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宅基地拆迁补偿多少

宅基地拆迁补偿多少

发布时间 :2020-09-10 11:37浏览量 : 123
依据我国土地管理法的规定,村民可以申请宅基地兴建房屋,而一户村民只能申请一块宅基地,如果宅基地被征收的,村民可以获得一定的补偿,到底宅基地拆迁补偿多少大家了解吗?下面为您详细介绍。
  •   宅基地一般是建设房子用的,但是往往宅基地也容易出现需要拆迁的情况,对于宅基地来说,它只是一块宅基地,上面本身没有任何的建筑,那么2020宅基地,他的拆迁补偿标准是怎样的呢?接下来为大家带来2020宅基地拆迁补偿标准的详细知识,希望帮助到大家。

      一、2020宅基地拆迁补偿标准

      农户首先要知道征收你家宅基地你应该获得哪些补偿,一般情况下政府征收宅基地时,会按照计算公式来计算补偿费用,其中涉及到基地补偿公式和房屋补偿公式,两者是不一样的,不要被误导了,具体计算公式如下:

      1、宅基地补偿计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积

      二、宅基地使用权

      《中华人民共和国物权法》中规定了宅基地使用权

      第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

      第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

      第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

      第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。

      三、宅基地使用权的转让法律效力

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

      以上是法律快车小编为大家整理的关于2020宅基地拆迁补偿标准的相关知识,宅基地在这进行拆迁的时候,需要一致相关的补偿标准来进行补偿,如果对补偿方案不认同的,我们可以向上级部门提出。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   农村宅基地在进行拆迁补偿的时候,其拆迁补偿流程走完之后,就代表被拆迁方已经完成了资格主体的认定,自然补偿给订立合同的人。那么今天就一起来看看农村宅基地拆迁补偿款属于谁以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、农村宅基地拆迁补偿款属于谁

      农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。

      一是宅基地补偿,二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体,因此,这部分补偿归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后,如果没有其他宅基地,那么村集体要给村民重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。

      二、法律规定

      根据我国《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》:

      第二条 本办法所称农民住房财产权抵押贷款,是指在不改变宅基地所有权性质的前提下,以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的农民住房所有人(以下称借款人)发放的、在约定期限内还本付息的贷款。

      第四条 借款人以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:

      (一)具有完全民事行为能力,无不良信用记录;

      (二)用于抵押的房屋所有权及宅基地使用权没有权属争议,依法拥有政府相关主管部门颁发的权属证明,未列入征地拆迁范围;

      (三)除用于抵押的农民住房外,借款人应有其他长期稳定居住场所,并能够提供相关证明材料;

      (四)所在的集体经济组织书面同意宅基地使用权随农民住房一并抵押及处置。

      《中华人民共和国土地管理法实施条例》

      第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

      征用土地的安置补助费必须专款专用,不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      市、县和乡(镇)人民政府应当加强对安置补助费使用情况的监督。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行农村宅基地的拆迁补偿的时候,一般是根据相关的法律规定来进行的。好了以上就是农村宅基地拆迁补偿款属于谁的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   被拆迁人认为补偿款太低的,是可以向房屋拆迁管理部门申请裁决的,裁决不服的,可以向人民法院提起诉讼的。从而来保护自己的合法利益不被侵犯的。那么今天就一起来看看宅基地拆迁补偿太低应该如何办以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、宅基地拆迁补偿太低应该如何办

      拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

      当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。

      法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第四十七条,征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

      二、农村宅基地搬迁补偿多少

      农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

      三、农村宅基地拆迁安置补偿纠纷怎么处理

      宅基地拆迁安置补偿纠纷其实是宅基地上房屋的补偿纠纷,要看是签订拆迁补偿安置协议之前还是之后,如果还没有签订拆迁补偿安置协议,双方对于房屋面积、性质、补偿标准、补偿项目等存在分歧并产生纠纷的,被征收人可以通过听证、协商、申请协调、裁决、行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益,争取公平、合理的补偿。如果已经签订了拆迁补偿安置协议,但是协议一方不按期甚至拒绝履行协议约定的义务的,另一方可以通过提起民事诉讼要求其继续履行协议并承担违约责任。

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  •   在我国,农村一般以集体土地或者宅基地两种属性的土地形态为主;其中农村的土地还有大部分是属于耕地,而城市的大部分是生活用地或工业用地,所以农村的宅基地与城市的国有土地的拆迁补偿是有所不同的;那今天我们就来看看农村宅基地拆迁补偿新政策是怎么样的,有关部门又是什么态度,不补偿又怎么办?

