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什么叫小产权房子

什么叫小产权房子

发布时间 :2020-07-31 10:00浏览量 : 187
听说过小产权房,但对于什么叫小产权房这个概念一直比较模糊,所以想要了解下什么是小产权房,小产权房和大产权房有什么不一样,有什么优缺点。下面我们将为您详细介绍什么叫小产权房子及其相关知识,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   购买小产权房因为不受限购政策的影响,所以很多没有购房资格的人都想要购买,实际上,小产权房因为建设在集体土地上面,没有缴纳土地出让金,它的产权是不由房管部门颁发的,因此在购买的时候,可能会存在一些风险,容易产生纠纷,那么什么叫做小产权房?怎么划分的?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、什么叫做小产权房

      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

      小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

      二、小产权房怎么划分的

      国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种:

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      三、小产权房如何买卖

      1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

      2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

      3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

      4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

      5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

      6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

      7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

      8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

      9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于什么叫做小产权房?怎么划分的等相关法律知识。通过文中我们知道,小产权房是可以买卖的,但是存在一定的风险,如果想要购买小产权房,一定要了解好当地的政策,谨慎购买。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于我国的小产权房是不具备可买卖的房屋属性的,因此小产权房在银行贷款大概率是无法进行贷款的,但是有的小额贷款公司是可能会对其进行贷款的。那么今天就一起来看看小产权房如何贷款?要什么材料以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、小产权房如何贷款?

      小产权房是指仅由乡镇或村镇颁发乡产权证,在农村集体土地上建设的房屋。

      按照银行抵押贷款的要求需借贷人提供相关房产证明,因小产权房没有国家颁发的房产证,因此无法通过银行抵押贷款进行申请要求。

      但小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款,到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款方式利息比银行贷款利息要高,可以选择短期借贷进行资金周转。

      小产权房通过民间借贷方式抵押贷款可以参照如下流程:

      1. 递交个人资料、房屋资料给贷款机构;

      2. 由评估公司对房屋进行定价评估;

      3. 贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同;

      4. 机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。

      二、要什么材料

      1.需要户口本;

      2.身份证;

      3.收入证明(贷款银行提供的制式范本);

      4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章;

      5.学历证书;

      6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易开具);

      7.无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具);

      8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

      三、小产权房贷款需要什么手续

      小产权房货款情况分为两种。一种是开发商货款,另一种是银行货款。这两种货款情况需要的手续证件会有不同!

      1.开发商货款。这些年,不管是独栋农民房,还是集资房,村委房,都可能会有开发商货款。一般根据楼盘销售策略,首付的比例可能存在差异,剩下的那部分就可以和开发商申请货款。至于分期多少年,没有明确的规定,一般情况下是三到五年。货款利息也存在差异化,具体情况视楼盘具体情况而定。这种货款手续比较简单,仅仅需要购房者提供身份证件即可,申请货款后,购房合同会抵押在开发商那里,直到还清货款为止。

      2.银行货款。与开发商货款相比,银行货款更加普遍。不管是农民房,集资房还是村委房都有可能可以银行货款。首付比例、分期年限、货款利率等视楼盘而定,这些方面和开发商货款是一样的,不同的是需要提供的手续证件。银行货款需要保证个人征信良好,没有信用污点,还有每个月进账流水,确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚,还需提供结婚证,而且夫妻双方任何一方有信用污点,都会导致货款发放失败。申请货款后,购房合同抵押在银行,直到还清货款为止。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行小产权房的贷款行为的时候,有的贷款机构是不会对其进行放贷的,但是有的是可以的。好了以上就是小产权房如何贷款?要什么材料的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   小产权房是房产类型中的一种,是被房产法律所保护的。但是其是不具备商品房产权的,因此是不能被商品房产权的法律所进行保护的。那么今天就一起来看看小产权房受法律保护吗?小产权房的规定是什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、小产权房受法律保护吗?

