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小产权房怎么贷款

小产权房怎么贷款

发布时间 :2020-07-30 10:17浏览量 : 141
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。那么,小产权房怎么贷款?下面就为您详细解答,希望会对您有所帮助。
  •   很多人因为没有相应的经济实力一次性支付自己的房产账单,在这种情况下很多人都会选择贷款的方式来进行购买房屋。不过贷款也是需要满足一定条件要求的,通过那么小产权的房贷款相关条件有哪些呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、小产权的房贷款相关条件

      1、年满18岁且具有完全民事行为能力,并拥有有效的居住证明及身份证明;

      2、有稳定的合法收入及证明,有还款付息的能力;

      3、当所贷业务有对首付的要求时,有付全首付的能力;

      4、如较大额度的个人贷款,需要满足银行要求的抵押物的条件;

      5、如办理信用贷款,需要有良好的信誉;

      6、满足银行要求的其他条件。

      二、小产权房如何抵押贷款

      小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

      1、确定贷款对象与范围。

      贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

      贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      2、审核贷款与农房权属。

      在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

      在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      3、确定贷款方式与授信。

            对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      三、小产权房能抵押贷款吗

      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

      众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

      很多人对小产权房是否能抵押贷款都有一定的误区,实际上产权房购买者是可以通过在民间的担保公司进行贷款办理的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于小产权的房贷款相关条件的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   小产权房与产权房区别是小产权房国家不承认,不予办理登记手续。但是小产权房价格相对便宜也成为很多购房者的选择。那么,小产权房能不能贷款呢,如果能贷款怎么办理手续呢?想必大家也很好奇吧,接下来将为大家介绍有关小产权房贷款办理手续的法律知识,希望能给大家提供帮助。

      一、小产权房贷款办理手续

      小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

      1、确定贷款对象与范围。

      贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

      贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      2、审核贷款与农房权属。

      在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

      在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      二、什么是小产权房

      小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是 “乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

      小产权实质就是没产权, 国家规定农村集体土地不能出让,但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖,就是所谓的小产权房,这种房子是不合法的,权益得不到保护。卖家肯定没有土地使用权,因为土地是集体的,国家不允许出让,自然办不了土地使用权证 。

      目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

      三、小产权房的相关政策

      2008年1月,国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。

      2008年7月15日,国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

      2009年9月1日,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。

      2010年1月31日,国土资源部表示将重点清理“小产权房”。

      2012年2月21日,国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示,2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。

      2013年11月,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向,包括土地制度改革的方向,并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。

      2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

      综上所述,我们可以知道小产权房想要办理抵押贷款购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷,为了降低风险一定要找正规的贷款公司。如需了解更多关于小产权房贷款办理手续的内容,欢迎登录法律快车官网,将提供免费的法律咨询。

     
  •   在我们现实生活中,房子的价格不断上涨,人们的买房压力越来越大,有可能大城市的人一辈子都在为买一所自己的房子奋斗着。这样看来,买一所小产权房也是极其不错的,特别是用贷款的方法。下面就为大家带来的小产权房贷款利息规定相关内容,一起来看看吧。

      一、小产权房贷款利息规定

      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

      1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

      2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

      1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

      计息期为整年(月)的,计息公式为:

      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

      计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

      同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

      ③利息=本金×实际天数×日利率

      这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

      (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

      (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

      (六)计息方法的制定与备案

      全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

      二、小产权房能抵押贷款吗

      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

      众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

      当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

      三、小产权房如何抵押贷款

      小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

      1、确定贷款对象与范围。

      贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

      贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      2、审核贷款与农房权属。

      在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

      在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

      以上就是法律快车小编为大家带来小产权房贷款利息规定的全部内容。总的来说,银行也不可能给我们无条件贷款小产权房,我们必须要向银行支付一点的利息,这样银行才会准许。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们国家对于房屋的分类有很多种,不同的规则标准也有不同的分类,我们应该对于自己房屋的种类进行了解,在今后进行抵押贷款的时候能够有所知识,接下来和一起学习一下下面这一篇文章,小产权房贷款风险有哪一些?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、什么是小产权房?

