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营业税改征增值税

营业税改征增值税

发布时间 :2020-07-31 10:03浏览量 : 136
营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。下面我们将继续详细为您介绍营业税改征增值税的相关知识,希望会对您有所帮助。
  •   对于企业而言,依法缴纳税款是应尽的义务。关于营业税改征增值税,对于企业来讲还是比较熟悉了解的。个人对此的了解可能不是特别深入。但是了解一下此内容也是十分必要的。以下是收集整理的营业税改征增值税是怎样的相关内容,希望阅读后对您有所帮助。

      一、营业税改征增值税是怎样

      营业税改增值税,简称营改增,是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税。营改增的最大特点是减少重复征税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。增值税只对产品或者服务的增值部分纳税,减少了重复纳税的环节,是党中央、国务院,根据经济社会发展新形势,从深化改革的总体部署出发做出的重要决策。目的是加快财税体制改革、进一步减轻企业赋税,调动各方积极性,促进服务业尤其是科技等高端服务业的发展,促进产业和消费升级、培育新动能、深化供给侧结构性改革。改革之后,原来缴纳营业税的改交增值税,增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。营业税改增值税主要涉及范围:交通运输业和部分现代服务业,交通运输业包括:陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括:研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

      二、增值税是什么

      增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税,也就是由消费者负担,有增值才征税没增值不征税。增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税已经成为中国最主要的税种之一,增值税的收入占中国全部税收的60%以上,是最大的税种。增值税由国家税务局负责征收,税收收入中50%为中央财政收入,50%为地方收入。进口环节的增值税由海关负责征收,税收收入全部为中央财政收入。

      三、增值税税率

      增值税税率就是增值税税额占货物或应税劳务销售额的比率,是计算货物或应税劳务增值税税额的尺度。我国现行增值税属于比例税率,根据应税行为一共分为13%,9%,6%三档税率及5%,3%两档征收率。(1)纳税人销售或者进口货物,除以下第二项、第三项规定外,税率为13%。(2)纳税人销售或者进口下列货物,税率为9%:粮食、食用植物油、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品、图书、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农机、农膜、农业产品、以及国务院规定的其他货物。(3)纳税人出口货物,税率为零;但是,国务院另有规定的除外。(4)纳税人提供加工、修理、修配劳务税率为13%。纳税人兼营不同税率的货物或者应税劳务。

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  •   营业税改增值税是我们国家推行的一项税务改革政策,从2011年开始就开始实行,那么营业税改征增值税试点方案具体的内容有哪些呢?涉及到哪些方面呢?接下来为大家带来营业税改征增值税试点方案是什么的详细知识,希望帮助到大家。

      一、营业税改征增值税试点方案是什么

      根据党的十七届五中全会精神,按照《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》确定的税制改革目标和2011年《政府工作报告》的要求,制定本方案。

      一、指导思想和基本原则

      (一)指导思想。

      建立健全有利于科学发展的税收制度,促进经济结构调整,支持现代服务业发展。

      (二)基本原则。

      1.统筹设计、分步实施。正确处理改革、发展、稳定的关系,统筹兼顾经济社会发展要求,结合全面推行改革需要和当前实际,科学设计,稳步推进。

      2.规范税制、合理负担。在保证增值税规范运行的前提下,根据财政承受能力和不同行业发展特点,合理设置税制要素,改革试点行业总体税负不增加或略有下降,基本消除重复征税。

      3.全面协调、平稳过渡。妥善处理试点前后增值税与营业税政策的衔接、试点纳税人与非试点纳税人税制的协调,建立健全适应第三产业发展的增值税管理体系,确保改革试点有序运行。

      二、改革试点的主要内容

      (一)改革试点的范围与时间。

      1.试点地区。综合考虑服务业发展状况、财政承受能力、征管基础条件等因素,先期选择经济辐射效应明显、改革示范作用较强的地区开展试点。

      2.试点行业。试点地区先在交通运输业、部分现代服务业等生产性服务业开展试点,逐步推广至其他行业。条件成熟时,可选择部分行业在全国范围内进行全行业试点。

      3.试点时间。2012年1月1日开始试点,并根据情况及时完善方案,择机扩大试点范围。

      (二)改革试点的主要税制安排。

      1.税率。在现行增值税17%标准税率和13%低税率基础上,新增11%和6%两档低税率。租赁有形动产等适用17%税率,交通运输业、建筑业等适用11%税率,其他部分现代服务业适用6%税率。

