置补偿方式不满意时,不能聚众闹事,应该理性地与政府协商,或者寻求专业律师的帮助。政府当前对被征地农户的补偿主要是采取一次性的货币补偿方式,缺乏相应的其他配套安置方式,被征地农户以后的许多年甚至一辈子,就靠这点土地补偿费,有限的土地补偿金往往不能解决农户的后顾之忧。因此若政府解决这些问题将很大程度上减少征地拆迁纠纷的发生。

      被征地的土地使用属性不同,如商业用地、绿化带用地、工业用地、公共设施用地等,带来的补偿标准也不同,以至于同一块地段,同一类附作物,补偿的标准也不尽相同,极易引起相邻区域农民的攀比和不满。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“农民不签字征地的后果有哪些”等相关法律知识。通过上文介绍,被拆迁的农民,对安置补偿方式不满意时,不能聚众闹事,应该理性地与政府协商,或者寻求专业律师的帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   被征地方在进行征地程序的时候,征地方是会与被征地方进行征地补偿的协商的,而对于征地补偿的标准是根据当地的土地价格来进行确定的。那么今天就一起来看看2020征地补偿新标准是怎样的以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、2020征地补偿新标准是怎样的

      根据《土地管理法》第四十八条

      征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

      征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

      征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

      征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

      县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

      二、征地补偿费用项目

      1、土地补偿费

      用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费

      用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费

      用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费

      用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行征地补偿的时候,是需要按照征地补偿的最新标准来进行计算才是可以有效的。好了以上就是2020征地补偿新标准是怎样的的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   农民如果不同意征收的,可以要求征收单位举行听证会。如果是对补偿标准有异议的,可以由县级以上人民政府协调;协调不成的,由批准征地的人民政府裁决。更多关于农民拒绝征地如何处理的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农民拒绝征地如何处理

      农民不同意征地的,可以要求举行听证会,对补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调;协调不成的,由批准征地的人民政府裁决,对作出的裁决可以依法申请复议一次,对复议决定不服的,既可以申请国务院作出最终裁决,也可以直接向人民法院提起行政诉讼。

      二、我国征收补偿费的计算

      1、征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      其标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-10000元;

      50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;

      不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。

      各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。

      但不得超出以上标准限额。土地补偿费归农村集体经济组织所有,交付给被征用的农村集体经济组织统一使用,用于再生产投资,形成新的生产能力,不能分给农民个人消费。

      地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有,征用土地的地上附着物中产权确实属个人家庭所有的,其补偿费付给本人(家庭);被征用土地上由集体种植的青苗,其补偿费纳入当年集体收益分配;青苗属于农民或其他人承包土地种植的,其补偿费交给承包者。为了监督农村集体经济组织正确、节约、有效地使用征地补偿费,防止征地费用被截留、侵占,被征地的农村集体经济组织必须将征用土地的征地补偿费收支情况向本集体经济组织的成员公布。

      2、征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6-10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3-6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6-10倍。

      3、征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

      4、被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

      5、被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

      征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。

      三、土地征收的程序是怎样的

      1、建设项目进行确定,只有确定了建设项目之后才能进行征地。2、土地征收申请;对土地征收申请的审查;批准征收土地;征收土地公告;征地补偿登记。3、听取意见;市县人民政府批准征地补偿方案;支付征地各项费用;被征地人交出土地或者土地管理部门责令交出土地。

      如果征收单位违法征收,当事人可以向上级部门进行反映或举报。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于农民拒绝征地如何处理的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。 

     
  •   征地补偿应当按照临时占用耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。补偿金额与当事人征地面积和所在地区的发展水平息息相关,更多关于16周岁征地怎么补偿的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、16周岁征地怎么补偿

      征地补偿标准:按照临时占用耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。需要农业人口的补助费标准,为该耕地被占用前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被占用耕地的补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      二、农村土地补偿费怎样分配

      各项补偿费用由被征地单位收取后,按如下方式处理:

      1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

      2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

      3、安置补助费的归属、使用:

      (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

      (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

      (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      三、拆迁补偿水平要求是怎样

      《通知》指出,制定征地统一年产值

      标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措,也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求,各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的,征地补偿水平应基本保持一致,做到征地补偿同地同价。 为防止拖欠征地补偿款,确保补偿费用及时足额到位,通知要求各地探索和完善征地补偿款预存制度。在市县组织用地报批时,根据征地规模与补偿标准,测算征地补偿费用,由申请用地单位提前缴纳预存征地补偿款;对于城市建设用地和以出让方式供地的单独选址建设项目用地,由当地政府预存征地补偿款。用地经依法批准后,根据批准情况对预存的征地补偿款及时核算,多退少补。 各地还应合理分配征地补偿费。通知规定,征地批后实施时,市县国土资源部门要按照确定的征地补偿安置方案,及时足额支付补偿安置费用;应支付给被征地农民的,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用征地补偿安置费的问题。

