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小产权房怎样贷款

小产权房怎样贷款

发布时间 :2020-07-27 10:05浏览量 : 202
随着房价的日益增高,贷款买房已经成为了现如今老百姓的必要手段。大产权房价格高,不少人将眼光放到了价格相对廉的小产权房上。下面为你整理了小产权房怎样贷款的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   小产权房与产权房区别是小产权房国家不承认,不予办理登记手续。但是小产权房价格相对便宜也成为很多购房者的选择。那么,小产权房能不能贷款呢,如果能贷款怎么办理手续呢?想必大家也很好奇吧,接下来将为大家介绍有关小产权房贷款办理手续的法律知识,希望能给大家提供帮助。

      一、小产权房贷款办理手续

      小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

      1、确定贷款对象与范围。

      贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

      贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      2、审核贷款与农房权属。

      在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

      在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      二、什么是小产权房

      小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是 “乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

      小产权实质就是没产权, 国家规定农村集体土地不能出让,但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖,就是所谓的小产权房,这种房子是不合法的,权益得不到保护。卖家肯定没有土地使用权,因为土地是集体的,国家不允许出让,自然办不了土地使用权证 。

      目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

      三、小产权房的相关政策

      2008年1月,国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出,任何涉及土地管理制度的试验和探索,都不能违反国家的土地用途管制制度。

      2008年7月15日,国土部下发通知,要求尽快落实农村宅基地确权发证工作,但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

      2009年9月1日,国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》,再次向地方政府重申,坚决叫停各类小产权房。

      2010年1月31日,国土资源部表示将重点清理“小产权房”。

      2012年2月21日,国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示,2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件,包括试点处理小产权房问题。

      2013年11月,十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向,包括土地制度改革的方向,并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。

      2013年11月22日,国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知,要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施,严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划,严格实行土地用途管制制度,严守耕地红线,坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

      综上所述,我们可以知道小产权房想要办理抵押贷款购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷,为了降低风险一定要找正规的贷款公司。

     
  •   在我们现实生活中,房子的价格不断上涨,人们的买房压力越来越大,有可能大城市的人一辈子都在为买一所自己的房子奋斗着。这样看来,买一所小产权房也是极其不错的,特别是用贷款的方法。下面就为大家带来的小产权房贷款利息规定相关内容,一起来看看吧。

      一、小产权房贷款利息规定

      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

      1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

      2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

      1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

      计息期为整年(月)的,计息公式为:

      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

      计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

      同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

      ③利息=本金×实际天数×日利率

      这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      (三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

      (四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

      (五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

      (六)计息方法的制定与备案

      全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

      二、小产权房能抵押贷款吗

      《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

      众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的。

      当然,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。

      三、小产权房如何抵押贷款

      小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。

      1、确定贷款对象与范围。

      贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。

      贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      2、审核贷款与农房权属。

      在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

      在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      3、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。

      以上就是为大家带来小产权房贷款利息规定的全部内容。总的来说,银行也不可能给我们无条件贷款小产权房,我们必须要向银行支付一点的利息,这样银行才会准许。

     
  •   我们国家对于房屋的分类有很多种,不同的规则标准也有不同的分类,我们应该对于自己房屋的种类进行了解,在今后进行抵押贷款的时候能够有所知识,接下来一起学习一下下面这一篇文章,小产权房贷款风险有哪一些?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、什么是小产权房?

      小产权房是指在国有或集体土地上建设的,没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证,可以在市场上自由流通的房子而言的,大致有三类房子可被称作小产权房。

      二、小产权房如何贷款?

      第一、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户,二是已办理小产权房产证的农户,三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

      第二、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明。

      二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

      第三、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

      三、小产权房贷款的风险

      1、法律风险

      因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到有效维护;

      2、政策风险

      (1)若购买的是在建小产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

      (2)购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。

      3、转让风险

      (1)根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

      通过学习了这一篇文章,我们知道了,小产权房贷款风险有哪一些?它包含法律风险,政策风险以及转让风险,法律风险主要为,因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。

     
  •   由于我国的小产权房是不具备可买卖的房屋属性的,因此小产权房在银行贷款大概率是无法进行贷款的,但是有的小额贷款公司是可能会对其进行贷款的。那么今天就一起来看看小产权房如何贷款?要什么材料以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、小产权房如何贷款?