      2.计税方式。交通运输业、建筑业、邮电通信业、现代服务业、文化体育业、销售不动产和转让无形资产,原则上适用增值税一般计税方法。金融保险业和生活性服务业,原则上适用增值税简易计税方法。

      3.计税依据。纳税人计税依据原则上为发生应税交易取得的全部收入。对一些存在大量代收转付或代垫资金的行业,其代收代垫金额可予以合理扣除。

      4.服务贸易进出口。服务贸易进口在国内环节征收增值税,出口实行零税率或免税制度。

      (三)改革试点期间过渡性政策安排。

      1.税收收入归属。试点期间保持现行财政体制基本稳定,原归属试点地区的营业税收入,改征增值税后收入仍归属试点地区,税款分别入库。因试点产生的财政减收,按现行财政体制由中央和地方分别负担。

      2.税收优惠政策过渡。国家给予试点行业的原营业税优惠政策可以延续,但对于通过改革能够解决重复征税问题的,予以取消。试点期间针对具体情况采取适当的过渡政策。

      3.跨地区税种协调。试点纳税人以机构所在地作为增值税纳税地点,其在异地缴纳的营业税,允许在计算缴纳增值税时抵减。非试点纳税人在试点地区从事经营活动的,继续按照现行营业税有关规定申报缴纳营业税。

      4.增值税抵扣政策的衔接。现有增值税纳税人向试点纳税人购买服务取得的增值税专用发票,可按现行规定抵扣进项税额。

      三、组织实施

      (一)财政部和国家税务总局根据本方案制定具体实施办法、相关政策和预算管理及缴库规定,做好政策宣传和解释工作。经国务院同意,选择确定试点地区和行业。

      (二)营业税改征的增值税,由国家税务局负责征管。国家税务总局负责制定改革试点的征管办法,扩展增值税管理信息系统和税收征管信息系统,设计并统一印制货物运输业增值税专用发票,全面做好相关征管准备和实施工作。

      、营业税与增值税的异同

      对于增值税小规模纳税人来说,增值税的征收率为:6%小规模纳税人(非商业企业):4%小规模商业企业。而营业税的税率则要根据税目来确定了,从3%-20%不等。营业税的税率是5%。增值税是购入货物或出售货物时产生的。

      增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种 , 即所税的 : 交增值税时不交营业税 , 交营业税时不交增值税 。

      1 、征收范围不同:凡是销售不动产 , 提供劳务 ( 不包括加工修理修配 ), 转让无形资产的交营业税 . 凡是销售动产 ,提供加工修理修配劳务的交纳增值税 .

      2、计税依据不同:增值税是价外税,营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入,即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

      三、为什么要营改增

      营改增最大的变化,就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端,实现了增值税“道道征税,层层抵扣”的目的,能有效降低企业税负。

      更重要的是,营改增改变了市场经济交往中的价格体系,把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”,形成了增值税进项和销项的抵扣关系,这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于营业税改征增值税试点方案是什么的相关知识,营业税与增值税的区别还是非常的大的,主要体现在征收范围不同,大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   营业税时代,以土地作价投资入股,不征营业税。营改增后,以土地作价投资入股要征增值税了。那么营业税改征增值税试点实施办法解读应该如何理解?营业税改征增值税试点城市有哪些?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、营业税改征增值税试点实施办法解读

      2016年3月24日,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》。经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营改增试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税

      《营业税改征增值税试点实施办法》包括纳税人和扣缴义务人、征税范围、税率和征收率、应纳税额的计算、纳税义务、扣缴义务发生时间和纳税地点、税收减免的处理、征收管理七章和一个附件。

      二、营业税改征增值税试点城市有哪些

      1、营业税改征增值税的实行步骤

      第一阶段:部分行业,部分地区2012年1月1日,率先在上海实施了交通运输业和部分现代服务业营改增试点;2012年9月9日至2012年12月1日,营改增试点由上海市分4批次扩大至北京、江苏、安徽、福建、广东、天津、浙江、湖北8省(市)。

      第二阶段:部分行业,全国范围2013年8月1日,营改增试点推向全国,同时将广播影视服务纳入试点范围;2014年1月1日,铁路运输业和邮政业在全国范围实施营改增试点;2014年6月1日,电信业在全国范围实施营改增试点。

