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房产过户办理流程

房产过户办理流程

发布时间 :2020-07-29 09:54浏览量 : 144
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。下面我们将为您详细介绍房产过户办理流程及其相关知识,希望会对您有所帮助。
  •   在房地产的买卖中,双方除了缴纳交易款项以外,还需要将房产证过户,房产证过户,需要一定的办理流程才能将房产证顺利过户,那么房产证过户的办理流程是怎么样的呢?接下来为大家带来房产证过户办理流程是怎样的详细知识,希望帮助到大家。

      一、房产证过户办理流程是怎样

      (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

      (2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

      交易所会给买方发放房产卖契,原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      (3)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

      办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      (4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      二、房产公证有几种方式

      1、房产继承公证,继承权公证是公证机关根据法定继承权,遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权,对继承死者生前私有财产者,进行身份确定,材料核实等一系列工作后,所出具的公证书。也就是说,对于子女或家属要办理继承房产的话,必须要有公证处办理的公证书。

      2、遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排,并经国家公证机关公证,于死亡时立即发生法律效力的法律行为。为此,立遗嘱的内容必须符合以下条件:神志清楚,有行为能力;遗嘱的内容要合法,不能剥夺无行为能力或无独立生活能力的人的继承权;遗嘱中的财产是个人合法财产。

      3、赠与房产公证,房产赠与,应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或双方共同办理“赠与合同公证书”。

      4、赠与公证应提交的材料:申请人的身份证、户口簿;所赠与财产的所有权证明;赠与财产属于共有的,应提供共有权证明及共有人同意赠与的意见;赠与合同或赠与书原件;公证员认为其他应当提供的材料。

      三、房产公证所需材料

      1、申请人的身份证、户口薄等身份证明资料,若是公司法人,则需要提交营业执照;

      2、涉及房地产开发的,需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等;

      3、涉及房产预售、销售的,需提供房地产预售、销售许可证;

      4、涉及房地产所有权转移的,需提供房地产所有权证明;

      5、涉及房地产担保的,需提供房地产所有权及使用权证明;

      6、涉及继承房产的,需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票;

      7、涉及遗嘱继承房产的,需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”,房产所有权证、契税发票;

      8、涉及赠与房产的,需提供“赠与公证书”,房产所有权证、契税发票。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于房产证过户办理流程是怎样的相关知识,房产证过户的办理流程需要买卖双方进行交易,以后持相关的买卖合同和其他证件到房产交易所办理一个过户登记。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     

  • 房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。

    ①转让双方身份证复印件(校验原件);

    ②出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

    ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;

    ④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);

    ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)

    以上九点是对房产证过户办理的具体流程的介绍,希望对办理房产证过户的人群有反帮助。


     
  •   购置房屋是一件令人兴奋的事,而在高兴之余应该注意一些事项。对购房的每一个步骤和流程都能有所了解,而不至于到问题产生时手足无措。其中房产证的过户办理流程和地点就是需要注意的问题。下面就为大家带来房产证过户办理的地点相关内容,一起来看看吧。

       一、房产证过户办理流程

      1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。

      2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

      3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

      4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

      5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

      6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

      7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋权证后,银行将贷款一次性发放。

      8、买方领取房屋权证、付清房款,卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

         二、房产证过户所需资料

      1、房地产转移登记申请表;

      2、申请人身份证明;

      3、房地产权利证书;

      4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      12、房地产共有人同意转移的意见书;

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      三、房产证过户办理的地点 

      办事者可以直接去当地房地产交易核心办理,双方办事者都是要求本人到现场,并且需要带着自己的证件和相关材料去办理,所要带的材料可能有些多,有些人是找中介直接办理,材料齐全了,当日办理的话,交一定的税,20日左右可以拿到新的产证。

      了解了房产证过户办理的地点,这样就使您购置房屋的流程更完整了。也可以让您预留更多的时间去准备办理房产证过户所需的材料以及相关人员。了解了这些内容能让您在今后的工作中游刃有余。以上就是法律快车小编为大家带来的“房产证过户办理的地点”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   在我们国家,房产基本上是每个普通人所持有的最有价值的财物了,所以在遗嘱中基本上都会有对于死后房产归属的内容。那么当我们依据遗嘱继承了房产后怎么办理过户呢?下面就为大家带来的房产遗嘱继承过户办理的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产遗嘱继承过户办理

