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2020年最新定金合同范本

2020年最新定金合同范本

发布时间 :2020-07-28 10:07浏览量 : 203
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。下面我们将为您详细介绍2020年最新定金合同范本,希望对您有所帮助。
  •   现阶段,由于房价每天都在不断的上涨,许多人会选择购置二手房,而购买二手房的时候,关于相关合同的签订也是至关重要的。因此,想必大家想知道关于二手房购房定金合同范本2020?接下来详细为您介绍!

      一、二手房购房定金合同范本2020

      二手房购房定金合同

      甲方:

      乙方 :

      甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。

      第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:** ),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。

      第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元。此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:

      第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.

      第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

      第五条: 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.

      第六条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。

      第七条:本协议一式叁份,甲乙丙各持一份,签字生效。

      甲方:(签章) 乙方:(签章) 丙方:

      身份证号码: 身份证号码:

      时 间:

      二、如何规避二手房购房风险

      1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。

      2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。

      3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,最好聘请法律专业人士,我接到很多咨询电话,当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据,如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理,当事人自己往往把握得不好。

      三、怎么买二手房贷款呢

      1、递交资料,提交申请

      买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

      3、审批

      按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

      4、首付、办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记和保险手续

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      以上是法律快车小编为您整理的关于二手房购房定金合同范本2020的内容,由此可知,二手房购房定金合同内容包括房屋坐落位置,面积,转让成交价,双方约定的其它事项等等。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。 

     
  •   在我们现实生活中,身边许许多多的方面都会涉及到定金两个字,定金的缴纳往往都是为了保证双方的买卖能够如约进行从而起一个保证的作用。那么对于最新购车定金合同范本是怎样的呢?下面就为大家带来的最新购车定金合同范本相关内容,一起来看看吧。

      一、最新购车定金合同范本

      买方:(以下简称甲方)卖方:(以下简称乙方)甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下协议,共同遵照执行:

      第一条:甲方购买乙方所有的机动车一辆:车号:颜色:产地:型号:?发动机号码:(拓印粘贴)底盘号码:(拓印粘贴)

      第二条:甲方向乙方支付车款人民币万元。包括三部分:定金、第一笔车款和其余部分车款。

      第三条:甲方的付款方式和期限:本合同生效当日付定金万元,三日内再支付第一笔车款现金万元;其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。

      第四条:乙方在收到甲方第一笔车款之日,应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。

      第五条:办理转户所需费用由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。

      第六条:乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税凭证。

      第七条:乙方应保证交付前该车的维护正常,手续完整。

      第八条:甲方违反本合同,定金不予退还。

      第九条:乙方违反本合同,应向甲方双倍返还定金。

      第十条:本合同自双方签字之日生效。本合同一式二份。

      甲方(授权签字人):签字?住址:?证件号码:

      乙方(授权签字人):签字?住址:?证件号码:

      年月日

      二、消费者无权要求另一方返还定金

      (一)定金在我国《合同法》上有非常严格的界定:给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金。按照法条解释,在收据上写的是“定”字,如果车主违约,除非销售方“良心泛滥”否则是不可能要回那笔钱。

      1、“定金”和“订金”虽然同音,但是意思不同。“定金”在法律上有明确的概念,它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。

      2、“订金”在法律上是不明确的,也是不规范的,在实践中一般被视为预付款,即被认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,不具有明显的担保性质,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。在法律层面,订金的退还,要看双方具体的约定,或给付人的违约是否给收受方造成损失来决定是否应该退还订金。

      三、购买汽车定金退回的情况

      1、“定金”能退回的情况只有2种,要么合同是无效的,要么4S店不履行合同条款(违约定金双倍返还)。

      2、如果签写“定金”合同,4S店按照合同办了(把自己的承诺履行了),但A因为自身一些原因不想要车了,购车者是无权请求返回定金,当然如果4S店销售人员和老版人品好,或者不在乎一两个客户,也有机会要回。

      3、“订金”条款,假如购车者不履行条款了,可以要回订金。如果4S店没履行条款,也不需要双倍返还。

      4、“定金”一般数额较大,几千至少,“订金”数额较少,几百块,意思意思(当然4S店也不会着紧帮你订车的,反正不违约)。所以,如果交了“定金”,4S店也如期把购车者的车送达,通常的结果只有两种,要么买车,要么定金不要。

