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动迁安置房买卖

动迁安置房买卖

发布时间 :2020-09-10 09:44浏览量 : 110
动迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。下面我们将继续为您介绍动迁安置房买卖的相关知识,希望对您有所帮助。
  •   在我们的社会生活当中进行房屋买卖交易的时候,一定要注意合同的签订问题,稍有不注意就会引发后面的巨大麻烦。接下来就一起学习一下下面这篇文章。动迁房买卖注意事项有哪些?希望对你当前所面临的问题能够有所帮助。

      一、动迁房买卖注意事项有哪些

      1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。

      二、动迁房买卖纠纷怎么处理,有哪些途径

      1、一房多卖情形下,多个当事人均要求履行合同的,怎么处理?

      出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:

      (1)已经办理房屋所有权转移登记的;

      (2)均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;

      (3)均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

      买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。

      2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同,对房屋价款和履行方式约定不一致的,怎么处理?

      当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

      也就是说,通过签订阴阳合同避税的,避税的条款因违背双方的真实意思表示,而无效,仍应按照实际交易价格履行。

      3、以他人名义购房,借名人与登记人发生纠纷的,怎么处理?

      当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

      4、一方当事人确实为购房出资,但不能证明当事人之间系借名关系的,怎么处理?

      当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

      也就是说,在此情形下,出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系,出资人只能要回借款及其利息,而不能取得房屋所有权。

      三、安置房买卖的风险

      第一、政策因素。

      根据相关法规及政策规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      第二、价格因素。

      目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,要求涨价,最终导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

      第三、人的因素。

      “共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产,未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这一篇文章,我们了解清楚了。动迁房买卖注意事项有哪些?根据我国相关法律的规定,如果在进行动迁房买卖的时候,一定要注意进行房产公证,只有这样才是符合法律规范的。感谢大家的阅读。

     
  •   我们都应该能理解,法律是十分严格的。毕竟是国家最高的准则,要是连最基本的严格都没有,怎么去约束这么多的人呢?但是严格也就是意味着我们需要好好的遵守。我想大家可以了解一下,下面就为大家介绍一下动迁房买卖合同格式是怎样的相关内容。

      一、动迁房买卖合同格式是怎样的

      出卖人(甲方)

      身份证号码:

      买受人(乙方)

      身份证号码:

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      一、甲方自愿将其于 _____________________________的房产及其土地使用权(居住房屋一处,建筑面积_____平方米;附属场地_____平方米及附属围墙、水、电等设施,上述内容以下简称“本房屋”)以人民币_______拾___万___仟___佰___拾___元整(¥____ __元)的价款出售给乙方。 甲方承诺,本人出售上述房产事宜已告知所有相关共有人、承租人、同住人及其他权利人,其已全部知道并完全同意本人出售本房屋。如本房屋的任何相关权利人对该房产交易提出异议,不同意出售该房产的,本人愿意承担因此所产生的一切法律后果,并承担乙方因此遭受的一切损失。

      二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方须无条件协助乙方办理房屋产权过户手续,办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方承担本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。

      四、本合同签订后,甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利。本合同签订后,甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。

      六、违约责任

      1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过30天时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币__伍万_元。

      2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_30天时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付定金不退。

      3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。

      如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照下述两种算法取高值返还乙方:

      1、返还本房屋合同转让金额本金及利息,利息按年息20%计算,计息期自合同签订日起算;

      2、返还解除合同时的市场评估价,并赔偿乙方的房屋装修费用、中介费、搬迁等损失。

      3、如因规划部门、设计部门的原因影响房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

      4、甲方向乙方承诺本房屋可以在3年内办理产权过户手续,逾期未办或无法办理,甲方承担违约责任,并赔付违约金为购房款的70%.

