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房贷利率上调

房贷利率上调

发布时间 :2020-08-04 11:05浏览量 : 248
我们知道房贷利率并不是一成不变的,它会发生变化,贷利率的调整对于正在还房贷的人来说是非常重要的一件事,因为这直接影响到他们的切身利益。那么房贷利率上调是怎样的?下面为您详细介绍相关知识。
  •   随着房地产市场调控政策延续,为防控各方面资金流向房地产开发,各家银行对房地产资金支持都严格把关,那什么是房贷利率?房贷利率的计算公式是怎样的?房贷利率上调最新消息是什么?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、什么是房贷利率

      1、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

      2、中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

      3、2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

      二、房贷利率的计算公式

      房贷的利率计算公式:

      银行可采用基数计算的方法和逐步计算的方法来计算利息。

      1、积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额,计息公式为:

      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2、逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,计息期为整年(月)的,计息公式为:

      利息=本金×年(月)数×年(月)利率

      3、计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

      三、2018房贷利率上调最新消息

      1、央行发布消息称,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点,累计释放了7000亿元的增量资金,进一步推进市场化法治化、债转股 ,加大对小微企业的支持力度。

      2、央行公布了“2018年中央国库现金管理商业银行定期存款(七期)招投标结果”,再次向市场发出了引导利率下行的重要信号。此次,央行共向商业银行释放了1500亿资金,为期3个月,年化中标利率为3.7%。

      3、此次的国库现金招标有两个主要特点:一是1500亿招标规模达到了年内新高;二是利率水平却创下了年内新低,比此前平均利率水平,下降了近100个基点,降幅巨大。显然,流动性宽松的结果,必然是利率价格的下行。而流动性宽松的原因,是经济基本面下滑的压力,包括固定资产投资减速、贸易摩擦等等。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“2018房贷利率上调最新消息”的相关知识,从2018年7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在进行房产的购买的时候,有的地方对于首套房的利率是有着相关的规定的,从而来对其进行一定程度上的帮助的。但具体是要看当地的。那么今天就一起来看看首套房贷利率是多少以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、首套房贷利率是多少?

      1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

      2、在全国35个城市533家银行中,有76家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比14.26%,有26家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务,今年4月,银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍;银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍;工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。

      3、首套房贷利率从原来基准利率的4.9%,上调到1.1倍的5.39%,如果按100万元贷款、25年期计算,月供从5787.8元增加至6075.4元。相比317楼市新政前的利率85折优惠来说,月供则增加了1202.7元。

      二、首套房贷有什么优惠吗

      银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别。

      三、办理住房公积金贷款买房,贷款利率为多少

      1.贷款期限在五年(含)以下,年利率为2.75%;

      2.贷款期限在五年以上,年利率为3.25%。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,首套房在购买的时候,是需要清楚首套房的购房利率是多少的,从而来选择的。好了以上就是首套房贷利率是多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产贷款的进行必然是伴随着相应的房产贷款的利率的,这个利率根据不同的贷款类型也是有不同的,相关的计算标准在法律是有着明确规定。下面就为大家带来个人房贷利率是怎么计算的相关内容,一起来看看吧。

      一、个人房贷利率是怎么计算

      利息计算的基本常识(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12个人住房公积金贷款利率表(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:计息期为整年(月)的,计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

      二、房屋贷款申贷资料

      1、借款人的有效身份证、户口簿;

      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

      5、房产的产权证;

      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

      注意:

      1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

      2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

      3、担保人;

      贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

      一般贷款下来要1个月左右

      三、房产贷款手续流程

      1、借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、贷款申请人按月还款。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人房贷利率是怎么计算的全部内容。房产贷款利率的计算就是根据相应的法律规定来进行的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在的房价是属于越来越高的一种状态,所以很多人选择住房贷款来买房,但住房贷款有一定的利息,那么房贷的利率计算是怎样规定的呢?具体的内容有哪些呢?接下来为大家带来房贷利率计算是怎样规定的的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房贷利率计算是怎样规定的