      第三阶段:所有行业,从2016年5月1日起,将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业,并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,确保所有行业税负只减不增。

      2、营业税改征增值税施行阶段

      2012年9月1日,“营改增”在北京市实施。

      2012年10月1日,“营改增”在江苏省、安徽省实施。

      2012年11月1日,“营改增”在福建省、广东省实施。

      2012年12月1日,“营改增”在天津市、浙江省、湖北省实施。

      2013年7月10日,国家税务总局发布《国家税务总局关于在全国开展营业税改征增值税试点有关征收管理问题的公告》(国家税务总局公告2013年第39号)。主要目的是保障营业税改征增值税(以下简称营改增)改革试点的顺利实施。

      2013年8月1日,交通运输业和部分现代服务业“营改增”试点在全国范围内推开。同时,广播影视作品的制作、播映、发行等,也开始纳入试点。

      2014年1月1日,铁路运输和邮政服务业纳入营改增试点,至此交通运输业已全部纳入营改增范围。

      2014年新加入试点的铁路运输业及邮政业分别减税8亿元和4亿元。

      截至2015年底,营改增已累计实现减税6412亿元,全国营改增试点纳税人达到592万户。

      2016年3月5日,李克强总理在政府工作报告中明确提出2016年全面实施营改增。

      2016年3月18日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署全面推开营改增试点,进一步减轻企业税负。

      2016年3月24日,财政部、国家税务总局向社会公布了《营业税改征增值税试点实施办法》、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》、《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》和《跨境应税行为适用增值税零税率和免税政策的规定》,至此,营改增全面推开所有的实施细则及配套文件全部“亮相”。

      2016年4月1日,李克强指出,保证营改增顺利推进,一方面要保证企业税负只减不增,另一方面也要防止虚假发票搅乱征收秩序。

      2016年4月30日,国务院发布了《全面推开营改增试点后调整中央与地方增值税收入划分过渡方案》,明确以2014年为基数核定中央返还和地方上缴基数,所有行业企业缴纳的增值税均纳入中央和地方共享范围,中央分享增值税的50%,地方按税收缴纳地分享增值税的50%,过渡期暂定2年至3年。

      2016年5月1日起,营业税改征增值税试点全面推开。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“营业税改征增值税试点实施办法解读”等相关法律知识。通过上文介绍,我们可以知道营改增后,试点纳税人遇到政策适用法律问题时,应对自身的涉税事项进行具体梳理、分析,明确法律文件适用的依据。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   营业税改为增值税之后相应的很多项目变为了不用缴纳税款或者是需要交纳税款了,其中对于拆迁之后的补偿款是可以不用进行税务的交纳的。下面就为大家带来营改增后拆迁补偿款要交税吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、营改增后拆迁补偿款要交税吗

      在《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)附件3“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”中有如下规定:

      下列项目免征增值税

      (三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。”

      那么文件中的“土地使用者将土地使用权归还给土地所有者”该如何理解,应该满足什么条件呢?

      关于“土地使用者将土地使用权归还给土地所有者”在营改增之后并没有专门的文件来界定,我们可以参考一下营改增之前相关文件的规定。

      最早是在《国家税务总局关于印发的通知》(国税发〔1993〕149)号中有规定:“土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为,不征收营业税”。

      后来在《国家税务总局关于单位和个人土地被国家征用取得土地及地上附着物补偿费有关营业税的批复》(国税函[2007]969号)中明确:“国家因公共利益或城市建设规划需要收回土地使用权,对于使用国有土地的单位和个人来说是将土地使用权归还土地所有者。

      对国家因公共利益或城市规划需要而收回单位和个人所拥有的土地使用权,并按照《中华人民共和国土地管理法》规定标准支付给单位和个人的土地及地上附着物(包括不动产)的补偿费不征收营业税”。

      二、房屋拆迁补偿计算标准

      (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

      (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

      三、拆迁补偿类型

      国有土地上的房屋拆迁补偿

      2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布,2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

      《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元,新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发,正在渐渐走向成熟。

      “新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点:一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”;二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果,在新条例出台后,因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”

      集体土地上的房屋拆迁补偿

      据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

      以上就是法律快车小编为大家带来营改增后拆迁补偿款要交税吗的全部内容。拆迁补偿款的税务是不需要交纳的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在现代社会的不断更进下,相关的法律制度也在不断的进行着更替,其中近几年人们最为重视的税收改革也是开始了运作,也就是所谓的营改增。下面就为大家带来营改增后一般纳税人认定标准发生的变化的相关内容,一起来看看吧。