      5、购车合同一般都是销售商事先拟好的格式合同,很多条款都是根据有利于销售商一方制定的。因此,在签合同前,消费者一定要认真审查合同的内容条款,防止合同陷阱。格式合同并不意味着不能更改,消费者对于合同中条款有异议的地方,可以跟车行协商,重新拟订一个对双方都有利的条款。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新购车定金合同范本全部内容。总的来说,购车有时候需要跟卖家签订相应的合同的因为涉及金额较大往往都需要缴纳定金,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在现实生活中,人们在租房的时候需要签订相关的租房协议,最好约定相关的租房定金条款以促进合同义务的履行。下面就为大家介绍最新租房定金合同范本相关的拟定知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、最新租房定金合同范本

      出租方(甲方):_________ 承租方(乙方):_________现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。

      1、甲方房屋地址

      甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。

      2、房屋使用性质

      出租房屋的使用性质为_________。

      3、租赁期限

      双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

      4、定金

      (1)乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。

      (2)本协议签定后至租期开始前,如甲方违约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约,则定金由甲方没收,同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。

      5、房屋租金及管理费

      (1)数额:双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________押_________。

      (2)物业管理费由_________方负担。

      6、其他

      (1)甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同,到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约,应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书),乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。

      (2)甲乙双方商定好的租房附属设施:_________。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      代理人(签字):_________ 代理人(签字):_________

      _________年____月____日

      二、租房定金是什么

      所谓定金,是指合同当事人为了确保合同履行,依据法律和合同的规定由一方按合同的标的额的一定比例,预先给付对方的金额或其他代替物。其中,定金的数额不得超过合同标的额20%;超过20%的,超过部分无效。我国《合同法》和《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的主要目的是督促双方履行合同,制裁违约人。

      三、定金与订金的区别

      1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“最新租房定金合同范本”的法律内容,租房定金合同的内容应当包括租房标的物的实际情况、租房的期限、租房价格等等具体内容。如果大家还有其他法律问题,欢迎您咨询法律快车。

     
  •   一般签订供货合同的时候都会对定金部分有所要求,所谓的定金就是指在买卖的双方当事人为了保证能够及时的供应货物或者是及时的提取货物的保障资金。那么材料供货定金合同范本是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于材料供货定金合同范本及其相关问题。

      材料供货定金合同范本

      甲方(供方)

      乙方(需方)

      甲、乙双方本着《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定,经友好协商,达成如下条款,以资双方共同遵守:

      一、定货明细:乙方向甲方购买以下常规产品:

      二、质量检验:

      1、质量标准:按国家有关规定标准验收

      2、尺寸要求:以乙方下单尺寸为标准。

      3、包装要求:货物的包装须满足易碎物品的运输、搬运要求,并符合乙方标准包装,包装费含在产品报价中。

      三、付款方式:

      本合同签订后,乙方一次性支付合同总额的即人民币:元作为订金,甲方在收到乙方订金后开始下单生产,天内生产完工,第天内乙方需付清余款元,货从中山发出,天内到达上海。

      四、交货方式、交货时间、交货地点:

      1、交货方式:先付款再发货,一次性送至乙方指定的上海工地

      2、交货时间:自收到定金之日起15天内货到达

      3、交货地点:

      五、产品接收及检验:货到达指定地点后,供方以书面的形式向需方提交到货的数量、型号及报检申请,需方需有专人(要有委托书)负责点数、验货,并签名确认。检验要符合国家有关规定标准(以客户确定的样板型号标准验收。)

      六、对产品提出异议的时间和办法:

      乙方在收货当日对产品的数量、品种、型号、质量如发现有与国家标准及已经确定的样品不相符时,应于2日内向甲方提出书面异议,甲方将在7个工作日内对乙方提出的异议给予书面解释,如产品不符合国家标准及已经确定的样品要求,甲方将无偿更换,如果在竣工后,2日内乙方未提出任何书面异议,即乙方已确认所有安装的产品合格!

