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租房押金能不能退

租房押金能不能退

发布时间 :2020-09-09 09:24浏览量 : 189
押金,是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。那么,租房押金能不能退?下面我们将在下文里为您进行详细解答,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   在进行租房订立合同的时候,是一定要将房屋内的相关情况进行详细明确的,然后将租赁双方的权利义务约定清楚,才能够避免后续法律纠纷。那么今天就一起来看看租房需要注意什么,租房后能退押金吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、租房需要注意什么

      租公寓房时,看看是否为老房子改造,不要租隔断,要去实地看房。如果你看的房源是老小区老房子改造的,可能会有用电高峰期跳闸断电的风险租公寓房应对措施:尽量避免租住老房子;询问已入住租客是否存在跳闸问题。

      1、尽量不要租隔断,警察和居委会等有可能查隔断房租公寓房应对措施:看房时敲墙听声音,实体墙和隔断墙的声音是明显不一样的。

      2、App里显示的房源距地铁站等的距离是直线距离,而不是真正步行,骑行的距离租公寓房应对措施:打开高德,百度地图看看。

      3、四室一厅住了8个人,只有一个卫生间,排队洗澡非常恼火,人多了也导致卫生很差。很多长租公寓虽然有入住登记,甚至要求填写单位信息身份证,但是真正落实的时候也许就是做做样子。

      4、租公寓房应对措施:不管有多忙有多懒,一定要去实地看房,也一定要问问室友几个人,性别都是什么,都是干嘛的。租房子之前最好看一下和你住在一个屋檐下的室友是什么样的。

      二、租房后能退押金吗

      1、租房押金一般用于承租人的违约行为的制约,如承租人违反合同约定退租、损坏物品中、没有交纳水电费等等。

      2、如果没有上述行为,那么可以要求在租期到或者解除租赁合同时退还。

      三、租房子不退押金怎么办

      1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行租房的时候,只要租赁方的行为未违反租赁合同,那么出租方就要退返押金的。好了以上就是租房需要注意什么,租房后能退押金吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我们租房,有的时候是通过租房中介公司进行房屋的租赁,有的时候是自己进行的一个私人房屋租赁。当我们通过租房中介公司进行租房的时候,我们一般是需要缴纳押金的。那么如果租房中介公司不退还押金怎么办呢?下面就为大家带来租房中介公司不退押金怎么办的相关内容,一起来看看吧。

      一、租房中介公司不退押金怎么办

      如房屋纠纷已解决,那么可以按照合同相关约定,直接要求中介退还押金。如房屋纠纷是中介单方制造的,那么可以到房屋所在地相关的住房和城乡建设委员会投诉,请求要中介退还押金。

      二、租房的程序有哪些

      1、双方签订租赁合同

      2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证)。并索取复印件做为合同附件。

      3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件做为合同附件。

      4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

      5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

      6、如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%.

      三、房屋租赁合同的特征

      1、房屋租赁合同是不动产租赁合同。

      以租赁物的种类为标准,租赁合同可以分为动产租赁合同和不动产租赁合同。房屋租赁合同是以房屋为标的物的合同,属于不动产租赁合同。

      2、合同的相对性会受到法律的一定限制。具体表现为:

      ①”买卖不破租赁“原则对房屋受让人的限制。为保护承租人的利益,法律确立了”买卖不破租赁“原则。根据该原则,在租赁期限内,租赁房屋的所有权发生变动的,原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。我国《合同法》第二百二十九条规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

      ②承租人的优先购买权。《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定,房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。

      3、期限最长不得超过二十年。

      《合同法》第二百一十四条规定:”租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。?租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      以上就是法律快车小编为大家带来租房中介公司不退押金怎么办的相关内容。出现这样的情况的时候,我们可以先考虑进行协商,如果协商不成再进行诉讼解决问题。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   许多大学生刚找到工作,肯定一下子是买不起房子,这个时候往往都会选择去租房子住,租房子由于没有经验往往都会被坑。那么对于租房子要注意什么,租房押金是怎样?下面就为大家带来的租房子要注意什么?租房押金是怎样相关内容,一起来看看吧。

      一、租房子要注意什么?租房押金是怎样

      交租房押金的注意事项如下:

      1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

      租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

      2、为避免纠纷,押金条款应详细

      为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

      (1)租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

      (2)房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

      (3)其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。

      (4)除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

      3、房屋设施无毁损的话,押金应该全额退还

      租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

      二、租房押金不退怎么办

      一些租房的人或多或少有这样的经历,在租房时交了押金,但是到期不租房子,房东却不退押金,如果遇到租房押金不退怎么办呢?

      l、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。

      2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但投有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      3、除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

      4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。

      5、在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

      6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      7、租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。

      三、退房时房东无故不退还押金怎么办

      根据房地产律师的经验,在武汉市房屋租赁纠纷中,往往有这样的房东,他们在租赁期限届满时检查物品,会提出物品消耗费这种说法,并以此扣押租房交纳的押金,新房出租时这种情况尤为明显。朱先生遇到的就是这样的情况,那么遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?

