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拆迁协议有几份

拆迁协议有几份

发布时间 :2020-09-10 09:48浏览量 : 86
拆迁协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议,是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同,它适用《民法通则》和《合同法》。那么,拆迁协议有几份?下面就为您详细解答,希望对您有所帮助。
  •   在经济飞速发展的今天,房屋拆迁的问题已经越来越普遍,当自己的房屋被拆迁的时候,我们应该要了解清楚房屋拆迁的有关内容,接下来一起学习一下,房子拆迁协议有几份,希望对你的问题能够有所帮助。

      一、房子拆迁协议有几份

      如果是集体拆迁的话,不可能是只有拆迁单位1份的,正规的拆迁合同是一式三份的,你们因为是村拆迁所以应该是拆迁办一份,村集体,个人一份,个人的应该是分签的,可能是拆迁办来签,也可能是村干部来签,这个要看你们那边的情况了,你们手里没有的话,你要去看看村里干部负责这个部分的手里有没有,并且要求和你们分签合同。

      二、房屋拆迁货币补偿协议说明书

      1、根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的规定,制订房屋拆迁补偿安置协议文本。房屋拆迁补偿安置协议文本分货币补偿、产调调换(非租赁房屋)、产权调换(租赁房屋)三种。

      本协议文本为上述文本之第一种,供当事人选择货币补偿方式时使用。

      2、签约之前,拆迁人、被拆迁人应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不一致的,可向当地房屋拆迁管理部门咨询。

      3、本协议所称的货币补偿是指在房屋拆迁中,经被拆迁人选择,由拆迁人支付经评估的货币补偿金额的房屋拆迁补偿安置形式。

      4、协议文本中供选择的内容可以打√或×方式选定。空格需要确定的内容,双方应当协商确定,当事人双方不作约定时,应当×。本协议文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

      5、按照合同自愿原则,双方可不采用本协议文本中拟定的条款,相关内容由双方依法约定增加条款或另签补充协议。

      6、本协议文本由浙江省建设厅负责解释。

      三、拆迁补偿方式

      1、货币补偿

      货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

      2、产权置换

      产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

      3、结合型补偿

      顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

      由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了房子拆迁协议有几份?根据我国法律规定,如果是集体拆迁的话,不可能是只拆迁单位一份的,正规的拆迁合同是一式三份,拆迁办一份,村集体个人一份,以上就是法律快车小编的回答,感谢您的阅读。

     
  •   对于拆迁来说,拆迁有时候往往需要签订一个拆迁的协议书,对于拆迁协议书来说,拆迁的协议书会对拆迁的一些相应的内容做出相应的规划,例如说拆迁的金额,拆迁的面积等等,那么拆迁协议书怎么写呢?接下来为大家带来拆迁协议书格式怎么写的详细知识,希望帮助到大家。

      一、拆迁协议书格式怎么写

      拆迁人(以下简称甲方):_________

      单位名称:_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      营业执照注册号:_________

      注册地:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      被拆迁人(以下简称乙方):_________

      姓名(单位名称):_________

      电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________

      姓名(单位名称):_________电话:_________

      法定代表人:_________

      职务:_________

      【身份证号】【营业执照注册号】:_________

      地址及邮编:_________

      委托代理人:_________

      姓名:_________

      电话:_________

      地址及邮编:_________

      根据《城市房屋拆迁管理条例》及海南省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方_________拆迁项目已经海南省建设厅和海南省发展与改革厅批准(琼建住房函[20_________]_________号文附件第_________项),已列入海南省20_________年度拆迁计划,并取得《海南省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第_________号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

      第一条 被拆除房屋基本情况

      (一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________。

      (二)房屋内部设施及装潢情况:_________

      (三)房屋的附属物及构筑物情况:_________

      (四)机械设备情况:_________

      (五)其他情况:_________

      第二条 乙方或丙方基本情况

      (一)被拆除房屋为住宅:

      1、乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是:

      序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码  01  02  03  04  05  06  07

      2、丙方有正式户口_________人,分别:

      序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码  01  02  03  04  05  06  07

      (二)被拆除房屋是非住宅:

      1、乙方情况:_________

      2、丙方情况:_________

      第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式:

      1、货币补偿;

      2、房屋产权调换;

      3、货币补偿与房屋产权调换相结合。

      第四条 货币补偿

      (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:

      1、根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;

      2、当事人约定的其他作价方式。

      (二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币_________元整。

      1、房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。

      2、土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。

      3、房屋装潢作价方式:_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。

      4、房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。

      5、附属物及构筑物补偿金额_________元。

      (三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:_________。

      (四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

      第五条 房屋产权调换补偿

      (一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_________。

      (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:

      1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

      2、房屋内应当有以下设施:

      (1)_________;

      (2)_________;

      (3)_________;

      (4)_________;

      (5)_________。

      3、房屋装饰与设施标准详见附件4。

      4、新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

      5、甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

      (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

      (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

      (五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________。

      第六条 房屋产权调换的过渡安置

      (一)过渡方式按以下第_________方式确定。

      1、【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

      2、由甲方提供周转房过渡安置。

      (二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

      (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。

      (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。

      (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

      第七条 房屋拆迁补助费

      (一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。

      (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。

      (三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_________。

      第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

      第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。

      第十条 逾期安置的违约责任。

      甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:

