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在建工程转让条件有哪些

在建工程转让条件有哪些

发布时间 :2020-09-08 10:04浏览量 : 141
在建工程转让,是指转让方将出让国有土地使用权及附着于该土地上的未建成的建筑物、构筑物、附属设施一并转让给受让方,并由受让方支付转让价款的民事法律行为。那么下面为你整理了在建工程转让条件有哪些的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   我们有时候可以在路边看到一些施工单位只进行到一部分就已经停工了,这个时候的建筑公司一定是遇到了资金问题,在碰到这种问题时建筑公司可以将正在建设的工程转让出去,以此来提高建筑效率,当然在转让前也要满足相关的条件,那么在建工程最新转让的条件是怎样规定的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、在建工程最新转让的条件

      1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

      3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

      二、关于在建工程转让的限制问题

      1、 在建工程是否被司法查封。如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

      2、 在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      3、 在建工程的抵押情况。除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

      4、在建工程的施工情况。建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。

      5、在建工程是否取得合法手续。不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

      6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。在建工程的转让并不需要预购人同意,只是原房地产开发企业在项目转让合同签订后10日内有通知义务。对于受让人来说,必须认识到自己受让在建工程后,如原预购人不愿解除原预售合同的话,自己则有继续履行的义务;因此,应充分了解原预售合同的内容、预付款的收付情况等,并在建设工程转让合同中设定发生原预购人不同意解除原预售合同的处理措施,

      三、转让在建工程项目需提交的主要资料

      1、转让方和受让方各自的申请报告;

      2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;

      3、红线定点批文及规划方案意见书;

      4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

      5、工程建设总平面图;

      6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

      7、市建委对工程初步设计批复文件;

      8、开发项目手册;

      9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;

      10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

      11、转让合同或协议原件;

      12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

      13、该转让项目未抵押的依据。

      综上所述,在建工程的转让并不是随意进行的,在双方协议完成以后还要到相关的部门进行登记,受让人在转让前应当检查这个工程是否有抵押,如果有抵押那么在建工程的转让是无效的,转让之前也要获得施工方的同意。以上就是“在建工程最新转让的条件”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   虽然我们国家之前实行了计划生育的政策,但是到目前为止我国的人口基数还是非常大的,但是土地资源是有限的,所以就只能不断的开发新楼盘,房产公司在取得建筑许可证以后开始施工,后期如果想要将在建工程转让出去是要满足一定条件的,那么房产公司转让在建工程的条件是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助

      一、房产公司转让在建工程的条件

      1、土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      2、已投资开发条件。《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定,是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。

      3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形,不属于依法回收土地使用权,且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。换言之,除非项目公司在土地出让时,就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定,项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去,不受上述各项要求的限制。

      二、转让在建工程的流程

      1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;

      2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;

      3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;

      4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;

      5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

      三、在建工程转让如何合理避税

      在在建工程的转让的纳税筹划中,首先要通过计算,确认不同转让方式下双方现金净流入情况,要达到双方都有利益可得才可能达成交易。其次应测算双方在不同方式下总的现金流入情况和总税负情况,选择对交易双方都有利的方式进行交易。最后双方在总税负一定的情况下进行利益合理分配,以便达到双方均赢目的,尽量不要选择总税负大、双方现金流入少的方案。

      综上所述,在建工程的转让要求受让方必须将转让款一次性付清,如果不能承担完整的款项那么就有可能不能获得土地使用权证书,并且在转让前房产公司需要完成一部分的施工,受让方在接手工程前要仔细核查。

     
  •   在建工程是指指企业资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程是一个很庞大的项目,中间可能会出现很多差错或者意外,有时候还会涉及到转让等问题。那么接下来这篇文章就详细为大家讲解一下在建工程不动产转让的条件

