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杭州二手房交易税费

杭州二手房交易税费

发布时间 :2020-07-29 10:00浏览量 : 197
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。下面我们将继续为您介绍杭州二手房交易税费,希望对您有所帮助。
  •   买房是大事,买新房压力大的话,买二手房也是不错的选择,那关于二手房交易要交哪些税?二手房过户又会产生哪些费用?这是一个不可忽视的问题,在购房前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划财产、做好购房预算,还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。下面就准备为您整2020二手房交易税费规定相关知识。

      一、房屋交易税

      房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

      1、一手房屋交易:

      契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

      维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

      物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

      2、二手房房屋交易:

      非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

      二、2020二手房交易税费规定

      1、契税(买方支付)

      根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

      2、营业税(买方支付)

      此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税,具体如下:

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

      房产证未满2年的,并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

      房产证满2年的,并且面积在140㎡以下的免交。

      3、个税(卖方支付)

      核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格,我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。

      4、印花税(买卖双方各0.05%)

      印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

      对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

      5、土地增值税:

      个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税

      核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。

      三、其他费用

      1、登记费

      其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

      7、房地产交易手续费

      新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。

      2、佣金

      成交价*3%,交易双方各付一半。

      3、贴花:5元/套

      如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

      4、评估费

      评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

      5、抵押登记费

      个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

      6、委托公证费

      如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用:

      7、赎楼担保费

      费用计算——业主欠款,期限为3个月,最低收费2000元。

      8、赎楼罚息

      不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取

      9、赎楼短期借款利息

      一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额

      10、买卖合同公证费

      由公证机关向涉外方收取,征收标准:


      11、抵押合同公证费

      买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

      以上就是法律快车小编为你介绍2020二手房交易税费规定的,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策进行。如果您还有其他问题,欢迎咨询法律快车网律师。

     
  •   如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律。二手房买卖市场在我国依旧火爆,法律规定需要缴纳一定的税费。那商品房买卖合同的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于企业二手房交易税费是多少的相关内容!欢迎阅读!

      一、企业二手房交易税费是多少

      买房人应缴纳税费

      1、契税:房款的1、5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);

      2、土地出让金:按成本价的1、5%×建筑面积,住房面积是140以上需要3%(公房才需要,即没有土地证);

      3、印花税:房款的0、05%;

      4、测绘费:按各区具体规定;

      5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;

      6、营业税:成交价的5、5%(房产证未满5年的);

      7、中介费:房款的1%。

      卖房人应缴纳税费:

      1、印花税:房款的0、05%;

      2、交易费:6元/平方米;

      3、中介费:房款的2%;

      4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税、、、、)*20%。

      二、买卖前的产权审核

      担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

      首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

      风险提示:此环节最大风险即是产权瑕疵问题,所以在交定金之前,必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态,也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态,而一旦房屋产权有问题,交易即宣布无效。

      、办理资料

      1、不动产权证(房屋产权证);

      2、交易双方身份证件(营业执照等);

      3、不动产权属转移合同(房产买卖合同);

      4、销售不动产发票(销售方自开或现场申请税务机关代开);

      5、增值税扣除凭证(进项发票等凭证);

      6、土地增值税扣除凭证(房地产评估报告或发票等凭证,核定征收的无需提供)。

      相信看到这里大家已经对房屋买卖较为全面的了解了,以上内容为您介绍了税费,产权审核及办理资料。关于企业二手房交易税费是多少,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   二手房的买卖在现代社会是一个十分常见的事情的,二手房的买卖在现代也是十分受到人们重视的一个事情的,但是很多人都不知道这个二手房交易的税费的。下面就为大家带来个人二手房交易税费是多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、个人二手房交易税费是多少

      1、营业税

      税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

      2、个人所得税

      税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

      3、印花税

      税率为1%,买卖双方各自承担一半。

      4、契税

      基准税率为3%,优惠税率为1%
    ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

      在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

      5、测绘费

      一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

      6、交易手续费

      住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

      7、登记费

      也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

      二、二手房交易税费税费税种

      旧版契税

      符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。

      新政下的契税

      普通住宅:

      卖方:

      不满两年(无论是否唯一)5.6%

      满两年不满五年(无论是否唯一)1%

      满五年唯一住房免税

      满五年不唯一住房1%

      买方:

      购买90平以下房产的1%

      购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%

      购买90平以上房产的(不唯一住房)2%

      商业房或公司产权:3%。

      城市维护建设税

      营业税的7%。

      教育费附加

      营业税的3%。

      个人所得税

      普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

      交易手续费

      2元/平方米×建筑面积。

      印花税

      房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。

      增值税

      自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)

      对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

      北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

      土地增值税

      普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

      房屋所有权登记费

      80元,共有权证:20元。

      买卖合同公证费

      买卖合同需要公证时才须缴纳,房屋成交总额×0.3%;

      三、二手房交易注意事项

      房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      市政规划是否影响

      有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      福利房屋是否合法

      房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

      单位房屋是否侵权

      一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      物管费用是否拖欠

      有些房主在转让房屋时,其物业费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

      中介公司是否违规

      有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

      合同约定是否明确

      二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人二手房交易税费是多少的全部内容。二手房交易的税费是一个很重要的内容的,也是属于法律税收的内容的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   二手房的交易是十分常见的一个事情的,对于这个二手房的交易是有着一定的税费需要提交的,但是很多人都是不知道这个二手房交易税费是由谁承担的。下面就为大家带来二手房交易税费由谁承担的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房交易税费由谁承担

      1、营业税

      税率是5.55%,由卖方缴纳。据相关规定,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

      2、个人所得税

      税率是交易总额的1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的,需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的,免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年,需以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购房产并取得产权,则可以全部或部分退还,退还额度为两套房产交易价格的1%。

      3、印花税

      税率为1%,买卖双方各自承担一半。

      4、契税

      基准税率为3%,优惠税率为1%
    ~1.5%,由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅,需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的,则需缴纳交易总额的1.5%。

      在这里需要注意的是,只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠,而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅,那就需要缴纳交易总额的3%。

      5、测绘费

      一般情况下,二手房交易都需要对房屋进行测绘,通常是1.36元/平米,总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过,自2008年4月后,相关政策规定,房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,买方支付。

      6、交易手续费

      住宅是6元/平米,非住宅是10元/平米。买方支付。

      7、登记费

      也称为工本费,一般为80元,如果是共有权证,那就为20元,买方支付。

      二、二手房交易税费计算方式

      契税由买方交纳,交税比例是:

      1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

      2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

      过户费用:

      (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);

      (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;

      (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

      (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;

      (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;

      (6)房屋产权登记费:80元。买方承担;

      (7)房屋评估费:按评估额0.5%。

      三、二手房交易注意事项

      房屋手续是否齐全

      房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有房产证,过段时间办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

      房屋产权是否明晰

      有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

      交易房屋是否在租

      有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

      土地情况是否清晰

      二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

      市政规划是否影响

      有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

      福利房屋是否合法

      房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

      单位房屋是否侵权

      一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

      物管费用是否拖欠

      有些房主在转让房屋时,其物业费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

      中介公司是否违规

      有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

      合同约定是否明确

      二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房交易税费由谁承担的全部内容。二手房的交易是一个十分重要的事情的,所以对于税费的了解是很重要的一个事情的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   个人二手房的交易流程非常简单,但个人二手房交易也是需要交纳税费的,很多人不知道个人二手房交易税费是怎么计算的,那么,个人二手房交易税费怎么计算呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人二手房交易税费怎么计算

      (一)买方

      1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

      2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)

      (二)卖方

      1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

      2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%

      3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

      4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

      5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

      6、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

      7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

      8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

      二、二手房买卖个人所得税谁交

      按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。因此,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,所有税费由买方负责了。不过生意场上,一个愿打一个愿挨,当各自认为物有所值时,买卖就成功了。