      七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决:依法向合同签署地人民法院起诉。

      八、其他约定

      1.未过户前本房屋甲方以抵押形式抵押给乙方,并办理抵押手续。

      2.本房屋转让时甲方需出据房屋所在地镇政府或村委会认可的书面说明。

      九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。

      十、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方:

      乙方:

      年 月 日

      年 月 日

      见证人:

      年 月 日

      二、动迁房和商品房区别

      动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,所以,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

      配套商品房是因房产开发等因素而拆迁,拆迁公司通过其他途径安置或代为安置而购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      动迁房和配套商品房都是定向销售给动迁居民的,但是两者却是完全不同的概念。因为动迁房和配套商品房的土地性质不同。

      三、动迁房提交下列材料

      (一)《上海市房地产登记申请书》(原件);

      (二)身份证明(复印件);

      (三)动迁单位原《房地产权证》(原件);

      (四)《动迁协议》(原件);

      (五)地籍图(原件两份);

      (六)房屋平面图(原件两份);

      (七)契税完税证明(原件)即可办理产证。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于动迁房买卖合同格式是怎样的相关内容。要是不按照相关的格式来编写合同的话,我想可能是不会产生法律效力的,所以按照相关的规定是最明智的选择。如果还有什么其他相关的法律问题的话,欢迎咨询法律快车网。

     
  •   我们知道在深圳这样的大城市买一套房并不容易。因此人们对于房屋的看重是非同小可的。如果在深圳拥有一套房并且进行拆迁,那么是不是不需要交税呢?接下来就一起学习一下下面这篇文章。深圳动迁房买卖不要税吗?希望对你的问题有所帮助。

      一、深圳动迁房买卖不要税吗

      1、购买房产不超过90平米的须要缴纳的契税是:评估价的1%,假如是2次购房,面积无论大小,契税都是评估价的3%。

      2、须要缴纳个人所得税:房产权力确权日期满5年,并且是家庭独一住房,可能开具家庭独逐一套生活用房证明的,此房出卖后一年内不买房的,可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。

      3、须要缴纳的营业税:房产权力确权日期满5年,并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%;房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

      二、深圳动迁房买卖费用大概是多少?

      1、买房人应缴纳税费:

      (1)登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

      (2)核档费:50元/宗。

      (3)契税:税率为3%,按正常交易销售价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,销售价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。

      (4)测绘费:按各区具体规定。

      (5)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      2、卖房人应缴纳税费:

      (1)土地增长金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常销售价的2%计征,卖方承担。

      (2)个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房票据的按已销售价格的1%征收。卖方承担。

      (3)营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

      (4)6元/平方米的手续费(房管局收)。

      (5)房屋评估费按评估后总价的千分之五收(评估事务所收)。

      (6)公证费较高300元。

      3、买卖双方共同承担:

      交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。印花税:税率的千分之一,按正常交易销售价格计征,交易双方各承担一半。

      深圳朋友们如果要交纳动迁房税费的问题,建议要按照政策来进行交纳,税费的交纳一定要按照流程和政策来进行交纳。

      三、动迁房交易税费如何收取?

      动迁房的税费:不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。(当然货币动迁房除外)其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是1%,满五年不唯一的非普通住宅个税税2%;如果是不满五年的话,普通住宅个税是1%,非普通住宅是2%。以上是卖家的税费下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是1%,若不是首次购房的普通住宅契税是3%。非普通住宅的契税是3%。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。深圳动迁房买卖不要税吗?根据我国相关法律的规定,是需要缴纳个人所得税的。具体的情况还要根据房屋的使用年限来确定。非常感谢大家的阅读。

     
  •   在我国北京,房价非常的高昂,所以往往会进行动迁房的买卖,对此类房屋买卖有哪些相关政策呢。所以下面是为大家带来北京动迁房买卖政策是怎样的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一、北京动迁房买卖政策是怎样

      对于动迁房是否可以买卖,目前存在不同的观点。

      根据合同法第五十二条规定有下列情形之一的,合同可认定为无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      而动迁房买卖的合同并不存在上述情形,因此属有效民事行为。此外,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第四条规定,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。

      《物权法》也将债权和物权进行分开处理,即依法订立的合同,不因为物权不转移而变成无效合同。因此,拆迁房的买卖合同是有效的,只要签订完整、详细、具有可操作性的合同,完全可以保障交易双方的权利。因此,可以说签订一份有效、具有可操作性的拆迁安置房买卖协议是买卖双方(主要是买房人)保护自己权利的关键。