      房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

      当然,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项主要有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时就应注意保存租房相关信息,作为证据支持主张。

      以上就是法律快车小编为大家带来租房子要注意什么?租房押金是怎样全部内容。总的来说,租房子要注意双方都需要签订相应的合同,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   交租房押金需注意什么,押金必须交吗?租房时房东所要求支付的押金不是法律规定必须要交的,但一般房东为了保护自己的房子不被毁损或被毁损后可以索赔,都会要求承租房客支付一到两个月的押金,并承诺退房时退回押金,下面请看介绍详细内容:

      一、交租房押金需注意什么,押金必须交吗

      租房时一般房东会与房客协商支付一定的押金,在退租时退还,但押金并不是法律规定租房时一定要交的,房客应与房东协商确定。交房租押金需要注意以下事项:

      (一)租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚

      租房合同中还存在一个共性问题,这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金,但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。

      租房之前租客一定不能偷懒,除了简单的家具和电器的试用外,租客应该和房东或中介协商,列出所有的家具、电器状况清单,有些如果有必要,还需要房东提供电器的购买发票,并通过照相的形式保存租房时的现状,避免押金纠纷。

     

      (二)为避免纠纷,押金条款应详细

      为了避免因租房押金引起的纠纷,双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项,以下是详针对于租房押金的详细说明:

      1、租房押金一般是房客与房东双方约定,实际押金一般不会超过两个月。

      2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖,及水电费的扣除,租客一般同意支付房东租房押金,在收到押金后会有相应的发票。

      3、其中要寻找正规的中介公司,最好是全国连锁的那种中介公司,最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同,这样更有利于保护自己的权益。

      4、除租房合同另有约定外,租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。

      二、租房押金何时退还?

      (一)一般情况下押金应在租赁关系解除当天返还

      除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。即使提前解除了租赁关系,如果没有约定押金作为违约金那么,房东也应该退还押金。

      (二)租房期间财产有损失,应在扣除财务损失后返还

      租房期间有财产损失可以相应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。

      (三)押金退还纠纷双方可协商解决,协商不成可以起诉

      租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

      三、关于租房押金的法律法规

      《合同法》第十二条规定:

      合同的内容由当事人约定,一般包括以下条款:(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

      《合同法》第六十一条规定:

      合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

      《合同法》第二百一十二条规定:

      租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

      《合同法》第二百一十三条规定:

      租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

      《合同法》第二百一十七条规定:

      承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,应当按照租赁物的性质使用。

      以上就是法律快车小编整理的关于交租房押金需注意什么,押金必须交吗的相关法律知识,从上述内容可知,租房押金不是必须要交的,这是由房东与房客自行协商确定的,在约定租房押金时需要注意将押金条款尽量详细,并且事前要对所租房屋有清楚的了解,以免因为原本存在的房屋质量问题而扣除押金。

     
  •   一般来说在签订租赁合同的时候,房东都会约定要求承租方交纳一定的押金,而押金会在租赁合同解除的时候退还给承租方,但是一旦牵涉到不退押金的情形,就不会退还了,那么今天就一起来看看如何防止到期不退租房押金以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、如何防止到期不退租房押金

      第一,在与房东或中介签租房合同的时候,一定要将房屋的设备以及情况写清楚。如本身就有损坏的设备一定要在合同中注明,水电燃气这些是自然性消耗的设备,如果损坏是不在押金扣取范围的;

      第二,是一定要开具交纳房租的收据,最好有盖章或指纹,如果是通过中介公司租房一定要盖公司的公章,以免发生纠纷时收据没有证据支持。另外就是付款方式最好是汇款,这样有交易记录的,作为证据也很有说服力。

      第三,将重要文件拍照留底。由于合同、收据这些都是纸质的文件,建议大家签好后拍照留底,防止文件丢失后自己的权益无法得到保障。

      第四,在租房合同中明确约定押金退还的时间,在没有特殊的情况下,押金必须返还;明确租户与房东之间的权责关系以及违约时双方需要承担的责任。

      二、租房押金不退能报警吗

      房东不退押金可以报警,警察可以进行调解,如果调解无效只能通过起诉解决。

      当合同关系终止时,承租人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务的情形,承租人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,可以请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。

      如果合同中未约定,就应该依照一般通行的习惯。押金既然是担保房屋的完整返还,就应该在房客返还房屋的同时由房东返还给房客。

      三、签订租房合同时的注意事项有哪些

      1、确认好房东的个人信息,必要时查看一下身份证,租房方面是属于一手房东还是二手房东。

      2、交的押金要写进租房合同里面,大小金额都要写上,并且规定退房的时候,要按照规定退还押金。

      3、房屋的室内环境要检查好,看看有没有哪些地方是损坏的,有损坏的最好是写进合同里面,免得以后退房时发生赔偿纠纷。

      4、保管好租房合同和押金的收据等。

      5、物业费、水电费、网费等要在合同里面写清楚,收费的标准是多少。

      6、租房的期限要写明。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在订立签订房屋租赁合同的时候,就要注意退还押金的相关情形了,只有避免相关情形发生,才能拿到租赁押金,好了以上就是如何防止到期不退租房押金的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   现今在生活中租房,我们除了要交付基本的租金外,房东一般还会与租户约定一定数额的押金,并承诺租赁合同期满后,归还其押金。但是,对于租房押金,你们了解多少,如果租赁期满后,遇到房东不归还押金怎么办?

