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乡政府征地程序

乡政府征地程序

发布时间 :2020-09-10 13:52浏览量 : 120
征地,是征收农民集体所有土地的简称。国家为公共利益的需要,可以按照法定程序强制征收农民集体所有土地,并根据补偿标准一次性给予被征地者一定的货币补偿。土地被征收后,其所有权属于国家,不再属于农民集体。乡政府征地程序是怎样的?
  •   法律明文规定政府由于某些特殊原因是可以对土地进行征收的,人民应当积极配合。政府部门也必须按照相关的法律程序办事,那么,政府征地强制拆迁程序是什么呢?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、政府征地强制拆迁程序是什么

      (一)张贴强制拆迁公告

      (二)受同级人民政府责令实施行政强制拆迁的部门拟定实施方案,做好房屋行政强制拆迁的各种准备;实施方案报同级人民政府法制办备案

      (三)通知拆迁人向公证机关办理有关证据保全

      (四)准备工作就绪后,书面通知被拆迁人强制拆迁时间,要求届时到现场配合执行

      (五)通知有关单位、基层组织强制拆迁时间,派员现场协助执行

      (六)做好装运、保管的各种准备

      (七)房屋拆迁管理部门会同有关单位实施强制拆迁。

      二、政府强制拆迁手续和强制拆迁执行条件

      (一)房屋行政强制拆迁申请书;

      (二)裁决调解笔录和裁决书;

      (三)被拆迁人不同意拆迁的理由;

      (四)被拆迁房屋的证据保全公证书;

      (五)拆迁人提供的产权调换房屋、周转用房权属证明或者货币补偿资金证明;

      (六)被拆迁人拒绝接收货币补偿资金的,应当提交货币补偿资金的监督使用证明;

      (七)房屋拆迁管理部门规定认为需要提交的其他材料。

      三、强制拆迁相关法条

      为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定(以下简称征收补偿决定)案件,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)等有关法律、行政法规规定,结合审判实际,制定本规定。

      第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件,由房屋所在地基层人民法院管辖,高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。

      第二条申请机关向人民法院申请强制执行,除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外,还应当提供下列材料:

      (一)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;

      (二)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;

      (三)社会稳定风险评估材料;

      (四)申请强制执行的房屋状况;

      (五)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况等具体情况;

      (六)法律、行政法规规定应当提交的其他材料。

      强制执行申请书应当由申请机关负责人签名,加盖申请机关印章,并注明日期。

      强制执行的申请应当自被执行人的法定起诉期限届满之日起三个月内提出;逾期申请的,除有正当理由外,人民法院不予受理。

      第三条人民法院认为强制执行的申请符合形式要件且材料齐全的,应当在接到申请后五日内立案受理,并通知申请机关;不符合形式要件或者材料不全的应当限期补正,并在最终补正的材料提供后五日内立案受理;不符合形式要件或者逾期无正当理由不补正材料的,裁定不予受理。

      申请机关对不予受理的裁定有异议的,可以自收到裁定之日起十五日内向上一级人民法院申请复议,上一级人民法院应当自收到复议申请之日起十五日内作出裁定。

      第四条人民法院应当自立案之日起三十日内作出是否准予执行的裁定;有特殊情况需要延长审查期限的,由高级人民法院批准。

      对于政府征地强制拆迁问题,管理者一定要处理好各方的利益,不能让某一方的利益受损或者一方投机取巧。以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解政府征地强制拆迁程序是什么。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   政府身为一个国家的骨干,当然是需要为老百姓谋取福利的,在这个基础上,许多地方的政府都会进行征地来进行公共场所的建设。那么对于政府征地程序有哪些时间是多久呢?下面就为大家带来的政府征地程序有哪些时间是多久?相关内容,一起来看看吧。

      一、政府征地程序有哪些时间是多久?