      动拆迁房买卖存在很长的时间周期,因而蕴涵了极大法律风险。司法实践中这种类型的纠纷案例不胜枚举,且呈逐年递增趋势。而其法律风险,主要是在买受人一方。一般情况下,动拆迁房买卖双方在签订买卖合同后,卖家都会要求买家支付全部或者绝大部分房价款,而买受人在支付了巨额房款后却并不能及时取得房屋所有权人资格。双方虽然签订房屋买卖合同,但根据物权公示公信原则,卖方在法律上讲依然是不折不扣的房屋所有权人,这样买受人就会置于高法律风险地位。事实上一旦风险发生有可能导致买受人房财两空。

      根据相关法规及政策的规定,上海拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      二、动迁房买卖流程是什么

      1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。

      2、办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

      3、过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

      4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,但重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

      三、动迁房买卖注意事项

      1、动迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。

      在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。

      2、动迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因动迁房房产证的取得具有一定的不确定性,在取得房产证之前,若卖方发生不测,该动迁房就可能作为遗产由继承人分割。

      因此,动迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字,以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧,以免不快。

      以上就是法律快车小编为大家带来北京动迁房买卖政策是怎样的全部内容。最好是能不能购买动迁房就不进行动迁房的购买,如果非要购买的话请遵循相关流程。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   动迁房在现代这个征地拆迁十分频繁的时代下也是十分之多的,对于动迁房由于相应的法律规定是跟一般的商品房不同的,所以是需要多多注意的。下面就为大家带来动迁房满几年可以买卖吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、动迁房满几年可以买卖吗

      1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人,但在取得权的5年之内不能上市交易。

      2、另一类是因房产开发等因素而动动迁,动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      3、动迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但动迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说,也不能有效的避免一房两卖的项目。

      4、如果着急过户可以办理赠予或者继承,只需交纳契税。如果不急于过户,可以等证过五年后办理正常过户,也是交纳契税。主要涉及一个问题,赠予或者继承过户后再买卖该房,有高税。而正常过户后,买卖该房屋证满五年可。

      二、动迁房买卖流程是什么?

      1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户,流程如下:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易核心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款。

      2、签了买卖合同首付三成,然后去房地产交易核心过户,过户当日付六成,等你拿到产证后给他较后的1成。

      3、只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。

      4、购买拆迁安置房,其办理手续与普通商品房是一样的,重要的是拆迁安置房,很难有土地证,一般拆迁安置房是划拨土地,根据国家有关规定,划拨土地房屋是不能买卖的,但也可以向国家交纳一定的土地出让金进行出售,但必须要符合当地拆迁安置房相关规定。

      三、动迁房分类有哪些

      根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      以上就是法律快车小编为大家带来动迁房满几年可以买卖吗的全部内容。动迁房的买卖是法律上十分常见的一个事情的,所以一定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于现在的房产买卖是有着一定的税务需要进行交纳的,大家都知道一般的商品房的税务交纳的,但是很多人都是不知道这个动迁房买卖的税务交纳的。下面就为大家带来动迁房买卖要交几种税的相关内容,一起来看看吧。

      一、动迁房买卖要交几种税

      假如是第一次购买住房,购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是:评估价的1%,假如是2次购房,面积无论大小,契税都是评估价的3%。  
    须要缴纳个人所得税:  

      1、房产权力确权日期满5年,并且是家庭独一住房,可能开具家庭独逐一套生活用房证明的,此房出卖后一年内不买房的,可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。

      须要缴纳的营业税:

      1、房产权力确权日期满5年,并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。  

      2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。

      二、动迁房分类

      根据相关法规及政策的规定,拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博动拆迁,按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的3年之内不能上市交易。

      另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别,属于被安置人的私有财产,没有转让期限的限制,可以自由上市交易。

      三、动迁房交易风险

      因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。

      第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房,其风险就更大。买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式、迟延交房等都作出明确的约定。