      一、营改增后一般纳税人认定标准发生的变化

      a、认定条件

      (a)有固定的生产经营场所;

      (b)能够按照国家统一的会计制度规定设置账簿,根据合法、有效凭证核算,能够提供准确税务资料。

      b、纳税人申请

      未超标试点纳税人需要申请认定一般纳税人的,应向主管税务机关受理窗口提交以下资料申请办理增值税一般纳税人资格认定:

      (a)《申请认定表》二份;

      (b)会计人员的从业资格证明或者与中介机构签订的代理记账协议原件及复印件(原件审核

      后留存复印件,复印件签注“与原件一致”并加盖公章);

      (c)经营场所产权证明或者租赁协议,或者其他可使用场地证明原件及复印件(原件审核后留存复印件,复印件签注“与原件一致”并加盖公章)。

      c、制作并下发《税务事项通知书》,告知纳税人。

      开业满一年的企业

      一年增值税销售额(包括出口销售额和免税销售额,以下简称年应税销售额)达到或超过以下规定标准:

      ①工业企业年应税销售额在50万元以上;

      ②商业企业年应税销售额在80万元以上。

      新办企业自开办之日起一个月内,具有符合以下条件的,可申请办理一般纳税人认定手续。经税务机关测算预计年应税销售额超过小规模企业标准的,可暂认定为一般纳税人,暂认定期最长为一年(自批准之月起满12个月计算):

      新办企业申请增值税一般纳税人基本条件:

      实收资本50万元人民币(按照地方政策而定)

      二、营改增主要特征

      区别

      增值税是世界上最主流的流转税种,与营业税相比具有许多优势。增值税与营业税是两个独立而不能交叉的税种,即所说的:交增值税时不交营业税、交营业税时不交增值税。两者在征收的对象、征税范围、计税的依据、税目、税率以及征收管理的方式都是不同的。

      1 、征税范围不同:凡是销售不动产、提供劳务 ( 不包括加工修理修配 )、转让无形资产的交营业税 ,凡是销售动产、提供加工修理修配劳务的交纳增值税。

      2、计税依据不同:增值税是价外税,营业税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入,即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营业税则是直接用收入乘以税率即可。

      特点

      营改增的最大特点是减少重复征税,可以促使社会形成更好的良性循环,有利于企业降低税负。营改增可以说是一种减税的政策。在当前经济下行压力较大的情况下,全面实施营改增,可以促进有效投资带动供给,以供给带动需求。对企业来讲,如果提高了盈利能力,就有可能进一步推进转型发展。每个个体企业的转型升级,无疑将实现产业乃至整个经济体的结构性改革,这也是推动结构性改革尤其是供给侧结构性改革和积极财政政策的重要内容。

      “营改增”最大的变化,就是避免了营业税重复征税、不能抵扣、不能退税的弊端,实现了增值税“道道征税,层层抵扣”的目的,能有效降低企业税负。更重要的是,“营改增”改变了市场经济交往中的价格体系,把营业税的“价内税”变成了增值税的“价外税”,形成了增值税进项和销项的抵扣关系,这将从深层次上影响到产业结构的调整及企业的内部架构。

      三、营改增计算规则

      应纳税额

      转型后应纳税额计算规则

      (一)转型后认定为一般纳税人的,可按取得的增值税专用发票计算抵扣进项税额,如取得外地或本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票,可按发票金额在销售额中扣除;如取得税务机关代开的专用发票可按发票注明的税款抵扣销项税额

      (二)转型后认定为小规模纳税人的,交通运输业、国际货运代理业务纳税人取得的外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票,可按发票金额在销售额中扣除;其他行业如取得外省市和本市非试点纳税人的原属于营业税可差额征收范围的发票,也可按发票额在销售额中扣除,但取得的本市试点一般纳税人或试点小规模纳税人的发票,不可扣除销售额。

      税率档次

      根据试点方案,在现行增值税17%和13%两档税率的基础上,新增设11%和6%两档低税率。新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续,对特定行业采取过渡性措施,对服务出口实行零税率或免税政策。

      新增四大行业营改增的实施:

      建筑业:一般纳税人征收10%的增值税;小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。

      房地产业:房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

      生活服务业:6%。免税项目:托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务,养老机构提供的养老服务等。