      征地的程序分前后衔接的两大块,即征地的批准程序和征地的实施程序。

      (一)征地的批准程序(以大型建设项目为例)

      1、建设项目依法经国务院或省政府批准。

      2、建设单位向市、县政府地政部门提出建设用地申请。

      3、市、县政府地政部门审查后拟订征收土地等方案。

      4、经市、县政府同意后逐级上报。

      5、征收土地等方案依法由国务院或者省政府批准。

      (二)征地的实施程序

      1、发布征地公告

      (1)发布机关:市县政府。

      (2)发布范围:被征收土地所在地的乡(镇)、村。

      (3)公告内容:批准征地机关、批准文号、征收土地用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿的期限等。

      (4)发布后果:公告发布后抢栽、抢种的农作物或抢建的建筑物不列入补偿范围。

      2、办理征地补偿登记

      (1)登记机关:征地公告指定的政府地政部门。

      (2)登记申请人:被征收土地的所有权人、使用权人。

      (3)登记期限:征地公告规定的期限。

      (4)登记所需材料:土地权属证书证书、地上附着物产权证明等文件。

      (5)不办理登记的后果:列入补偿范围。

      3、拟订征地补偿安置方案

      (1)拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位。

      (2)拟订根据:土地登记资料、现场勘测结结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

      (3)方案内容:土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。

      (4)方案公告:市、县政府地政部门在被征收土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征收土地的农村集体经济组织和农民的意见。

      (5)报批:由市、县政府地政部门报市、县政府批准。

      4、确定征地补偿安置方案

      确定和批准机关:市、县政府(并报省政府地政部门备案)。

      5、实施征地补偿安置方案

      (1)组织实施机关:县级以上政府地政部门。

      (2)费用支付:在方案之日起3个月内侠客支付给被征地的单位和个人,未按规定支付费用的,被征地的单位和个人有权拒交土地。

      6、土地交付

      被征地单位和个人应当按规定的期限交付土地。

      二、征地补偿费用项目

      1、土地补偿费

      用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征收造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费

      用地单位对被征收土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费

      用地单位对被征收土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费。

      用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      三、征地补偿标准数额

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征收前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

      以上就是法律快车小编为大家带来政府征地程序有哪些时间是多久?的全部内容。总的来说,政府想要进行征地必须要满足相应的条件和具体规定,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   征地补偿安置的程序是怎么样的,对于那些土地被征用的人来说,这个问题有一定的急迫性,毕竟土地被征用了,我们还需要正常的生活,所以知道相关的补偿安置程序就很重要,接下来为大家带来征地补偿安置的程序是怎么样的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、征地补偿安置的程序是怎么样的

      《土地管理法》第48条规定:“征地补偿安置方案确定后,有关地方人民政府应当公告,并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”这是关于“征地补偿安置方案”程序的原则性规定。结合《土地管理法实施条例》的相关规定,这个程序由以下几个步骤构成:

      (1)方案确定

      《土地管理法》没有规定“征地补偿安置方案”如何确定的程序,所以,《土地管理法实施条例》对此作出了具体规定:“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案。”

      (2)方案公告

      《土地管理法》仅仅规定“有关地方人民政府应当公告”,至于在哪里公告“征地补偿安置方案”等则语焉不详。《土地管理法实施条例》则进一步规定:“在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告”。这里的“乡(镇)、村”同样应当解释为乡(镇)人民政府办公所在地和村民委员会办公所在地。

      (3)听取意见

      “征地补偿安置方案”公告之后,《土地管理法》规定应当“听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见”。

      (4)上报批准

      国土行政主管部门应把“征地补偿安置方案”报市、县人民政府批准。

      、拆迁征地补偿标准是怎样的

      拆迁征地补偿:

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

      三、征地程序违法,可以提起诉讼吗

      依据土地管理法的规定,被征收人遇到违法征收土地的,可以向土地管理部门进行投诉,也可以向公安机关、检察机关报案。

      《中华人民共和国土地管理法》

      第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

      超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法占用土地论处。

      第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的,超越批准权限非法批准占用土地的,不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的,或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的,其批准文件无效,对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回,有关当事人拒不归还的,以非法占用土地论处。

      非法批准征收、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于征地补偿安置的程序是怎么样的的相关知识,一般土地被征用之前,征地的主管部门都会出台相关的补偿安置方案,所以大家可以多留意。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于征地在法律一般是相应的部门进行相应的征地的,但是也有企业或者是当事人自己进行相应的申请的,这个申请就是要符合相应的程序的。下面就为大家带来企业征地申请程序是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、企业征地申请程序是怎样的

      第一步、农用地转用、征用土地,必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此,用地单位在初步选定某农用地,为建设用地后,应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。