      目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。最新住房公积金存贷款利率为:六个月以内(含6个月)为2.75%,六个月至一年(含1年)为为2.75%,一至三年(含3年)为2.75%,三至五年(含5年)为2.75%,5年以上为3.25%,月利率为3.25%/12。

      、怎么申请住房贷款房贷

      1、先选择房产;并要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,来保证按揭贷款的顺利取得;经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;办理按揭贷款申请;

      2、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;

      3、开立专门还款账户;并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;借款人按合同规定定期还款。

      三、个人住房贷款的条件

      (1)有合法的身份。

      (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

      (6)贷款行规定的其他条件。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房贷利率计算是怎样规定的的相关知识,国家对于房贷的利率计算有着很严格的规定,房贷的利率是不能够随便划分的。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   由于如今房价的高涨,很少有人能够一次性拿出购买房屋的全款,但是仍旧会有人选择买房,因此就有了房贷这种热门的方式,那什么是房贷利率呢?房贷利率如何算?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、什么是房贷利率

      1、房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

      2、中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

      3、2012年6月7日,央行向各商业银行下发特急文件,要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:贷款期限在一年以上的,贷款利率于每年1月1日调整一次,在借款期限内,如未遇基准利率调整,则贷款利率不作调整。2017年3月,北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠,首套房贷利率调至9.5折。

      二、房贷利率如何算

      1、个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

      2、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

      3、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。

      以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于“什么是房贷利率”的相关知识,我们可以清楚的知道房贷利率是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   这几年的房价一直都在上涨,所以很多人都抓紧时机买房了。买房有的人选择全款,有的人选择贷款。想必很多人想要了解,什么是房贷利率?房贷利率是固定的吗?根据一般房贷还款方式的计算公式有哪几种?下面为您介绍一下。

      一、房贷利率

      房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

      二、房贷利率是固定的吗

      房贷利率不是固定的,是随着基准利率的变化而变化。

      贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:

      一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的)

      二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的)

      三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

      无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

      三、根据一般房贷还款方式的计算公式

      (一)等额本息计算公式:

      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

      需要注意的是:

      1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;

      2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

      (二)等额本金计算公式:

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月数

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      综上所述,房贷利率不是固定的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   现在很多人都喜欢把购房当作是一种投资,也有很多的父母为了自己子女购买了二套房。根据国家法律的规定,购买二套房可以进行贷款,但是由于贷款额利率相比较于首套房来说,是有一定差异的。那么,二套房利率是多少呢?二套房贷利率要怎么计算呢?下面就一起来了解下吧。

      一、二套房贷利率要怎么计算?

      商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6。55的基础上上浮10%,也就是7。21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1。1倍。商贷的基准利率为6。55%(10年期),公积金贷款基准利率为4。5%。

      二、怎么判定二套房?

      1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。

      2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

      3、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。

      4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。

      5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

      三、二套房可以申请公积金贷款吗?额度是多少?

      1、公积金贷款申请条件:

      对于首次使用公积金贷款,借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款,另外,购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。

      2、公积金贷款利率:

      现在公积金五年以上的利率是3。87%,比商业贷款七折优惠利率4。158%还优惠,可以为借款人省下不少利息,“伟嘉安捷”理财师曹鑫平给借款人算了一笔账,以贷款额50万20年期计算,公积金贷款比商业贷款每月可节省75。93元,总计可节省利息18223。21元。

      3、二套房公积金贷款额度:

      各地公积金中心对二套房公积金贷款额度的计算方式均不一致,所以具体情况应以借款人所在地公积金中心为准!

      在生活中,我们在进行买二套房贷款之前最好向当地的银行做好相关的咨询,毕竟每个银行每年的政策也是有所不一样的,不过二套房相对于首套房来说,在利率上一般都是比首套房高的。另外,在首付比例上,二套房的首付通常也是高于首套房。

      (责任编辑:张小朝)

     
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