      征地补偿数额与当地的经济发展水平、被征收的面积均有关系。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于16周岁征地怎么补偿的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   社会在不断的发展,城市和农村里都有很大的进步,很多地方都有征地安置的现象,这也是为了让社会有更好的发展,而对于征地安置的情况,大家往往关心的是补偿的费用。那么对于征地安置补偿不满意怎么办?现在为大家介绍一下。

      一、对征地安置补偿不满意怎么办

      1、一般情况下,如果对征地补偿不满意,可以要求地方人民政府协调。

      2、如果协调不成功的,可以要求地方人民政府进行裁决。

      3、如果是非正常征地的,可以收集相关证据资料至法院提起诉讼,要求停止侵害并赔偿损失。

      通常上,你可以拿来用的证据如下:

      1、你自己的身份证明,证明你具有合法的诉讼主体资格。

      2、你与征用方签订的补偿合同或者协议,确定你应该取得的补偿款数额。

      3、被告的身份信息情况,工商登记信息情况。

      4、被征收土地的所有权证或使用权证明。如承包合同等。

      5、地上附着物估价的证明。如房屋的数量、面积、种植物的品种、粮食的市场价格等。

      6、征地补偿、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。

      二、办理征地补偿登记

      1、登记机关:征地公告指定的政府土地行政管理部门。市国土资源局或者合浦县国土资源局按职能范围履行登记机关之职。

      2、登记申请人:被征用土地的所有权人、使用权人。所有权人是指拥有土地所有权的村委会,或者村民小组(生产队).使用权人一般指承包土地的人、房屋等建筑物的主人等。

      3、登记期限:征地公告规定的期限。

      4、登记所需材料:土地权属证书、地上附着物产权证明等文件。证明土地所有权、使用权或者房屋所有权等证书,比如:1962年的“四固定”证、山界林权证、房产证等等。

      5、不办理登记的后果:补偿以市、县国土资源局的调查结果为准。可能有的村集体不同意征地,或者征地补偿标准低,因此不愿意办理登记;或者错误认为不办理登记,国家的征地机关就执行不了;或者由于特殊原因没有在公告规定的期限内办理登记,担心得不到补偿。这些想法是错误的、担心是多余的,办不办理登记,都不影响征地的进行,也不影响补偿,只不过补偿的数额以土地部门的调查结果为准。

      三、拟订征地补偿安置方案

      1、拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位实施拟订。

      2、拟订根据:土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

      3、方案内容:①被征用土地的情况②土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。③被征地农民的安置方案。

      4、方案公告:市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。这是征地过程中的第二个重要的公告,《征用土地公告办法》对此有明确的规定,没有征地补偿、安置方案公告的,被征地方有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

      5、听证:根据国土资源部2004年1月9日颁布、2004年5月1日实行的《国土资源听证规定》,在拟定征地项目的补偿标准和安置方案报批之前,征地部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利。

      以上就是关于对征地安置补偿不满意怎么办的相关介绍,对于正编制的问题,大家可以了解一下相关部门的政策和补偿的原则,如果不满意的话,可以先向相关部分反映,大家如果对此还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   在现实生活中经常会遇到征地拆迁的事情,这对于人们的生活其实是有一定影响的,如果遇到征地拆迁的话,大家比较关心的是补偿和安置的问题,建议可以了解一下相关的政策,那么征地拆迁补偿安置原则有哪些?下面为大家介绍一下。

      一、征地拆迁补偿安置原则有哪些

      1、对于国有土地上的房屋征收,补偿安置主要包括对被征收房屋价值的补偿、临时安置的补偿以及商铺的停产停业损失,在补偿决定作出前,要求征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      2、对于集体土地上房屋征收,根据《土地管理法》中的规定:征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。另外,安置补助费是对被征收土地上的农业人口的安置。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

      3、对于补偿方式,可供被拆迁人自由选择。一种是货币补偿,根据被拆迁人被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换,即被拆迁人可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。同时这两种补偿方式可结合使用。