      一、农村宅基地拆迁补偿新政策

      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

      2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

      根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

      二、农村房屋拆迁不补偿怎么办

      拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。 拆迁评估一般应采用市场比较法。评估机构应当先行评估确定拆迁范围内房屋拆迁评估的基准价格,再结合被拆迁房屋的实际状况评估确定具体补偿金额,并出具分户评估报告。

      收集证据

      找到房屋拆迁不合法的证。

      有许多人认为,只要是国家建设,尤其是国家重点工程,特别尤其是发放了拆迁许可证的工程,拆迁一定是合法的。其实这是误解。工程项目合法,并不意味着拆迁合法。事实上很多的违法拆迁都是合法的工程项目,而且取得了拆迁许可证。

      工程项目是否合法。

      是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。

      拆迁许可证的发放是否合法。

      审查有关文件的合法性。

      审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致。

      申请国土资源局调查处理。

      当事人申请调查处理土地权,应当提交书面申请书和有关证据材料,并按照被申请人数提交副本。申请书应当载明以下事项:(一)申请人和被申请人的姓名或者名称、地址、邮政编码、法定代表人姓名和职务;(二)请求的事项、事实和理由;(三)证人的姓名、工作单位、住址、邮政编码。

      联系律师通过法律途径维权

      法律途径维权有诉讼和仲裁两种途径,而且诉讼还可以申请公益律师或者法院给没有能力聘请律师的人指定律师。诉讼一般式二审终结,仲裁一般是一次性终结出结果。你可以根据自己具体情况来选择。

      三、有关部门的政策规定

      国土部近日发出通知,要求征地涉及的拆迁补偿安置工作,要先安置后拆迁,国土部耕保司有关负责人解读称,征地要充分征求被征地农民意见,不得强行实施征地。

      国土部日前发出《关于进一步做好征地管理工作的通知》,该通知,被认为是继2004年《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》后,国土部针对征地管理,出台的最为全面的一个文件。

      通知中称,建立征地补偿标准动态调整机制,各地每2至3年对征地补偿标准进行调整,逐步提高征地补偿水平。

      对于没有及时调整的地方,国土部将不予通过用地审查。应支付给被征地农民的补偿安置费,要直接支付给农民个人,防止和及时纠正截留、挪用问题。

      看到这里,你也知道了国家对于农村的拆迁问题还是很注重的,甚至提高了补偿标准了,拆迁方没有及时调整的话,将会导致其用地审查不能通过。因此到这里你也应该可以放心了,国家还是注重人民的利益的。好了以上就是农村宅基地拆迁补偿新政策的相关内容了,谢谢你的浏览。

     
  •   法律明文规定政府由于某些特殊原因是可以对土地进行征收的,人民应当积极配合。对于征地来说,政府对土地进行征收拆迁后是需要进行一定的补偿的。补偿是平分还是一人独占?我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天就带你了解宅基地买卖后遇拆迁补偿纠纷怎么办这个问题。下面,请看详细介绍。

      一、宅基地买卖后遇拆迁补偿纠纷怎么办

      1、协议要看具体的签约对象

      宅基地转让协议的效力要看具体的签约对象,如果是本集体经济组织内部成员之间转让宅基地的,那么该协议是有效的;如果是向本集体经济组织以外的人且未获得集体经济组织同意的,转让宅基地使用权,那么就是无效的。因为根据土地管理法的规定,宅基地属于集体经济组织所有,为了满足本集体经济组织成员的居住和生活需要,不能像本集体经济组织之外的成员进行转让。

      2、协议无效的法律后果是恢复原状

      根据合同法的规定,协议无效的法律后果是恢复原状,但是由于关系的人的基本居住权和生存权,因此一味的恢复原状也不利于问题的解决,因此上海采取了变通的做法,如果房屋尚未交付使用的恢复原状;如果该房屋已经交付买方居住使用,那么本着尊重和维持现状的原则处理,驳回产权人要求购买人迁出的诉讼请求。

      3、如果遇到拆迁怎么办?

