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提前还贷利息怎么算

提前还贷利息怎么算

发布时间 :2020-07-29 10:20浏览量 : 192
很多时候我们都会和银行打交道特别是在贷款买房的时候,贷款的期限是很长的,这时候就有可能会出现提前还贷的情况,这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利,所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。那么提前还贷利息怎么算?
  •   在我们的生活中,常常会遇到一些贷款买房的事情,前期买房可能会因为资金紧张,约定还款期限也比较长,但如果想提前还贷的话,利息怎么算呢?因此,想必大家想知道,关于贷款买房提前还款利息怎么算?接下来详细为您介绍!

      一、贷款买房提前还款利息怎么算

      提前还款包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。

      1、如果是提前全部还款,就不再算以后的房贷利息,只计算提前还款日到之前的房贷利息。

      2、如果是提前部分还款贷款期限不变,所要还的本金就更少了,从而每月的利息也要重新计算,利息会减少。

      3、如果是提前部分还款缩短贷款期限,贷款时间会缩短,所要还的利息也会相对减少。

           二、房贷提前还款的方式

      1、全部提前还款

      借款人向银行办理单项个人住房商业性贷款和个人住房公积金贷款的,借款人经贷款银行同意可以一次性提前归还全部积欠本金,利随本清。贷款人不计收提前期的利息,也不退还或减免按原合同利率已收取的贷款利息。

      借款人向银行办理个人住房组合贷款的,借款人提前全部归还个人住房公积金贷款,保持个人住房商业性贷款的,可向原办理组合贷款银行提出申请,由贷款银行代办公积金贷款还款手续;个人住房商业性贷款由原办理组合贷款银行办理。

      2、部分提前还款

      个人住房公积金贷款只能办理全部提前还款,部分商业银行可办理个人住房商业性贷款的部分提前还款,且办理部分提前还款的方式不尽相同。办理部分提前还款有两种方法:第一种方法为贷款期限和贷款利率按原贷款合同不变,部分提前还款后,月还款额相应减少;第二种方法为贷款期限缩短,按原贷款合同利率不变,部分提前还款后,月还款额不变。

      三、提前还贷需要什么条件

      1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

      2、借款人如果要提前还贷,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主,较好还要找专业的担保机构来做委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

      3、如果结清买房贷款的话,一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。  

      以上是法律快车小编为您整理的关于贷款买房提前还款利息怎么算的内容,由此可知,贷款买房提前还款的话,需要计算利息,一般包括三种:提前部分还款贷款期限不变、提前还款部分还款缩短贷款期限以及提前全部还款。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   现在农村很多朋友们会通过信用社贷款的方式来缓解自己经济上的压力,而要在信用社办理贷款的话,大家对于利息应该是比较关心的,建议大家多了解一下相关的还款知识,那么农村信用社贷款利息怎么还?下面为大家介绍一下相关的知识。

      一、农村信用社贷款利息怎么还

      农村信用社贷款每年到期还款方式主要包括以下三种:

      (1)根据签订的借款合同上,对于利息和本金的还款方式是按照约定来还。

      (2)如果约定的是按年结息,到期一次性还本,还一年的利息即可。

      (3)按季借息,到期一次性还本;按季借息,分期还本。

      如果是小额的,短期的,通常一年以内的,都是利随本清。也就是还贷款的时候结清利息;如果是额度稍大的,一年以内的,通常是按月结息,到期日利随本清,即每月固定日(比如20日)结清当前月的利息,最后一个月还本即最后期的利息;如果是额度比较大,比如50万以上的,期限在一年期以上的,一般采用分期还本,定期结息。

