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买卖合同格式范本

买卖合同格式范本

发布时间 :2020-07-28 09:32浏览量 : 128
买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方,另一方支付价款的合同,转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。下面我们将继续为您介绍买卖合同格式范本,希望会对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   商品房买卖合同到底要怎么写?里面具体都包含了哪些内容?我们的法律中对于商品房买卖合同的书写有没有做具体的规定呢?关于商品房买卖合同范本的问题请具体请看法律快车小编为您分析。商品房买卖合同的内容各不相同,所提供的一个简单的商品房买卖合同范本,仅供您参考。

      一、商品房买卖合同

      商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人,买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房,不包括农村自建住房、单位集资建房等。

      二、商品房买卖合同范本

      (合同编号: )

      合同双方当事人:

      出卖人:____________________________________________________________________

      注册地址:___________________________________________________________________

      营业执照注册号:_____________________________________________________________

      法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________

      买受人:_____________________________________________________________________

      【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________

      【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________________________

      地址:_______________________________________________________________________

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

      第一条 项目建设依据。

      出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。

      该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

      出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。

      建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。

      第二条 商品房销售依据。

      买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________, 商品房预售许可证号为____________________________________。

      第三条 买受人所购商品房的基本情况。

      买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

      第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

      该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

      该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

      该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

      第四条 计价方式与价款。

      出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

      1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

      3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

      4、____________________________________________________________________________ 。

      第五条 面积确认及面积差异处理。

      根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

      当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

      合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

      商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

      1、双方自行约定:

      (1)___________________________________________________________________________;

      (2)___________________________________________________________________________;

      (3)___________________________________________________________________________;

      (4)___________________________________________________________________________。

      2、双方同意按以下原则处理:

      (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

      (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

      买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

      产权登记面积-合同约定面积

      面积误差比=────────────────×100%

      合同约定面积

      因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。

      第六条付款方式及期限。

      买受人按下列第___________________种方式按期付款:

      1、一次性付款__________________________________________________________________。

      2、分期付款____________________________________________________________________。

      3、其他方式____________________________________________________________________。

      第七条买受人逾期付款的违约责任。

      买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____________________种方式处理:

      1.按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期在________________日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

      第八条交付期限。

      出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第___________种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:

      1.该商品房经验收合格。

      2.该商品房经综合验收合格。

      3.该商品房经分期综合验收合格。

      4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

      5.____________________________________________________________________________。

      但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:

      1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;

      2、_____________________________________________________________________________;

      3、_____________________________________________________________________________。

      第九条 出卖人逾期交房的违约责任。

      除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第______种方式处理:

      1、按逾期时间,分别处理(不作累加)

      (1)逾期不超过___________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金,合同继续履行;

      (2)逾期超过_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。

      第十条 规划、设计变更的约定。

      经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:

      (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。

      买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人,并按 __________利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。

      ____________________________________________________________________________________。

      第十一条 交接

      商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

      由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:

      ____________________________________________________________________________________。

      第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。

      因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。

      ____________________________________________________________________________________。

      第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。

      出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理:

      1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

      第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

      出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:

      1.____________________________________________________________________________;

      如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:

      1.____________________________________________________________________________;

      2.____________________________________________________________________________;

      3.____________________________________________________________________________。

      第十五条 关于产权登记的约定。

      出卖人应当在商品房交付使用后____________日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第_______________项处理:

      1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的________________%赔偿买受人损失。

      2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人支付违约金。

      第十六条 保修责任

      买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。

      第十七条 双方可以就下列事项约定:

      1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________________________________________;

      2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权_______________________________________________;

      3、该商品房所在楼宇的命名权_____________________________________________________;

      4、该商品房所在小区的命名权_____________________________________________________;

      5、_____________________________________________________________________________;

      6、_____________________________________________________________________________。

      第十八条 买受人的房屋仅作________________________________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。

      第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第______种方式解决:

      1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。

      2.依法向人民法院起诉。

      第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。

      第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。

      本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。

      第二十三条本合同自双方签订之日起生效。

      第二十四条商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向___________________申请登记备案。

      出卖人(签章):

      买受人(签章):

      以上就是我们的法律中关于商品房买卖合同范本的问题。在这里法律快车小编为大家整理了一个较为简单的商品房买卖合同的范本,供大家参考,但是实际生活中在签订商品房合同时会出现各种不同的情况。因此,如果您还有关于商品房买卖的相关问题,例如商品房怎么过户等具体问题,请联系我们法律快车的律师,我们会根据你的具体问题为您分析解答。