      第二步、确认该农用地可以用于建设,再根据建设部门的要求,进行和编制建设项目可行性论证,向建设部门提交用地申请,建设部门审查符合的,颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。

      第三步、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请,由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。

      第四步、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续,并缴纳各项审批费用。

      第五步、用地单位再持以上审批文件,向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。

      第六步、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划,拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案,分不同类型,经各级人民政府审批。

      二、涉及农用地转为建设用地需报备批准的情形

      1、国务院批准的建设项目;

      2、国务院有关部门和国家计划单列企业批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目;

      3、省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目;

      4、在土地利用总体规划确定的直辖市、计划单列市和省、自治区人民政府所在地的城市以及人口在50万以上的城市建设用地规模范围内,为实施该规划按土地利用年度计划分批次用地。

      5、需要征用基本农田的;

      6、需要征用基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

      7、需要征用其他土地超过七十公顷的。

      三、建设用地单位申请预审应当提交的材料

      1、建设项目用地预审申请表(该表由国土资源部统一规定);

      2、预审的申请报告,内容包括:拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案;

      3、需审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批复与项目可行性研究报告合一的,只提供项目可行性研究报告。

      以上就是法律快车小编为大家带来企业征地申请程序是怎样的的全部内容。企业的征地一般涉及到的都是十分多的金额赔偿的,所以是要多多注意的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   因为修高速公路所需要征地时,也是有着征地程序要遵循的,首先要告知被征地方情况、确认具体的征地结果、组织被征地方听证、最后与被征地方签订征地补偿协议。那么今天就一起来看看2020修高速公路的征地程序有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、2020修高速公路的征地程序有哪些

      1、告知征地情况。在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

      2、确认征地调查结果。国土资源部门会同交通、林业部门,对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

      3、组织征地听证。在征地依法报批前,国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的,应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

      4、签订征地补偿协议。国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准,与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议,并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

      二、征地的准备工作有哪些

      1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书,报省国土资源厅审批。

      2、在设计单位出征地红线图后,委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审,报国家林业局批准。

      3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。

      4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组,并成立全职的征地拆迁办公室,办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。

      5、根据初步设计编制征地拆迁简介,准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。编制项目征地拆迁实施预案,为正式实施征地拆迁做好充分准备。

      6、召开征地拆迁动员大会。

      对于因修建高速公路而需要征地的情况,应当结合当地的实际情况来进行处理和认定,特别是征地补偿的标准应当按照当地的经济发展情况来处理,对于经济发达地区的征地补偿相对会比较高,但不同地段的征地标准都是不一样的。

      三、政府征地程序的最新规定有哪些

      1、拟订征用土地方案:由拟征用土地所在地市、县人民政府或其土地行政主管部门拟订。

      2、审查报批:报有批准权限的上级政府批准。

      3、方案公告:由市、县人民政府对经批准的征地方案在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

      4、征地补偿登记。

      被征用土地的所有权人和使用权人应当在公告规定的期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

      5、制定征地补偿、安置方案。

      由市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登记情况(经核实)制定,即把征地方案中确定的各种补偿的总费用分配到各所有者和使用者,以及具体落实人员的安置方案。

      6、公告征地补偿、安置方案并组织实施。

      征地补偿费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

      7、清理土地。

      征地补偿、安置方案实施后,由市、县土地行政主管部门组织有关单位对被征用的土地进行清理。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,征地是一件较为重要的事情,所以应当严格按照法律规定的程序来进行,一旦存在违法行为是需要承担法律责任的。好了以上就是2020修高速公路的征地程序有哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   当建设项目进行建设的时候,一般所需的土地是很大的。当出现土地不足的情况时,我们就需要进行土地的征收。那么当我们因为建设项目需要进行土地征收的时候,流程是怎么样的呢?下面为大家带来2020建设项目征地程序是什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、2020建设项目征地程序是什么

      1、用地预审:由建设单位到市国土资源房管局办理用地预审手续(已办理计划规划的项目用地自第(三)条开始办理);

      2、规划选址:建设单位持用地预审文件等资料到规划部门办理规划选址手续;

      3、计划立项:由建设单位持相关文件到计划管理部门办理计划立项手续;

      4、征地申请:由建设单位持规划、计划、图纸等材料向市统一征地办公室申请办理征地手续;