      (一)、房产继承首先需要到被继承的房产公证处办理其房产继承公证,然后再到其所辖的房产交易办理相关的房产继承手续。遗嘱继承房产过户手续

      (二)、继承公证需要带齐两个证明以及两个证件:遗嘱继承房产过户手续

      1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;遗嘱继承房产过户手续

      2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;遗嘱继承房产过户手续

      3、继承人的身份证明;遗嘱继承房产过户手续

      4、被继承的房产证或其他证明文件。遗嘱继承房产过户手续

      5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。遗嘱继承房产过户手续

      (三)、到房产交易办理房产继承所需提交资料遗嘱继承房产过户手续

      1、房屋权证书;遗嘱继承房产过户手续

      2、继承公证;遗嘱继承房产过户手续

      3、继承人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续

      4、房屋权登记申请书(收件窗口领取)。遗嘱继承房产过户手续

      二、遗嘱继承房产过户费用

      所要缴纳的税费种类:房屋总价值评估费,是评估总值的1%;合同印花税,是房屋总值的0.05%;100元的产权登记费用;契税,是房屋评估总值的1.5%,如果是法定的继承人这个税费不用缴纳。

      遗嘱房产过户手续,因为是被赠与的对象,所以个人所得税·土地税是不用缴纳的,比普通的房产过户手续多了一个遗嘱公证的过程,在遗嘱公证的过程中确定继承身份是很重要的,也比较麻烦,如果只是法定的继承人就没有什么说法了,如果不是法定的继承人,而是被继承人遗嘱赠与的对象,就需要其他共有继承权的人同意放弃。

      三、房产遗嘱继承范文

      男方:姓名,性别,年龄,文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

      女方:姓名,性别,年龄,文化、民族、工作单位、住址、身份证号。

      _____年____月____日双方相识恋爱,____年____月____日登记结婚。为保障自己在百年归世后,对方的生活不受更大的影响,晚年生活更有保障,根据《婚姻法》第19条、《继承法》第16条规定的精神,双方经深思和协商达成以下协议,以资共同遵守:

      1、现有财产

      双方确认现有财产状况如下:

      ①、个人财产:

      ②、夫妻共同财产:

      2、独立继承

      在婚姻存续期间,任何一方先于另一方死亡,其遗产均由生存的一方独立继承,其他继承人不得继承,但已丧失劳动能力又无生活来源的继承人除外,即已丧失劳动能力又无生活来源的继承人应当享受按正常情况下应继承的份额。

      被继承人之死亡是由于生存一方故意、过失造成的或对其生前有严重虐待行为造成,生存的一方无继承权。

      3、效力及权利限制

      双方同意赋予本合同内容具有遗嘱继承的效力,任何一方在无本协议书第二条第二款事由的情况下,不得再立遗嘱处理遗产,否则,后立之遗嘱无论是否公正,均属无效遗嘱。同时,也不得通过赠与行为而使本协议内容落空。

      4、无效遗嘱与赠与

      为保障本协议书第二条内容的实现,双方同意赋予相关的利害关系人有依据本协议内容请求法院确认下列行为无效之权利:

      ①、价值1万元以上的赠与行为;

      ②、死亡前半年内价值1000元以上的赠与行为;

      ③、本协议之后所立遗嘱;

      ④、其他使本协议书第一条内容无法实现的其它行为。

      但上列行为是经双方同意的除外。

      5、附则

      本协议由双方签字后生效,不得反悔。本协议一式二份,双方各持一份。

      男方:________

      女方:________

      ____年____月____日

      以上就是法律快车小编为大家带来的房产遗嘱继承过户办理相关内容。一般来说,根据遗嘱对房产进行继承是不会出现意外的,但是如果被继承人的其他法定继承人对于遗嘱不同意的话,可以向法院提起诉讼,利用法律的武器维护自己的权益。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产过户在我们生活中绝大多数情况下是对于房屋的买卖交易,双方当事人就其房屋的价款等其他事项达成一致协议后去有关部门进行申请过户。那么,房产过户需不需要手续费吗?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、房产过户需不需要手续费吗

      买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      2、交易费:3元/平方米;

      3、测绘费:按各区具体规定;

      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      卖房人应缴纳税费:

      1、交易费:3元/平方米;

      2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年的可以免除)。

      二、房产过户需要什么手续?

