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银行贷款买房

银行贷款买房

发布时间 :2020-07-27 10:38浏览量 : 182
贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。下面我们将继续为您介绍银行贷款买房的相关知识,希望会对您有所帮助。
  •   当我们想要进行保护购买的时候我们应该想清楚是否需要进行贷款,贷款一方面可以减轻买房子的压力,另一方面也可以使当前资金得到有效的投资。接下来就一起学习一下下面这篇文章,银行贷款买房条件是怎样的?希望对你当前所面临的问题有所帮助。

      一、银行贷款买房条件

      1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

      二、银行贷款买房需要什么手续

      1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。

      2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

      3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

      三、贷款技巧

      1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。

      2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

      3、借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。

      4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。

      通过学习了法律快车小编带来的这篇文章,我们了解到了银行贷款买房条件有哪一些要求。比如说要有稳定的经济收入,也就是说要有偿还贷款的能力。满足了这些要求,才能够得到贷款,以上就是法律快车小编的总结,感谢您的阅读。

     
  •   在我们现实生活中,随着我国经济的不断发展,房价变得越来越高,许多年轻人也就会选择贷款买房。当然贷款买房是要满足一定的条件的,其中一项就是有稳定的收入。那么对于最新银行贷款买房流程是怎样的呢?下面就为大家带来的最新银行贷款买房流程相关内容,一起来看看吧.

      一、最新银行贷款买房流程

      第一步:买卖双方准备齐全资料见律师。

      第二步:评估公司评估房屋,律师出具法律意见书。

      第三步:银行审阅评估报告,行长签字批贷。

      第四步:放贷。

      注:各银行要求买卖双方需提供的资料有所不同,且流程细节上也有差异,请参照每月的〈贷款手册〉。

      二、 贷款买房要注意的6大问题

      1、贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款,那么您公积金账户上公积金余额为零,这样您的公积金贷款额度也为零,这就意味着您申请不到公积金贷款。

      2、在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷款一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限偿还能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限的申请。

      4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长,作为借款人,应当妥善保管你的合同和借据。

      三、银行贷款买房要什么条件

      1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的,应有当地常住房口;

      2、有稳定的职业和收入;

      3、有按期偿还贷款本息的能力;

      4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。

      5、有购买住房的合同或协议;

      6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款,申请政策性个人住房贷款的,应按规定在建设银行交存住房公积金;

      7、贷款行规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为大家带来最新银行贷款买房流程的全部内容。总的来说,对于贷款买的房子,银行贷款的手续是非常重要的,这一点我们要清楚,以免造成不必要的麻烦。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   贷款买房就是需要支付房产的首付的,之后的金额就是采取相应的分期模式来进行补交的,首付的金额一般来说就是相应的房产的百分之三十的。下面就为大家带来贷款买房首付多少才可以的相关内容,一起来看看吧。

      一、贷款买房首付多少才可以

      1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%。

      2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的。

      3、买房首付一般是:办理按揭利息较低的是公积金贷款。头次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。根据地方政策首付有百分之二十的情况。

      二、贷款买房首付多少合适?

      1、买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

      2、在北上广深购买首套房,首付要求较低3成,而像天津等多数二线城市则规定,头次购房,首付较低2成,各地银行对“头次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

      3、对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。

      三、贷款原则

      “三性原则”是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

      1、贷款安全是商业银行面临的首要问题;

      2、流动性是指能够按预定期限回收贷款,或在无损失状态下迅速变现的能力,满足客户随时提取存款的需要;

      3、效益性则是银行持续经营的基础。

      例如发放长期贷款,利率高于短期贷款,效益性就好,但贷款期限长了就会风险加大,安全性降低,流动性也变弱。因此,“三性”之间要和谐,贷款才能不出问题。

      以上就是法律快车小编为大家带来贷款买房首付多少才可以的全部内容。贷款的进行是需要符合相应的法律程序以及条件的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   不管是买房还是买车都不是一笔小数目,很多购房者在存到了首付款之后就会进行贷款买房,要办理贷款首先需要满足贷款银行的相关条件,然后才能办理手续,那么贷款买房需要什么手续?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、贷款买房需要什么手续