      税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

      三、二手房交易所需材料

      1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

      2.房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。

      注:继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

      个人二手房交易买卖双方有更多的时间去洽谈费用问题,这个交易税费一定要先了解清楚。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人二手房交易税费怎么计算这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   住宅跟非住宅二手房的交易税费是不一样的,很多人平常接触住宅比较多,所以不清楚非住宅交易税费是多少,那么,非住宅二手房交易税费是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、非住宅二手房交易税费是多少

      二手房交易税费优惠政策,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

      (一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

      1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳。

      2.买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳。

      3.以下情况按照3%缴纳:

      (1)144(含144平)平方以上。

      (2)买方不是首次购房。

      (3)车库。

      (4)非普通住宅(商业用房)。

      (二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

      1.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

      2.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税。

      3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

      4.商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

      二、二手房交易税费怎样算?

      1、二手房交易税费--契税计算方法

      纳税人:买方

      普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-140平米——首套1.5%,二套3%;非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

      2、手房交易税费--土地增值税计算方法

      纳税人:卖方

      二手房交易土地增值税税率:5%(无法提供完全票据按金额的5%),土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%,注:对个人拥有的普通住宅,在转让时免征土地增值税。

      3、二手房交易税费--印花税计算方法

      纳税人:买卖双方

      二手房交易印花税税率:0.5%,注:从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

      三 、非住宅二手房交易税费规定

      如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:

      (1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳;

      (2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;

      (3)印花税:税率千分之一,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收;

      (4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳;

      (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

      (6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积;

      (7)登记费:工本费550元,共有权证:20元。

      非住宅二手房跟住宅区别还是有的,当我们有需要的时候要仔细了解清楚,办起事来更加有底。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解非住宅二手房交易税费是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   有的二手房还不足五年,不足五年的二手房接触的比较少,很多人不清楚不满五年的二手房交易税费是多少,那么,不满五年二手房交易税费是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、不满五年二手房交易税费是多少

      房产证未满五年的二手房,根据2015年3月30日财政部最新规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

      (一)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

      1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

      2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

      3、以下情况按照3%缴纳:

      (1)144(含144平)平方以上   ;

      (2)买方不是首次购房   ;

      (3)车库   ;

      (4)非普通住宅(商业用房)

      (二)营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

      1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

      2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

      3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%

      4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%

      (三)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

      1、房产证满五年,并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

      2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

      3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在价格)*税率20%

      (四)其他费用相对较少:

      交易费:6元/平方*房屋平方数

      工本费:   一个80元;二个90

      评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴

      购房证明:20元一份   一般需开3份

      公证收费标准:   300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

      二、不满五年二手房交易流程

      交易流程

      1、交易咨询

      买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。

      2、签订合同

      如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、签订贷款合同

      买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同。

      4、缴税过户

      买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。

      三、二手房满二年和满五年有什么区别

      1、满2年包含及以上免征增值税及附加;满5年也是免征增值税及附加;只有满5年,且是家庭唯一住宅则免征个税。

      2、满二和满五的区别:

      有区别的,主要是交税金额上的区别,满5年交的比2年的少,具体如下:

      (1)契税

      普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税。

      (2)个人所得税

      普通住宅:2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

      (3)土地增值税

      普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。

      不满五年的二手房一般是房主有特殊情况,不然一般情况下不会出售,不过还是要注意交易税费是多少。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解不满五年二手房交易税费是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   家是每个人的归属,房子正是承载家的载体,但是房价呈现出逐年递增的趋势,所以导致人们的眼光逐渐放在了二手房身上,这样既能负担得起,也能拥有一个自己的家。不管是买一手房还是二手房,都是要向国家交税的,随着我国营改增政策的出台,我们需要重新了解税费知识。下面,就一起来了解营改增二手房交易税费规定吧!

      一、二手房交易应缴纳哪些税费?