      二、农村信用社贷款利率是多少

      农村信用社贷款是指自然人或法人在需要资金时,从农村信用社按规定的条件和程序取得,并约定额度、期限和利率,到期归还贷款本金和利息的行为。贷款的特点信用社经营的主要业务是农村信贷,其业务手续和技术操作与国家专业银行基本一致,因此,国家专业银行关于农村信贷管理方面的制度、办法在信用社同样适用,也同样具有约束力。但是,由于信用社的性质、地位、作用等与国家专业银行不同。农村信用社的贷款利率会在贷款基准上进行浮动,贷款基准利率为:1、一年内贷款的利率是4.35%;2、一到五年内贷款的利率是4.75%;3、五年以上贷款的利率是4.90%。

      三、如何申请农村信用社贷款

      (1)信用等级评定。主要根据贷款人的基本情况、资产负债状况、生产经营状况、信誉程度等指标进行测评。一般分为优秀、较好、一般三个档次、

      (2)核定信用额度。根据信用等级评定结果、资金需求情况及信用额度申请,由农村信用社核定相应等级的信用贷款限额。

      (3)发放贷款证。

      (4)借款申请。申请贷款时,持贷款证、有效身份证(或户口簿),便可申请办理信用额度内的贷款。

      (5)贷款发放。农村信用社接到借款申请后,由信贷专柜人员(或门柜人员)审查后签订合同,填制借款借据,随后可按规定支用贷款。

      (6)按期还款。借款人按照借款合同约定偿还贷款本息。

      以上就是关于农村信用社贷款利息怎么还的相关知识,在办理信用社贷款的时候,建议大家注意一下具体的申请方式,了解一下办理的相关流程,这样才能让自己顺利的拿到贷款,如果大家还有不明白的,建议可以咨询一下法律快车的律师。 

     
  •   现在社会上很多人付了首付买了房子,但用于装修的钱好像又所剩无几。那么势必大家都会想到去贷款装修,合理运用社会福利,也可为自己减轻一定负担。下面会为您详细解答就大家最关心的装修贷款利息多少利率多少的相关问题。

      一、装修贷款办理流程

      1、借款人申请办理住房装修贷款,须到开办该项业务的营业网点提出申请,填写申请表,提交相关资料、办理有关担保手续;

      2、客户经理调查、审核同意后,报经有权审批部门审批同意后,签订借款合同;

      3、客户经理办理放款手续,将款项转入借款人在我行个人结算账户上,客户即可使用贷款资金;

      4、借款人到营业柜台还款,或在存款账户或银行卡上留足还款金额,委托贷款银行代扣还款;

      5、贷款结清后,银行与客户解除债权债务关系,办理有关手续。

      二、装修贷款利息多少利率多少

      装修贷款利息:房屋装修消费贷款的利息是以贷款金额为基数,根据贷款利率、贷款期限以还款方式计算出来的。

      贷款利息=贷款金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×贷款利率×贷款期限=贷款金额×天数×日利率=贷款金额×月数×月利率=贷款金额×年×年利率

      贷款天数=月×30天+零头天数(如1月1日至5月24日即为4×30+24=144天)

      日利率=年利率、360

      月利率=年利率、12

      注:央行公布的贷款基准利率均为年利率

      装修贷款利率:装修贷款每个银行贷款利率不同,选择的贷款方式不同,贷款利率也会不一样,但是都会以央行基准利率为标准,上下浮动。

      1、短期贷款:一年以内(含一年),年利率:4.350%

      2、中长期贷款:一年至五年(含五年),年利率:4.750%;五年以上,年利率:4.900%

      三、装修贷款方式

      1、个人住房装修贷款:

      商业银行的个人贷款都包含个人住房装修贷款这项业务,需要贷款人提供银行认可的资产做抵押担保,或者有足够代偿能力的第三人提供连带责任保证。申请这项贷款,需要出具装修合同、房屋买卖契约、购房收据或发票等。

      2、个人无抵押贷款:

      可以选择一些银行力推的个人无抵押贷款,贷款的手续比较简单,只需要出具个人相关的收入证明等材料,就可以申请贷款,贷款可以用作装修、购买家电、举办婚庆、旅游蜜月等等。

      3、消费金融公司:

      消费金融公司发放的贷款同样不需要抵押和担保,由于发放贷款的额度比较小,通常是贷款人月收入的5倍,因此贷款审批的速度也非常快。

      4、信用卡分期付款:

      新人们也可以用信用卡的家装分期付款功能,可以在各家商业银行指定的合作家装商户购买商品和服务,再向银行信用卡中心申请分期付款即可。

      不同银行的贷款利息和贷款利率是不同的,但是都会以央行基准利率为标准,上下波动。清楚装修贷款的每一步流程、了解贷款利息利率等相关内容,往往在操作起来也就会事半功倍。以上就是法律快车小编为您整理的装修贷款利息多少利率多少的相关问题。如果还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   对于房子的抵押贷款根据贷款的不同银行以及相应的当事人的信誉这些情况,抵押贷款的利息以及抵押贷款的数目都是不同的,这影响的因素也是十分多的。下面就为大家带来银行房子抵押贷款利息是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、银行房子抵押贷款利息是多少

      银行房屋抵押利息是不同的,各银行房屋抵押贷款利率执行情况均不一样,具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好,获得的贷款利率较低。反之,如果借款人有逾期还款情况,获得的贷款利率也较高。

      二、房产抵押贷款本质

      抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

      三、房产抵押贷款流程

      1、买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;

      2、购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;

      3、银行对贷款申请进行调查、审批;

      4、购房人与银行签订借款及担保合同;

      5、售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;

      6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

      7、银行向售房人账户发放贷款;

      8、买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;

      9、购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。

      以上就是法律快车小编为大家带来银行房子抵押贷款利息是多少的全部内容。房产的抵押以及贷款都是需要按照相应的法律程序来进行的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   个税住房贷款利息扣除,就是指当我们国家的依法纳税的纳税人,在通过公积金贷款,或者通过商业银行贷款购买第一套房产的时候,每个月贷款的利息,可以得到一定的扣除。那么这个个税住房贷款利息扣除具体到底是怎么样的呢?下面为大家带来个税住房贷款利息扣除是怎样相关内容,一起来看看吧。

      一、个税住房贷款利息扣除是怎样

      根据《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)规定.

      第十四条 纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

      本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

      第十五条 经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

      夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

      第十六条 纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。

      个人住房贷款的条件有什么

      1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。

      2、与售房单位签订的购房合同或协议。

      3、借款人单位出具的职务和收入证明,私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。

      4、借款人首期房款存款证明及复件。

      5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

      、个人申请住房贷款程序

      1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表,提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格,在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后,签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记,房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来个税住房贷款利息扣除是怎样相关内容。关于个税住房贷款的利息扣除,国家有着明确的规定,在扣除的时候,会依照规定进行。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于贷款就是现代人们生活必不可少的一个消费的方式的,贷款进行消费就是可以满足人们提前消费的欲望的,但是贷款逾期是有着相应的利息的。下面就为大家带来逾期贷款利息如何计算的相关内容,一起来看看吧。

      一、逾期贷款利息如何计算

      首先,如何确定计息期间。关于利息的计算应当从借款之日起计算,复利应自按约或按规定结息付息时拖欠之日起计算,并无疑问,但利息或复利应计算至何时,则规定并不明确。

      一种意见认为,逾期贷款利息和拖欠利息的复利应当计算到判决确定的履行期满日,借款方当事人不按期偿付借款本息,承担违约民事责任的底线应为法院判决确定的履行期满日,一旦判决确定了给付日期,判决生效后就不允许借款人继续拖欠,这是法院判决的强制性、拘束力、执行力所在,期满后如果借款方仍不清偿,则应按我国民事诉讼法第二百三十二条的规定,承担迟延履行法院判决的责任,即支付加倍利息的迟延履行金,如果判决确定的履行期满前借款方提前清偿,则应在判决基础上相应减少利息支付。这属于借款双方的自行和解,也不违反法律规定。