      宅基地转让协议签订履行后遇到拆迁的,那么法院可以直接以判决动迁款的归属的方式处理双方之间的纠纷,如果购买人是被集体经济组织的,那么动迁款均归购买人所有,如果购买人非本集体经济组织成员或者甚至是城镇户口的,那么在动迁款分配过程中按照三七开的原则处理。

      二、相关法律规定:

      《宪法》第十条:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

      任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

      《物权法》第一百五十二条:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

      第一百五十三条:宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。

      《土地管理法》第八条:城市市区的土地属于国家所有。

      农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

      三、宅基地卖给别人以后遇征地拆迁的补偿归谁

      宅基地不能买卖,但房产在本村村民中可以买卖,一旦房产过户,买卖合同有效,拆迁时,补偿属于房产所有人的了。

      宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

      中华人民共和国物权法第十四条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

      第十五条,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

      第十六条,不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

      第十七条,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

      以上就是法律快车小编的资料整理。我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解宅基地买卖后遇拆迁补偿纠纷怎么办。我们要了解掌握这些法律知识从而更好的保护自己的利益,特别是对于法律意识比较薄弱的群体来说更是如此。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着社会的发展,对于一些旧房子或者破旧的房子需要进行改造或者拆迁,那么,在进行房子拆迁时,就需要对房屋所有人就拆迁的补偿事宜作出规定,以防止发生纠纷,那么,要如何书写宅基地的拆迁协议书?接下来带你了解关于宅基地拆迁补偿协议书如何写有效的内容,希望给你带来帮助。

      一、拆迁补偿协议书

      甲方:_____________

      法定代表人:_______

      住址:_____________

      邮编:_____________

      联系电话:_________

      乙方:_____________

      法定代表人:_______

      住所:_____________

      邮编:_____________

      联系电话:_________

      甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务,甲乙双方在平等自愿的基础上,经协商一致,就装修补偿等相关事宜达成如下协议,共同遵照执行:

      第一条具体补偿范围

      鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止,故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。

      第二条具体补偿金额

      甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认:补偿的具体金额为人民币_____元。

      第三条补偿款的支付

      双方同意,上述_________元装修补偿款按下列方式支付:

      3.1本协议签订后3日内,甲方支付_________元给乙方;

      3.2乙方正式开始搬迁后2日内,甲方支付_________元给乙方;

      3.3乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内,甲方付清剩余的_________元补偿款。

      第四条搬迁与房屋交接

      乙方承诺,在本协议签订后收到甲方支付的_________元首期补偿款后即开始搬迁工作,并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。

      第五条保证条款

      5.1甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准,签署并履行本协议。

      5.2甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形,则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。

      5.3乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形,则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。

      5.4在房屋交还前,乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则,应承担相应的赔偿责任。

      5.5双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定,不损害其他任何第三方的合法权益,并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。

      5.6双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。

      甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

      代表(签字):_________代表(签字):_________

      _________年____月____日_________年____月____日

      二、房屋拆迁补偿协议的内容

      1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

      2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

      3、搬迁期限、搬迁过度方式和过度期限。

      4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

      5、 违约责任和争议解决的方式。

      6、当事人约定的其他条款。

      三、房屋拆迁协议的注意事项

      1、明确拆迁补偿的方式

      普通在承受被拆迁人委托时应提示委托人,被拆迁人能够选择补偿方式。但是选择权要遭到以下两种条件的限制:一是拆迁非公益事业房屋的隶属物不作产权互换,拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿;二是房屋承租人与被拆迁人对解除租赁关系达不成协议的,只能实行产权互换,被拆迁人不能选择货币补偿。

      2、明确签订拆迁补偿安置协议的主体

      由于被拆迁房屋有公有房屋与私有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,被拆迁人应当与拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

      通过以上法律快车小编整理的资料,你知道宅基地拆迁补偿协议书如何写有效了吗?对拆迁协议书要如何去写,其实,在拆迁的协议书中,要对拆迁的补偿明细以及补偿人做出明确,避免发生纠纷时说不清楚。如果还有其他法律问题,可以咨询法律快车的律师,更好的为你答疑解惑。

