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征用土地赔偿标准

征用土地赔偿标准

发布时间 :2020-09-10 11:18浏览量 : 164
征用土地赔偿,指国家为了公共利益需要,依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地,并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。那么下面为你整理了征用土地赔偿标准的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   国家在建设大型的工程,例如说高速公路高速铁路的时候,往往需要占用我们的果园,或者是说稻田等土地,那么如果占用我们的果园,他的征用赔偿标准是怎样的呢?接下来为大家带来果园土地征用赔偿标准是什么的详细知识,希望帮助到大家。

      一、果园土地征用赔偿标准是什么

      果园属于耕地的一种,果园被征收时,果园权利人有权获得法律规定的关于耕地征收的相关补偿,即当事人可以获得的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

      根据土地来源不同,果园征收的补偿标准有所区别:家庭承包地种植果园:遇到征收时,可以得到的相应土地补偿费和安置补助费,具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

      其他方式的承包地种植果园:遇到征收时,根据公平原则,可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的,在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。

      从果树本身来分析,可以将果树分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准。有的地方根据鲜果树单独干径确定补偿标准;一季果实的补偿,按照市场正常交易价格乘以产量计算。针对预期收益的补偿问题,按照公平原则,应当给予适当的补偿,可以参照停产停业损失补偿来计算。

      二、土地征收程序规定

      1、建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理《用地申请》。

      2、市、县国土行政主管部门拟定《征收土地方案》。

      3、市、县国土行政主管部门将拟定的《征收土地方案》报同级人民政府进行征地审查。

      4、如果超过同级人民政府的权限,应逐级上报到有审查权的人民政府。

      5、有权审查的人民政府批准后,向被征地所在地人民政府下发《征地审核与批复》。

      6、被征地所在地人民政府发布征收土地公告。

      7、被征地所在地人民政府及国土部门制订《征地补偿、安置方案》。

      8、被征地所在地人民政府发布征地补偿、安置方案公告。

      9、被征地所在地人民政府及国土部门组织实施补偿安置工作。

      10、国土部门向建设项目用地单位颁发《建设用地批准证书》进行确权。

      三、土地征收与土地征用的区别

      1、土地征收指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为。

      2、土地征用是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限批准,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为。

      国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等。征收征用的区别主要是:行政征收取得的是财产所有权,而行政征用取得的是财产使用权。

      以上是为大家整理的关于果园土地征用赔偿标准是什么的相关知识,如果我们对果然的土地征用的赔偿的金额不是很满意的话,我们也可以向主管部门提出申请,从而重新确定一下赔偿的金额。

     
  •   农村土地在进行拆迁的时候,一般是会从土地、地上附着物等这些项目来进行拆迁赔偿款的计算的,因此在进行赔偿的时候,自然是根据这些数值来计算的。那么今天一起来看看农村土地拆迁赔偿款有哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、农村土地拆迁赔偿款有哪些

      1、土地补偿费

      用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费

      用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费

      用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费

      用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      二、对农村土地拆迁赔偿款如何维权

      政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

      三、没有拆迁公告怎么争取拆迁补偿

      在没有征地公告和拆迁项目信息的情况下,如果遇到不合理的拆迁补偿,一定坚持走法律途径维权。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,在进行拆迁赔偿的时候,是要按照具体拆迁方案的规定来的,只有这样才能计算出准确的赔偿金额的。

     
  •   农村土地上都会有一些附着物,这是人们对于土地的利用,也是生活的需要,在征用土地的时候,难免会对土地上的附着物进行征用,那么对于农村土地征用附着物征用相关法律法规是怎样规定的呢?大家也会有这样的好奇心吧!那么就下来就让我们阅读下面这篇关于农村土地征用附着物赔偿的文章。

      一、农村土地征用赔偿的标准是什么?

      1、征用城市规划区范围内的耕地(含园地、鱼塘、藕塘,下同),土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的8至10倍;

      2、城市规划区范围外的耕地,土地补偿费标准为该耕地被征用前3年平均年产值的6至8倍;

      3、征用林地、牧草地、苇塘、水面等农用地,土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的5至6倍;

      4、乡(镇)、村公共设施或者公益事业、乡镇企业和农村村民住宅占用的集体所有土地,土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的5至7倍;

      5、征用未利用地,土地补偿费标准为邻近一般耕地前3年平均年产值的3倍。

      二、农村土地征用附着物赔偿

      1、征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

      2、收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。

      3、城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      三、农村土地征用附着物赔偿应遵循的原则

      1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是真正的大多数村民的集体意志,而不是某个人或少数人的意志,且该意志不能违反法律的强制性规定。既要充分发挥民主意见又要遵守法律。

      2、集体、个人利益相均衡原则。在处理征地拆迁补偿款的过程中,既要充分尊重和保障集体成员的个人利益,又不能损害集体的整体利益,个人利益要服从集体利益,集体利益的实现也要考虑成员个人利益的获得。