     
  •   房屋买卖合同在房屋买卖过程当中必不可缺的一个法律文书,但是很多人由于缺乏一定的法律知识从而不会书写。所以下面为大家带来房屋买卖合同范本怎么写的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      房屋买卖合同范本怎么写

      出卖方:__________

      (本人)(法定代表人)姓名:__________国籍:__________

      (身份证)(护照)(营业执照号码):__________

      地址:__________

      邮政编码:__________联系电话:__________

      委托代理人:__________国籍:__________电话:__________

      地址:__________邮政编码:__________

      买受方:__________

      (本人)(法定代表人)姓名:__________国籍:__________

      (身份证)(护照)(营业执照号码):__________

      地址:__________

      邮政编码:__________联系电话:__________

      委托代理人:__________国籍:__________电话:__________

      地址:__________邮政编码:__________

      第一条 房屋的基本情况。

      出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________;位于第__________层,共__________(套)(间),房屋结构为__________,建筑面积__________平方米(其中实际建筑面积__________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积__________平方米),房屋用途为__________;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为__________。

      第二条 房屋面积的特殊约定。

      本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

      该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±__________%(不包括±__________%)时,房价款保持不变。

      实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________%(包括±__________%)时,甲乙双方同意按下述第__________种方式处理:

      1、买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按__________利率付给利息。

      2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

      3、______________________________________________________________。

      第三条 土地使用权性质。

      该房屋相应的土地使用权取得方式为__________;土地使用权年限自______年

      ______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的

      房地产转让批准文件号为__________;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)

      (无须)补办土地使用权出让手续。

      第四条 价格。

      按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为( 币)每平方米

      __________元,总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万

      ______千______百______拾______元整。

      第五条 付款方式。

      买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金( 币)______亿______千______

      百______拾______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之

      日起__________日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

      第六条 交付期限。

      出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收

      到该房屋全部价款之日起__________日内,将该房屋付给买受方。

      第七条 买受方逾期付款的违约责任。

      买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究

      违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按__

      ________计算。逾期超过________天后,即视为买受方不履行本合同。届时,出卖方有

      权按下述第________种约定,追究买受方的违约责任。

      1、终止合同,买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金。出卖方实

      际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据

      实赔偿。

      2、买受方按累计应付款的__________%向出卖方支付违约金,合同继续履行。

      3、______________________________________________________________。

      第八条 出卖方逾期交付房屋的违约责任。

      除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期

      限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本

      合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在______

      ____个月内按__________利率计算;自第__________个月起,月利息则按________

      __利率计算。逾期超过__________个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下

      列第__________种约定,追究出卖方的违约责任。

      1、终止合同,出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金。乙

      方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲

      方据实赔偿。

      2、出卖方按买受方累计已付款的__________%向买受方支付违约金,合同继续履行。

      3、______________________________________________________________。

      第九条 关于产权登记的约定。

      在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期

      限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双

      方实际交接之日起__________天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方

      须在买受方提出退房要求之日起__________天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付

      款的__________%赔偿买受方损失。

      第十条 出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。

      第十一条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

      第十二条 本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

      第十三条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

      本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

      第十四条 本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由苏州仲裁委员会仲裁。

      第十五条 本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

      第十六条 本合同连同附表共__________页,一式__________份,甲、乙双方各执一份,__________各执一份,均具有同等效力。

      出卖方(签章):

      出卖方代理人(签章):

      ______年______月______日

      买受方(签章):

      买受方代理人(签章):

      ______年______月______日

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋买卖合同范本怎么写的全部内容。建议大家房屋买卖合同的书写还是交给法律专业人士来进行,避免出现一些错误。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在我们现实生活中,小产权房相比一些房价昂贵的商品房当然是要便宜好多,这往往取决于农村委员会的申请同意就能建立小产权房。那么对于小产权房屋买卖合同范本是怎样的呢?下面就为大家带来的小产权房屋买卖合同范本2020相关内容,一起来看看吧。

      一、小产权房屋买卖合同范本2020

      出卖人(甲方):

      身份证号码:

      买受人(乙方):

      身份证号码:

      根据xx法律、法规的规定,甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守。

      1、甲方自愿将其村证房位于_________市___________区________________________的房屋(建筑面积

      _________平方米)以人民币_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______

      拾_______元整(¥________ 元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号_____平方米)