      二、依法征地拆迁的对策有哪些

      (一)充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义

      征地拆迁关系人民群众的切身利益,必须充分认识做好这项工作的极端重要性,树立全面、协调、可持续的科学发展观和正确的政绩观,端正城乡建设的指导思想,严格执行国家关于征地拆迁的法律法规和政策规定,严格履行有关程序,坚决制止和纠正违法违规强制征地拆迁行为。

      (二)严格执行农村征地程序,做好征地补偿工作

      征收集体土地,必须在政府的统一组织和领导下依法规范有序开展。征地前要及时进行公告,征求群众意见;对于群众提出的合理要求,必须妥善予以解决,不得强行实施征地。同时严格执行征地补偿标准。要加强对征地实施过程的监管,确保征地补偿费用及时足额支付到位,防止出现拖欠、截留、挪用等问题。征地涉及拆迁农民住房的,必须先安置后拆迁,妥善解决好被征地农户的居住问题,切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低,长远生计有保障。

      (三)控制城镇房屋拆迁规模,依法依规拆迁

      城镇房屋拆迁,必须严格依法规范进行,必须充分尊重被拆迁人选择产权调换、货币补偿等方面的意愿。立项前要组织专家论证,广泛征求社会各界特别是被拆迁人的意见,并进行社会稳定风险评估。要控制拆迁规模,严格控制强制拆迁的数量。程序不合法、补偿不到位、被拆迁人居住条件未得到保障以及未制定应急预案的,不得实施强制拆迁。

      三、征地拆迁纠纷产生的原因

      (一)干部缺乏正确的政绩观,对征地拆迁管理工作的认识还不到位。在一些地区,GDP是衡量干部政绩的最重要的指标,GDP的增长率影响到干部的升迁。有的地方行政官员为了在有限的任期内早出"政绩",不顾本地实际情况,置长远利益于不顾,违背客观经济规律,杀鸡取蛋、竭泽而渔,只管自己"政绩"显赫,而不管群众的承受能力,盲目地大量地搞征地拆迁,使资源过量消耗和严重浪费,严重影响广大人民群众的根本利益。

      (二)补偿政策不够明确。一方面在农村,征地补偿政策不一的问题非常突出。不同时期的补偿标准不一样,不同地区不同项目的补偿标准也不一样;乡与乡、村与村,甚至于同一个村的同类地块也不一样,造成农村基层干部工作难做,农民群众思想难通的困难局面。另一方面在城镇,有些地方针对不同建设项目或在不同时期以政府行政规章和文件的形式出台的补偿标准有一定差别,造成区与区、街道和街道,甚至同一条街道上同类房屋拆迁补偿标准不一样的情况,引发了不少纠纷。三是农村村民与城镇居民的补偿标准不一样。农民与城市居民进行比较,这在城乡结合部位也是引发矛盾纠纷的重要因素。

      以上就是关于征地拆迁补偿安置原则有哪些的相关介绍,对于征地拆迁,大家要了解一下相关的补偿政策,注意一下补偿的标准,按照相关的政策规定来做好征地拆迁工作,如果大家对此还有不明白的,建议也可以咨询一下法律快车的律师。

     
  •   集体户一般是指那些拥有集体户口的人,由于它与一般的户口存在一定的差别,所以在征地的时候也有一些差别,例如说征地补偿金的分配,还有就是征地的面积等等,那么集体户如果真地是怎么样进行赔偿呢。接下来为大家带来集体户征地是怎样来赔偿的详细知识,希望帮助到大家。

      一、集体户征地是怎样来赔偿

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      二、农村土地征地补偿如何分配

      根据《土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      1、土地补偿费、依法应支付给集体的安置补助费、集体所在的青苗补偿费和附着物补偿费,由被征地单位管理和使用。

      2、青苗补偿费和附着物补偿费归青苗和附着物的所有者所有。

      3、安置补助费的归属、使用:

      (1)由农村集体经济组织安置的,支付给农村集体经济组织,由其管理和使用。

      (2)由其他单位安置的,支付给安置单位。

      (3)不需要统一安置的,发放给安置人员个人或经被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      三、开发商征地补偿的形式有哪些

      按到补偿的方式不同可以分为资金补偿和实物补偿两种,资金补助则是按到房屋计算补偿的标准,按照多少钱一平方直接把钱付给个人。而实物补偿就是根据资金补偿去换对等的安置房,而按补偿款的多少可同时进行两种补偿。而法律规定中明确表示被征用的土地要按到征用的用途进行补偿,补助的费用还包括土地占用费、安置补助费及物品的补偿。赔付的资金为年产值的六到十倍。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于集体户征地是怎样来赔偿的相关知识,集体户如果被征地的,他的赔偿需要根据相应的面积以及赔偿的标准来进行赔偿。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   补偿一般来说包括哪些内容?这是很多被征地的人所想知道的,因为这关系到被征地人的切身的利益,那么征地补偿到底包括哪些内容呢?一般来说,征地补偿包括一些补偿款等内容。接下来为大家带来征地补偿包括哪些内容呢的详细知识,希望帮助到大家。