      1.甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

      2.逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

      3.逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

      4、_________。

      5、_________。

      第十一条 特殊情况下安置逾期的处理

      如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

      (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;

      (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

      (三)_________。

      出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。

      因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________。

      第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。

      (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。

      (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

      本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

      本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

      安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置:

      1、双方自行约定:

      (1)_________;

      (2)_________;

      (3)_________。

      2、双方同意按以下原则处置:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;

      (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。

      (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

      面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

      (三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。

      第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

      甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

      (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)

      1、逾期在_________日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金,协议继续履行;

      2、逾期超过_________日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

      本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      (二)_________。

      第十四条 其他违约责任:

      (一)_________;

      (二)_________。

      第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款_________元。

      第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第_________种方式解决:

      (一)向_________仲裁委员会申请仲裁。

      (二)依法向人民法院起诉。

      第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件1)。

      第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

      第二十条 本协议一式_________份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

      甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________

      委托代理人:_________ 委托代理人:_________

      _________年____月____日 _________年____月____日

      丙方(签章):_________

      委托代理人:_________

      _________年____月____日

      以上是法律快车小编为大家整理的关于拆迁协议书格式怎么写的相关知识,对于拆迁协议书来说,我们要保管好相应的一个拆迁的协议书。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   在进行拆迁补偿的协议约定的时候,是需要按照相关的拆迁规定来进行订立的,只有按照该格式规定来进行的,才是合法有法律效力的。那么今天就一起来看看拆迁补偿协议需要包括什么内容以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、拆迁补偿协议需要包括什么内容

      1、拆迁补偿方式,协议中载明货币补偿或者产权调换。

      2、补偿方式相关的补偿金额或者安置用房结构、面积、地点等。

      3、搬迁期限、搬迁过渡方式和过度期限。

      4、搬迁相关的补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式。

      5、违约责任和争议解决的方式。

      6、当事人约定的其他条款。

      注明:拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

      二、签订拆迁补偿协议的注意事项

      1、审查签订拆迁协议的主体资格。

      签订补偿协议一定是具有法人资格的拆迁人,如果主体不明或者不正确,那么被拆迁人将面临补偿款难以实现的风险。

      2、协议的主要条款内容要明确。

      第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细。

      第二、补偿款的支付时间及支付方式。

      第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      第四、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      3、约定违约责任。

      明确违约责任可更好对于拆迁方不履行协议时采取有效救济,从而更好督促拆迁方履行义务。

      4、明确约定协议履行的程序。

      法律有明确规定拆迁工作应遵循先补偿后搬迁,但是在现实中很多拆迁方急于让被拆迁方搬出,有些在补偿协议签订后就让其搬出,甚至有些在签订过程中就要求限期搬出,而这些做法都是不合理。

      5、审查拆迁补偿协议是否存在不公平的条款。对于付款方式是否有限制,是否给被拆迁方施加过多负担等。

      6、拆迁房屋管理部门代管的房屋所订立的拆迁补偿安置协议书必须经公证机关公证,这是强制性规定,也就是没有公证的协议没有效力。

      三、法律依据

      《城市房屋拆迁管理条例》

      第二十五条

      房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行拆迁补偿的时候,是需要根据相关的格式规定来进行的,才是可以的。好了以上就是拆迁补偿协议需要包括什么内容的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   拆迁有时候也并不都是政府组织督办的,也可能是开发商看中了这块地想要建新的建筑,需要对周围的房屋进行拆迁,但是拆迁项目是一个大工程,有些开发商可能没坚持下来转让给其他公司继续做也是存在的。那么拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办

      尚未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的,应当经房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人,并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

      二、签订房屋拆迁补偿协议的技巧

      1、审查签订合同的主体是否合法;

      2、合同的主要条款内容要明确:

      很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。

      拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      2、补偿款的支付时间及支付方式。

      3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      3、约定违约责任;

      4、明确约定合同履行的程序;

      5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素,有不公平的条款。

      三、什么情况房屋拆迁补偿协议无效

      1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效。

      2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。

      3、被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效。

      4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效。

      5、损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效。

      6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"拆迁项目转让原来的补偿协议怎么办"等相关法律知识。只要经房屋拆迁管理部门同意,原拆迁补偿安置协议中有关权利、义务随之转移给受让人。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   如果有过拆迁经历或者有房子即将被拆迁的朋友,都应该知道拆迁的时候是需要签订协议的,并且签订的协议需要符合国家的规定,如果合同内容有不符合法律规定的条款,最好不要签字。那么拆迁补偿协议不能签的情形有哪些?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、拆迁补偿协议不能签的情形有哪些

      1、空白协议不能签。被拆迁人要注意以下条款:

      (1)拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;

      (2)安置用房面积、标准和地点;

      (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限;

      (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限;

      (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式;

      (6)违约责任和争议解决的方式;

