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订金和定金的区别是什么

订金和定金的区别是什么

发布时间 :2020-07-31 09:54浏览量 : 139
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币。订金一般情况下视作交付预付款。两者读音相同,涵义的差别却很大。下面为您整理了订金和定金的区别是什么的相关内容,希望对您有帮助,欢迎阅读。
  •   定金是我们在合同中常见的一种担保方式,通过定金的担保,我们可以顺利的签署合同,不怕对方损坏合同,从而使损失自己的利益,因此有着许多的好处。接下来为大家带来订金和定金的区别有哪些的详细知识,希望帮助到大家。

      一、订金和定金的区别有哪些

      1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

      二、订约定金成立要件是什么

      由于二手房市场信息的不对称,其交易多由房产中介公司居间促成。

      (1)订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确

      必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等,则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金,但约定的处理方式符合定金规定的,可以从其约定以定金之法律关系处理。

      (2)订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立

      定金合同从实际交付定金之日起生效,且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的,以实际数额为准。当然,实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致,都应以法律规定的20%为限。

      (3)对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称,中介公司为了防止买卖双方“跳单”,更有不良中介为了牟取高额差价,在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付,而非买卖双方直接交付。主要的做法是:由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等,待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方,便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种“转定”的行为如何认定,在目前的司法实践中争议较多。

      三、定金自交付定金之日起生效

      《担保法》规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。

      关于定金交付的时间,证约定金通常与主合同成立同时交付,以确实起到证明合同的作用;

      违约定金既可以在主合同成立同时交付,也可以在主合同成立后、履行前交付,因为在这段期限内的任何时刻交付,违约定金的功效都是同样的。定金的标的,一般为金钱,少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合,之所以要求为代替物,是因为接受定金的当事人不履行债务时,必须双倍返还,而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%

      以上是法律快车小编为大家整理的关于订金和定金的区别有哪些的相关知识,定金一般来说在合同中最好是规定一个比较好,对双方都有好处,同时也有利于合同的顺利执行。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   支付定金与支付订金有着完全不一样的性质和意思,支付定金一般来说是一种法律上的概念,对合同有一种担保作用,但是支付订金,只是支付合同价款中的一种预付款,没有很强的法律效力,下面为您详细解答认购书里订金和定金的区别,希望对大家有帮助。

      一、认购书里订金和定金的区别

      在售楼书验完以后要签订认购书,要交定金,这里提醒购房人注意的是,认购书里的定金和订金是有区别的,定金是一个专门的法律概念,其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用,并有一定的定金规则,即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金,接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款,不适用定金规则,没有很强的担保效力。

      另外需要注意,通常房地产开发商在认购书中有这样的条款,买房应该在签订认购书多少日起买房,否则的话不给退还定金。这时建议购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买方应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

      二、商品房认购书的一般内容

      认购书内容一般包括:

      (1)买卖双方当事人的基本情况;

      (2)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等);

      (3)房屋价款计算;

      (4)定金;

      (5)签署正式买卖合同的期限。

      三、商品房认购书的效力

      认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于:预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。审判实务中,常有原告根据认购书,诉请法院判令被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。 认购书属于学理上的“将行谈判的预约”,即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款,但双方当事人不受其约束,他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务,其特点:一是当事人要对违反诚信谈判义务,导致不能达成本约的行为承担责任;二是当事人如果尽到诚信的谈判义务,即使不能达成本约,也不承担任何责任。因此可以说,认购书的效力主要体现在以下三个方面:一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称,开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务,特别是开发商不得利用自身的优势,免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务,除非出现重大僵局或终止谈判的事由,双方当事人应恪守诚信义务,继续进行谈判。

      以上就是法律快车小编为您整理的关于“认购书里订金和定金的区别”的全部内容,商品房认购书是大家在正式签订商品房买卖合同之前签订的合同,因此在这个时候支付定金对大家来说有更好地担保作用。如果大家还有什么问题,欢迎咨询法律快车的专业律师。 