      金融业:6%。免税项目:金融机构农户小额贷款、国家助学贷款、国债地方政府债、人民银行对金融机构的贷款等的利息收入等。

      以上就是法律快车小编为大家带来营改增后一般纳税人认定标准发生的变化的全部内容。营改增是我国税率改革的一个十分重要的事情,所以说是备受老百姓的关注的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   为了减少重复征税,减轻购房人的经济压力,房屋买卖的税费往往会营业税改成为增值税,也就是大家俗称的增值税。关于税费我国特意出台了相关规定。下面就为大家带来营改增后房屋买卖税费规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、营改增后房屋买卖税费规定

      购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积,还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。1、印花税:为房价的0.05%,由税务局收取;2、契税:为房价的4%;除了税费以外,还需交纳以下费用:1、房屋买卖手续费:买卖双方各为房价的0.5%。由房地局收取;2、公证费:外销房买卖双方各为房价的0.3%。内销房若客户需要公证亦按此收费,若不需要公证则可免收。3、律师费:外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。4、委托办理房产手续费:为房价的0.3%。五、物业管理费:按国家及相关的规定特殊情况予以收取。法律依据:《中华人民共和国契税暂行条例》第四条契税的计税依据:(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换,为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

      二、房屋买卖的手续

      1、买卖双方达成共识,买家对房屋状态表示许可,对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同,对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后,在公平资源的基础上,双方签订购房合同,并将合同交由公证机关进行公证。

      2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记,注意这里只是申请办理过户,我们需要将准备好的资料提交上去,将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核。

      3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了,税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后获取交纳的证明。

      4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局,这次就可以领取到房产证了。

      5、在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

      三、房屋买卖合同范本

      出卖人(以下略称甲方):姓名:

      买受人(以下略称乙方):姓名:

      根据《中华群众***国合约法》及有关法令、法例的划定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合约。

      第一条甲方志愿将其房屋***给乙方,乙方也已充分相识该房屋具体状况,并志愿购买该房屋。现该房屋具体状况如次:

      (一)座落于___,建筑平面或物体表面的大___平方米;

      (二)房屋的占有权证号为___,国有地盘使用权证号为___;

      该房屋占用规模内的地盘使用权随该房屋一并转让。第二条上面所说的房产的生意业务价格为:单价:群众币___元/平方米,总价:群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

      第三条乙方在___前应向甲方给付定金群众币___元整(大写:___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。

      上面所说的定金在乙方___付款时充抵房款。

      第四条付款时间及方式乙方应于本合约发生效力之日起___日内将该购房合约范本房屋全部价款给付甲方。具体付款方式为:

      第五条甲方承诺在本合约发生效力之日起___日将房屋交给给乙方,并在交给房屋前腾空该房屋。

      甲方应在___前将其落户居住于该房屋的户籍关系迁出。

      第六条甲方承诺并包管,依法享有本合约所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋***给乙方。

      第七条甲、乙双方同意,在本合约发生效力之日起___日内,共同向房屋权属挂号构造申请管理房屋占有权变更挂号手续,依法取得房屋挂号在乙方名下的《房屋占有权证》;并在乙方领取《房屋占有权证》后,按有关划定向地盘治理部门申请管理当房屋地盘使用权变更挂号手续。

      该房屋地盘使用权的变更手续按下列约定管理:

      该房屋地盘使用权为出让取得,其地盘使用权证所载权利和相关出让合约的权利、义务一并转让给乙方。

      该房屋地盘使用权为划拨材料购销合约范本取得,根据有关划定,其转让需缴纳地盘出让金或地盘收入金的,双方约定,该用度由□甲方承担□乙方承担。

      除本条已有约定外,管理以上手续应当缴纳的税费,由□甲、乙双方按国度划定各自承担□甲方承担□乙方承担。

      第八条房屋毁损、灭失的危害自□房屋正式交给之日□权利转移之日起转移给乙方。

      第九条该房屋正式交给时,物业治理、水、电、燃气、有线电视、通信等相关杂费,按下列约定处置惩罚:__________________________________________

      第十条甲方包管已如实陈述本合约所售房屋权属状况和其他具体状况,包管该房屋在生意业务时没有产权纠纷或影响双方生意业务的不论什么法令障碍,有关按揭、抵押、租赁、税项等,甲方均在合约发生效力前办妥。发生效力后如有上面所说的未清事变,由甲方承担全部责任。