      1、房地产转移登记申请表;

      2、申请人身份证明;

      3、房地产权利证书;

      4、有关机关的决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      房产过户手续手续费

      8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

      10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      12、房地产共有人同意转移的意见书;

      13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

      15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      房产过户买卖双方当然需要就其房屋所有权的变动缴纳相关的税费和过户费用。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房产过户需不需要手续费吗这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在大部分城市对于房地产都采取了限购措施,一些想买房当时又没有购房的资格的人,可能会选择购买公寓或者法拍房,因为公寓难以满足住房需求,因此购买法拍房的人不在少数,在购买法拍房之后,需要办理了过户手续,才算是取得了房屋的产权,那么法院拍卖房产该怎么过户?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、法院拍卖房产该怎么过户

      直接凭人民法院裁定书和人民法院协助执行通知书、拍卖公司出具的《拍卖成交确认通知书》及买受人的居民身份证等材料,到房产局办理产权过户手续。

      1、提供人民法院出具的裁定书、买受人的身份证明,竞买协议、佣金发票、付款的银行单据向房屋所在地的登记机构申请办理所有权登记手续。

      2、竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。 取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款。

      3、填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

      4、其实法院拍卖的房屋过户其实挺简单的,竞买成功后法院是会下执行裁定的,你就凭法院的裁定和法院的执行通知书到房管局办理过户手续就可以了。

      5、购买是没有问题的,只要有房产证登记即是拥有合法产权的,拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。

      6、有所有权证号即可证明有产权登记,可以依法办理入户,原所有权证可能要被执行人处不提供给法院,所以,法院不掌握。

      二、司法拍卖保证金怎么交

      司法拍卖竞拍人的保证金是高法院交纳的,而保证金的数额由法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

      《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》:

      第十三条 拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的,竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的,可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定,但不得低于评估价或者市价的百分之五。

      应当预交保证金而未交纳的,不得参加竞买。拍卖成交后,买受人预交的保证金充抵价款,其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的,保证金应当于三日内退还竞买人。

      三、法院拍卖房产流程时间

      法院执行过程中,对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况,一般可在六个月左右完成。

      法院执行房屋时,需要有以下程序:

      1、查封涉案房屋,委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。

      2、委托拍卖机构进行拍卖,不能拍卖成交的,还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

      3、另外,法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人,这也需要时间。如果无法送达相关法律文书,需要公告送达,公告期限是两个月(最大的不确定性就在这个阶段)。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于法院拍卖房产该怎么过户等相关法律知识。由此可见,法拍房是到房产局去办理产权过户手续的,一般需要携带法院裁定书和《拍卖成交确认通知书》以及买受人的居民身份证等材料,如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。 

     
  •   对于那种有多处房产的,如果需要把一套房产赠与给别人,是需要收取一定的费用,这些费用包括一个交易手续费,一个登记费,一个房屋所有权,工本费,还有印花税契税等费用,这就是房产证过户的费用。接下来为大家带来赠予房产过户费用是多少的详细知识,希望帮助到大家。

      一、赠予房产过户费用是多少

      1、交易手续费:双方各50%

      住宅:6元/平方米。

      2、登记费:由受赠方交纳

      住宅:80元/套;

      3、房屋所有权工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      4、印花税:5元/本(由受增人交纳)。

      5、契税:由受赠方交纳。1.5%税率征收。

      、房屋赠予和过户哪个好

      1、目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。

      2、税费:1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元、总计11830元。提醒:房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

      3、实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。

      4、税费:房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。提醒:在买卖方式的过户中,不同情况费用也不同。从房屋性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳交易费也不同,分别是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登记费。

      三、房产赠与流程

      1、想要将自己的房屋无偿的赠与自己的亲属或是他人的时候,首先需要整的产权共有人的书面同意,如果产权人只有赠与人自己,就不用征求任何人的意见。赠与房产需要签订赠与合同,通过正式的书面合同证明房屋是自己同意无偿赠与的,赠与合同签订以后需要到公证处进行公证,这时的公证费用是房屋评估价的1%至2% 。

      2、赠与合同公证过后,双方就可以携带自己的身份正证件、赠与合同、房屋的产权证等相关资料,到房产交易办理房屋的过户手续。

      3、办理房屋过户手续的时候,需要缴纳契税、评估费、登记费,加起来就只有3.5%的房屋评估价比例,所以赠与过户的费用还是比较低的。

      4、费用交付完成以后,继续办理过户是手续。房产交易手续办理完成以后,会告知取证的时间和地点,到时拿着证件去取就可以了,过户也就办理完成了。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于赠予房产过户费用是多少的相关知识,房产证过户费用的收费标准就是以上的内容,其中交易手续费需要双方各缴纳50%。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   不仅买卖房屋需要交税,赠送房屋过户也是需要交税的。直系亲属之间办理赠与房屋过户与非直系亲属之间办理所交税务是不一样的,可以减免部分税费。更多关于赠送房产过户要交税吗请继续阅读以下整理的内容。

