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武汉二手房怎么贷款

武汉二手房怎么贷款

发布时间 :2020-07-28 09:43浏览量 : 190
现在房价一路飙升,说实话一般的老百姓要买一个新房实在是很困难,很多朋友就会考虑折中的一些办法,那就是买二手房,二手房的价格也适中一些。下面为你整理了武汉二手房怎么贷款的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   房产交易市场上,二手房交易量占比很大,购买二手房也可以通过按揭贷款的方式,只是税率会有所不同,如果遇到满五唯一的房产,可以免缴个人所得税。不少朋友很关心二手房贷款首付多少?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房贷款首付多少

      首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。

      1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

      2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

      3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

      二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

      1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

      2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

      3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

      二、二手房买卖定金交给谁

      1、直接给卖方。

      买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。

      2、由中介转给卖方。

      购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

      三、二手房合同签订注意事项

      1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

      2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

      (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

      (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

      (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

      (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

      (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

      以上就是为大家整理介绍的关于“二手房贷款首付多少”等相关法律知识。综上所述,二手房贷款首付多少,要看购房者是首套房还是二套房,首套房首付比例不低于30%,第一套贷款没还清,二套房首付70%,第一套贷款还清首付30%。

     
  •   进行购房的贷款就是要提交相应的材料的,这个材料一般是需要相应的当事人的身份证明,户口本,相应的贷款资质,还有就是首款证明的。下面就为大家带来二手房购房贷款需要哪些资料的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房购房贷款需要哪些资料

      (1)、申请人及配偶有效身份证件。(2)、申请人及配偶的户口簿。(3)、申请人婚姻状况证明。(4)、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明(如:存折)。(5)、同意房产抵押声明书,如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可,如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字。(6)、供款存折。(7)、付首期款证明(收款收据)。(8)、房地产买卖契约。

      二、房贷方式有哪些

      (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

      (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

      (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

      三、贷款具体流程

      (1)选择房产

      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      (2)办理按揭贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      (3)签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      (4)签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      (5)办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      (6)开立专门还款账户

      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

      以上就是为大家带来二手房购房贷款需要哪些资料的全部内容。贷款的进行是一定要满足相应的法律程序的,所以一定要多多的注意了。

     
  •   在我们的日常生活当中,二手房买卖的交易非常常见,二手房的买卖,既节约了资源,又给有经济压力的人带来了方便。因此非常受大家的欢迎,接下来一起学习一下下面这一篇文章,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、二手房贷款流程及所需手续

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8 、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      二、二手房贷款所需资料

      1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

      2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明。

      3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。

      4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

      5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

      6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

      7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份。

      8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。

      9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

      10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

      三、二手房贷款的还款方式

      ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

      ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

      ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

      ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

      ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

      通过学习了为大家带来的这篇文章,我们了解到了,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?首先要确认按揭服务和贷款事项,然后,查询公积金(如需公积金贷款)。

     
  •   很多打工者的房子都是通过银行按揭贷款的方式来购买的,到银行贷款买房并不是所有人都可以的,需要是信用良好,并且有能力还款的人,银行才会通过贷款审批并且放款,下面为您介绍的是二手房贷款的审批流程,希望对您有所帮助

      一、二手房贷款的审批流程

      1、借款人资格审核

      审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份;是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力;遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录;能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。

      2、贷款资料审查

      审查提交的材料是否齐全,要素是否符合银行的要求;客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效;担保材料是否符合规定;所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致;对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。

      3、贷前调查

      经初审符合要求后,经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。

      贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见,贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。

      二、二手房贷款的流程

      1、递交材料,提出申请

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

      3、银行审批

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      4、交首付,办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

      领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      三、二手房贷款需要准备的资料

      1、借款人合法有效的身份证件;

      2、借款人经济收入证明或职业证明;

      3、借款人家庭户口登记簿;

      4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

      以上就是为您提供的二手房贷款的审批流程的相关法律知识,由上述内容可知,需要办理二手房贷款的,首先需要准备相关的证明资料,然后向银行提交申请,银行会在规定的工作日内对贷款申请人的资质、信用等进行审核,但不同银行可能程序上会有些许差异,建议到贷款银行详细咨询。

     
  •   现在合同在我们生活中已经很普遍的出现了,合同是当事人之间订立的一种协议,而且依照法律成立的合同,会受到法律的保护,合同是有着范本的,我们可以依照范本来写合同。那么大家知道二手房贷款合同范本吗?下面就为大家带来二手房贷款合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房贷款合同范本

      委托人: (以下简称甲方,即买方)

      受托人:(以下简称乙方)

      第三人: (以下简称丙方,即卖方)

      买卖双方已经签订位于重庆市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原 则,签订本合同。

      第一条 甲方申请贷款事项

      贷款银行: ;贷款期限: 年; 贷款金额:人民币 元。 以上事项以贷款银行审定为准。

      第二条 委托事项

      1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。
            2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行
    不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

      第三条 贷款服务费金额及支付方式

      1、贷款服务费金额:人民币 元,由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。 2、因代办贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等,由
    甲方承担。

      第四条 甲方责任

      1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、
    准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外,还应赔偿乙方损失。

      2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每日
    40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。

      3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房
    地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ,导致乙方不能及时开展
    工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 日的, 另行增加贷款服务费标准违按每日
    60 元计算。

      4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

      5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除
    时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ,由乙方转交给银行。

      6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。

      第五条 乙方责任

      1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记机关等规定时限内或约定
    时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记机关的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙 方免责。

      2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

      3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

      4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。

      第六条 丙方责任

      1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

      2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。

      3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000
    元人民币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。

      第七条 送达地址确认

      甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:

      甲方收件人: ,地址: ;

      丙方收件人: ,地址: .

