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个人住房商业贷款

个人住房商业贷款

发布时间 :2020-08-04 10:48浏览量 : 232
房子对每个中国人来说都是追求的,我们崇尚安居思想,没房子不安全。然而现代社会房价是蹭蹭蹭地往上涨。对于工薪阶层来说,买房需要贷款就是很普遍的事。那么,个人住房商业贷款是怎样的?下面为您详细介绍。
  •   个人购置住房在进行商业贷款的时候,是需要按照出借方的具体要求来进行借贷的,按照其规定的流程来办理自己的商业贷款,从而来进行自己的房产购置。那么今天就一起来看看个人住房商业贷款怎么办理以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、个人住房商业贷款怎么办理

      1.贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填写《按揭贷款申请书》。

      2.签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

      3.签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

      4.办理抵押登记、保险

      购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

      5.开立专门还款账户

      购房者在签订《按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从账户中支付银行与按揭贷款合同的贷款本息和欠款。

      二、个人住房商业贷款额度有多少

      个人住房抵押贷款额度最高可以达到住房实际价值的70%,具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。

      贷款机构会在审批贷款时考查借款人的综合资质,一般来说,借款人综合资质越好,贷款额度也就越高。

      三、个人住房商业贷款的申请条件

      1.贷款人年龄在18-65周岁,不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

      2.具有完全民事行为能力的自然人,无不良信用记录。

      3.具有合法有效的身份证明。

      本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

      4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

      5.必须有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。

      收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的,应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。

      6.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

      7.贷款银行规定的其他条件。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,个人住房需要进行贷款买房的,是一定要按照出借方的相关要求来进行办理的,才能获得贷款。好了以上就是个人住房商业贷款怎么办理的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   买一套属于自己的房屋是一件无比美好的事情,但是难度是显而易见的。都知道并不是一件容易的事情,所以很多情况下需要进行贷款处理。那么,个人住房商业贷款有几种类型呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人住房商业贷款有几种类型

      1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
    手续时收费减半。

      2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

      3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

      二、办理住房公积金贷款应按下列程序

      (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

      (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

      (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

      三、提供材料

      1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

      2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

      3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

      4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

      5、 贷款人收入证明。

      6、 房屋买卖合同原件一本。

      7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

      8、 所购买房屋的产权证复印件。

      清楚个人住房商业贷款类型,以至于根基自己的实际情况清楚选择合适的需要。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人住房商业贷款有几种类型这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一般情况下房屋所有人会选择商业贷款利率相对较低的银行进行办理贷款业务,因为贷款人每个月所缴纳的利息少一些。那么,住房商业贷款利率是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、住房商业贷款利率是多少

      截止2020年1月13日,商业贷款基准年利率:0-6个月(含6个月)、年利率:4.35%;6个月-1年(含1年),年利率:4.35%;1-3年(含3年),年利率:4.75%;3-5年(含5年),年利率:4.75%;5-30年(含30年),年利率:4.90%。

      贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定。

      目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款,两者贷款利率有所不同,按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

      各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以基准利率为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。

      二、贷款利息是多少

      贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

      贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.

      日利率=年利率/360

      月利率=年利率/12

      注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

      计算方法分两种:

      (1)定期计息

      定期计息的贷款,规定每季度末月20日为结息日,计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

      计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)

      (2)逐笔结息

      逐笔结息即利随本清的结息方式。

      贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)

      三、申请条件是怎么样的

      (1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

      (2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

      (3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      (4)对首付款的要求,银行间有些许差异。

      (5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

      (6)具有购房合同或协议。

      (7)贷款人规定的其他条件。

      四、应当如何主动积极维护个人信用度

      一旦发生个人信用交易,比如房贷、信用卡透支等,应留意还款日期,按时归还贷款本息信用卡透支额,在信用卡停用或信用交易终止时,应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况:

      一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录;

      二是按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;

      三是按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后,仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。

      值得注意的是,有搬家的情况,最好能及时通知银行、电信公司等,更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等情况,最好能提前办理账单自动扣款手续。

      银行根据不同类型的房屋做出了不一样的贷款利率调整,这也是为了合理化贷款利率的举措。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解住房商业贷款利率是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   随着房价越来越高,许多人可能一辈子的奋斗才买得起一套房子,对于一些年轻人来说买房子肯定是一个大难题,所以他们都会选择贷款买房。那么对于银行的住房贷款好申请吗?下面就为大家带来的银行的住房贷款好申请吗相关内容,一起来看看吧。

      一、银行的住房贷款好申请吗

      1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

      2、有稳定的职业和收入;

      3、有按期偿还贷款本息的能力;

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

      5、有购买住房的合同或协议;

      6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

      7、贷款行规定的其他条件。

      二、银行贷款买房流程是怎样的

      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。

      第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书;