      5、权属确认:由市统一征地办公室将相关材料转权籍管理部门进行土地权属地类确认,并定界测量;

      6、地上物清点:由市统一征地办公室会同被征地单位等相关部门对征地范围内地上物进行清点;

      7、签订协议:由市统一征地办公室拟定征地补偿安置协议,并与被征地单位签订协议,约定征地补偿、安置和土地付款等事项;

      8、组件报批:对涉及农用地转用和集体土地征收的按规定程序编制“一书四方案”组件上报审批;

      9、征地公告:征地批复后,按规定进行“两公告、一登记”;

      10、供地手续:整理材料,组织供地方案,报市政府批准后实施。

      二、征地补偿费用项目

      1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费 用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费、 用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      三、征地补偿标准数额

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。但土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

      以上就是法律快车小编为大家带来2020建设项目征地程序是什么相关内容。征地程序是很明确的,需要进行征地的时候,依照程序进行就可以了。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   政府征地,是要根据相关的程序进行的。并不是说政府可以随意的进行土地的征收。如果政府在征收土地的时候没有按照相应的程序进行的话,那么就很容易造成违法的情况。拿征地程序不合法怎么办呢?下面为大家带来征地程序不合法怎么办?的相关内容,一起来看看吧。

      一、征地程序不合法怎么办?

      1、集体起诉政府。国家规定征收农民土地必须按照年产值算,补偿5-10年的。

      2、向省里上访,第三个办法,走媒体路线。

      起诉应注意的事项:

      (1)不能对抽象的行政行为提出起诉。

      (2)注意复议前置的情况

      对某些具体行政行为不服,法律规定必须要先向作出该行为的机关的上级机关提出复议请求,不服复议决定的,才能向人民法院起诉。对有些行政行为可以直接向人民法院起诉。具体可参看有关行政法规的规定。

      (3)注意诉讼时效

      行政诉讼法规定了对具体行政行为不服,向人民法院提出起诉的时效方面的规定主要有以下四项:

      (3、1)向复议机关申请复议的,复议机关逾期不作决定的,申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院起诉。

      (3、2)不服复议决定的,可以在收到复议决定书之是起十五日内向人民法院起诉。

      (3、3)公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。

      (4)注意被告主体的问题

      公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,作出行政行为的行政机关是被告。

      经复议的案件,复议机关决定维持原行政行为的,作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告;复议机关改变原行政行为的,复议机关是被告。

      二、政府可征收的范围

      (1)明确因军事和外交、政府组织实施的基础设施、公共事业、扶贫搬迁和保障性安居工程建设需要以及成片开发建设等6种情形,确需征收的,可以依法实施征收。首次对土地征收的公共利益进行界定,为土地征收提供了法律保障。

      (2)涉及“永久基本农田”的区域,难以纳入征收范围。除必须经国务院批准的重点建设项目选址外,任何单位和个人不得擅自占用或者改变其用途。

      在土地征收流程上,征地批后公告改为征地批前公告,理顺了征地流程,降低了违法用地的行政风险。先与农民就补偿标准等内容达成书面协议,征地补偿安置资金落实后方启动征地程序,充分体现被征地农民的知情权、参与权、监督权,缓解了被征地农民的后患之忧,有利于征地工作推进。

      三、政府征收程序

      (1)由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

      (2)县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

      (3)多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

      (4)征地补偿安置标准以区片综合地价取代原来的年产值倍数法,在原来的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的基础上,增加农村村民住宅补偿费用和将被征地农民社会保障费用的规定。

      以上就是法律快车小编为大家带来征地程序不合法怎么办?相关内容。如果我们遭遇了征地程序不合法的情况,那么我们在准备好相应的材料是可以进行诉讼维护合法权益的。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   关于征地补偿协议签订程序首先是由政府部门发布征地通告、其次与被征收者进行协商征地过程中的事宜以及之后的赔偿问题。接下来就为大家带来的关于2020最新征地补偿协议签订程序是怎样的详细内容,一起来看看吧!