     
  •   在我们现实生活中,大家在购买一些贵重的东西的时候,为了保险起见商家都会要求我们付一定的定金。许多人认为定金跟订金是一样的,其实这是错误的。那么对于签订合同时定金和订金的区别是什么呢?下面就为大家带来的签订合同时定金和订金的区别相关内容,一起来看看吧。

      一、签订合同时定金和订金的区别

      1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

      2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

      3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

      4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。

      二、订约定金成立要件是什么

      由于二手房市场信息的不对称,其交易多由房产中介公司居间促成。

      (1)订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确

      必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等,则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金,但约定的处理方式符合定金规定的,可以从其约定以定金之法律关系处理。

      (2)订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立

      定金合同从实际交付定金之日起生效,且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的,以实际数额为准。当然,实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致,都应以法律规定的20%为限。

      (3)对于“转定”之认定正是由于二手房市场信息的不对称,中介公司为了防止买卖双方“跳单”,更有不良中介为了牟取高额差价,在签订正式买卖合同前不让买卖双方互相见面。很多房地产居间合同都是买卖双方分别而非同时签署。其定金也是通过中介转付,而非买卖双方直接交付。主要的做法是:由中介先向买方收取一定数量的意向金或诚意金等,待卖方确认买卖条件后将该意向金或诚意金转交卖方,便视为“转定”即该意向金或诚意金转为买卖双方之间的订约定金。对于此种“转定”的行为如何认定,在目前的司法实践中争议较多。

      三、定金自交付定金之日起生效

      《担保法》规定,定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。故定金合同是实践性合同。

      关于定金交付的时间,证约定金通常与主合同成立同时交付,以确实起到证明合同的作用;

      违约定金既可以在主合同成立同时交付,也可以在主合同成立后、履行前交付,因为在这段期限内的任何时刻交付,违约定金的功效都是同样的。定金的标的,一般为金钱,少数情况下是其他代替物。在金钱以外的物作定金标的的场合,之所以要求为代替物,是因为接受定金的当事人不履行债务时,必须双倍返还,而特定物为定金标的时无法双倍返还。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%

      以上就是法律快车小编为大家带来签订合同时定金和订金的区别全部内容。总的来说,定金跟订金还是有非常大的区别的这需要我们去仔细辨别,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   生活中,有些人经常会把“订金”跟“定金”弄混淆,以为是同一个意思。其实不管是定金还是订金都常出现在合同里面,那么合同定金和订金的区别在哪?定金与订金哪个能退?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、合同定金和订金的区别在哪

      1、“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的,作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务,需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。

      2、而“订金”目前我国法律没有明确规定,它不具备定金所具有的担保性质,可视为“预付款”,当合同不能履行时,除不可抗力外,应根据双方当事人的过错承担违约责任。

      二、定金与订金哪个能退

      我国《合同法》第115条规定:“给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受订金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”

      我国《担保法》第89条也规定:“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。”作为对给付定金一方的赔偿,定金数额由双方约定,但不得超过合同总标的的20%,超过部分不产生定金效力。

      《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第121条规定:“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持”。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于合同定金和订金的区别在哪以及定金与订金哪个能退等相关法律知识。通过上文介绍总结,发生违约现象定金并不可以被退还,但是订金可以原额退还。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
  •   定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。接下来要带大家了解的就是定金和订金的区别在哪里?签订定金合同有哪些注意事项?