      第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。

      第四步:放贷

      注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。

      三、贷款买房要注意的6大问题

      1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。

      2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。

      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。

      以上就是法律快车小编为大家带来银行的住房贷款好申请吗全部内容。总的来说,银行的住房贷款只要申请人有合法且稳定的收入来源都是可以依法申请,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房价日益高涨的今天,一大部分年轻人无法承担购房压力。而个人住房贷款的形式就给了这部分人更好的选择。那么想要满足个人住房贷款需要满足那些条件呢?下面就为大家带来个人住房贷款的条件有什么的相关内容,一起来看看吧。

      一、个人住房贷款的条件有什么

      1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

    2、与售房单位签订的购房合同或协议。

    3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

    4、借款人首期房款存款证明及复件。

    5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

      二、个人申请住房贷款程序

      1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

      三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。

      个人住房贷款的还款方式有两种,即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前,银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内,采用这种还款法,每月还款额固定、便于记忆,借款人初期的还款压力较小。等额本息还款公式: 每月还款额=贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款月数÷{(1+月利率)总还款月数-1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年,月利率分别为:1年4.185‰,2年和3年4.32‰,4年和5年4.3875‰,6年至30年4.59‰。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人住房贷款的条件有什么的全部内容。了解个人住房贷款需要满足那些条件的相关内容,有利于对我国房产法有更深的了解。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   由于人们对于房屋的需求是越来越大了,以前是靠攒钱来买房的,现在可以选择用贷款的方式来买房,但是,如果是选择商业贷款买房的话,利息也是相对较高的。那么,本文为您介绍关于商业住房贷款利率计算

      一、商业住房贷款利率计算

      1、住房按揭贷款利息计算公式等额还款计算公式:每月还本付息金额=[本金*月利率*(1+月利率)*还款月数]/[(1+月利率)*还款月数-1]其中:每月利息=剩余本金*贷款月利率;每月本金=每月月供额–每月利息;计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

      2、等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

      3、等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

      二、公积金贷款和商业贷款的区别是什么

      1、贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低2%,五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.0%,商业银行同期个人住房贷款利率为6.4%,五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.5%,商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。

      2、贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人;个人住房贷款有年龄上限,而公积金住房贷款没有。

      3、担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式,在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

      4、费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定,而公积金贷款目前最高只能够贷40万,信用等级为AA的最高不超过46万,信用等级为AAA的最高不超过52万。

      5、担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构,即中介公司,而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。

      6、放贷时间不同,普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷,较慢的也只需要15个工作日左右的时间;而公积金贷款需等过户后拿到房产证,并做完房产抵押登记后才能放贷。

      三、银行贷款利率应如何确定

      1、贷款利率的确定:贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明;

      2、贷款利息的计收:贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定,按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时,从展期之日起,按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

      3、贷款停息、减息和免息:除国务院规定外,任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定,按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

      以上是法律快车小编为您整理的关于商业住房贷款利率计算的内容,由此可知,商业住房贷款,由于贷款方式的不同,还款方式的不同,利息利率都是不同的,希望对大家有所帮助,其它的法律问题,可以联系法律快车专业律师。

     
  •   买房对于现在很多的人来说都是一个相对于比较沉重的事情,因为并不是他们不想购买一个属于自己的房屋,而是房屋的购买价格是很多的人都负担不起的。所以有很多的人会在自己还没有购买房屋之前选择向银行贷款。那么最新银行住房贷款合同是怎么样写的的呢?接下来就为大家来解答一下关于最新银行住房贷款及其相关问题。

      最新银行住房贷款合同

      合同编号:_______年_______字第_______号

      抵押人(甲方):______________________________

      住所:________________________________________

      电话:________________________________________

      邮政编码:____________________________________

      开户金融机构及帐号:__________________________

      抵押权人(乙方):____________________________

      住所:________________________________________

      法定代表人(或授权代理人):__________________

      电话:________________________________________

      邮政编码:____________________________________

      为确保乙方与_____________签订的_____________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:

      第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。

      第二条以房地产设定抵押的产权情况

      1.房地产坐落:__________________________________

      2.地号:________________________________________

      3.土地面积:____________________________________

      4.土地使用年限:________________________________

      5.土地来源:____________________________________

      6.土地出让(转让、划拨)合同号:________________

      7.国有土地使用证号:___________________________

      8.房屋建筑面积:________________________________

      9.共有权份额:__________________________________

      10.房屋所有权证号:_____________________________

      11.房屋预售、买卖契约号:_______________________

      第三条以房地产设定抵押的抵押情况

      1.抵押土地四至:________________________________________

      2.抵押土地面积:________________________________________

      3.抵押土地评估价值:____________________________________

      4.抵押房屋部位:________________________________________

      5.抵押房屋建筑面积:____________________________________

      6.抵押房屋评估总价值:__________________________________

      7.房地产评估总价值:____________________________________

      第四条甲方抵押担保的贷款金额(大写)_____________元,贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,贷款用途为。