     
  •   农村宅基地的拆迁对于那些没有户口的人是有着很大的影响的,这个影响就是主要体现在相应的没有户口的人没有一个房屋拆迁的安置费用的。下面就为大家带来农村宅基地拆迁没户口有影响吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村宅基地拆迁没户口有影响吗

      1、农村有房无户口的,拆迁的应只给予房屋的补偿,而没有安置补助。

      2、农村有房无户口,应认定没有该村的村民资格,因此不能享受村民待遇,即不能享受到只有该村村民才能享受到的待遇。只有该村村民才能享受到的待遇,比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆迁时的安置补助待遇,等。

      3、农村房屋拆迁,是集体土地上房屋拆迁,适用《土地管理法》的规定。根据《土地管理法》的规定,集体土地上的房屋拆迁,依附于土地征收,房屋被当作地上附着物对待。在集体土地上房屋拆迁时,对被拆迁房屋的,既有房屋的补偿,也有人口的安置补助。对房屋的补偿以评估价为标准,结合房屋成新,给予货币补偿;对人口的安置补助,即对具有村民资格的人给予安置补助,往往表现为人均给予若干安置房面积,也可能是每户给予若干宅基地面积。

      4、综上,在农村有房无户口的,因房屋系合法财产,所以在拆迁时应当给予房屋的货币补偿,但因没有该的村民资格,因而不能享受到安置补助待遇,即不能得到安置房面积或者宅基地面积。

      二、拆迁补偿与户口的相关法律规定

      拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

      房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

      1、国有土地拆迁

      我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,2011年1月21日,国务院总理温家宝签署国务院第590号令,公布并施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

      新条例更加注重民意和社会效果。新条例规定,制定规划,应当广泛征求社会公众意见。因旧城改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并修改方案。政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

      新条例规定,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿,争取使被征收人满意的基础上实施征收,这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪,减轻征收工作的阻力。

      2、集体土地拆迁

      据有关人员透露,最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台。专家称,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

      以上就是法律快车小编为大家带来农村宅基地拆迁没户口有影响吗的全部内容。在房屋拆迁之前可以将户口转移至相应的拆迁户口当中的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   宅基地是我们农民朋友用来建房最基本的土地,如果在拆迁补偿过程中,对宅基地的补偿数额不够,或者少算宅基地面积,少补费用,还达不到我们再建新房的标准,那遇到宅基地拆迁纠纷,我们为了维护我们利益该怎么解决呢,下面就详细的为大家解答吧。

      一、宅基地

      宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

      二、农村宅基地纠纷处理的办法

      (一)协商解决

      《土地管理法》第16条第1款规定:”土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。“据此规定,公民之间发生的宅基地拆迁纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。

      (二)行政解决

      《土地管理法》第16条第2款规定:”个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

      (三)司法解决

      1、《土地管理法》第16条第3款规定:”当事人对有关人民政府关于宅基地拆迁纠纷处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起30日内,向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。

      2、对于侵犯土地的所有权或者使用权的,被侵权人可以不经行政机关的处理,而直接向人民法院起诉。

      (四)人民调解

      人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下,以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据,对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导,促进纠纷当事人互相谅解,平等协商,从而自愿达成协议,消除纷争的一种群众自治活动,发生宅基地拆迁纠纷时,首先可以采用调解方式,这种途径及时有效。

      三、宅基地纠纷的处理原则

      (一)依法保护国家、集体的宅基地所有权。

      (二)依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

      (三)宅基地使用权随房屋转移的原则。

      (四)尊重历史、面对现实,有利于生产、生活的原则。

      (五)促进经济发展,维护社会稳定的原则。

      以上就是法律快车小编整理的关于发生宅基地拆迁纠纷怎么办全部内容,我们在遇到宅基地拆迁纠纷时,最好不要双方之间起冲突,发生伤人事件,协商无法解决的,交由法院判决才是公正有效的,这样既有法律给我们做后盾,又有依法的判决,对方不得不服从。


    (责任编辑:陈墨宸)

     
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