      是小产权房不具备商品房产权享有的法律保护。

      1、小产权房产没有国家颁发的房产证。

      无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。

      2、小产权住房无法上市流通。

      由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

      3、小产权房产无法过户。

      由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。

      4、小产权住房没有占地补偿。

      遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

      5、小产权无法办理银行贷款。

      因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

      6、户口无法迁入。

      由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

      法律依据:《不动产登记暂行条例实施细则》 第四十二条

      因依法继承、分家析产、集体经济组织内部互换房屋等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移申请登记的,申请人应当根据不同情况,提交下列材料:

      (一)不动产权属证书或者其他权属来源材料;

      (二)依法继承的材料;

      (三)分家析产的协议或者材料:

      (四)集体经济组织内部互换房屋的协议;

      (五)其他必要材料。

      二、小产权房的规定是什么

      根据我国《土地管理法》的规定,农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定,“对于借户籍制度改革或擅自通过‘村改居’等方式非法将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地,不得登记发证。”

      三、租售同权小产权房房价有什么影响

      那些将“租售同权”视为“重磅炸弹”的人,一定没有认真读过广州出台的文件是怎么说的,更遑论追究政策的细节了。其实,这个政策加上标点符合只有33个字:“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权。”没有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在细节里。

      文中的“符合条件的承租人”究竟什么样的承租人符合条件,需要什么样的条件,这里面大有名堂,如果最后细化了,也和当初的规定会面目全非。坦率而言,这样的政策在没有优质教育资源的地区好办,但一旦某个片区有优质教育资源,几乎不可能实行。如果真的一体对待推行,最后只有通过抓阄来决定谁能上学了。在不考虑各种特殊通道的情况下,这个政策不一定使得学区房房价下跌,倒很有可能使得优质教育资源所在地区的房租再次暴涨。

      去年中国租房市场租金规模也就1万亿左右,而美国高达3.5万亿。就租房市场的未来发展而言,空间依然很大。但是,在一线城市的租售比严重失衡,租房远比买房合算的情况下,为什么没有人选择租房,因为在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因为其捆绑了很多的福利,因而也不简单就是“住”的。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,小产权房在进行买卖的时候,由于其没有商品房产权,房屋进行买卖的时候是较困难的。好了以上就是小产权房受法律保护吗?小产权房的规定是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   小产权房能卖吗?小产权房买卖的规定是什么?小产权房就是办不了房产证的房屋,因为是属于农村集体土地,我国土地管理法规定,农村集体所有土地使用权不得转让用于非农业建设,因此,不能将小产权房卖给非本集体经济组成成员,具体内容请看介绍。

      一、小产权房能卖吗?小产权房买卖的规定是什么

      小产权房一般是指在农村集体土地上建设,但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。小产权房只能在本集体经济组织成员之间买卖和转让,向非本集体经济组织成员出售的小产权房,目前基本上是无效的。

      《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

      二、购买小产权房屋存在哪些风险?

      1、“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

      2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

      3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

      三、小产权房买卖合同的格式范本

      小产权房屋买卖合同

      出卖人(甲方):__________身份证号码:__________

      买受人(乙方):__________身份证号码:__________

      甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      一、甲方自愿将其村证房位于市____区____的房屋(建筑面积___平方米)以人民币___仟___佰___拾___万__仟__佰___拾__元整($__元)的价款出售给乙方。

      二、乙方支付甲方合同保证定金_____万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      三、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

      四、本合同签订后,甲方对_____的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      五、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》。

      六、违约责任

      1、甲方应当于_____年_____月_____日交付乙方房屋,甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___万元。

      2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过______个月时,甲方有权解除合同。解约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。

      3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。

      4、本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

      5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应当全额退还乙方。

      七、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第______种方式解决。

      1、提交___________仲裁委员会仲裁。

      2、依法向__________区人民法院起诉。

      八、其他约定

      九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      十、本合同一式三份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方:__________乙方:__________

      _____年____月____日_____年____月____日

      见证人:__________

      _____年_____月_____日

      以上就是法律快车小编整理的关于小产权房能卖吗?小产权房买卖的规定是什么的相关法律知识,从本文介绍的内容可以知道小产权房不能出售给非集体经济组织成员用于非农业建设,即使已经将小产权房卖出,如果发生纠纷,法院也会认定这样的买卖合同是无效的。

     
  •   政府征收土地,通过发布公告文件告知征地基本信息,征求村民意见。然而,小产权房是人们在社会中的一种俗称,那么关于征地补偿有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于小产权房征收补偿标准是什么的相关内容!欢迎阅读!