      2、乙方支付甲方合同保证定金xx万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。

      3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

      4、本合同签订后,甲方对________________________________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。

      5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;

      6、违约责任

      7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

      提交______________________________________仲裁委员会仲裁。

      依法向____________________________________区人民法院起诉。

      8、其他约定

      9、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      10、本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。

      甲方:______________ 乙方:______________

      ___年__月__日 ___年__月__日

      见证人: ___年__月__日

      二、小产权房能抵押贷款吗

      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

      众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

      当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

      三、购买小产权房屋存在以下风险:

      (一)小产权房无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

      (二)小产权房并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁,小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果小产权房的房产出现纠纷,缺少法律支持。

      (三)购买小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

      以上就是法律快车小编为大家带来小产权房屋买卖合同范本2020全部内容。总的来说,在购买小产权房的时候我们要注意小产权房是否为合法的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   由于今年来征地拆迁的数量巨大,所以很多人都得到了安置房,所以很多人对于安置房是否可以买卖很关注。那么,安置房买卖合同范本最新版是怎样的?买拆迁安置房有什么风险?安置房和回迁房的区别是什么?针对这几个问题为您详细介绍,希望对你有所帮助。

      一、安置房买卖合同范本最新版是怎样的

      合同双方当事人:

      出卖人(甲方):_____(以下简称甲方)

      身份证号码:___________

      买受人(乙方):_______(以下简称乙方)

      身份证号码:________________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      双方约定的其他事项:

      (一)房屋的基本情况:

      甲方房屋座落在____,位于第____层,共_____(套)(间),房屋结构为 ___,建筑面积为____平方米,房屋用途为____.并附带____一间,位于____,面积为______平方米。(详见土地房屋权证第____号)。乙方对甲方所要的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

      (二)房屋内部设施设备:包括_______________。

      (三)本合同中所述房屋为_______,是______的家庭(夫妻)共同财产。原建房售房单位允许转卖,该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

      (四)上述房产的交易价格:

      成交价格为:人民币____元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整)。

      (五)付款时间与办法:

      甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款,并已在____年____月___日将首付款(定金) 人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方,付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方,并注明收款数额及款项用途。第二笔房款人民币_壹_拾_壹_万元整于____年____月___日付给甲方,第三笔(尾款)房款人民币____拾____万____仟____佰 ____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(2007年____月___日)付给甲方。

      双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):_____身份证号码:______地址_______ 邮编____电话____日期:___年___月___日

      购买方(乙方):_____身份证号码:____地址_____ 邮编_____电话_____日期:___年___月___日

      见证方(中间人):___身份证号码___日期:___年___月___日

      二、买拆迁安置房有什么风险

      没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,会出现如下一些风险:

      1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

      4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

      三、安置房和回迁房的区别是什么

      1、所谓回迁房是指动迁后,安置回到原来的地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方,在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议,房证自然要等到房子真正到手了才能开始办理。

      2、安置房是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地的拆迁过程中,以确定的价格、套型面积向具有本市市区户口(含农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房屋。

      3、安置房与回迁房之间的区别是在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等划拨用地上进行房屋拆迁的,房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房,也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的,如可以原地回迁的就是拆迁回迁房,而不是拆迁安置房。

      以上就是法律快车小编为你准备的“安置房买卖合同范本最新版是怎样的”的全部内容,法律快车小编提醒大家,任何合同签署之前,一定要清楚所有事项。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在现代社会国际贸易的发展是十分之快的,国际贸易的进行是需要相应的民事主体进行国际贸易合同的签订的,但是很多人都不知道这个范本的格式的。下面就为大家带来国际货物买卖合同范本格式是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、国际货物买卖合同范本格式是怎样的

      合同号:

      签订日期:

      买方:中国 某某公司 地址:

      电报挂号: 电传号: 电话:

      卖方:X国 公司 地址:

      电报挂号: 电传号: 电话:

      买方同意购买,卖方同意出售下述商品,并按下列条款签订本合同:

      1、商品名称、规格、数量及单价:

      项目序号

      商品名称及规格

      单位

      数 量

      单 价

      总 价

      总 值

      2、生产国别和制造厂:

      3、包装:以新的、坚固的木箱或纸箱包装,并能防潮、防湿、防震、防锈及防止粗暴装卸,适合于远程海运、邮包邮寄,空运运输。由于采用不适当或不妥当的包装而引起生锈、损坏、丢失,其责任应由卖方承担。