      第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。

      第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

      甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。

      第七条抵押担保的范围:贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。

      第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。

      第九条本合同项下有关的评估、保险鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。

      第十条抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。

      第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

      第十二条抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的帐户,抵押期间甲方不得动用。

      第十三条借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否则,乙方有权代为投保,一切费用由甲方负担。

      第十四条抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。

      第十五条抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物

      第十六条抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

      第十七条以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售,预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。

      第十八条借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。

      第十九条发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:

      1.甲方被宣告破产或被解散;

      2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;

      3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空,或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。

      第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。

      第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:

      1.支付处分抵押物所需的费用;

      2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;

      3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;

      4.支付其他费用。

      第二十二条本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。

      第二十三条其他约定事项:

      1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;

      2.____________________________________

      3.____________________________________

      第二十四条因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。

      第二十五条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。

      第二十六条本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。副本_________份。

      甲方(公章或印章):_________________

      法定代表人或个人(签字):___________

      (或授权代理人)

      ___________年__________月__________日

      乙方(公章):_______________________

      法定代表人(签字):_________________

      (或授权代理人)

      ___________年__________月__________日

      以上就是关于最新银行住房贷款合同及其相关问题,最新银行住房贷款一般是按照个人按揭贷款合同来填写的。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与最新银行住房贷款相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   为了解决中低收入家庭的住房问题,国家对有些房源进行限价或者给予较大优惠力度,这是国家强制力干预的结果,确实是保障民生的好政策。由于是保障中低收入家庭的政策,所以在审批和管理方面会有些严格,住房贷款的话也是有专门的申请条件。今天就带您一起了解下保障性住房贷款如何申请

      一、保障性住房贷款如何申请

      1、贷款对象是指年龄在8-65周岁;并且具有完全民事行为能力的中国公民(但是我们要注意是不包含港澳台的居民);而且我们是要符合国家还有当地政府规定的购买经济适用房、限价商品房的申请条件。

      2、贷款的借款人需要提供的资料:合法有效的身份证明文件;有正当的职业并且要有稳定的经济收入来源,还要有具有足够的偿还本息的能力;信用记录良好,无不良社会记录;有符合银行规定的真实交易背景。

      3、贷款额度住房最高贷款成数为所购房产价格的70%。当然你的贷款年限贷款期限一般不超过20年(含),然后最长不超过30年(含);还有你的贷款到期日不得超过房产土地使用权到期日;借款人的年龄与贷款期限之和一般不超过65(含),最长不超过70(含)。按照我国人民银行公布有关规定执行,并在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定范围内浮动。

      4、还款方式等额本息;等额本金;按月还息到期一次还本,仅限1年期(含)以内的贷款。

      二、国家保障性住房政策

      1、规范经济适用住房供应对象合理确定经济适用住房标准。

      经济适用住房套型标准根据经济发展水平和群众生活水平,建筑面积控制在60平方米左右。

      2、严格经济适用住房上市交易管理。

      经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。加强单位集资合作建房管理。

      三、保障性住房的管理漏洞

      家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足,核定有一定难度。一些地方在保障性住房分配中存在申请弄虚作假、申报不实以及工作人员协助弄虚作假,不按规定程序和条件审批、不认真履行职责、失职渎职等现象。有的家庭收入增加了,但仍然不退出保障性住房,群众意见很大。

      与商品房相比,保障性住房制度还很不完善,所以有些人开始怀疑这项举措的推行,也对政府造成了一定的经济压力。以上就是法律快车小编为您整理的保障性住房贷款如何申请相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车,我们将竭诚解决您的问题。 

     
  •   房价那么高,按照现在的的大部分人的收入水平,刚步入社会想要拥有自己的一套房产是一件不太容易的事情,因此贷款买房就成为了很多人的选择,那么一些住房贷款的知识你知道多少呢?今天和大家一起讨论的法律问题是住房贷款最短年限为几年
     
      一、什么是住房贷款
     
      住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。
     
      二、住房贷款的种类
     
      银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。
     
      个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
     
      个人住房公积金贷款
     
      个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
     
      个人住房商业贷款
     
      大致可分为六个品种:
     
      (1)个人购置住房贷款(包括期房和现房);
     
      (2)个人二手住房贷款;
     
      (3)个人住房装修贷款;
     
      (4)个人家居消费贷款;
     
      (5)个人商用房贷款;
     
      (6)个人住房组合贷款
     
      三、住房贷款最短年限为几年
     
      1.住房贷款最短的是贷1年,最长的是30年。
     
      2.公积金贷款利率要低些,现在商贷基准是7.05,公积金是4.9在这里我建议有公积金还是用公积金比较好。
     
      3.贷款还款方式有2种:第一种是等额本息,还有一种是等额本金,具体的还是需要看自己的情况去选择的。
     
      其实对于住房贷款的日期不是越短愈好,也不是越长越好,还是需要根据您的实际情况进行估量。以上就是法律快车小编为大家整理的住房贷款最短年限为几年以及相关知识,希望对您有帮助,如果您还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您服务。
     
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