      一、在建工程不动产转让的条件

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

      1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定。

      二、在建工程转让的限制问题

      1、在建工程是否被司法查封。

      如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

      2、在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

      根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      3、在建工程的抵押情况。

      《物权法》第一百九十一条规定:“抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

      4、在建工程的施工情况。

      建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。

      5、在建工程是否取得合法手续。

      不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

      三、在建工程的核算

      1、本科目核算企业基建、技改等在建工程发生的价值。

      在建工程企业与固定资产有关的后续支出,包括固定资产发生的日常修理费、大修理费用、更新改造支出、房屋的装修费用等,满足固定资产准则规定的固定资产确认条件的,也在本科目核算;没有满足固定资产确认条件的,应在“管理费用”科目核算,不在本科目核算。

      2、本科目应当按照“建筑工程”、“安装工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。

      在建工程发生减值的,应在本科目设置“减值准备”明细科目进行核算。

      3、本科目的期末借方余额,反映企业尚未完工的在建工程的价值。

      以上就是整理的关于在建工程不动产转让的条件的相关问题咨询,希望可以对大家能有所帮助。不动产是指不能移动或者说移动就会遭受损失的有形财产。因此,在建工程因其他原因涉及到不动产转让的时候就需要注意在建工程的相关问题和涉及到的不动产的财产问题。

     
  •   我们都知道工程是可以转让的,不但建好的工程可以转让,在建的过程以及虽然已经发包但是还未开工的工程也可以转让。有许多工程都是在建的时候转让的。如果您也想承包在建工程但是心理还对与在建工程留有疑问的话。那么在建工程转让的条件及所需的资料都有啥呢?接下来就为大家来解答一下关于在建工程转让的条件及所需的资料及其相关问题。

      一、在建工程转让的条件及所需的资料之条件:

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

      二、在建工程转让的条件及所需的资料之资料:

      1、登记申请书;

      2、申请人有效身份证明;

      3、抵押合同;

      4、主债权合同;

      5、建设用地使用权证书;

      6、建设工程规划许可证;

      7、建设工程施工许可证;

      8、股东会决议或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交);

      9、在建工程贷款资金专款专用承诺书;

      10、价值确认文书或评估报告;

      11、其他必要材料。

      三、在建工程转让的相关注意事项:

      在建工程转让同土地、房屋转让一样,经登记后才产生物权效力,未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让对受让方并不产生物权效力。受让方也不能以此对抗善意第三人。因此,在在建工程转让中,受让方应督促转让方尽快办理土地使用权过户和相关行政手续的备案。

      以上就是关于在建工程转让的条件及所需的资料及其相关问题。在建工程转让是现在的一个比较热点的问题而且也是现在很多人关注的技能问题,同时本文也可以为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与在建工程转让相关的问题。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   任何民事主体需要进行其所有权的转让都需要根据法律制定的规范性文件来进行,对于在建工程的转让也是如此。那么,在建工程转让法律依据及其条件是怎么样的呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、在建工程转让法律依据及其条件

      《城市房地产开发经营管理条例》第二十条规定,“转让房地产开发项目,应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条规定的条件。”

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:“以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。”

      二、转让在建工程项目需提交的主要资料

      根据有关规定,转让在建工程项目需向负责承办开发建设工程项目转让政府职能部门提交如下材料:

      1、转让方和受让方各自的申请报告;

      2、市、区县(自治县、市)计委立项批复和商品房计划;

      3、红线定点批文及规划方案意见书;

      4、建设用地批准书、国有土地使用证及土地出让合同;

      5、工程建设总平面图;

      6、房管部门拆迁批文及安置清单和安置情况说明;

      7、市建委对工程初步设计批复文件;

      8、开发项目手册;

      9、受让方公司财务报表(上一季度资产负债表及银行当月对帐单)和银行资信证明;

      10、转受让方企业开发资质证书、营业执照复印件;

      11、转让合同或协议原件;

      12、项目建设计划和开发项目不得再转让的保证书;

      13、该转让项目未抵押的依据。

      三、在建工程项目转让需要办理的法律手续

      1、项目土地使用权为划拨取得的,应办理土地使用权出让手续;