      七、违约责任

      1、甲方未按合同规定的时间交货应向乙方支付逾期部分货款每日万分之三的违约金,并承担因此所造成的损失;

      2、乙方未能及时收货造成货物延迟交货的由乙方承担逾期的全部损失;

      3、乙方未能及时按合同约定的时间付款的,乙方应向甲方支付逾期部分货款每日万分之三的违约金,并承担因此所造成的损失;

      八、其他条件

      1、合同变更:甲乙双方均无权单方变更合同规定内容,如需变更,应由双方协商确定后进行。

      2、本合同双方签字后生效,凡因本协议引起的调解、诉讼、双方连带责任人均同意以中山市地方法院仲裁为主。

      3、未尽事宜,双方可以补充协议的方式予以补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      4、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效率,自签字之日起生效。

      甲方(签名) 乙方(签名)

      地址: 地址:

      日期: 日期:

      以上就是关于材料供货定金合同范本及其相关问题。材料供货一般都会先给付一定的定金,这样就可以保障双方的利益不被损害。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与材料供货定金合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在进行机械买卖的时候往往都会先进行一部分定金的缴纳,为了使自己的定金更加具有法律保障,往往会进行机械买卖定金合同的签订,很多人不知道如果书写。下面就为大家带来机械买卖定金合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、机械买卖定金合同范本

      转让方:(以下称甲方)

      住址:

      法定代表人:

      受让方:_____________________(以下称乙方)

      住址:____________________________________

      身份证号:_____________________________  _

      为实现生产经营需要,甲方向乙方转让甲方拥有和控制的机器设备,经甲乙双方协商一致,特签订本合同:

      第一条 设备名称、规格、数量、价格

      甲方转让给乙方的设备为2006年6月出产的辽宁抚顺QUV50A型(产品编号:1460)履带式强夯机壹台,经双方约定价格为人民币  。

      第二条 付款方式

      在本合同生效后2个工作日内乙方向甲方支付人民币 的定金,其余转让款人民币乙方在本合同生效后10个工作日内向甲方支付。

      第三条 设备交付时间

      甲方在收到乙方支付的定金人民币 后5个工作日内,甲方将本合同项下所转让机器设备移交给乙方。

      第四条 陈述保证承诺

      甲方的陈述、保证与承诺:

      1、甲方系依据中华人民共和国现行有效法律成立并有效存续的公司;

      2、甲方具有转让设备的权利能力和行为能力;

      3、甲方保证对所转让的设备现况已向乙方作充分的陈述、说明;

      4、甲方为设备在转让乙方前引起的债权债务,独立承担责任,与乙方无关。

      乙方的陈述、保证与承诺:

      1、乙方具有受让设备转让的权利能力和行为能力;

      2、乙方对甲方转让的设备作了充分了解,并同意在该状况下受让;

      3、乙方保证有能力支付全部转让价款,并执行本合同规定的乙方义务;

      4、乙方保证未经甲方同意,不得以甲方名义从事任何活动。

      第五条 移交验收

      甲、乙双方应组织有关人员办理转让设备的移交手续,移交清单经双方代表签字确认后视为甲方已将设备移交乙方。

      第六条 费用负担

      转让设备的拆卸、运输及安装等费用由乙方承担。

      第七条 违约责任

      1、本合同签订后,甲乙双方应认真履行,因一方过错给另一方造成损失的,应当承担由此而产生的违约责任。

      2、甲方收到乙方支付的设备定金人民币后,未依期交付转让设备,按每天人民币500元支付违约金给乙方,乙方有权要求甲方继续履行合同。甲方在10个工作日内不交付转让设备,视甲方中途毁约,乙方有权解除合同,甲方应退回已收乙方款项,并按转让价款总额5%支付违约金给乙方;

      3、乙方在本合同生效后,未能按约定期限支付定金人民

      币,按每天人民币500元支付违约金给甲方,逾期10天,视乙方中途毁约,甲方有权解除本合同,乙方应按本合同转让价款总额5%支付违约金给乙方;

      4、乙方逾期支付余下转让金,视乙方中途毁约,甲方有权解除本合同,乙方保证在5个工作日内将设备按甲方移交前状态归还甲方,如有损毁乙方应负责修复或照价赔偿,乙方支付的定金甲方不予退回。

      第八条 不可抗力

      本合同所称不可抗力,是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

      1、本合同所称不可抗力包括但不限于下列情况:

      ①宣布或未宣布的战争、战争状态、封锁、禁运、政府法令或其他政府行为;

      ②火灾、水灾、台风、飓风、海啸、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其它自然因素所致的事情;

      ③合同双方认同的其它不可抗力事件。

      2、任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本合同的义务将不视为违约,但应采取一切必要的补救措施,以减少因不可抗力造成的损失。如不可抗力导致本合同目的无法实现,任何一方均有权解除合同。

      3、遇有不可抗力的合同一方,应在合理期限内将该不可抗力事件的情况以书面形式通知合同另一方,并在事件发生后15日内,向其提交全部或部分不能履行本合同义务以及需要延期履行的理由的报告。

      如果发生不可抗力,合同任何一方均不对因无法履行或迟延履行义务而使对方蒙受的任何损害以及增加的费用和损失承担责任。主张不可抗力的合同一方应采取适当方法减少或消除不可抗力的影响,并在合理期限内设法恢复履行因不可抗力而受影响的合同义务。

      第九条 保密

      合同任何一方应将本合同及与订立本合同有关的所有细节,双方之间的相互联系及提供的文件作为秘密资料对待。

      除系本次设备转让需要之目的外,其余未经另一方的事先书面同意,不得以任何方式向本合同双方之外的任何一方泄露,但为了本合同的目的而向有关中介机构、金融机构及监管机构披露有关本合同资料则不受此限制。

      第十条 合同生效

      本合同经甲、乙双方授权代表签字并加盖印章后生效。

      第十一条 合同的变更与修改

      本合同的修改须经甲、乙双方协商一致,只能采取书面形式,并由甲、乙双方授权代表签字、盖章。

      甲方:

      乙方:

      年 月日

      以上就是法律快车小编为大家带来机械买卖定金合同范本的全部内容。如果出现了机械买卖定金合同的违约,相关的合同是维权的重要证据和关键。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在房地产行业中,无论是你购买房产还是进行房产的建设都需要在事先进行定金的交纳,在我国关于定金的交纳有着自己的一套标准,而且关于定金合同也有相关的规定。下面就为大家带来正规房地产定金合同范本的相关内容。

      一、正规房地产定金合同范本

      卖房人(姓名):XXX;(以下简称甲方)

      买房人(姓名):XXX;(以下简称乙方)

      为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。

      第一条甲方愿将座落XXXX市XX区XX街XX段XX号的XX房(X室X厅X平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。

      第二条 该房的房价款计人民币XXXXX万XXXX千XXXX百元整(XXXXXXXXXXX元)。

      第三条由于卖房人房证没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。

      第四条
    在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金XXXXXXXXXX(XXXXXXXXXX)。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

      第五条本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。

      第六条 本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式X份,甲、乙方各执X份。

      卖房人(甲方):XXX签字

      身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXX

      联系方式: XXXXXXXXXXXX

      XXXX年XX月XX日

      买房人(乙方):XXX签字

      身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXX

      联系方式: XXXXXXXXXXXX

      XXXX年XX月XX日

      二、定金的特征

      根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

      1.定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2.定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3.定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4.定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金的作用性质

      1.担保合同履行,属于债的担保。

      2.证明合同成立。具有相对独立性。

      3.有预先给付的性质

      4.定金属于违约定金

      以上就是法律快车小编为大家带来的正规房地产定金合同范本的全部内容。房地产一直以来都是我国经济发展的一大支柱,国家的财政来源很大一部分也是来源自房地产的征税。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   现在购买房子成为很多人的需求,而随着购房交易的现象增多了,购房面临的问题也就多了,有的小伙伴不知道正规的购房定金合同范本是怎么样的,签订购房定金合同范本有什么要注意的,下面为您介绍一下正规的购房定金合同范本以及注意事项吧。

      一、正规的购房定金合同范本

      甲方:(卖方):_____________________________________________________

      住所:_________________________________________ 邮编:______________

      法定代表人:________________________ 联系电话:___________________

      委托代理机构:_____________________________________________

      住所:______________________________________ 邮编 : ______________

      法定代表人:___________________ 联系电话: ______________________

      乙方 ( 预购方 ):_____________________________________________________

      住所 :__________________________________________ 邮编 :_____________

      证件名称:______________ 证号:______________ 联系电话 :______________

      甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方预订《 _____________ 》商品房事宜,订立本合同。