      另一种意见认为逾期贷款利息及复利应计算到借款实际清偿之日,借款方未按生效判决确定的履行期清偿,不仅是拒不履行法院判决的行为,相对贷款方来说,同样也是违约行为的继续。一种行为两种性质,贷款方针对借款方便享有给付迟延履行金和违约金两种请求权,并允许选择其一。

      还有一种意见认为,逾期贷款利息应计算至贷款方当事人的起诉日。因为人民法院对借款合同纠纷案件的审查评判,应围绕双方争议的焦点,仅限于当事人诉讼请求的范围,法院判决结果不得超出诉讼请求支付借款利息的范围;贷款方起诉时,人民法院判决认定借款方应支付借款及利息的数额,就是对案件事实的客观认定,即法院受理时借款方所拖欠贷款方的借款本息,只应到起诉时止,此后属诉讼中及判决后迟延而增加的,不属起诉时双方诉争的事实范围。

      如果允许借款方当事人通过诉讼,甚至判决确定的履行期满后仍拖欠,那么法院事实的认定是否确定?如在判决时,就考虑到借款方可能不按确定的期限履行,那么,判决书的拘束力何在?判决后,借款方随着履行的迟延而支付贷款利息数增加,那么判决结果的确定性何在?因而应以起诉日为判决利息计算的截止时限。

      二、逾期贷款利息裁定方式

      逾期借款利息计算的截止时间因无法律规定,在学界存有很大争议,也是司法裁判中较为棘手的难题。现将不同观点,概述如下:

      第一种观点认为,逾期借款利息应计算至借款偿付完毕之日止。此观点在实务中占主导地位,支持者众多,并被大多数法官在判决时所采用。其理由是:《民事诉讼法》虽然规定了被执行人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。但借款人未按判决指定的期间履行给付金钱义务的行为又是违约行为的继续。既有法定又有约定,依约定优于法定之法理,贷款人有权要求借款人支付至借款偿付完毕之日的利息,同时也可选择加倍支付迟延履行期间的债务利息。

      第二种观点认为,逾期借款利息应计算至判决确定的履行期(又叫宽限期)满之日止。持此种观点者亦不在少数。其理由是:司法裁判的主要目的是定纷止争,法院对当事人争议的事实进行确认后,判明是非曲直,确定一个履行期限,要求借款人必须按此期限履行义务,这是法律的强制力所在。借款人若不按此期限履行义务,则应承担公法的责任,如民诉法上的加倍支付迟延履行期间的债务利息,刑法上的拒不履行判决、裁定罪等。

      第三种观点认为,逾期借款利息应计算至判决发生法律效力之日止。持此观点的人数不多,其理由与第二种观点的理由基本相同。不同之处在于:《民法通则》第108条规定了“债务应当清偿”的原则,该原则中当然含有全面、及时清偿之义。

      只有在债务人暂时无力偿还债务的情况下,才可以由债务人分期偿还。此分期偿还的例外规定即为宽限期,在学理上叫“恩惠条款”。《合同法》第206条规定,对借款期限没有约定或者约定不明确,借款人可以随时返还,贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。此“合理期限”一般为10日,即使未经催告,从起诉到判决发生法律效力,往往也大于10日。有定期的借款,期限届满,借款人就应当清偿债务,更无宽限期的问题。给予借款人一定的履行期限或宽限期,主要是对暂无履行债务能力的债务人的“恩惠”。据此,断无给予不依法履行债务的人“恩惠”的必要。实务中一律判决给予借款人一定的宽限期,曲解了立法本意,应属裁判权的滥用。

      第四种观点认为,逾期借款利息应计算至贷款人起诉之日止。持此观点的人数最少,可谓曲高和寡。其理由是:借款人未按约定期限还款或者经催告后仍不还款,贷款人认为其合法权益受到了损害,依法提起诉讼,以保护自己的合法权益。法院只能对已经发生的事实进行认定并予裁决,而不得对未发生的事实进行认定和裁决,即不能对将来发生的事实进行预决。从贷款人起诉之日至判决发生法律效力之日的期间,是法院审查裁决阶段,根本谈不上借款人违约。判决发生法律效力后,借款人不履行判决确定的义务,则应承担公法上的责任,将受到法律的制裁。