      2、项目土地使用权的变更登记手续;

      3、在建工程项目转让的备案手续,具体向房地产开发主管部门办理;

      4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体向规划管理部门和建设管理部门办理;

      5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

      在建工程转让同土地、房屋转让一样,以登记为生效要件,未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让行为是无效的。因此,在在建工程转让中,不可忽视最后的手续问题。

      四、制作在建工程和房地产项目转让合同应注意的问题

      1、在建工程和房地产开发项目转让必须由所有转让、受让的当事人以书面形式协商一致;

      2、在建工程和转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明,包括立项和规划批文等;

      3、在建工程和项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件;

      4、在建工程和已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房地产项目,应按公司法有关规定办理工商变更登记手续,同时办理房地产转让的变更登记手续;

      5、成立项目公司的转让方的债权债务要明确,潜在债务的澄清,要约定公告程序;

      6、未成立项目公司以合作各方的投资权益内部转让全部或部分房地产项目,应按项目土地使用的不同情况,申办变更立项和土地使用的批准手续;转让给合作各方以外当事人的,须获得原合作各方及受让方的一致同意;

      7、在建工程和转让的项目如尚未办理土地出让手续或虽已办理了出让手续,转让时尚未付清出让金的,应约定办理出让手续的具体责任人及有关费用,包括尚未付清的费用的承担方式;

      8、在建工程和项目转让时,项目未按出让合同约定的期限和条件进行开发,转让合同应约定补办政府主管部门认可手续及具体责任人;

      9、在建工程和项目转让时,按出让合同的土地使用年限已开始使用的,转让合同约定的土地使用年限应作相应扣除;

      10、在建工程和房地产项目转让前已实行预售的,应约定转让双方通知预购业主,并明确因此引起相应责任的处理方法;

      11、在建工程和房地产项目转让均系要式的须经批准的行为:合作开发的立项、规划选址、规划用地、建筑设计、施工许可,以及项目转让的土地使用人(股东或权益人)或者项目功能、用途等变更手续,均需获得政府有关主管部门的许可或批准,并持有批准文件或证照;

      12、在建工程和以转让项目公司股权方式;
    需约定:项目公司概况、股权转让比例、价格、支付方式,现有资产的认定,需出示原公司股东会决议并需办理工商变更登记手续等。

      以上就是资料整理,我相信大家通过阅读以后可以更加清楚了解在建工程转让法律依据及其条件是怎么样的这个问题。转让从某种意义上来说其实是算通力合作。如今合作才能够发挥更好的团队作用,达到互利共赢的良好局面。

     
  •   一项工程的建设离不开工地上许多工人的努力,因此,工程的转让也涉及到工人的利益,需要我们严格对待,按照法律的规章制度来进行,否则就有可能引起工人的不满,接下来一起学习一下下面这篇文章,在建工程转让协议书范本是怎样的?希望对你有所帮助。

      一、在建工程转让协议书范本

      发包方:______________

      承包方:______________

      根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定,结合本工程的具体情况,经双方协商一致,签订本合同,以资共同遵守。

      第一条 工程概况

      1、工程名称________________;

      2、工程地点________________;

      3、工程计划批准单位及文号______________;

      4、工程范围和内容:全部工程建筑面积______平方米。(各单项工程详见工程项目一览表)

      第二条 工程期限

      1、本工程合同总工期为___天(日历天从开工之日算起)。

      2、本工程开工日期___年__月__日,竣工日期___年__月__日。

      3、如遇下列情况,经发包方现场监理工程师或工程师代表签证后,工期作相应顺延,并用书面形式确定顺延期限。

      (1)发包方在合同规定开工日期前__天,不能交承包方施工场地、进场道路、施工用水,或电源未按规定接通,影响承包方进场施工者。

      (2)明确由发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品等未能按双方认定的时间进场,或进场的材料、设备、成品或半成品等向承包方交验时发现有缺陷,需要修配、改、代、换而耽误施工进度者。