      第10月1日条乙方未按本合约的约定支付房价款的,按下列约定承担违约责任:

      乙方过期支付房价款的,每一过期装备购销合约范本一天,按应付未付房价款的极其之___支付违约金。乙方过期支付房价款超过___日,甲方有权排除本合约,甲方在排除合约之日起___日内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付总房价款百分之___的违约金。

      谜底增补

      第十二条甲方未按本合约的约定履行义务的,按下列约定承担违约责任:

      1、甲方过期交给房屋的,每一过期一天,按总房价款的极其之___支付违约金。甲方过期交给房屋超过___日,乙方有权排除本合约。甲方应在乙方排除本合约之日起___日内将已收房价款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之___支付违约金。2、如因甲方的存心或不韪造成乙方不克不及在本合约约定的时间内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起___日内将乙方已付款退还给乙方,并按总房价款的百分之___支购销合约范本大全付违约金。

      谜底增补

      第十三条本合约未央事宜,甲、乙双方可另行订立增补条款或增补和谈。增补条款或增补和谈和本合约的附件均为本合约不成分割的部分。

      第十四条本合约自甲乙双方签字之日起发生效力。

      第十五条因本合约或与本合约有关的不论什么争议,双方应协商解决。协商不成的,□提交处理___仲裁委员会仲裁解决□依法由群众法院诉讼解决

      第十六条本合约一式___份。此中甲方执___份,乙方执___份,提交处理房屋权属挂号构造一份。

      甲方(签章):乙方(签章):

      法定代表人:法定代表人:

      签约日期:签约日期

      以上就是法律快车小编为大家带来营改增后房屋买卖税费规定的全部内容。在进行房屋买卖的时候一定要及时去进行税费的缴纳,否则会影响房屋登记的进行。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   家是每个人的归属,房子正是承载家的载体,但是房价呈现出逐年递增的趋势,所以导致人们的眼光逐渐放在了二手房身上,这样既能负担得起,也能拥有一个自己的家。不管是买一手房还是二手房,都是要向国家交税的,随着我国营改增政策的出台,我们需要重新了解税费知识。下面,就一起来了解营改增二手房交易税费规定吧!

      一、二手房交易应缴纳哪些税费?

      现在,二手房交易应缴纳的税费主要包括以下几种:

      1、增值税。一般情况下,二手房交易者应当按照百分之五的税率缴纳增值税。

      2、个人所得税。二手房交易者所获得的交易收入,应当列入财产转让所得的项目,按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。

      3、契税。对于人们购买的面积在九十平方米以下(包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一的税率缴纳契税。对于人们购买的面积在九十平方米以上(不包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一点五的税率缴纳契税。

      4、城建税。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之七缴纳城建税。但如果二手房交易是发生在县、镇,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之五缴纳城建税,如果二手房交易是发生在乡,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之一缴纳城建税。

      5、教育费附加。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之三缴纳教育费附加。

      二、营改增二手房交易税费规定有哪些?

      以前,我国对二手房交易征收的是营业税。现在,我国将增值税代替了营业税,对二手房交易征收增值税。一方面,对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市,如果人们将购买不满两年的住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的住房销售出去,则可以不缴纳增值税。另一方面,对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市,如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的普通住房销售出去,则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的非普通住房销售出去,则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。

      三、营改增二手房交易税费是增是减?

      国家出台的营改增政策只是将营业税改成了增值税,其他税费并未变。但营业税与增值税的计算方法不同,因而二手房交易税费肯定是有变化的。至于是何种变化,让我们举例来看看。北京某户主小王将自己刚刚购买一年的普通住房以一百万元的价格销售给小李,则该次交易应缴纳的营业税为1000000*5%=50000,而在营改增之后,此次交易应缴纳的增值税为1000000 (1+5%)*5%=47600,因此,营改增二手房交易税费是减少了。

      在上文中,法律快车小编依次为您介绍了二手房交易应缴纳哪些税费,营改增二手房交易税费规定有哪些,营改增二手房交易税费是增是减这三个知识。依法纳税是每个公民应尽的义务,即便国家将营业税改征增值税,我们也应当按照规定履行纳税义务。希望小编上面的讲述可以为您解决问题。如果您还有更为复杂的问题,欢迎前来咨询法律快车律师!

     
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