      3、权利、义务相一致原则。集体成员在享有分配利益的同时要考虑其对集体所尽义务的大小,做到权利与义务相一致,公平合理地分配征地拆迁款项。

      4、等价有偿的原则。

      5、和谐公平原则。

      6、以人为本、切实维护被征用群众利益的原则。

      农村土地征用赔偿的标准是什么?农村土地征用附着物赔偿农村土地征用附着物赔偿应遵循的原则,从这几个角度出发。

     
  •   国家征用土地一般都是为了建设高速公路,高速铁路,大型建筑,而被征用土地的个人或者企业一般都会获得国家的赔偿,那么2020国家征用土地赔偿标准是怎么样的呢,接下来为大家带来了一份2020国家征用土地赔偿标准的详细知识,希望对大家有所帮助。

      一、2020国家征用土地赔偿标准

      1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

      2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

      3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。

      政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

      征地补偿费用项目

      1、土地补偿费,用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。

      2、青苗补偿费,用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。

      3、附着物补偿费,用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。

      4、安置补助费,用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。

      二、征地补偿费的构成是怎样的

      物权法五审稿规定,征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予“合理补偿”,草案修改后规定:“征收集体所有的土地,应当支付土地补偿费、安置补助费、土地附着物补偿费等费用,并足额安排被征地农民的社会保障费用,维护被征地农民的合法权益,保障被征地农民的生活”,“征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收居民房屋的,还应当保障被征收人的居住条件。”解读:在审议过程中,有的常委会组成人员认为,“合理补偿”的标准不够明确,有的建议按照有关法律、行政法规对补偿内容作出原则规定。

      农村和城市的征收补偿问题,法律委员会依据土地管理法、城市房屋拆迁管理条例等有关规定和最近国家关于加强土地调控有关问题的规定,做出上述修改。

      三、征地补偿计算方法

      国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

      ①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

      ②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

      ③被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

      ④被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

      ⑤征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      标准为:百万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳7000-10000元;50万以上不足百万人口的城市每征用一亩地,缴纳5000-7000元;不足10万人口的城市,每征用一亩菜地,缴纳3000-5000元。各省、自治区、直辖市根据以上标准,确定自己的标准。但不得超出以上标准限额。

      以上是为大家整理的关于2020国家征用土地赔偿标准的相关知识,在征用土地的赔偿问题方面,基本的政策还是不会变得,主要是由于时间的变化,导致土地的价值发生了变化。

     
  •   社会在不断的发展,城市和农村里都有很大的进步,很多地方都有征地安置的现象,这也是为了让社会有更好的发展,而对于征地安置的情况,大家往往关心的是补偿的费用。那么对于征地安置补偿不满意怎么办?现在为大家介绍一下。

      一、对征地安置补偿不满意怎么办

      1、一般情况下,如果对征地补偿不满意,可以要求地方人民政府协调。

      2、如果协调不成功的,可以要求地方人民政府进行裁决。

      3、如果是非正常征地的,可以收集相关证据资料至法院提起诉讼,要求停止侵害并赔偿损失。

      通常上,你可以拿来用的证据如下:

      1、你自己的身份证明,证明你具有合法的诉讼主体资格。

      2、你与征用方签订的补偿合同或者协议,确定你应该取得的补偿款数额。

      3、被告的身份信息情况,工商登记信息情况。

      4、被征收土地的所有权证或使用权证明。如承包合同等。

      5、地上附着物估价的证明。如房屋的数量、面积、种植物的品种、粮食的市场价格等。

      6、征地补偿、安置方案公告、征地方案等政府征地的文件。

      二、办理征地补偿登记

      1、登记机关:征地公告指定的政府土地行政管理部门。市国土资源局或者合浦县国土资源局按职能范围履行登记机关之职。

      2、登记申请人:被征用土地的所有权人、使用权人。所有权人是指拥有土地所有权的村委会,或者村民小组(生产队).使用权人一般指承包土地的人、房屋等建筑物的主人等。

      3、登记期限:征地公告规定的期限。

      4、登记所需材料:土地权属证书、地上附着物产权证明等文件。证明土地所有权、使用权或者房屋所有权等证书,比如:1962年的“四固定”证、山界林权证、房产证等等。

      5、不办理登记的后果:补偿以市、县国土资源局的调查结果为准。可能有的村集体不同意征地,或者征地补偿标准低,因此不愿意办理登记;或者错误认为不办理登记,国家的征地机关就执行不了;或者由于特殊原因没有在公告规定的期限内办理登记,担心得不到补偿。这些想法是错误的、担心是多余的,办不办理登记,都不影响征地的进行,也不影响补偿,只不过补偿的数额以土地部门的调查结果为准。