      小产权房是指在国有或集体土地上建设的,没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证,可以在市场上自由流通的房子而言的,大致有三类房子可被称作小产权房。

      二、小产权房如何贷款?

      第一、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户,二是已办理小产权房产证的农户,三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      第二、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明。

      二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      第三、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      三、小产权房贷款的风险

      1、法律风险

      因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;

      2、政策风险

      (1)若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

      (2)购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

      3、转让风险

      (1)根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

      通过学习了,法律快车小编的这一篇文章,我们知道了,小产权房贷款风险有哪一些?它包含法律风险,政策风险以及转让风险,法律风险主要为,因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。以上就是法律快车小编的总结,感谢您的阅读。

     
  •   小产权房作为一种在我国还存在的特殊房产类型,一般来说在现代社会人们进行房产的购买都是需要进行贷款的,但是贷款并不是所有的都可以进行。下面就为大家带来小产权房贷款办理手续的相关内容,一起来看看吧。

      一、小产权房贷款办理手续

      1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

      2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

      3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

      6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      二、房产贷款还款方式

      按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

      等额本息还款方式是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

      等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

      等额本息还款法也叫月均法,本金归还速度较慢,还款压力较轻,代价是支付的总利息较多,与等额本金还款方式对比,总利息差额在中短期(1-5年)的期限不会十分明显,在长期限内(20-30年),总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款,每期的利息计算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。

      选择什么还款方式,要看个人还款能力,不可贪图支付总利息少就选等本金还款法,实际操作中,不少人还是选择等额本息还款法。

      三、房产贷款申请条件

      住房贷款(公积金贷款)申请条件:

      (1)具有有效的身份证明;

      (2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      (3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放买房贷款后容易产生风险。

      (4)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      (5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。即,申请住房公积金贷款时,一般要求申请人没有较大的贷款在身,例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。

      以上就是法律快车小编为大家带来小产权房贷款办理手续的全部内容。房产贷款可以很方便的帮助人们解决买房资金不足的问题,所以还是十分有意义的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   小产权房是什么性质的房屋,大家这个可能都不太了解,小产权房与其他的商品房的性质是不一样的,有的人想用小产权房进行抵押贷款,那么小产权房是否可以抵押贷款,如果可以的话,贷款的利息又是多少呢?我们又是可以看到不同的意见,接下来就让我们一同来了解小产权房贷款利息规定.

      一、小产权房贷款利息规定

      一般来说,小产权房贷款利息是这样计算的。抵押的贷款利率一般是20%--30%,贷款的比例不可以超过评估值的70%,如果是80万的房子的话,是可以多贷56万的。小产权房贷款利息还规定了,月还多少一定要看利率是否出现上浮,如果是上浮20%或者是30%的话,一定要用5年的贷款基数(基准的利率+上浮部分的利率)乘以贷款的额度就可以了。小产权房贷款利息并不难计算,利息也不是很高。办理贷款要注意一些问题,首先一定要去银行填写好“个人住房借款申请表”,并且提供以下的证明文件。身份证,有关借款人家庭成员的经济收入证明,符合规定的购买住房合同意向书、协议还有其他的批准文件、首期付款的发票或者是收据的复印件,相关部门出具的所购住房的股价证明,抵押物或者是质押物的清单、权属的证明等文件都是必要的。

      二、什么是个人产权房

      公房是一种集资房,国家集体个人三方共有,个人产权是你的,个产有大产和小产的区别,大产是开发商已向国家付了土地出让金,小产是开发商未向国家付土地出让金,主要是旧改造工程。大产一般是七十年使用权,小产一般会写永久使用权