      三、逾期贷款利息相关规定

      金融企业应收未收利息核算期限由原来的180天调整为90天,贷款利息自结息日起,逾期90天(含90天)以内的应收未收利息,应继续计入当期损益。

      贷款利息逾期90天以上,无论该贷款本金是否逾期,发生的应收未收利息不再计入当期损益,而待实际收回时再计入损益。

      对已经纳入损益的应收未收利息,在该贷款本金或应收利息逾期超过90天(不含90天)以后,应相应冲减利息收入。

      以上就是法律快车小编为大家带来逾期贷款利息如何计算的全部内容。贷款的利息是根据相应的时间来结算的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在经济如此发展的今天,许多人买房买车都通过银行贷款的方式来实现,花明天的钱,享受今天的幸福。但是贷款也有着许多需要了解的地方,接下来就一起学习一下下面这篇文章,买房贷款哪个银行利息最低?希望对你有所帮助。

      一、买房贷款哪个银行利息最低

      五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的,你要问现在那个银行利率低,这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的,但是购房者是某银行的VIP会员,会享受他们的优惠活动。

      住房商业贷款的基准利率是5.94,这个哪个银行都是一样的,只是看哪个银行给的折扣低,首套折扣7-8.5折,二套基准利率上浮10%,三套不可以贷款。

      二、买房贷款哪个银行最划算

      1、首先,各个商业银行的房贷在央行的监管下,贷款条件都是差不多的。不过如果是为新房办理房贷一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷,所以基本上作为业主来讲是没得选择的。不过这样的贷款手续和审批比较简单,并且会有地产商协助我们办理。

      2、如果是想要办理二手房贷款,多数银行都可以受理的,可以多多咨询考察几家贷款银行,看看他们提供的利率和还款方式,算一下细账,另外如果是银行有熟人,这样审批起来比较方便,而且有的银行在利率上是可以打折扣的。

      3、不过选银行也并不是不无道理,近年来银行贷款额度一直都很紧张,现在银行房贷放款非常慢,基本都要等上2~3个月。尤其是工农建交等国有大行审批的手续相对比较严格,放款也会比较慢,大家不妨考虑邮储银行或是城商行,放款会快一些。

      三、买房贷款程序

      购房贷款中人们最关心的是条件及程序,首先办理购房贷款需要提供的资料:

      1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

      2、购房协议书正本。

      3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

      4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

      5、开发商的收款帐号1份。

      通过学习了法律快车小编为大家带来了这篇文章,我们了解到了买房贷款哪个银行利息最低个问题的答案是什么。这主要是看哪个银行推出的优惠利率打折的活动。因为他们都是根据中国人民银行的利率来确定的,感谢您的阅读。

     
  •   我们经常说的“五险一金”中的“一金”就是指公积金,如果劳动者想要贷款购房,那么就可以使用公积金进行贷款,不过也有一定的数额限制,公积金贷款买房也需要支付利息,那么用公积金贷款买房利息怎么算呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、用公积金贷款买房利息怎么算

      1、一般来说,首套住房公积金贷款是按基准利率执行的,第二套房贷款利率是公积金贷款基准利率的1.1倍。

      2、现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。个人住房业务贷款是指中国公民向银行申请购买商品房的贷款。它是由银行发行的信贷资金自筹资金。

      3、而个人住房合并贷款是指符合个人住房商品房贷款条件的借款人同时缴纳住房公积金。申请个人住房企业贷款时,还可以申请个人住房公积金贷款。

      4、2018年公积金房代基准利率为3.25%,二套房公积金贷款利率上浮10%,总的来说,贷款买房时选择住房公积金贷款是比较经济的方法,可以节约不少利息,住房公积金的贷款利率比较低,相对来说买房的成本也就更低。