      一、小产权房征收补偿标准是什么

      1、小产权房是没有合法的不动产登记证书的,若涉及拆迁安置,各地做法也不一,建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿,由于社区给了门牌、你把户口迁过去,足以证明你对房屋的合法使用,你有权要求安置赔偿,但具体赔偿是否包括重新安置一套房子跟你,则看你所买的小产权房的项目土地性质等等。但不管怎样,你依然是拆迁安置对象:即合法的房屋居住权人,你有权要求安置居住房,同时有关搬迁补助、装修补偿等等,亦可一并主张。

      而具体赔偿应参照当地拆迁补偿标准,以所签署的拆迁安置协议为准。

      2、公民的土地发生“被征收”的情况时,补偿的标准原则上是以“被征收人”所在地的房屋市场价为标准。一般来说,政府会通过正当的程序,被征收人都同意并补偿合理的基础上,再开始拆迁工作,不可以强行拆除。如果是商业性的开发的话,开发商必须要取得当事人的同意,只有当事人对补偿条件认可以后,才可以进行拆迁工作。双方没有达成协议的话,开发商不可以用任何理由进行强拆。政府应该要剥离“绝对商业的利益”,在土地的征收过程中,只有将公共利益还有绝对商业利益分开,才可以做到利益关系的明确化。

      3、一般来说,具有完全产权的拆迁房是可以进行买卖的。拆迁房如果进行了产权登记以后就可以获得房产证,然后就可以上市交易了。房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且可以对房屋进行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。如果是因为房产的开发等其他因素进行拆迁的,拆迁公司必须要通过其他的途径安置或者代为安置购买的中低价位商品房。如果是依法登记的房屋权利,那是受到国家法律的保护的。其它的房产证就不具备同等的法律效力了。不管是什么性质的房屋,必须在取得房产证以后才可以进行第二次交易,如果没有取得房产证的话,是禁止上市进行交易的。政府给出的资金也只有在一些公共项目上才能发挥作业。

      二、小产权房拆迁赔偿分类

      第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

      第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

      第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”。

      、征地批复特点

      (1)行文具有被动性

      批复的写作以下级的请示为前提,它是专门用于答复下级机关请示事项的公文,先有上报的请示,后有下发的批复,一来一往,被动行文,这一点与其他公文有所不同。

      (2)内容具有针对性

      批复要针对请示事项表明是否同意或是否可行的态度,批复事项必须针对请示内容来答复,而不能另找与请示内容不相关的话题。因此批复的内容必须明确、简洁,以利下级机关贯彻执行。

      (3)效用的权威性

      批复表示的是上级机关的结论性意见,下级机关对上级机关的答复必须认真贯彻执行,不得违背,批复的效用在这方面类似命令、决定,带有很强的权威性。

      (4)态度的明确性

      批复的内容要具体明确,不能有模棱两可的语言,使得请示单位不知道如何处理。

      相信看到这里大家已经对征地补偿全面的了解了,以上内容为您介绍了补偿标准、补偿分类以及征地批复特点。关于小产权房征收补偿标准是什么,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   在我们现实生活中,小产权房不是一个法律上的概念,是人们在实践过程中养成习惯后约定俗成的一个称呼。由于小产权房的产权证不是国家房管部门颁发而其实是乡政府或村委会颁发的,所以实际上是没有真正的产权的。下面就为大家带来的签小产权房购房合同需要注意什么相关内容,一起来看看吧.

      一、签小产权房购房合同需要注意什么

      一是当事人之间的行为是否符合民法的基本原则,即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗;

      二是双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情形,也就是《合同法》第五十二条和第五十四条规定的情形;

      三是基层组织如村委会、村党支部的意见。由于我国实行村民自治,因此,村支两委的意见至关重要。

      二、小产权房可以买吗

      所谓的小产权房,有时也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

      那么,小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

      当然,这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换,这是法律允许的。但这种情况并不是本文要讨论的,严格意义上来说,这种情况下的房屋,也不能叫小产权房。