      一、定金和订金的区别

      1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

      二、签订定金合同有哪些注意事项

      1、审查主合同的效力

      定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。

      2、合同签订时主体

      定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。

      3、定金合同应当以书面的形式签订

      根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。

      4、应当在合同中约定明确的交付期限

      合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。

      5、应当在合同中明确约定交付的方式

      定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。

      6、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护

      定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。

      7、明确款项的性质,最好标明“定金”两字,以免发生争议

      如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。

      8、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆

      在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。

      9、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行

      未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。

      10、合同中明确约定合同解除、终止条款

      应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

      以上就是小编整理的关于定金和订金的区别的有关内容,定金具有担保性质,订金只是单方行为,交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师咨询。

      责任编辑:小易

     

     
  •   购房定金和购房定金这两个词虽然听起来相同,但是内涵却大不相同。很多购房者在买房时不注意这一点,导致发生纠纷时会吃了亏。那么,购房定金和购房订金有哪些不同呢?下面就在下文为您详细介绍。

      一、什么是购房定金和购房订金?

      所谓定金是指合同一方当事人根据合同的约定,预先付给另一方当事人一定数额的金额,以保证合同的履行,是作为债权担保而存在的。在买卖合同中,只要约定了定金条款,如果违约都要承担与定金数额相等的损失。换句话说,如果支付定金的一方违约,即丧失定金的所有权,定金归收取定金的一方所有。如果收取定金的一方违约,则应双倍返还定金。这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

      订金不具有定金的性质,一般情况下,交付定金的视作交付预付款。另外,根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或销售合同后,订金应当即时返还或抵充房价。

      二、购房定金和订金有什么区别?购房定金和订金哪个能退?

      在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。

      “订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第一百一十八条规定:“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”

      购房定金与购房订金有什么区别?购房定金和订金哪个能退?购房定金和购房订金的主要表现在:

      1、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      2、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

     
  •   购车合同的定金和订金有什么区别?购车合同的定金是在购车合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保用的担保方式;而订金在法律上没有明文的规定,在购车合同中订金一般视为预付款,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对接受方的保证。下面在本文详细介绍购车合同的定金与订金的知识,希望对你有帮助。

      一、什么是定金

      定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方(下称给付方),接受定金的一方称为定金接受方(下称接受方)。对于买卖双方来说,定金具有两个作用,它不单可以作为合同成立的证明,还对合同起到担保作用。

      如双方合同对违约的处理方法没有明确约定时,若给付方违约时,无权要求接受方返回定金;若接受方违约,应双倍返回给付方所支付的定金数。

      二、什么是订金

      订金在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。一般被视为预付款,即使认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方对接受方的保证。

      若接受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,接受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。

      三、定金和订金的区别

      定金和订金之间最大的区别就是定金具有担保作用,而订金不具担保作用(即使有也是给付方对接受方的单方保证)。所以如果当出现这种购车纠纷时,4S店有权不返还消费者之前支付的定金;如果之前支付的是订金,除扣除部分违约金外,消费者可以要回部分订金。而如果你自己将订金私自理解为定金的,当出现纠纷时,就算找法院也无济于事,这种情况法院基本都不受理,只能私自找对方协商。

      简单来说,如果你在4S店签订的是定金,若自己反悔了,之前支付的定金也将随着全部“打水漂”,但如果4S店违约了,你将得到双倍的赔偿;如果你在4S店签订的是订金,若自己反悔了,扣除违约金外,可以收回一部分或全部收回订金,而如果是4S店违约了,同样也得不到双倍的赔偿。

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      法律快车小编温馨提醒:

      签订购车合同注意事项:

      1、定金能退回的情况只有2种,要么合同是无效的,要么4S店不履行合同条款(违约定金双倍返还)。

      2、如果签写定金合同,4S店按照合同办了(把自己的承诺履行了),但A因为自身一些原因不想要车了,购车者是无权请求返回定金,当然如果4S店销售人员和老版人品好,或者不在乎一两个客户,也有机会要回。

      3、订金条款,假如购车者不履行条款了,可以要回订金。如果4S店没履行条款,也不需要双倍返还。

      4、定金一般数额较大,几千至少吧,订金数额较少,几百块,意思意思(当然4S店也不会着紧帮你订车的,反正不违约)。所以,如果交了定金,4S店也如期把购车者的车送达,通常的结果只有两种,要么买车,要么定金不要。

     
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