      一、2020最新征地补偿协议签订程序是怎样

      1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告,告知被征用土地的村集体经济组织和村民:征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

      2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见,有不同意见的应记录在案,根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的,市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府,应告知被征地相对人有权提出听证申请,并依法组织听证。

      3、市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积,地上附着物种类、数量、规格等,并现场填制调查表一式三份,由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

      4、被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。村委会作为被征收主体的,签订协议后,农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

      二、与征地补偿有关的案例介绍

      某号房屋征收补偿决定书存在违法之处。1、被申请人在征地过程中未向被征收人出示或者公告安徽省人民政府批准用地审批手续和某村工业园区项目审批手续及相关规划许可,对申请人房屋价格进行评估的评估报告书为发给申请人;2、对申请人房屋补偿标准过低,应当按照被征收房屋所在地的市场价格给予补偿,且未对申请人宅基地进行补偿;3、被申请人于某年某月某日发布的关于萧县某村工业园建设项目区域房屋及附属物征收公告内容违法。被申请人称:1、萧县政府严格按照程序作出征收决定公告公布补偿方案;2、对原申请人房屋的评估程序合法、事实清楚;3、对申请人的合法房屋进行“征一还一”时,并未要求申请人找补差价款,充分体现县政府最大限度保证申请人的合法权益不受侵犯;4、临时安置补偿自申请人签订协议并搬迁之日起直至安置房交付之日止。【诉讼请求】申请人请求法院依法确认萧县人民政府萧政秘[2014]某号房屋征收补偿决定书违法,要求被告限期重新作出房屋征收补偿决定。

      法律分析:安徽省人民政府作出萧县2013年第某批次城镇建设用地批复后,被申请人依据省政府批复对萧县龙城镇某村10.6666公顷集体农用地进行征收,并参照《国有土地上房屋中征收与补偿条例》程序规定对被征收区域房屋进行征收并无不妥。但本案中,被申请人房屋并不在安徽省人民政府批复征收范围内,被申请人对申请人房屋进行征收并作出征收补偿决定,属越职权行为。依据《行政复议法》第二十八条第一款第三项规定,决定如下:一、撤销被申请人作出萧政秘【2014】某号房屋征收补偿决定书的行为。二、对本决定不服,可以自接到本决定书之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。

      以上就是法律车的小编为大家带来的关于2020最新征地补偿协议签订程序是怎样的相关内容。对于征地的补偿一直是一个争议性比较大的问题,所以还需要双方充分的协商好。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   拆迁程序必要要公开透明合法,如果拆迁程序违反了法律的规定的,相关人员可以申请行政诉讼来救济自己的权利,如果确定拆迁人征收程序违法的,那么征地程序违法如何处理?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、征地程序违法如何处理

      被征地人可申请行政复议和提起行政诉讼。如果征地主体违反征地程行为同时构成对被征地人合法权益侵害的,还必须依照国家赔偿法的规定承担行政赔偿责任。为了保证征地权的有序运行,征地主体必须按照法定程序履行义务,如果征地主体违背法定的程序,就要承担相应的法律责任。

      1、行为被确认违法、撤销、变更及被要求重新做出的责任

      我国《行政复议法》第28条规定对违反法定程序的,复议机关按照下列规定作出行政复议决定:“决定撤销、变更或确认该具体行政行为违法;决定撤销或者确认该具体行政行为违法的,可以责令被申请人在一定期限内重新做出具体行政行为。”我国《行政诉讼法》第54条第2项规定:“对违反法定程序的,判决撤销或者部分撤销,并可以判决被告重新做出具体行政行为。”

      考虑行政程序本身的特点,我国行政诉讼法一方面规定违反程序可以导致行政行为被确认违法以至被撤销,宣告无效,同时,又补充规定,违反程序在某些情况下即使被宣告违法,也未必会导致行政行为被撤销的结果。最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼若干问题的解释》第58条规定:“具体行政行为违法,但撤销该具体行政行为将给国家利益或者社会利益造成巨大损失的,人民法院应当作出确认被诉具体行政行为违法的判决,并责令被诉行政机关采取相应的补救措施。”从实践来看,我国对违反程序的行为区分如下情况:第一,以程序瑕疵不影响权利义务为由,不认定行政行为违法;第二,严重违反程序,确认违法;第三,确认违法,并撤销原具体行政行为。在我国土地征收中,因程序违法而导致行政行为被认定违法并撤销的情况并不多见。如广州大学城这一占地43.3平方公里,其中有2万多亩耕地,1万5千亩基本农田的大规模拆迁案,法院最终仍然是在认定程序违法的前提下,支持了政府的征地和拆迁决定。