      第一条 乙方预订____________________ 《____________》____________ 幢 ____________ 层____________ 室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋房地产权证 (证书号:________________ ),并经_____________ 测绘机构实测 ,该房屋建筑面积为 ___________ 平方米。该房屋定于 _______ 年 _______ 月 _______日交付。

      第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币 ______________________________ 元,乙方预订的该房屋总房价为人民币 ______________________________ 元,乙方采取________________ 方式。

      第三条 乙方同意签订本合同时,支付定金人民币__________________ 元,作为甲、乙方双方当事人订立商品房出售合同的担保,签订商品房出售合同后,乙方支付的定金转为房价款。

      第四条 甲、乙双方商定,预订期为 ______天,乙方于______ 年______月______ 日前到 ___________________________________________ 与甲方签订《上海市商品房出售合同》。

      第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房出售合同的附件。

      第六条 在本合同的第四条约定的预订期限内,除本合同第七条、第八条约定的情形外,甲方拒绝签订商品房出售合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订商品房出售合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

      第七条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应全额返还乙方已支付的定金。

      1、甲乙双方在签订商品房出售合同时,因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解决方式等条款,存在分歧,不能协商一致;

      2、 甲乙双方签订本合同后、签订商品房出售合同前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

      第八条 有下列情况之一,乙方拒绝签订商品房出售合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金:

      1、 甲方未遵守本合同第二条、第五条约定的;

      2、甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的抵押、预租、查封等事实的。 第九条 本协议一式 份,甲乙双方各持 份,

      _____________________________ 、___________________________各执一份。

      甲方:(签章) 乙方:(签定)

      年 月 日 年 月 日

      二、购房定金合同签订注意事项

      1、 查证

      (1)最主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售,开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。

      (2)必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内,办理产权登记手续。(第一阶段,开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关;第二阶段的30日里,由买受人办理产权登记手续)

      (3)应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用,无《住宅交付使用许可证》的,公安部门不予办理入户手续。

      (4)房地产开发企业在商品住宅交付使用时,应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。

      2、 房屋面积的条款

      (1)建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。

      (2)房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级,建材配备清单、等级,屋内设备清单,水、电、气、管线通畅,门、窗、家具瑕疵,房屋抗震等级等。同时,合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。(下水道堵塞、墙面渗水、屋顶漏雨、墙体起鼓等等问题)

      3、 交房时间和预期交房条件

      在预售合同中应予明确交付时间。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等,同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。对于一些不合理的、缺少依据的收费,如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等,拒付。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,应 注意:如要购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款,维修费、物管费等。

      4、不可抗力条款确保将来顺利的办理产权证

      不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况,比如说地震、发洪水等等,一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了,比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决,比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同,比如说施工配套的批准和安装的延误,都认定为不可抗力。建议一定要仅仅把握住三个条件,就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下,约定在最小的范围内,不要扩展,扩展以后,延期交房的时候,他都可以说我免责。

      5、补充条款签合同要注意的事项

      由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语,一般购房人很难完全搞懂。因此,购房人不要急于和开发商签订补充协议,先将补充协议拿回来,找专家进行咨询,将补充协议中不合理的地方找出来,并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的,保护购房人的条款很少,因此,应在专家的指导下,在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求,那么,购房人最好不要和开发商签订补充协议。

      6、退房条件

      如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。

      (1)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内。

      (2)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。

      (3)开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

      (4)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。

      (5)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

      (6)不能或不能按期办理产权过户的。

      (7)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。,一个是预售许可证。一定要看原件。要看清。

      (8)合同中约定的其它退房条件出现时。

      三、购房签订合同需要的证件

      签合同要以下证件:

      1、户口复印件;

      2、婚姻状况证明;

      3、收入证明(加两个人前三个月的工资条);

      4、身份证原件

      以上就是法律快车小编对于正规的购房定金合同范本的解答。在与商家签订定金合同时一定要写明此为定金合同,还要注意在签订购房定金合同范本的一些事项。需要特别说明的是,该购房定金合同范本仅供您参详,如果您对定金合同内容还有其他不明白的地方,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:秋小葵

     
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