      1、如果购房者想获得楼宇按揭服务,在选择房产时就应着重了解这一方面的内容。购房者通过广告或销售人员的介绍而得知一些项目可以办理按揭贷款时,还要进一步确认开发商开发建设的房产是不是已经获得了银行的支持。

      2、申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或者是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备相关的法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      3、购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证以后,拿着银行规定的有关法律文件再与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》来明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式以及其他的权利与义务。

      4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,要在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书。

      二、贷款买房首付最低多少

      1、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式,要确定这个房子总价多少钱,首付多少,而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以购房者你的手上必须要有些现金,一般的首付是30%.

      2、如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得看自己的情况。

      3、买房首付一般是:

      (1)办理按揭利息最低的是公积金贷款。

      (2)首次置业者,首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

      (3)根据地方政策首付有百分之二十的情况。

      (4)月供多少要看贷多少钱供多少年。

      三、贷款买房需要什么费用

      1、房屋贷款保险费:该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋,只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面,各保险公司并无太大区别。有银行表示,通常都是公积金贷款才强制购买保险,一般的商业贷款有的可以不买。

      2、房贷利息费用:贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

      3、房产评估费:所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,以控制贷款风险,一般由第三方机构进行评估。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。

      4、抵押登记费:有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包--住房每套80元,非住房每套550元。然而很多人不知道,这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“贷款买房需要什么手续”等相关法律知识。要想贷款买房首先第一条就是需要具有完全民事行为能力,且满18周岁的承担完全民事责任能力的自然人,如果年龄不到,一切免谈。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于房价非常高导致了很多人都需要贷款买房,贷款买房是不需要将房产证压在银行的。所以下面为大家带来贷款买房房产证要压在银行吗的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题。

      一、贷款买房房产证要压在银行吗

      一般来说,在购房者与开发商签订的购房合同中,会约定房产证由开发商来协助办理。购房者需要准备好办理房产证的相关材料,如购房合同、购房、身份证明文件、户口本及房屋权属证明书。

      因为房屋涉及贷款,所以还需要换发他项权证。他项权证作为购房者将房屋抵押给银行的凭据,是由银行负责保管的。

      而办理完房产证,会交到购房者手上的。

      贷款买房的具体流程

      (1)选择房产

      购房者如想获得楼宇按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。

      (2)办理按揭贷款申请

      购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。

      (3)签订购房合同

      银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

      (4)签订楼宇按揭合同

      购房者在签订购房合同,并取得交纳房款的凭证后,持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

      (5)办理抵押登记、保险

      购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房,在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险,应列明银行为第一受益人,在贷款履行期内不得中断保险,保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前,保险单交由银行执管。

      (6)开立专门还款账户

      购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后,按合同约定,在银行指定的金融机构开立专门还款账户,并签订授权书,授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件,履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款。

      贷款买卖需要的材料

      1、借款人的有效身份证、户口簿。

      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)。

      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证。

      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)。

      5、房产的产权证。

      6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

      以上就是法律快车小编为大家带来贷款买房房产证要压在银行吗的全部内容。贷款买房是将房子抵押给银行,在抵押期间内房屋的所有权还是属于贷款人的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   购买一套属于自己的房产,是很多人努力奋斗的动力,然而房价过高,就导致了我们全款购房很困难。所以经常就会选择贷款购房。那么个人贷款购房有几种方式呢?下面就为大家带来个人贷款买房有哪几种方式的相关内容,一起来看看吧。

      一、个人贷款买房有哪几种方式

      目前政策支持这么几种贷款买房,住房公积金贷款、个人住房组合贷款以及个人住房商业性贷款,我们分别了解一下:

      第一,住房公积金贷款买房。对于已参加交纳住房公积金贷款的居民来说,购房时应当首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有补贴性质,贷款利率很低。

      第二、个人住房组合贷款买房。住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,一般各地都有最高限额的规定,如果购房款超过这个限额,不足的部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款,此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率利率较为适中,贷款金额可以较大,可以较多的被贷款者选用。