      5、公积金贷款比商业贷款多一个评估费,是因为住房公积金贷款和商业贷款的评估方式不同,申请住房公积金贷款时,需要到评估事务所做评估,评估费收费为300元。购买40万元的住房,按5‰的评估费率计算,该项评估费为2000元。而且,公积金贷款还要交担保费。

      二、公积金贷款买房的条件

      1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

      2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

      3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

      4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

      5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

      6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

      7、 未申请过住房公积金贷款的。

      三、公积金提取的流程

      第一步:单位经办人到银行服务网点领购《住房公积金提取申请书》、现金(转账)支票;

      第二步:职工申请提取住房公积金时,应当按照规定向单位提供有关证明材料,单位核实完毕后填写《住房公积金提取申请书》和现金(转账)支票,并加盖预留印鉴,个人住房公积金账户在管理中心集中户的职工提取住房公积金时,请自行携带相关证明材料直接到管理中心业务大厅或区县分中心管理部柜台申请;

      第三步:职工按照规定携带《住房公积金提取申请书》和相关证明材料到银行服务网点(区县分中心管理部)申请提取住房公积金;

      第四步:工作人员审核职工XXX的资料合格后,为职工办理公积金提取审核,打印《受理回执》交由职工确认,将《受理回执》的一联和证明材料原件交给员工;

      第五步:提取的住房公积金转入职工本人住房公积金联名卡储蓄账户。

      综上所述,用公积金贷款买房的利息也要分情况来计算,如果是首套房,那么利息按照规定进行计算,如果是二套房,利息的计算也会不同。希望大家通过阅读以后可以更加了解“用公积金贷款买房利息怎么算”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
  •   如果短期内需要资金周转,但是又不想将房屋进行交易,那么就可以选择抵押房屋,房屋是可以进行二次抵押的,不过每次抵押可以约定的利息都有不同的规定,那么最新房屋贷款二次抵押利息的规定是怎样的呢?接下来为您详细解答,希望对大家有所帮助。

      一、最新房屋贷款二次抵押利息

      1、执行的是由中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率。外币贷款执行的是由中国银行规定的同房屋二次抵押贷款档次外汇贷款利率。贷款期限一年以内,遇法定利率调整,按原合同的利率计息;贷款期限一年以上,遇法定利率调整,于第2年一月一日开始执行新的利率。

      2、银行二次抵押贷款的利率是每年8%-9%。目前,如广发银行、民生银行等能办理房屋二次抵押贷款的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率(未还清的两次贷款总额与房产价值之比)不超过六成,1-3个月内放款。如果不是对时间要求很紧的人可以考虑。

      3、典当行二次抵押贷款利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天-6个月,二次抵押贷款额度较高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。时间要求比较紧的人可以考虑。

      二、房产证二次抵押的条件是什么?

      1、借款人没有欠息行为,收入稳定且信用良好;

      2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;

      3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

      4、已经办理了房屋抵押登记,而且办理银行是房屋的抵押权人;

      5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

      6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房,房产房龄不超过20年。

      7、需要向之前申请贷款的银行,因为同一房产不能抵押给不同银行。

      三、贷款有哪些流程

      首先是申请:借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表:有效身份证件;婚姻状况证明;质押、抵押证明文件,以保证人提供担保的,须有担保证明文件。

      第二是银行审贷:银行对借款人担保、信用等情况进行调查,按程序进行审批,并将审批结果通知借款人。

      第三是签约:借款人的申请获得批准后,办理以下手续:与银行签订借款合同和相应的担保合同,办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。

      第四是发放贷款:招行在借款人办妥相关手续后,将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。

      第五是经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

      第六是贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户。

      综上所述,房屋贷款进行二次抵押的需要满足一定的条件,利息也要按照相关规定进行计算,大概是百分之八到百分之九,贷款的时间也有所规定。希望大家通过阅读以后可以更加了解“最新房屋贷款二次抵押利息”的内容。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车小编。

     
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