      1、把产权等同于所有权。持这种观点的人以所有权作为产权的逻辑出发点,来评价、批判西方产权理论,并以此分析我国的经济改革。他们认为,产权作为关于财产的权利,其基础和核心就是所有权,即从人对资产的占有隶属关系来理解的狭义所有权。这可以说是一种最狭义的产权定义。在产权理论刚刚引入我国的时候,这种观点曾十分流行。

      2、把产权等同于占有权和经营权。持这种观点的人认为,产权有两种含义:一是指所有权,二是指占有权和经营权。在理论上,这两种含义可以同时存在,区别在于:在不同所有制之间适用于第一种含义的产权;在同一所有制内部,适用于第二种含义的产权。

      3、认为产权有别于所有权,并且比所有权的涵义更宽泛。这是后来出现并引起人们广泛关注的观点。持这种观点的人认为,产权与所有权有着不同的内涵,所有权就是对资产的排他性隶属权利,而产权则是一个包含所有权在内但远比所有权内容宽泛的范畴,除了所有权,它还包括占有权、支配权、经营权、收益权以及处置权等一组权利。在理论界,持这种观点的人占多数,同时它也比较接近于西方学者所表述的产权体系。从推动或促进产权交易的角度,对产权定义作以下概括是比较科学和可行的:

      首先,产权是与财产有关的、具有排他性的权利。产权的排他性意味着特定的权利主体只能是一个,即排除任何非权利主体对产权的占有和使用;并且,产权的排他对象是多元的,即一个主体可以有多项产权,但一项产权只能归属于一个主体。

      其次,产权是能够流动或可让渡的权利。在产权拥有者认为不再需要拥有或非拥有者认为需要拥有时,产权应当能够流动并在他们之间互相让渡,从而实现资源的高效率配置。

      再次,产权是具有可分性的权利。如企业产权可以横向分解为使用权、收益权、处置权和让渡权,也可以纵向分解为出资权、经营权和管理权;从其存在方式上,还可分为价值形态的产权和实物形态的产权。

      4、任何产权,都必须是有边界、可计量的权利。否则,既不可能把特定产权从其他产权中分离开来,用于交易,也不可能在交易过程中对产权进行有效计量。

      三、小产权房的产生原因

      1、城市房价过高:中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡,若干大城市的房价长期快速上涨,远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时,政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

      2、擦边球的空间:根据法律规定,在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上,农民可以自行经营,而且农民自建的住房也是可以进行交易的。

      正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方,才导致了各地小产权房建设的泛滥,在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

      3、农地制度不合理:小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);由村集体牵头开发,省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中,农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

      通过对文章的阅读,相信大家对于小产权房贷款利息规定以及相关知识一定有自己的见解,对于小产权房的定义以及为什么会有小产权房这些问题在文章中都有提到,小产权房因为性质的不同,在贷款手续以及相关的利息方面都是与其他的不同的。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   随着楼市限购政策的“发威”,房价高得令人“叹为观止”,眼前的情况是,想要买套房,经常是一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套,所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了小产权房。那么购买小产权房可以用住房公积金贷款吗?小产权房贷款流程是怎样的?下面为大家详细介绍一下。

      一、 购买小产权房可以用住房公积金贷款吗

      买小产权房是可以用住房公积金贷款的。

      住房公积金贷款的申请条件:

      1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;

      2、借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款;

      3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;

      4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的,只允许一方申请住房公积金贷款;

      5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房;

      6、贷款人须有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份;

      7、同意用所购住房做抵押。

      二、小产权房贷款流程是怎样的

      办理按揭贷款的流程:

      1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请,并提交有关资料。

      2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

      3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

      6、贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款,借款人须在清偿应付各项款项后,提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。贷款结清后,借款人从贷款行领取“贷款结清证明”,取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本,并持贷款行出具的“贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“小产权房贷款流程是怎样的”等相关法律知识。小产权房,由于它根上就有问题,没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险,大家购买一定要谨慎。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您提供帮助。

      责任编辑:楚雨荨

     
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