      对程序违法行为在某些情况下不撤销或宣告无效,行为效力未受影响,但这并非意味着这种行为可不受追究,政府及土地行政主管部门仍应承担其相应的程序违法后果。如我国行政处罚法第55条、行政复议法第34条均规定,违反程序规定的,由上级机关或有关部门责令改正;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。人民法院也可以据此发出司法建议。

      2、行政赔偿责任

      我国《土地管理法》第78条第2款规定:“非法批准征用、使用土地,对当事人造成损失的,依法应当承担赔偿责任。”我国《国家赔偿法》第4条第3款规定:“违反国家规定征收财物的,受害人有请求赔偿的权利。”我国《行政诉讼法》第67条规定:“公民、法人或者其他组织的合法权益受到行政机关或者行政机关工作人员作出的具体行政行为侵害造成损失的,有权请求赔偿。”最高人民法院《关于执行中华人民共和国行政诉讼若干问题的解释》第59条2款规定:“被诉具体行政行为违法,造成损害的依法判决承担赔偿责任。”从上述法律规定来看,我国确定了土地征收侵权的行政赔偿制度。政府及土地行政主管部门在征收的过程中违反了《宪法》、《土地管理实施条例》等法律和法规,并造成了被征收人土地权益受损的后果的,符合国家赔偿要件。所以,被征收人可以选择行政诉讼的途径对自己的权益进行救济。人民法院在审理此类案件时,可适用国家赔偿法、行政法等法律的相关规定。在赔偿的范围计算上,依《国家赔偿法》第28条规定,“对公民、法人或其他组织造成财产损害的,按直接损失给予赔偿,不赔偿间接损失”。

      虽然我国征地程序违法的责任制度不承认政府及土地行政主管部门所属的工作人员具有外部主体资格,不能成为外部侵权责任主体,但从内部来说,还是作为主体存在的,对各级政府及土地行政主管部门所属的工作人员有故意和重大过失的,我国国家赔偿法确立了行政追偿责任制度。行政追偿中,政府及各级土地行政主管部门的工作人员承担的是一种财产责任,但不能因此代替行政处分。

      二、新拆迁条例规定的土地征收范围有哪些?

      第八条规定,为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

      (一)国防和外交的需要;

      (二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

      (三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

      (四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

      (五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

      (六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

      第九条规定,依照本条例第八条规定,确需征收房屋的各项建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建,应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

      制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,应当广泛征求社会公众意见,经过科学论证。

      第十条规定,房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

      市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

      第十一条规定,市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

      因旧城区改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的,市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案。

      第十二条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

      房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

      三、遇到房屋拆迁赔偿纠纷怎么有效处理

      由于拆迁人占比例较多的是房地产开发公司,这些部门的性质,决定其必须追求最大利润,因此,实践中这些部门往往以低廉的价格拆迁原居民住宅,对拆迁人的补偿费用往往过低或者违反拆迁安置合同没有进行有关补偿,这类纠纷诉至法院的也很多。对于补偿纠纷的处理,在审理时,如果拆迁安置合同有约定,应按照拆迁安置合同的约定来处理;没有按照合同约定来履行的一方,应承担违约责任。

      对于作价补偿,应按照所拆迁房屋建筑面积的安置价格结合成新结算补偿的金额,在补偿时也应充分考虑地段的差异。对于不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准,这里主要是指住宅用房和营业性用户。拆迁中如何认定房屋的使用性质,是当前拆迁安置中争议较大的一个问题。应按拆迁房屋实际使用的性质来认定。对于拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。

      对于被拆迁房屋的承租人,在租赁期限未满时,则承租人对该拆迁房屋享有使用权,对此承租人有要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿其损失的权利。如果房屋所有权人进行了产权调换,承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应当继续维持。在过渡期限内,承租人自行安排住所的,拆迁人应当支付临时安置补助费。对于搬迁补助费和临时安置补助费应按城市市政府的有关规定执行。对于因拆迁人的责任延长过渡期限的,对此拆迁人除应承担违约责任外,还应当自逾期之日起增加临时安置补助费。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新征地程序违法如何处理的相关内容。综上,征地程序违法的可以通过申请行政复议或者行政诉讼来进行救济。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
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