      三、购买小产权房的流程

      1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。

      2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

      3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

      4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

      5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

      6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

      7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

      8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

      9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

      以上就是法律快车小编为大家带来签小产权房购房合同需要注意什么全部内容。总的来说,签订小产权房购房合同时候要注意相应的格式,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产权本来是不分大小,只是一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对大产权和小产权在不同情况下有不同解释,但其实本质是一样的。下面就为大家带来小产权房转让手续需要注意什么的相关内容。

      一、小产权房转让手续需要注意什么

      1、有些单位自筹资金建的房子,也是小产权。有30%左右的消费者购买小产权项目是出于投资的考虑。虽然表面看小产权项目由于没有产权证而无法交易,但在实践中,其二手房交易也比较活跃,此时一般采用的是双方当事人默认原则。只是这样一种交易缺乏法律上的公信力,一旦出现交易纠纷,在寻求法律保护时会遇到更多障碍。

      2、面对小产权房首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。既然是合法的,那么乡产权房便可以购买和转让。

      二、小产权房的到期后怎么办

      1.小产权证房子本来就是只可以自己住,不能买卖的房子,是国家允许的分给的补助性质的住房。只要到了年限,国家就要收回,也就是房子不是你的了。如果你喜欢,你可以买下来,办大产权证。到时候到了年限,你只要交房产税,房子还是你的。

      2.有当地户口的居民可以使用小产权房屋,因为政策是集体土地上的房屋不能卖给集体组织以外的人。如果你是本地村民不用担心小产权的问题。合法审批的小产权房屋可以在当地居民之间转让,外地人和城镇人不能购。城镇居民购买了小产权的房屋以后会很麻烦的,万一遇到国家要征用土地你的权益将不能得到保障,所以请求退款是上策。

      3、小产权房屋曾经为解决住房问题做了很大贡献,很多地方的房屋基本都是小产权,所以国家会保护以前购买的小产权房屋。小产权房在等待更多的政策出台以保障购房者的权益。

      三、小产权房的概念

      1、是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

      2、是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。

      3、是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

      前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

      以上就是小编为大家带来的小产权房转让手续需要注意什么的相关内容。小产权房虽然不被法律所保护和认可,但其也是可以按着相关政策来转让的,只是需要满足一定的条件就可以了。如果你还有更多的问题,欢迎你来法律快车进行法律咨询。这里有更专业的律师为你答疑解惑。

     
  •   现在很多需要买房子的朋友会选择购买小产权房,但是购买小产权房存在很多风险,所以很容易就产生纠纷。那么小产权房如何买卖?常见的小产权房纠纷有哪些?买小产权房要注意什么?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、小产权房如何买卖

      1、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

      2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

      3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。

      4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。

      5、资金监管及贷款申请: 买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件,并向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方,或者直接通知担保公司,时间大概在约7到8个工作日左右。

      6、赎楼:买方支付担保费用后,担保公司会向原贷款银行申请赎楼,然后出具赎楼担保,并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

      7、过户:买方同担保公司去房地产产权登记中心办理过户手续,在递交房产过户申请后,担保公司领取回执。

      8、缴费:买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的房产证后,担保公司会带着房产证同银行在产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方。新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,时间大约在10个工作日左右。

      9、交房:买卖双方办理房屋交接,以及水、电等费用的过户,买方领取钥匙。

      二、常见的小产权房纠纷有哪些

      1、最常见的小产权房买卖纠纷是小产权房不能过户购房人起诉返还购房款及利息。

      2、因为乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

      3、购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。

      三、买小产权房要注意什么

      1、看开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

      2、看是否取得了国有土地使用证。按照有关规定,城中村的开发用地,必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

      3、看是否符合城市规划。城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

      4、看是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

      5、看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定,经武汉市国土房产局审核,各项条件符合有关法律法规的规定,取得商品房销(预)售许可证后,才能向社会销售。购买小产权房存在的法律风险

      6、小产权房购房合同属违法,应当认定无效。如果遇有房屋产权纠纷则缺少有效的解决纠纷的依据和法律保护。

      7、购买小产权房无法办理贷款,只能一次性付款或分期付款。购买小产权注意事项

      8、小产权房的附属配套设施,如供水、供电、供气等,因不在国家规划之列也不能得到有效保证。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“买小产权房要注意什么”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于购买小产权房方面的知识都有所了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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