      (3)不属包干系数范围内的重大设计变更;提供的工程地质资料不准,使基础超深;施工方法与设计规定不符而增加工程量影响进度者。

      (4)在施工中因停水、停电连续影响8小时以上者。

      (5)发包方现场监理工程师或工程师代表无故拖延办理签证手续而影响下一工序施工者。

      (6)未按合同规定拨付预付款、工程进度款、代购材料价差款而影响施工进度者。

      (7)因遇人力不可抗拒的自然灾害(如台风、水灾、自然原因发生的火灾、地震等)而影响工程进度者。

      第三条 工程合同总价

      1、本工程合同总价为人民币______元。

      2、如遇下列情况,合同总价作相应调整:

      (1)合同总价内经双方确认的暂估价变化;

      (2)在合同工期内政策性调整所发生的材料差价、工资、费率及其它费用的变化;

      (3)重大设计发生变更;

      (4)基础超过设计深度;

      (5)在施工中新增加了工程项目;

      (6)其它。

      第四条 材料、设备供应

      1、本工程所需的全部建筑材料、构配件、设备等物资的供应方法,经双方协商按附件第__办理。

      2、材料、设备供应范围的划分和检验:

      (1)进口特殊材料、有色金属统配、部管物资和二、三类电机产品,由发包方组织供应到现场或指定地点。如在规定交货地点之外交货,其发生的超运距运费和其他费用由发包方负责。

      (2)成套设备和专用设备,由发包方负责招标、定货、供应和商品检验后交付承包方。对提前到货的设备应由发包方设库保存,安装时交付承包方妥善保管,不得挪用,丢失或损坏。

      (3)本工程所需材料、设备除在"发包方供应的材料、设备明细表"明确由发包方供应外,其余材料均由承包方组织供应。

      (4)所有材料设备、成品、半成品均应附有合格证,都要检查验收,签交物资验收合格单方可进场,已进场的物资未经发包方许可签署出场证书,不得运出场外。

      (5)已进场的物资,若发现有不合格者,供料一方必须迅速将其运出场外。

      (6)具有合格证书的建筑材料、设备,任何一方如有异议要求检验时,可以重新检验,检验后如属合格产品,其检验费用由要求检验的一方承担;如属不合格产品,检验费用由供料一方负担。

      (7)没有合格证书,且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不合格的建筑材料、设备、构配件等,双方均不得用于本工程。若属材料人员失职或其它原因造成不良后果,由责任一方负责。

      (8)任何一方强迫对方使用不合格的建筑材料、设备和构配件于本工程的,都要签证记录在案,由此引起的一切后果由强迫一方负责。

      3、材料价差及实物价格的结算。

      (1)发包方提交的主要材料指标,由承包方采购供货的,应根据指标的性质、发生的政策性调价等,以建筑安装材料预算价格为依据,逐项计算出原价价差或预算价差,均由发包方负责补差。此价差未包括在本合同承包造价之内的,不得列入工程直接费。

      (2)发包方提供的主要材料实物,按发包方提供实物时建筑安装材料价格结算价款。

      (3)除发包方供应的材料、设备外,发包方指定厂家、品种让承包方购买和供应其所指定的材料、设备的,其价款按实结算。

      (4)发包方委托承包方代购的材料、设备,按双方商定的价格,由承包方收取代购款包干使用,发包方应于本合同签订后一天内一次付清。

      (5)发包方提供的材料、设备的指标或实物,必须是本合同工程用的材料和设备,规格品种与实际需要不相符时,由承包方协助进行调剂串换使用,由发包方给付承包方劳务费___元(或承包方不收取劳务费)。