      一般来说,购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定,以防合同的对方反悔,最好由专业房产律师进行指导。

      相对于第一类安置房而言,第二类的拆迁安置房则和一般的商品房交易一样,风险相对较小。

      动迁房办理产证须提交下列材料:(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);(2)身份证明(复印件);(3)动迁单位原《房地产权证》(原件);(4)《动迁协议》(原件);(5)地籍图(原件两份);(6)房屋平面图(原件两份);(7)契税完税证明(原件)。具体可到房屋所在地的房地产交易中心申请办理。

      以上就是法律快车小编为大家带来动迁房买卖要交几种税的全部内容。动迁房的买卖需要交纳的税务是比较少的,所以还是要按时进行交纳的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋买卖合同中都会有一项“违约金”的约定条款,主要是为了保护合同违约时,受损方的利益,那么,如果是动迁房买卖,违约金的计算标准是怎样的?下面请看为您介绍动迁房买卖违约金的计算标准,希望对您有所帮助。

      一、动迁房买卖违约金的计算标准

      动迁房买卖违约金的计算:按照合同约定的违约金比例来支付,如果约定的违约金低于或者高于实际损失的,可以要求人民法院予以增加或适当减少。

      《合同法》对违约金的规定如下:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

      二、房屋买卖违约金的种类

      1、惩罚性违约金

      其作用全在惩罚,如果对方因违约而遭受财产损失,则违约一方除支付违约金外,还应另行赔偿对方的损失。

      2、补偿性违约金

      补偿性违约金是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计,给付了违约金,即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金,亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

      三、动迁房出卖人应当承担的违约责任

      由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

      2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

      合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于动迁房买卖违约金的计算标准的相关法律知识,由上述内容可知,房屋买卖违约金计算并没有很具体的计算公式,主要是看合同双方在合同中约定的违约金比例来计算,因此,在签订房屋买卖合同时一定要注意约定违约金。

     
  •   对于动迁房的取得,一般是在城市建设的过程中对于房屋拆迁的所有人的一种补偿,那么在这样的一种情况下,有的人员是可以取得拆迁安置房的,这样一种性质的房屋,在满足有关的情况下是可以进行买卖的,但是在购买的时候是需要注意些问题的,不然很容易发生纠纷,接下来就一同来了解动迁房买卖纠纷处理

      一、动迁房买卖纠纷处理

      1、出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同,在合同均为有效的前提下,买受人均要求继续履行合同的,原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人:已经办理房屋所有权转移登记的;

      均未办理房屋所有权转移登记,已经实际合法占有房屋的;

      均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋,应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定。

      买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同,出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的,法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼;其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的,应当依据前款原则协调处理。

      2、当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同,合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致,当事人就此产生争议的,应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的,必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。

      3、当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。这里的前提是,当事人之间已经就借名购房达成了书面协议,或有证据能够证明借名的事实。且借名人不得以其系实际出资人为由,对方善意第三人,但若第三人知道或应当知道该情形的除外。

      4、当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。

      5、借名人违反相关政策、法规的规定,借名购买经济适用住房等政策性保障住房,并登记在他人名下,借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的,一般不予支持。

      6、房屋买卖合同签订后,出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记,买受人提起房屋确权之诉,要求确认房屋归其所有的,法院应当行使释明权,告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记,买受人坚持不变更的,对其诉讼请求,不予支持。

      二、动迁房买卖合同无效的情形

      1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      3、以合法形式掩盖非法目的;

      4、损害社会公共利益;

      5、违反法律、行政法规的强制性规定。

      三、动迁房纠纷要多久判决

      协商不成,到法院起诉,主张对方履行协议,承担违约责任。法律依据《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

      通过对文章的阅读,相信大家对于动迁房买卖纠纷处理以及相关知识一定有自己的见解,在房屋买卖的过程中出现纠纷这个都是正常的,对于动迁房买卖,出现纠纷也是正常的,但是在出现纠纷的时候,我们是需要知道怎么样将这一纠纷进行解决。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
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