      现在,二手房交易应缴纳的税费主要包括以下几种:

      1、增值税。一般情况下,二手房交易者应当按照百分之五的税率缴纳增值税。

      2、个人所得税。二手房交易者所获得的交易收入,应当列入财产转让所得的项目,按照百分之二十的税率缴纳个人所得税。

      3、契税。对于人们购买的面积在九十平方米以下(包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一的税率缴纳契税。对于人们购买的面积在九十平方米以上(不包括九十平米)的家庭普通住房,应按照百分之一点五的税率缴纳契税。

      4、城建税。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之七缴纳城建税。但如果二手房交易是发生在县、镇,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之五缴纳城建税,如果二手房交易是发生在乡,则二手房交易者应当按照增值税税额的百分之一缴纳城建税。

      5、教育费附加。一般而言,二手房交易者应当按照增值税税额的百分之三缴纳教育费附加。

      二、营改增二手房交易税费规定有哪些?

      以前,我国对二手房交易征收的是营业税。现在,我国将增值税代替了营业税,对二手房交易征收增值税。一方面,对于北京、上海、深圳以及广州以外的其他城市,如果人们将购买不满两年的住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的住房销售出去,则可以不缴纳增值税。另一方面,对于北京、上海、深圳以及广州这四个城市,如果人们将购买不满两年的普通住房销售出去,则应按照百分之五的税率缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的普通住房销售出去,则可以不缴纳增值税。如果人们将购买已满两年(包括两年)的非普通住房销售出去,则应当将销售价款减去当初购买房子的价款剩下的余额按照百分之五的税率缴纳增值税。

      三、营改增二手房交易税费是增是减?

      国家出台的营改增政策只是将营业税改成了增值税,其他税费并未变。但营业税与增值税的计算方法不同,因而二手房交易税费肯定是有变化的。至于是何种变化,让我们举例来看看。北京某户主小王将自己刚刚购买一年的普通住房以一百万元的价格销售给小李,则该次交易应缴纳的营业税为1000000*5%=50000,而在营改增之后,此次交易应缴纳的增值税为1000000 (1+5%)*5%=47600,因此,营改增二手房交易税费是减少了。

      在上文中,法律快车小编依次为您介绍了二手房交易应缴纳哪些税费,营改增二手房交易税费规定有哪些,营改增二手房交易税费是增是减这三个知识。依法纳税是每个公民应尽的义务,即便国家将营业税改征增值税,我们也应当按照规定履行纳税义务。希望小编上面的讲述可以为您解决问题。如果您还有更为复杂的问题,欢迎前来咨询法律快车律师!

     
  •   公寓型的房屋得到了大部分青年人群的喜爱,但是由于我国一手房价格过高很多人便选择购买公寓二手房。进行公寓二手房交易是需要收取一定的交易税费,对于公寓二手房交易税费我国是有相关的法律规定。下面就为大家带来公寓二手房交易税费的规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、公寓二手房交易税费的规定

      卖方:

      1、营业税及其附加税:(合同价-买入价)×5.65%;

      2、土地税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)×系数;

      注:(1)自然税额=买入价×5%×房屋年限(按产证记载时间足年算)。(2)系数:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)/买入价<50%,系数选30%;50%<(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然税额)/买入价<100%,系数选40%;

      3、个人所得税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税)×20%;

      4、印花税:合同价×万分之五;五、评估费:合同价×千分之三。

      买方:

      1、契税:合同价×3%;

      2、交易手续费:合同价×2.5‰(没错,是千分之2.5,100万的合同,交易手续费要2500元,而且是下家单方出);

      3、印花税:合同价×万分之五。

      二、什么是公寓二手房交易税费

      1、公寓二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税等。

      2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。

      3、按照新的政策新政营业税有满两年的说法,满两年的房子不用缴纳营业税,满五年的房子不用缴纳个税。不满两年的营业税房屋评估总额×5.6%。

      三、公寓二手房交易过户流程

      1、建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。

      2、选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

      3、买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。

      4、按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。

      5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。

      6、买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。

      7、中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。

      8、满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

      以上就是法律快车小编为大家带来公寓二手房交易税费的规定的全部内容。交税是每一个公民的法定义务,作为一个优秀的公民是应该积极进行税费的缴纳,如果不缴纳税费的话,按照我国法律规定是有一定的处罚的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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