      小产权房是指仅由乡镇或村镇颁发乡产权证,在农村集体土地上建设的房屋。

      按照银行抵押贷款的要求需借贷人提供相关房产证明,因小产权房没有国家颁发的房产证,因此无法通过银行抵押贷款进行申请要求。

      但小产权房可以通过合法的民间借贷公司或其他第三方机构申请小产权房屋的抵押贷款,到期归还本金及利息即可。此种抵押贷款方式利息比银行贷款利息要高,可以选择短期借贷进行资金周转。

      小产权房通过民间借贷方式抵押贷款可以参照如下流程:

      1. 递交个人资料、房屋资料给贷款机构;

      2. 由评估公司对房屋进行定价评估;

      3. 贷款审批通过后根据贷款金额、还款方式签署抵押贷款合同;

      4. 机构放款后按照还款要求进行如约还款即可。

      二、要什么材料

      1.需要户口本;

      2.身份证;

      3.收入证明(贷款银行提供的制式范本);

      4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章;

      5.学历证书;

      6.首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易开具);

      7.无贷款证明(到当地中国人民银行总行开具);

      8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

      三、小产权房贷款需要什么手续

      小产权房货款情况分为两种。一种是开发商货款,另一种是银行货款。这两种货款情况需要的手续证件会有不同!

      1.开发商货款。这些年,不管是独栋农民房,还是集资房,村委房,都可能会有开发商货款。一般根据楼盘销售策略,首付的比例可能存在差异,剩下的那部分就可以和开发商申请货款。至于分期多少年,没有明确的规定,一般情况下是三到五年。货款利息也存在差异化,具体情况视楼盘具体情况而定。这种货款手续比较简单,仅仅需要购房者提供身份证件即可,申请货款后,购房合同会抵押在开发商那里,直到还清货款为止。

      2.银行货款。与开发商货款相比,银行货款更加普遍。不管是农民房,集资房还是村委房都有可能可以银行货款。首付比例、分期年限、货款利率等视楼盘而定,这些方面和开发商货款是一样的,不同的是需要提供的手续证件。银行货款需要保证个人征信良好,没有信用污点,还有每个月进账流水,确保有偿还货款的能力。如果购房者已婚,还需提供结婚证,而且夫妻双方任何一方有信用污点,都会导致货款发放失败。申请货款后,购房合同抵押在银行,直到还清货款为止。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,在进行小产权房的贷款行为的时候,有的贷款机构是不会对其进行放贷的,但是有的是可以的。

     
  •   由于现在房价上涨,很多人买不起房子,就会想着去买便宜的小产权房,但是小产权房是没有房产证的,所以很多人不敢入手。那么小产权房可以买吗?小产权房买卖合同的效力包括哪些?小产权房可以装修贷款吗?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、小产权房可以买吗

      小产权房不可以买。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称"乡产权房"."小产权房"不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

      小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,"小产权房"不得确权发证,不受法律保护。

      二、小产权房买卖合同的效力

      1、由于没有关于小产权房买卖方面的具体法律法规,现阶段各地法院对于有关小产权房买卖案件的处理也不尽相同。

      2、有关小产权房买卖合同效力问题,全国没有统一、明确的法律规定和司法解释,各地法院为了地方审判的需要,相继出台了适用于当地审判实践的意见。

      3、理论界关于小产权房买卖合同效力的学说主要有两种,"有效说"与"无效说"."有效说"即认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖,法无明文禁止即许可,故小产权房买卖合同有效;"无效说"则认为小产权房不符合国家规定,故买卖合同无效。

      三、小产权房可以装修贷款吗

      一般不能,因为小产权房不符合国家政策,没有房产证,就不能到银行作抵压,所以就不能贷款。小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,利息也相对较高。总之,现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款。

      以上就是为大家介绍的关于“小产权房可以装修贷款吗”的相关法律知识,小产权房的房价虽然便宜,但是没有得到国家的认可,所以风险还是挺大的大家一定要慎重考虑。

     
  •   个人要申请贷款,需要一份贷款申请书,在很多网页上搜索,可以出来很多范文,但是很多人在看完这些范文后,仍旧不知道个人贷款申请书怎么写。那么个人贷款申请书怎么写最好呢?为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人贷款申请书怎么写最好

      1、申请书开头写敬词,即注明是向哪个银行申请贷款;

      2、在申请书正文写明自己是现在所在单位以及职称、收入、贷款用途、贷款金额、还款期限。为了保障能顺利贷款,用自己的所有物作为抵押的,还应写明以何种不动产或者动产作为担保抵押;