      4、唛头:卖方应在每件包装箱上用不退色的油漆刷上箱号、尺码、毛重、净重和诸如“勿倒置”、“小心轻放”、“防潮”等字样,以及提升位置和下列唛头:

      5、 装船时间:

      6、 装船港口:

      7、 目的港口:

      8、 保险:装船后由买方负担。

      9、 支付条件:

      (1)如以信用证支付:买方接到本合同第11条规定的卖方装船通知后交货期15~20天前,由——中国银行开立以卖方为受益人,金额为装货总值的不可撤销的信用证。凭开户银行开具的汇票和本合同第10条中所规定的装船单据付款。

      (2) 如以托收方式支付:交货后,卖方经由卖方银行通过中国银行寄送本合同第10条所规定的装船单据向买方收取货款。

      (3) 如以信汇或电荡方式支付:接到本合同第10条所规定的装船单据后于7天内付款。

      10、 付款单据:

      (1) 为了议付货款,卖方应向支付银行呈交下列单据:

      1、全套清洁无疵、注明“运费到付”、空白抬头、空白背书和通知目的港——已“装船”的海运提单。

      2、发票5份:注明合同号和唛头(一个以上唛头应分别开发票)。

      3、装箱单5份:注明发货重量及相应发票的编号和日期。

      4、由制造厂出具的品质和数量证明书2份,如第14条第(1)项中所规定。

      5、通知买方已装船的电报抄件1份。

      (2) 装船同时,卖方应将上述单据副本各1份(本条第5项除外)寄送目的港。

      11、 装船条件:

      (1)卖方应于本合同规定的装船期前40天,以电报通知买方如下内容:合同号、品名、数量、价值、件数、毛重、尺码、港口备妥待运日期,以便买方洽订舱位。

      (2) 中国 公司(电报挂号: ),将作为买方的船代理洽订舱位。

      (3)买方应于船只预计抵港日期前10天,将船名、预计装贷日期、合同号通知卖方,以便卖方安排装船。卖方应与船代理保持密切联系。当必须换船或船提前或推迟到港时,买方或其船代理应及时通知卖方。如船只不能在买方通知的船期后30天内到达港口,买方应担负自31天起所带来的仓租费和保险费。

      (4) 如船只按时抵达装船港口后,而卖方不能按时备货装船,由此产生的空仓费和滞期费应由卖方负担。

      (5) 货物越过船舷和脱钩前的全部费用、风险由卖方负担;货物越过船舷和脱钩以后的全部费用、风险由买方承担。

      12、装船通知:卖方应于货物装船完毕后,立即以电报通知买方合同号、货物名称、数量、毛重、发票价值、船名和起航日期。若由于卖方未及时以电报通知买方,而使买方不能及时办理保险时,由此产生的一切损失,均应由卖方承担。

      13、质量保证:卖方保证货物采用最好的和未用过的全新材料,第一流制造工艺,其成品质量、规格和性能与本合同规定相符。货物的保证期为货物抵目的港后的一个月。

      14、 检验和索赔:

      (1)发货前,制造厂应对货物的质量、规格、性能和数量/重量作精密全面的检验,并出具证明书,证明货物符合本合同规定。质量证明书应附有制造厂试验项目和结果的报告。

      (2)货到目的港后,买方将申请中国商品检验局(以下简称局)以货物的品质、规格和数量/重量进行初检,并出具检验报告。如该局发现规格或数量或二者有出入,除保险公司或轮船公司的责任外,买方有权在货物到达目的港后日内拒收该货物或向卖方提出索赔。

      (3)如货物的质量和规格与合同规定不符,买方将申请商检局进行检验,并凭检验报告有权向卖方索赔(包括换货)。所有费用(检验费、退货和换货的运费、保险费、仓储费和装卸费等)均应由卖方承担。

      (4) 若买方提出索赔后30天内卖方未予答复,则认为卖方已接受上述索赔。

      15、人力不可抗拒:凡是制造或装船运输过程中,因人力不可抗拒的事故,致使卖方推迟交货或不能交货时,卖方可不负责任。但发生上述事故时,卖方应立即通知买方,并在14日内,给买方航寄一份由主管政府当局颁发的事故证明书。在此情况下,卖方仍有责任采取一切必要措施加速交货。如事考试延续10周以上,买方有权撤销合同。