      如未填写,则甲方、丙方确认其身份证或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3
    日,则认为已经送达和履行了通知义务。

      第八条 特别约定

      1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记
    费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。

      2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知 单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

      第九条 纠纷的处理

      如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决;协商不成的,任何一方可向乙方所在地人民法院起诉。

      第十条 本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。

      甲方:

      年 月 日

      乙方:

      年 月 日

      丙方:

      年 月 日

      以上就是为大家带来的二手房贷款合同范本的相关内容。我们生活中有着各种各样的合同,每种合同都有着规定的格式,我们要尽量按照格式写,以免自己的权益因此受到侵害。

     
  •    现在有许多人因为资金不足,但是又要购买房屋,就会向金融机构贷款,那么对于二手房贷款交易时,需要注意哪一些事项呢?买房时我们还是需要谨慎一些的,不然就会白费一场还自己吃亏,接下来就让我们一同来了解二手房贷款交易注意事项。

      一、二手房贷款交易注意事项

      1、要注意评估价和高贷款额度

      在申请二手房贷款的时候,贷款银行一般先会对房产进行评估,评估值一般会低于它的市值。银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础,再乘以贷款成数,就是房产的高贷款额度。

      2、要注意竣工年代和贷款年限

      房产证上的竣工年代是经常容易被借款人忽略的,其实银行在审批贷款的过程中,通常会把竣工年代作为影响贷款人申请贷款年限的主要条件,大部分银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。

      3、要注意贷款成数和利率

      目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策无论之前是否使用过商业贷款,现在是否结清,只要首次使用公积金贷款,利率都是按公积金目前的利率。

      信用卡大部分为小额消费,但是否按时还款直接反映了个人的信用记录良好与否。

      4、贷款人年龄

      目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说:若借款人现已45岁,那么长借款年限为65减45为20年。

      5、要注意申请贷款到放贷周期

      购房人申请贷款的过程需要经过很多机构的才能完成。通常情况下,银行需要客户选定相应的担保服务机构,通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主。加上之前的的评估和银行审批时间,一般快的话7个工作日就可以办理完成。因此,在办理房贷过程中一定要各个机构,包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序,这样才能保证借款人在快的时间内办理完全部手续。

      二、二手房贷款买卖流程

      1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

      2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

      3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

      4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

      5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

      三、二手房贷款买房注意事项有哪些

      1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可

      2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。

      3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

      4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

      通过对文章的阅读,相信大家对于二手房贷款交易注意事项以及相关知识一定有自己的见解,如果是购买二手房,其中需要主要注意的事项还是很多的,比如房屋的产权是否有纠纷以及相关手续什么的。

     
  •   有的人因为没有属于自己的房屋,所以就想购买一套属于自己的房屋。但是全新的房屋价格又比较高,所以很多人就选择购买价格较为便宜的二手房,那么购买二手房可以贷多少款呢?下面就为大家带来的买二手房贷款能贷多少的相关内容,一起来看看吧。

      一、买二手房贷款能贷多少

      1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的,评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

      2、一般是可以贷款评估价格的70%,如果房子建造年代不是很久的话,一般可以贷款实际销售价格的60%左右,假如销售价格是50万元的话,可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。

      3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%,也就是说,如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元,那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。

      4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时,要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话,可以贷款实际销售价格的60%左右。

      二、二手房贷款怎么计算

      1、所谓的二手房贷款,简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说,是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下,购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。

      2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款,贷款的计算标准分别如下:

      (一)买方使用商业贷款购房:1、买方选择商业贷款来购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的30%,较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房,较低首付的比例为房屋评估价的50%,较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房,首付的比例为房屋评估价的50%。

      (二)买方公积金贷款购房:1、买方选择公积金来贷款购买首套住房,较低首付的比例为房屋评估价的20%,较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房,较低首付的比例为房屋评估价的40%,较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。

      三、影响贷款年限的因素

      1、二手房房龄

      房龄是直接影响房贷年限的。我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。

      由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。

      2、土地使用年限

      土地使用年限和房龄不是一回事,我们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下,房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。

      3、公积金缴存状况

      如果购房者选择住房公积金贷款,则需要关注公积金缴存状况。一些使用公积金贷款的高收入人群会得到银行的“额外关注”。具体就是,缴存额度越高,贷款年限越短,很多人不理解为什么是这样。事实上,公积金制度设计之初就是为了保障基本住房需求。由于公积金贷款利率很低,高收入人群如果选择长贷款年限,实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群。

      4、贷款人年龄

      贷款人年龄也是影响房贷年限的重要因素,一般是年龄越大,获批贷款年限越短。很多商业银行在审核房贷时将申请人年龄放在第一位。虽然国家规定不超过退休年龄的职工都可以贷款买房,但实际上考虑到借款人的还款能力,银行在审批房贷时,都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过一定年限,一般是60年或65年。

      以上就是为大家带来的买二手房贷款能贷多少相关内容。如果大家手头不是很宽裕,利用贷款的方式进行买房也是不错的一种选择。

     
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