      拆迁补偿协议的内容一定要具体明确,空白协议和内容约定不明确的协议都绝不能签。

      虽然拆迁补偿协议采用空白协议和约定不明确的协议形式都是不合法的,但在实际维权过程种,被拆迁者因举证困难而时常陷入被动。

      提醒广大被拆迁人,切记一定不要在约定不明确的协议上签字,签字前一定要仔细审阅各项条款,同时在签订补偿协议时可以积极保存好录音录像等证据。

      2、内容不合理不能签。拆迁补偿协议不合理的情况在实际拆迁过程中屡见不鲜,拆迁方通常为了节省拆迁成本获得更大的利益压低补偿款,以威逼利诱的方式与被拆迁人签订不合理的拆迁补偿协议。

      二、拆迁补偿安置有什么方式

      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

      (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      (2)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

      2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

      (1)具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

      (2)不具备易地建房条件的区域,可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

      三、签订房屋拆迁补偿协议的注意事项有哪些

      1、审查签订合同的主体是否合法我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人,具有法人资格,否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构,是不具备法人的主体资格的,拆迁一结束就撤了,找都找不着,更不要说以后履行的问题了。

      2、 合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      (1)补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      (2)补偿款的支付时间及支付方式。

      (3)安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      (4)如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“拆迁补偿协议不能签的情形有哪些”的相关法律知识。如果内容不合理的话一定不要签字,空白协议也不能签字。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   拆迁协议是拆迁双方签订的一种关于拆迁补偿款拆迁面积等一些事项的一种协议,那么拆迁协议是不是需要公证呢?在我国的法律中,拆迁协议要不要公证是没有强制要求的,是由当地人自己来决定要不要去进行一个公证。接下来为大家带来拆迁协议是否要公证的详细知识,希望帮助到大家。

      一、拆迁协议是否要公证

      拆迁补偿协议要不要公证,我国法律是没有强制要求的,由当事人决定要不要进行公证,不公证也不影响其法律效力。

      自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。

      二、房屋拆迁赔偿标准的制定

      《价格法》规定在我国境内发生的价格行为都适用,而《价格法》的具体执行者就是各级价格主管部门。价格主管部门是政府定价、政府指导价的制定者、价格纠纷的调解者和价格行为合法性、价格水平合理性的认证者。房屋拆迁赔偿的多少直接影响到工程实施的快慢,直接影响到社会的稳定性,因此,房屋拆迁赔偿的多或少应由当地价格主管部门会同建设部门、国土部门和监察部门进行实地勘察被拆迁房屋所处区域、建筑现状、建造年代、建筑结构、用途等分别进行统计,综合现行市场行情确定被拆房屋的基准价格,然后由拆迁方依据基准价格结合被拆房屋具体情况同房主进行协商赔偿价。如果达不成协议的,双方当事人均可委托当地价格主管部门设立的价格鉴证机构进行价格认证,并将此价格作为赔偿依据进行拆迁赔偿。

      三、房屋拆迁举报投诉的范围

      1、对动迁基地公示的内容,政策法规执行情况;

      2、对基地“依法动迁、文明动迁、有情动迁”的实施情况;

      3、对基地廉政工作的执行情况;

      4、对基地人员的工作纪律执行情况;

      5、对特殊、突发的动迁矛盾的处理情况不满的。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于拆迁协议是否要公证的相关知识,如果说我们对于自己与拆迁方签订了一个拆迁协议的效力不太认同的话,我们可以去当地的公证部门进行一个公证。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   拆迁补偿协议是指在拆迁的过程中,双方约定拆除指定面积的房屋,然后给予被拆迁多少补偿的一种协议,通过拆迁补偿协议,可以使被拆迁人获得一定的利益,那么如何审理拆迁补偿协议呢?接下来为大家带来如何审理拆迁补偿协议的详细知识,希望帮助到大家。

      一、如何审理拆迁补偿协议

      很多被拆迁人都是第一次经历拆迁,在合同细节应当怎么约定没有经验,经常签订的合同内容不明确,导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有:

      1、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细,如果存在厂房出租的情况,这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要,这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。

      2、补偿款的支付时间及支付方式。

      3、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质,因为地理位置决定了土地的区位价值,土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值,如果双方在合同中没有明确的约定,在实际履行中很容易产生纠纷。

      4、如果签订补充协议,补偿协议上的内容必须合法,与主合同条款不冲突,如果对主合同有重大改动,须明确约定以补偿协议约定为准。

      二、签订拆迁补偿安置协议的主体

      由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。

      拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:

      1、拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的;

      2、拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的;

      3、拆迁房管部门依法代管的房屋的;

      4、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。

      三、拆迁补偿安置协议的内容

      签订拆迁补偿安置协议,要注意协议应包括以下内容:

      1、订立协议的主体;

      2、被拆除房屋的位置、性质、建筑面积;

      3、补偿安置方式;

      4、货币补偿金额;

      5、搬迁期限;

      6、违约责任;

      7、争议的处理;

      8、需要约定的其他事项。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于如何审理拆迁补偿协议的相关知识,拆迁补偿协议,对于被拆迁方和拆迁方来说都是很重要的,有了拆迁补偿的协议,才能有一份书面文件证明拆迁这个事实存在。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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