      (6)发包方供应的木材、成材指标或实物、硬杂木均按有关规定办理,其量差、价差由发包方承担。

      第五条 工程质量和检查验收

      1、承包方必须严格按施工图纸、说明文件和国家颁发的有关规范、规程进行施工,并接受发包方现场监理工程师或工程师代表的监督检查。

      2、发包方聘用的现场监理工程师或工程师代表,必须以书面通知承包方其姓名、身份、所承担的任务。

      3、承包方确定的施工现场负责人及技术负责人、专门技术人员及管理人员,必须以书面形式将其姓名、身份、所分担的工作通知监理工程师或工程师代表。

      4、承包方应按工程进度,及时提供关于工程质量的技术资料,如材料、设备合格证、试验、试压、测试、报告等的影印件。材料代用必须经过设计单位和发包方同意并签证后,方可使用。

      5、隐蔽工程由承包方自检后,填写《隐蔽工程验收单》通知现场监理工程师或工程师代表检查验收,监理工程师接到通知后__小时内应到现场检验,认可签证后,方可进行下一工序施工。监理工程师未接的检查验收,承包方经质量检查部门检验确认合格后,即可隐蔽继续施工,发包方应予承认并办理检验合格手续。如提出异议,经复查合格者,其费用由发包方负责;不合格者,由承包方负责,因此而造成工期损失由责任方负责。

      6、电气照明、通风、水暖、卫生工程和机电安装工程竣工后,必须按照

      (1)______;(2)______;(3)______

      等有关规定进行技术检验。属于单体试车,由承包方负责进行。无论由谁负责试车,双方均应相互配合,共同进行。

      试车中需要的动力、燃料、油料、材料、仪器、专用工具、技术劳务费用等,由发包方提供。其费用包括在定额内的,由承包方负担;定额中未包括的,由发包方负担。

      7、设备安装工程,由承包方会同发包方将已完工程(设备基础)向安装单位办理中间交工手续,并作为竣工验收的依据。

      8、工程竣工验收,应以施工图纸、图说、技术交底纪要、设计更改通知、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据。

      9、工程竣工后,承包方按规定整理提供完整的技术档案资料,并发出竣工通知书,经双方协商确定验收时间,由发包方组织有关单位进行竣工验收。

      验收合格后,双方签署交工验收证书,并将工程移交给发包方管理,如发包方拖延接收,其保管费用和造成的损失由发包方承担。

      交工验收中如发现有不符质量要求,需要返工的工程,应分清责任。属施工原因造成的,按双方验收时商定的时间,由承包方负责修好再进行检验。竣工日期以最后检验合格的日期为准。

      10、已竣工未验收工程,在交工前由承包方负责保管,发包方不得动用,若发包方已经使用,即视同交验。由于承包方原因,应交工验收而不交不验的工程,除按拖延工期条款处理外,并赔偿因此而造成的经济损失。

      11、工程交工验收后,土建工程保修期为1年,采暖工程为一个采暖期,水电保修期为半年。保修证书在交工验收后由承包方填写交给发包方。

      由施工造成的工程质量问题,发包方应书面通知承包方并约定时间进行修理。在保修期内承包方拒不修理时,发包方可动用预留保修款请人修理,超支部分应由承包方负担。

      第六条 施工设计变更

      1、发包方交付的设计图纸、说明和有关技术资料,均为施工的有效依据,发包方、承包方均不得擅自修改。

      2、施工图的重大修改变更,必须经原批准、设计单位同意,并于修改前__天办理设计修改议定单。设计修改议定单经发包方签证后,承包方才予实施。议定单和修改图纸发出份数与施工图份数相同,并作为合同的补充文件。

      3、当修改图纸属于设计错误、设备变更、建筑面积(容积)增加、结构改变、标准过高、工艺变化、地质条件与设计不符实际时,其增加的费用(包括返工损失、停工、窝工、人员和机械设备调迁,材料、构配件积压的实际损失)由责任方负责并调整合同造价。

      4、承包方在保证工程质量和不降低设计标准的前提下,提出修改设计的合理化建议,经发包方、设计单位或有关技术部门同意后实施,其节约的价值按国家有关规定分配。

      5、在工程施工中发生下列各项事实之一时,承包方必须立即以书面通知发包方,要求确认:

      (1)设计图纸和说明文件与工程现场状况不一致,如地质、地下水情况等,设计文件所标明的施工条件与实际不符;

      (2)设计图纸和设计文件表示不明确或有错误及遗漏,图纸与说明书不符;

      (3)设计图纸和说明文件中未标明的施工条件发生了预料不到的特殊困难等。

      确认的事实必须在限期内解决。不能如期解决而造成停工的,工期损失由发包方承担。

      第七条 双方负责事项

      1、发包方

      (1)办理土地征用、青苗、树木的赔偿,坟地迁移、房屋拆迁、障碍物的拆除(包括架空及隐蔽的),并提供有关隐蔽、障碍物资料;

      (2)在开工前做好建筑红线以外的"三通"和红线以内的场地平整;按审定的施工组织设计或施工方案,提供在红线图以内距建筑物不大于___米的水、电源联结点,并装好水、电表,以便承包方按表计费;负责红线以外进场道路的维修;

      (3)根据施工地区供水、供电、水压、电压情况,采取措施满足施工用水、用电的需要;

      (4)按规定提供不少于承包合同建筑面积___%的施工用地,办理红线外的临时用地及临时占用道路、爆破及临时铁道专用线接岔许可证,并承担所发生的费用;

      (5)合同签订后__天内(以收签最后一张图纸为准)向承包方提供完整的建筑安装施工技术资料__套;

      (6)确定建筑物(或构筑物)道路、线路、上下水道的定位标桩、水准点和坐标控制点;

      (7)组织承发包双方和设计单位参加的施工图纸交底,并做好三方签署的交底纪要,并在__天内分送有关单位;

      (8)审核承包方工程进度月报,及时向承包方支付工程进度款;

      (9)按《发包方供应的材料、设备明细表》确定的供应时间及时组织供应,应由发包方提供材料、设备以满足工程进度的需要;

      (10)派驻施工现场的监理工程师或工程师代表,对工程进度、工程质量、隐蔽工程和合同执行进行监督检查,负责设计图纸问题的处理,设计变更的签证,工程中间验收、工程进度拨款签证和其它必须的签证;

      (11)组织对工程的竣工验收,并按合同规定日期配合承包方办好决算工作,及时了结工程财务和工程尾款。

      2、承包方

      (1)施工场地的平整、施工界区以内的用水、用电、道路和临时设施的施工;

      (2)编制施工组织设计(或施工方案),施工总进度计划、材料设备、成品、半成品等进场计划,用水、用电计划、开竣工通知书、隐蔽工程验收单等,并及时送发包方及有关单位;

      (3)按双方商定的分工范围,做好材料和设备的采购、供应和管理;

      (4)于每月底前__天向发包方报送月度施工计划,属发包方供应的材料、设备供应计划和当月工程进度月报(包括工程量、工作量和形象进度等);

      (5)严格按照施工图与说明书进行施工,确保工程质量,按合同规定的时间如期完工和交付;

      (6)已完工的房屋、构筑物和安装的设备,在交工前应负责保管,并清理好场地;

      (7)提供竣工验收技术资料,办理工程竣工结算,参加竣工验收;

      (8)在合同规定的保修期内,对属于承包方负责的工作质量问题,负责无偿修理。

      第八条附则

      其它本合同未言明事项,一律按《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》规定执行。

      合同附件:(1)工程项目一览表(附表一);(2)全部施工图纸;(3)施工图预算;(4)发包方负责供应材料、设备一览表(附表二):(5)国家(或省、自治区、市政府、计委、建委等有关单位)对工程的批准投资计划、计划任务书等__份文件。上述附件均为本合同的组成部分,具有同等的法律效力。