      16、迟交货罚款:除本合同条15条规定的人力不可抗拒原因外,如卖方不能按合同规定的时间交货,买方应同意在卖方支付罚款的条件下延期交货。罚款可由支付银行在议付货款时扣除,但罚款不得超过迟交货物总价的5%。罚款率按每7天收0.5%,不足7天时以7天计算。如卖方延期交货超过合同规定10同时,买方有权撤销合同。此时,卖方仍应不迟延地按上述规定向买方支付罚款。

      17、仲裁:凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议,双方应通过好协商解决;如果协商不能解决,当提交北京中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会根据该会仲裁程序暂行规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方都有约束力。仲裁费用由嵊诉方承担。

      18、 补充条款:

      本合同正本共2份,采用中、英文(略)书就,两种文字具有同等效力,签字后即生效,双方各执1份为凭。

      买方: 卖方:

      中国 公司 X国 公司

      代表: (签字) 代表: (签字)

      见证人:

      (XXX律师)

      (签字)

      签约地点

      二、国际货物买卖合同风险移转

      各国法律对货物的风险从何时起由卖方移转于买方,各有不同的规定。公约没有涉及所有权移转问题,而仅规定了风险移转的若干规则。按照公约规定,当买卖合同项下的货物需要运送给买方,而双方当事人又没有采用某些贸易术语或以其他方法来确定风险移转时间时,风险移转的时间须视卖方有无义务在某一特定地点交货而定,如果卖方没有义务在某一特定地点交货,则自卖方按照买卖合同把货物交给第一承运人以运交买方时起,货物的风险即移转于买方;如果卖方有义务在某一特定地点把货物交给承运人
    ,则在货物于该特定地点交给承运人以前,货物的风险仍由卖方承担。卖方保留代表货物所有权的单据(如提单),并不影响风险的移转。

      但是,风险的移转须以货物已经特定化为条件,在货物尚未加上标志,或以装运单据或以向买方发出通知或其他方式清楚地确定在合同项下之前,其风险不移转于买方。公约还规定,对于在运输途中出售的货物,其风险从订立买卖合同时起就移转于买方,但如果卖方在订立合同时已经知道货物遭到灭失或损害,而又不把这一事实告知买方,则此项灭失或损害的风险应由卖方承担。除上述情况外,货物的风险应从买方接收货物时起移转于买方。一旦货物的风险移转于买方后,即使该项货物发生灭失或损害,买方仍有义务支付货款;但如货物的灭失或损害是由于卖方的行为或不行为所造成者,买方可以解除支付货款的义务。

      三、国际货物买卖合同救济方法

      各国法律对于违反合同都规定了若干救济方法,使受损害一方可据以维护其合法权益。公约分别就卖方违约时买方所能采取的救济方法与买方违约时卖方所能采取的救济方法作了规定,主要有:

      ①实际履行

      即由债权人向法院提起实际履行之诉,要求法院判令债务人依照合同规定履行其债务。对此,英美法与大陆法有分歧。公约未能解决这一分歧。公约规定,一方当事人违反合同时,对方有权要求他履行其合同义务,但法院没有义务作出实际履行的判决,除非法院依照其本国的法律对不受该公约支配的类似买卖合同也可以作出这样的判决。换言之,法院是否作出实际履行的判决,须取决于法院所在地法。

      ②撤销合同

      公约规定,撤销合同是对根本违反合同的一种救济方法。只有当一方的违约行为构成根本违反合同时,对方才可以撤销合同。如果买方或卖方的违约行为尚未达到根本违反合同的程度,没有违约的一方应规定一段合理的额外时间,让违约的一方履行其合同义务;违约的一方如果不在上述额外时间内履行义务,或声明他将不在上述额外时间内履行义务,没有违约的一方才可以撤销合同。

      ③损害赔偿

      公约规定损害赔偿是一种主要的救济方法,当一方违反合同时,受损害的一方可以请求损害赔偿,而且这一权利不因已经采取了其他救济方法而受到影响。

      公约还根据卖方和买方违反合同的不同情况,规定了其他相应的救济方法。例如,当卖方所交货物与合同不符时,买方可要求卖方对有缺陷的货物进行修补,在一定条件下,还可以要求卖方提供替代货物,即要求卖方另交一批符合合同要求的货物;当买方没有支付货款或拖欠货款时,卖方有权要求买方支付利息等。此外,当一方违反合同时,没有违反合同的一方有义务采取合理措施以减轻由于违约所造成的损失,否则违反合同的一方可以要求从损害赔偿中扣除本来可以减轻的损失金额。