      一、征地补偿包括哪些内容呢

      征地补偿包括:

      ①土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。补偿的对象是土地所有权人。

      ②安置补助费是国家建设征用农民集体土地后,为了解决以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用。

      ③青苗补偿费是指征用土地时,对被征用土地上生长的农作物,如水稻、小麦、玉米、土豆、蔬菜等造成损失所给予的一次性经济补偿费用。

      ④地上附着物补偿费是对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物,如房屋、水井、道路、管线、水渠等的拆迁和恢复费以及被征用土地上林木的补偿或者砍伐费等。

      ⑤其他补偿费是指除土地补偿费、地上附着物补偿费、青苗补偿费、安置补助费以外的其他补偿费用,即因征用土地给被征用土地单位和农民造成的其他方面损失而支付的费用,如水利设施恢复费、误工费、搬迁费、基础设施恢复费等。

      二、征地补偿方案应由谁制定

      依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,征地拆迁补偿方案应该由房屋征收部门拟定,然后由市、县级人民政府审批。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条规定:市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

      因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

      市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

      房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

      三、征地补偿法规依据

      《中华人民共和国土地管理法》

      第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。第四十九条被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于征地补偿包括哪些内容呢的相关知识,在征地补偿中,最主要的一个内容就是征地补偿款,因为征地补偿款往往关系到被征地以后我们的一些生活问题。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   征用农村社区等土地的,双方需要在平等自愿的基础上签订征地协议,按照法律规定的相关补偿标准进行补偿;那么为了让大家能够详细了解新农村建设征地补偿协议如何写的相关法律问题,下面将为大家详细介绍相关内容,希望对大家有所帮助。

      一、新农村建设征地补偿协议如何写

      甲方:______

      乙方:__________

      为加快社会主义新农村建设,改善和提高人民群众居住环境、生活水平,积极推动城镇一体化建设,共同构建和谐社会,根据上级政府关于加快推进新型农村社区建设的指导意见,经甲乙双方公开平等协商,一致同意,自愿订立如下协议,保证共同遵照执行。

      一、征用土地为乙方集体所有,在《滑县社区规划》占地面积范围内,位于政通大街北,人和大街西,征用土地面积为_________-平方米,合土地_______亩,所涉农户________户。

      二、土地补偿费及范围,参照相关法律法规政策规定及周边乡镇社区标准,双方自愿确定为每亩土地一次性补偿_____________元。

      三、本协议在甲乙双方实地勘验地界、定立界桩后,由双方代表人签订。在乙方确认交付土地后三日内,甲方应一次性将土地补偿款交付乙方,由乙方对所涉农户发放补偿款。

      四、征用土地甲方只能按规划用于新型农村社区建设,甲方应微利经营和开发建设,不得改变土地用途和使用性质。

      五、征用土地上的附着物,除水井和坟茔外的青苗及林木,乙方应负责并督促所涉农户在__年____月___日前将地上附着物清理完毕。如逾期未清理的,视为乙方及所涉农户放弃地上附着物所有权,甲方有权自行处理,发生的相关费用由甲方负担,相关收益归甲方所有。

      六、本协议签订后,甲方应及时建设、文明施工。乙方及农户村民均不得非法阻挠、干扰甲方正常施工,否则应承担相应刑事、行政、民事赔偿法律责任。

      七、本协议签订后,任一方违约的,应按本协议所涉土地补偿费金额的20%向对方支付违约金,并赔偿因此造成对方的一切损失。

      八、本协议自双方签字、盖章后生效。

      九、本协议一式三份,甲乙双方各执一份

      甲方(签名):    年 月 日

      乙方(签名);    年 月 日 

      二、房屋征地补偿项目有哪些

      1、土地补偿费

      用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费

      用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费

      用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费

      用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用

      三、征地补偿标准

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      以上就是法律快车小编为大家整理的“新农村建设征地补偿协议如何写”的相关内容,通过上述内容我们可以知道征地补偿要保障农民的而合法利益。若还遇到其它问题,欢迎上法律快车的法律平台,咨询专业的律师。

     
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