      本合同经双方签字盖章后生效,至合同工程竣工交验,结清工程尾款,保修期满后自然失效。

      本合同正本__份,其中发包方执__份,承包方执__份,副本__份,分别报送业务主管部门、工商行政管理局和建设银行备案。

      发包方(盖章): 承包方(盖章): 鉴(公)证意见

      地址: 地址: 经办人

      法定代表人(签名): 法定代表人(签名): 鉴(公)证机关(章)

      委托代理人(签名): 委托代理人(签名):

      开户银行: 开户银行:

      帐号: 帐号:

      电话: 电话:

      电挂: 电挂:

      邮政编码: 邮政编码:

      签约日期: 年 月 日

      签约地点:_____

      年 月 日

      有效期限 至

      年 月 日

      二、在建工程及相关土地使用权转让的条件和法律依据

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条:"以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

      1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

      2、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上;属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

      约定房屋建设工程必须完成开发投资总额的百分之二十五以上,是为了避免一些开发商在取得土地使用权之后不去开发,而是进行倒卖,这样会无形增加土地成本,最终会导致房价高企,不利于房地产市场的稳定。

      三、关于在建工程转让的限制问题

      1、 在建工程是否被司法查封。如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。只有依法解除了司法查封,才可以进行转让。

      2、 在建工程是否已经支付了全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。根据法律规定,如果不符合这一条件,也是不可以转让的。需注意的是,取得了土地使用权证书,乃至取得的商品房预售许可证,在事实上也不一定就支付了全部土地使用权出让金,因为有时地方政府对企业会采取一些变通做法,因此一定要审查土地使用金的缴纳单据或由房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。

      3、 在建工程的抵押情况。《物权法》第一百九十一条规定:" 抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。"因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。

      4、在建工程的施工情况。建设工程施工合同是就建设工程的进场施工到最后竣工业主与施工方关于权利义务的规定,在建工程是建设工程施工合同的标的,业主与施工方都对该在建工程拥有一定的权利,在业主拖欠巨额工程款的前提下,即使工程竣工,施工方就工程款还有六个月的优先受偿期。因此,虽然无法律明文规定,编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。

      5、在建工程是否取得合法手续。不仅是土地出让金的缴纳,在建工程的其他方面的合法手续也应具备,例如施工许可证等。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。

      6、关于已经取得预售许可证并部分预售的在建工程转让是否需要预购人同意的问题。

      通过介绍,我们了解到了,在建工程转让协议书范本是怎样的?当我们在进行工程转让的时候,在协议书上我们应该交代清楚工程的,开始和结束的日期以及工程的工作量,只有这样才能够更好的完成工程的转包。

     
  •   建设单位在进行开发时总会遇到各种难题,有些问题可以解决,但是有些问题是在是找不到解决的办法,例如缺少资金,碰到这种情况建设单位就会将在建的工程转让出去,要不然就只能等筹集钱以后在开始工程,那是很浪费时间的,那么企业转让在建工程的流程是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、在建工程项目转让需要办理的法律手续

      1、项目土地使用权为划拨取得的,应办理土地使用权出让手续;

      2、项目土地使用权的变更登记手续;

      3、在建工程项目转让的备案手续,具体向房地产开发主管部门办理;

      4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体向规划管理部门和建设管理部门办理;

      5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

      二、企业转让在建工程的流程

      1、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查,或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格,并在此基础上签订书面转让合同;

      2、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的,还须通知债权人并在报纸上公告,项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续;

      3、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续;

      4、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序;

      5、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。

      通过股权转让方式转让在建工程的,只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续(外商投资企业还应办理相应股权变更审批手续)即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变,因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。

      三、工程项目转让与在建工程转让区别

      1、转让的内容不同。

      2、转让的范围不同。

      3、转让前的工程开发程度不同。

      综上所述,在建工程的转让还是与工程项目的转让有些区别,在建工程转让需要办理的手续比较多,并且还要经过多个部门的批准,在得到批准以后还要进行备案,在建工程的转让并不能只是协议商定,必须要经过登记才能产生法律效应。以上就是“企业转让在建工程的流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
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