      一、出租人不退还押金的主要因素有哪些?

      1、承租人在租赁期间,损害房屋内的物品设施等。

      2、承租人没有缴清费用,例如水费、电费、管理费、卫生费等。

      3、承租人提前退租。

      二、出租人不退还押金,承租人可以怎么处理?

      1、损坏物品的,出租人可以和承租人进行协商,按照物品的价值,以及应负担的修理费等,双方可以得出一个较为合理的价格,然后从押金里扣除。

      2、欠费的,出租人可以按照实际所欠的费用从押金里扣除。如果有剩余的押金,应当退还给承租人。

      3、承租人因自身原因想要提前退租的,就要看当事人双方在签订合同时,是否有规定押金的规则和性质,若是作为租赁预付款,那么出租人要返还其押金。

      三、出租人拒不退押金怎么办?

      1、如果出租人拒不退押金,承租人可以向当地居委会或者派出所请求帮助,一起进行调解协商。

      2、到法院起诉。承租人可以根据双方签订的《房屋租赁合同》起诉到法院,准备好当时签订的《房屋租赁合同》以及当时收取押金的收据等作为上诉材料,可以向法院请求返还其押金或者要求支付违约金来维护自己的合法权益。

      四、如何避免出租人不退押金的情况?

      1、建议到正规的中介公司租房。虽然,在生活中找到房东直接租房可以省去中介费,但是会因为是私下订立的合同而导致签订的合同条款不明确,会在后期的实际操作中出现很多问题。因此建议大家在签订租赁合同时,要明确合同条款中关于押金的具体事项,例如押金在什么情况下可以退,怎么退,如果不能退,是不是所有都退不回来,还是只能退一部分等等,这些都要在租赁合同里说清楚,避免以后发生纠纷。

      2、爱护好房屋内的设备。承租人在租房期间要保护好房屋内的物品和设备,如果出现意外情况要及时告知出租人,要及时进行维修,避免造成严重后果,承租人可能还要承担一部分修理费。

      3、承租人在签署合同时,要看清关于押金退回的部分条款,有不懂的要立即询问清楚。

     
    租房押金拿不回怎么解决
  •   通常在租房签订合同的时候,房东会要求租客支付一定的租房押金,一般没有什么意外情况的话,在退房或者解除租房合同的时候,房东需要退还押金。但现实中却出现了租房房东不退押金的情况,对于租客而言此时应该怎么办呢?马上为你做详细解答。

      一、租房房东不退押金要怎么办

      根据房地产律师的经验,在武汉市房屋租赁纠纷中,往往有这样的房东,他们在租赁期限届满时检查物品,会提出物品消耗费这种说法,并以此扣押租房交纳的押金,新房出租时这种情况尤为明显。朱先生遇到的就是这样的情况,那么遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?

      房东无故不退还押金可以采取的方式有协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金。

      当然,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项主要有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实,平时就应注意保存租房相关信息,作为证据支持主张。

      二、什么情况下房东可以扣除押金

      一般来说,当事人都应当按照合同约定行使权利义务,租赁期满后,承租人退租,出租人退还承租人租房时交纳的押金,但是根据法律规定,如果有以下情形,房东可以扣押押金:

      1、承租人没有按照合同约定时间退租

      租赁合同对租赁时间是有约定的,租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务,如果到了退租时间,承租人不按照合同约定退租,出租人有权扣押租金。这种情况下,承租人可以与出租人协商,就租房期限及价格达成一致意见,重新约定押金,并签订新的合同。

      2、承租人没有定期交纳租金

      租房期间,交纳租金是承租人的基本义务,并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。超过缴纳期限仍未缴纳的,出租人有权从押金里面扣取承租人应当缴纳的租金,其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还承租人,不得无故扣押。

      3、承租人损坏属于房东所有物品

      如果承租期间因承租人原因导致物品毁损的,应当将毁坏物品修复或向出租人赔偿。租赁合同期满承租人未履行责任的,出租人有权扣除押金,但扣除数额应当等于维修物品数额,如果不够支付的再向承租人索赔。

      租房的时候要求支付押金,其实主要还是怕租客拖欠水电费、物管费,对房屋内的设施有所损毁,因此退房的时候如有这些情况的话,那么房东适当的扣除一部分押金也是可以的。因此,现实中,租房房东不退押金的行为并不一定就是违法的。

     
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