      以上就是法律快车小编为大家带来国际货物买卖合同范本格式是怎样的的全部内容。国际贸易的合同签订是保证相应的商业约定正常进行的法律凭证的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一说到房子,大家可能对于商品房了解的比较多,但其实在商品房之外还有很多的回迁房的存在。那么迁房买卖怎么公证?回迁房买卖合同是否有效?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,并为大家提供一份回迁房买卖合同范本,希望对大家有所帮助。

      一、迁房买卖怎么公证

      回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。能交易的回迁房不需要公证处公证。

      购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。具体流程如下:

      1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

      2、按合同规定交房款并取回发票。

      3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

      4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

      5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

      二、回迁房买卖合同是否有效

      1、看具体情况。回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了。

      2、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

      3、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。

      三、回迁房买卖合同范本

      卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________

      买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________

      根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

      第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

      第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万 ____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

      第三条 付款时间与办法:

      1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

      首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

      2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

      第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。

      第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

      第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

      第七条 本合同主体

      1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

      2、乙方是____________,代表人是____________.

      第八条 本合同如需办理公证,经国家公证机关____ 公证处公证。

      第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

      第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。

      第十一条 本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

      第十二条 双方约定的其他事项:

      出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________

      身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________

      地 址:___________________ 地 址:____________________

      邮 编:___________________ 邮 编:____________________

      电 话:___________________ 电 话:____________________

      代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

      身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________

      见 证 方: 鉴证机关:

      地 址:

      邮 编:

      电 话:

      法人代表:

      代 表: 经 办 人:

      日 期: 年 月 日 鉴证日期:

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“回迁房买卖合同范本”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于迁房公证规定以及买卖合同的书写格式等都有一定的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   一份受到法律保护有效的买卖合同离不开当事人具有相应的民事行为能力、真实意思表示、符合法律强制性规定、公共利益以及公序良俗等规定。更多关于买卖合同应该怎么样签有效的相关知识,接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、买卖合同应该怎么样签有效

      根据合同法的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。采用书面形式订立的合同一般包括当事人信息、标的、数量、价款、违约责任、争议解决等条款。其次根据合同法的规定具有下列情形的合同无效:第一,在合同签订过程中一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,第二、恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的,第三、以合法形式掩盖非法目的的,第四、损害社会公共利益的,第五、违反法律、行政法规的强制性规定的。以上是我国合同法关于合同的订立和合同无效情形的规定。那么签订买卖合同只要不出现上述无效情形,且符合法律规定的合同形式,通常都是有效的,应当受到法律的保护。

      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》 第五十二条

      有下列情形之一的,合同无效:

      (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

      (二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

      (三)以合法形式掩盖非法目的;

      (四)损害社会公共利益;

      (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

      二、买卖合同的法律特点有哪些

      1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权,即出卖人移转标的物的所有权于买方,买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征,使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

      2、买卖合同是双务合同。在买卖合同中,买方和卖方都享有一定的权利,承担一定的义务。而且,其权利和义务存在对应关系,即买方的权利就是卖方的义务,买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

      3、买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不以一方交付标的物为合同的成立要件,当事人交付标的物属于履行合同。

      4、买卖合同一般是不要式合同。通常情况下,买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式,但法律另有规定者除外。

      5、买卖合同是双方民事法律行为。

      三、买卖合同中买受人的主要义务

      1、支付价款。价款是买受人获取标的物的所有权的对价。依合同的约定向出卖人支付价款,是买受人的主要义务。买受人须按合同约定的数额、时间、地点支付价款,并不得违反法律以及公共秩序和善良风俗。合同无约定或约定不明的,应依法律规定、参照交易惯例确定。

      2、受领标的物。对于出卖人交付标的物及其有关权利和凭证,买受人有及时受领义务。

      3、对标的物检查通知的义务。买受人受领标的物后,应当在当事人约定或法定期限内,依通常程序尽快检查标的物。若发现应由出卖人负担保责任的瑕疵时,应妥善保管标的物并将其瑕疵立即通知出卖人。

      买卖合同是我们生活中常见的合同类型之一,有大量的买卖合同是通过口头进行约定的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于买卖合同应该怎么样签有效的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
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