      一、赠送房产过户要交税吗

      赠送房产过户需要交税,直系亲属之间办理赠与住房过户,需要缴纳评估费千分之六。除此之外,还需依据住房评估价格缴纳印花税万分之五,契税3%以及手续费几百元。非直系亲属之间赠与住房过户,除了以上税费之外,还需缴纳20%的个人所得税。

      二、房屋赠与过户手续有哪些

      1、签署确认书

      需要带齐相关资料,如物业的产权证、购买合同等资料与父母一起到房管局签署确认书,双方房地产赠与人同受赠人签订无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿。另外,在赠与业务中,如果受赠人是未成年人,赠与人单方出具的赠与书也具有法律效力。

      2、评估

      收费情况:评估费是该物业评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元,由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

      3、办理赠与公证

      收费情况:赠与公证费是评估价的2%.

      4、缴纳税费

      收费情况:到房管局办理赠与登记,并且还需缴纳一些费用,到了房管局后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元。还有一项是土地出让金,需按所受赠物业的房产性质而定,部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。但是如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续后,就改变其性质,转为商品房。

      5、出新房产证

      如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,可以免交契税,比如:父母与子女、或夫妻之间的赠可免除契税。

      三、赠与房产证过户程序

      1、亲属间的普通赠与房产过户流程

      亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外,还有继承方式或遗嘱继承方式。

      根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,是不征收契税的。少了契税的支出,当然这种过户是最划算的,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多,赠与过户的适用性更加普遍。

      办理赠予过户,房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件,先到公证处办理赠予公证手续,然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。

      赠予过户涉及的费用包括:契税3%、印花税万分之五,公证费的收费标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估,因此还需缴纳评估费,评估的收费从0.3%到1%不等。

      2、无亲属关系的无偿赠与房产过户流程

      (一)房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同,即赠与书。

      (二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

      (三)办理公证。

      (四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。

      (五)赠与人将房屋交付受赠人。

      房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

      赠送房产过户交税的法律依据:

      《中华人民共和国遗产税暂行条例》第八条:遗产税的计税依据为应征税遗产净额。应征税遗产净额是被继承人死亡时遗产总额,扣除本条例第五规定的不计入应征税遗产总额的项目除并减除本条例第六条规定的允许在应征税遗产总额扣除的金额和本条例第七条规定的免征额后的金额。

      第九条:遗产税的计算公式为:应征遗产税税额=应征税遗产净额×适用税率-速算扣除数。

      以上就是由法律快车小编整理收集的关于赠送房产过户要交税吗的法律知识。房屋赠与过户的手续主要是签署确认书,进行房屋物业评估,办理赠与公证及缴纳税费,出新房产证。如果您还有其他问题的,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   夫妻之间房产过户需夫妻双方本人带齐材料到当地的房管局办理,夫妻间的过户属于共有财产变更。那么关于夫妻间的过户的有关规定是什么?接下来,将向您介绍关于夫妻之间房产过户如何办理的相关内容!欢迎阅读!

      一、夫妻之间房产过户如何办理

      夫妻双方需要带着身份证、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税。具体所需资料如下:

      1、如果是房改房,需要提交原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如果是商品房,经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核对原件)。

      2、夫妻双方的身份证复印件(核对原件),夫妻双方共有房屋的协议,房屋所有权证。

      3、房改房提供原购房契约复印件(核对原件),房屋所有权证附图,登记表复印件。办理夫妻更名手续只需交纳房产证印花税5元即可,不需要提交任何税务。

      4、如果取得房产证在结婚登记之前,这种过户是按赠与处理。需要的手续是拿房屋赠与的书面合同即赠与书,赠与公证书,房屋产权证,契税(可能需要先行向税务机关缴纳,也可能由房地局在办手续时代收)缴纳凭证,双方身份证明到房地局办理。

      二、房产过户的注意事项

      1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

      2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

      3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

      4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

      5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

      6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

      去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,

      去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

      (一)登记申请书;

      (二)申请人身份证明;

      (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

      (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

      (五)其他必要材料。

      前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

      、夫妻之间房屋过户需要什么费用的缴纳

      夫妻间房产叫更名。带房产证(及复印件)、双方身份证、(及复印件)、结婚证,两人到房产坐落地所属房管所办理即可。

      收费不涉及税收。

      登记费:住宅80元,商铺550元;测绘费:1.36元/平米。如有误差,以你所在地收费标准为准。

      相信看到这里大家已经对夫妻房产过户的了解了,以上内容为您介绍了办理要点、材料以及费用缴纳。关于夫妻之间房产过户如何办理,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
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