      3、一般来说,银行或单位在批准贷款申请前会查询申请贷款人的个人信息,了解其资信情况,确认其是否有还款能力。故在贷款申请书中应明确标明自己同意该单位或银行通过人民银行个人征信系统查询自己的信息;

      4、在写明贷款用途时应具体化,例如:本人申明该套房产是家庭以贷款(不含公积金贷款)所购的第n套住房;

      5、一般而言,在申请贷款前,在了方便申请贷款人还款,银行会让你在该分(支)行开立账户。因此,在贷款申请书中,应写明自己已按照贵行的要求开立了账户,并写明具体账号;

      6、写下类似保证书的内容。即,写明,保证在每期还款期和贷款到期日前足额存入档期还本付息,并授权贷款人于每月还款日和贷款到期日从该帐户中扣收贷款本息(包括逾期利息及罚息)的内容;

      7、生活中常会出现更换账户的现象。故,在申请书中应当注明:如果更换还款帐户,本人将及时提供新的帐户资料;

      8、明确表示自己愿意承担违约责任:如果帐户内资金不足并出现拖欠贷款现象,本人接受贵单位(行)的所有合法催收措施并自愿承担一切后果;

      9、最后需要在申请人处签字及按下手印;写下有效身份证;申请日期。

      二、银行个人贷款需要什么

      1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

      2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

      3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

      4、同意以所购房产作为借款抵押。

      以及提供证明材料:

      1、居民身份证原件及复印件;

      2、房屋认购书原件及复印件;

      3、首期房款的缴纳原件及复印件;

      4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。

      三、个人贷款年利率计算

      根据我国法律的规定,私人借款的利息总体上体现为意思自治原则,即利息由双方当事人自愿协商约定。只要在法律规定的范围内,法律是允许的,并予以保护。如果当事人双方对利息无约定或约定不明的,视为不支付利息。另外,国家法律限制高利率,私人借款利息最高不得超过银行利率的36%。

      利息是债务人向债权人支付的货币报酬,合同法规定的利息是贷款人给予借款人的一种权利。

      目前金融机构人民币贷款基准利率“六个月至一年(含一年)”为5.31%,四倍则为21.24%。因而如果约定“月息两分”的利率,换算成年利率为24%,即已略高于法定的最高民间借贷允许利率。约定利率时,应明确载明利率的具体表示方法。

      利息与利率的关系为:利息=本金×天数×利率。

      以上就是为大家整理介绍的关于“个人贷款申请书怎么写最好”等相关法律知识。总之,个人在书写贷款申请书时,应当先确定自己要向哪个银行进行申请,了解该银行有什么要求。在确认自己满足这些要求后,若不知道个人贷款申请书怎么写可以先去网页上查看范文,在申请贷款后需要注意的是,要及时还款,保持、提高自己的信用。

     
  •   银行贷款利息的计算,一般是根据贷款人所贷款的期数和贷款的金额,来进行计算的。而银行在进行放贷的时候,也告知了贷款人每期具体本金和利息是多少的。那么今天就一起来看看银行贷款利息怎么计算以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、银行贷款利息怎么计算

      银行不仅可以提供储蓄存款业务,还可以提供各种贷款业务。而银行的贷款业务,它的利息的计算主要有等额本息和等额本金两种计算方式。

      (一)等额本息计算方式

      如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话,你每月应还总额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

      举个例子来说明,小蓝贷款了9千元,贷款9个月,月利率是0.9%,那么小蓝每月应还的本息=[9000×0.9%×(1+0.9%)^9]÷[(1+0.9%)^9-1]≈1045.53元。

      (二)等额本金计算方式

      如果你在银行的贷款采用的是等额本息的计算方式的话,你每月应还总额=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

      举个例子来说明,小绿贷款了6千元,贷款6个月,月利率是0.6%,而且他已经还了3千元,那么之后一个月他要还的本息=(6000÷6)+(6000-3000)×0.6%=1018元。

      二、货款方式

      个人住房贷款是一种担保性贷款,可采取抵押、质押、保证或上述三种担保方法并用的方式。

      三、贷款对象和条件

      个人住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人,同时具备以下条件:

      1.具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2.有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;

      3.不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;

      4.有我行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

      5.具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合我行或我行委托的房地产估价机构的评估价值;

      6.我行规定的其他条件。

      看到这里,相信你也了解了相关的知识内容了,银行贷款利息在进行计算的时候,是需要按照贷款人的具体情况来的,不然数据错误也会导致结果错误的。

     
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