      第三、是个人住房商业性贷款,前两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是说的银行按揭贷款。商业贷款因各地区政策不同,对于贷款人条件的要求有些许差异,一般情况会要求借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过七十岁;而且有所购住房全部价款一定比例的的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押等等。

      二、买房贷款利息怎么算

      等额本息还款

      是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

      等额本金还款

      是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。

      三、等额本息还款法是什么

      每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

      每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

      每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

      总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。

      以上就是法律快车小编为大家带来个人贷款买房有哪几种方式相关内容。个人贷款买房的方式还是有很多种的,大家在有需要的时候可以根据自己具体的需求来进行选择。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   买房成为很多年轻人的困扰,年轻人在结婚之前买房一般都是由父母付首付,随后自己向银行贷款每个月偿还房贷。到银行贷款是需要履行相关的流程的,那么贷款买房需要哪些材料呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、贷款买房需要哪些材料

      贷款条件:(1)贷款资格:申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上,且无停缴、欠缴现象发生,缴交率不得低于5%。

      (2)具有购买住房的合同或协议,自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。

      (3)具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。(在单位开)

      (4)具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。(首付收据)

      二、什么是公积金贷款

      公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

      2012年部分城市放松公积金贷款条件,其中山东临沂市9县自2012年6月1日起,住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

      2014年10月,由住建部、财政部、央行三部门发文,包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目,减轻贷款职工负担。其中,连缴6个月的职工即可申请公积金贷款(现行为12个月)。

      三、公积金贷款的还款方式

      根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:

      1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

      2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

      借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。

      1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

      2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

      当事人如果提前偿还贷款的话,建议您提前进行偿还。如果逾期还款,还需要额外再支付一部分利息。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于贷款买房需要哪些材料的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   越来越多年轻人加入购房者行列,首选是贷款。贷款买房首先必须要了解的是利息和手续的问题,那么贷款买房利息是多少呢?很多人都不知道,接下来,将向您介绍关于贷款买房利息怎么算的相关内容!欢迎阅读!

      一、贷款买房利息怎么算

      贷款利息:是指贷款人因为发出货币资金而从借款人手中获得的报酬,也是借款人使用资金必须支付的代价

      贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.

      银行贷款利息计算方式:一般是按月复利计算的。

      分期还款方式有两种:一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性还本付息还款。

      下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例,详细讲述不同计算方式,贷款利息怎么算:

      1.一次性还本付息,本息合计:

      60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元

      2.分期偿还,等额本息,等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:

      6万,1年(12个月),月还款额:[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元

      还款总额:5144.98*12=61739.76元。

      二、房贷还款方式的计算公式

      根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

      1、等额本息计算公式

      计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

      需要注意的是:

      ①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

      ②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

      2、等额本金计算公式

      每月还款额=每月本金+每月本息

      每月本金=本金/还款月

      每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

      计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      房贷总利息怎么算的?

      举例说明,一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少?以贷款20年来算:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

      1、等额本息法:

      计算公式:

      月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。经计算:月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元,总利息为582411.20元。

      2、等额本金法:

      计算公式:

      月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。经计算:第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元,总利息为477983.33元。以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

      三、贷款买房流程

      第一步:借款人在办理贷款前,请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人住房按揭贷款,填写《贷款申请审批表》,将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

      第二步:发 展 商:作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

      第三步:贷 款 银 行:信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查,逐级审批

      第四步:贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

      第五步:国土局产权登记和公证部门:办理房产产权抵押登记手续

      第六步:通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

      第七步:通知借款人领回借款合同、借据、保险单

      第八步:贷款行信贷员将贷款档案归档

      1、贷款批下来以后开发票,缴纳契税,契税是总房款的1.5%。

      2、办理房产证之前要缴纳维修基金,我们这是电梯78元/平方米,步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下。

      3、房产证办理费用300左右。

      4、进户费,你进户之前交的,如果没有补交面积款,一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司,需要收取担保费,担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰(仅限参考)

      相信看到这里大家已经对贷款买房利息怎么算有了较为全面的了解了。还款方式贷款人在银行办理贷款手续时可以选择。关于贷款买房利息怎么算的相关内容,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
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