      三、拟订征地补偿安置方案

      1、拟订机关:市、县政府地政部门会同有关单位实施拟订。

      2、拟订根据:土地登记资料、现场勘测结果、经核对的征地补偿登记情况、法律法规规定的征地补偿标准。

      3、方案内容:①被征用土地的情况②土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、附着物补偿费等事项。③被征地农民的安置方案。

      4、方案公告:市、县政府地政部门在被征用土地所在地的乡(镇)、村公告方案,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。这是征地过程中的第二个重要的公告,《征用土地公告办法》对此有明确的规定,没有征地补偿、安置方案公告的,被征地方有权拒绝办理征地补偿、安置手续。

      5、听证:根据国土资源部2004年1月9日颁布、2004年5月1日实行的《国土资源听证规定》,在拟定征地项目的补偿标准和安置方案报批之前,征地部门应当书面告知当事人有要求举行听证的权利。

      以上就是关于对征地安置补偿不满意怎么办的相关介绍,对于正编制的问题,大家可以了解一下相关部门的政策和补偿的原则,如果不满意的话,可以先向相关部分反映。

     
  •   大家都了解的是如果土地被征用了,在经过双方协商一致之后国家相关机构会对被征用人发放一定的补偿,补偿一般包含有很多种类,包括各种各样的损失赔偿费,那么大家肯定会疑惑征地补偿支付有哪些方式呢?以下将为您进行详细解答,希望对您有所帮助。

      一、征地补偿费计算方法

      国家建设依法征用集体土地时付给被征地者补偿所丧失的土地权利的费用。其计算方法是:

      ①征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准,结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费,可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算,征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

      ②征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地,按邻近耕地补偿标准计算。

      ③被征用土地的青苗补偿费标准,由省、自治区、直辖市规定。

      ④被征用土地上的附着物,由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少,补偿多少。

      ⑤征用城市郊区的菜地,用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      二、征地补偿支付有哪些方式呢

      征地补偿款应当是直接发给被征地农民和农民集体。国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》,有条件的地方,土地补偿费、安置补偿费以及地上附着物和青苗补偿费等相关费用中应当支付给被征地农民的部分,可以根据征地补偿方案,由集体经济组织提供具体名单,通过发放记名银行卡或者存折的方式直接发放给农民。

      三、征地补偿费由谁支付

      农村集体土地被依法征收后,应由当地的市、县国土资源局支付土地补偿费。《中华人民共和国土地管理法》实施条例第25条明确规定:“市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案,会同有关部门拟订征地补偿、安置方案,在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告,听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。”及第26条:“土地补偿费归农村集体经济所有”的规定,土地补偿费的支付主体为市、县国土资源局,支付对象为农村集体经济组织。有的土地承包经营户要求当地政府或占地单位支付土地补偿费的要求是错误的,而且,应支付给农村集体经济组织。

      以上就是为您收集整理的关于征地补偿支付有哪些方式呢的相关知识。综上所述,征地补偿支付可以采用发放记名银行卡或者存折的方式发放给农民。

     
  •   国家有时候为了进行一些工程建设,比如修路等等,可能会要征收所需要经过的一些土地,这也是为了提高我们的生活水平和居住环境,方便经济发展,对于被征收的土地,也会根据规定给予一定的补偿,有的地方说征地补偿有的地方说征地赔偿,那么征地补偿和征地赔偿有什么区别?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、征地补偿和征地赔偿有什么区别

      征地赔偿费与征地补偿费都是一种。

      民法中有补偿和赔偿的区别,但是征地市政府行为,理应给被征方一定补偿。

      征地补偿费是指国家建设征用土地时,按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。是指土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的总和。

      征用土地的各项费用应当在自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。土地补偿费是因国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿。

      征收依据:

      根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费;征用城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

      根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定,土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的,安置补助费支付给农村集体经济组织,由农村集体组织管理和使用;

      由其他单位安置的,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的,安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

      二、征地补偿安置制度

      根据国土资源部《关于印发〈关于完善征地补偿安置制度的指导意见〉的通知》(国土资发[2004]238号)文件中规定,征地工作应包括以下程序:

      1、告知征地情况

      在征地依法报批前,当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等,以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后,凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗,征地时一律不予补偿。

      2、确认征地调查结果

      当地国土资源部门应对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查,调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人共同确认。

      3、组织征地听证

      在征地依法报批前,当地国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户,对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

      三、房屋征地拆迁合同的有效期

      按协议执行,如果没有明确,协商确定。同时,作为民事诉讼程序,可以起诉随时要求履行。

      为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:

      1、国防和外交的需要;

      2、由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

      3、由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

      4、由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

      5、由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

      6、法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

      以上就是为大家整理介绍的关于征地补偿和征地赔偿有什么区别等相关法律知识。通过文章的介绍可以知道,征地赔偿费与征地补偿费是一样的,都是属于给予被征地方的经济补偿,根据相关法律规定,各地的补偿标准也会有所不同。

     
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