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银行贷款手续

银行贷款手续

发布时间 :2020-07-24 11:11浏览量 : 135
银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。下面为你整理了银行贷款手续的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   在银行贷款的时候,有时候银行会让我们开取一个收入证明,证明自己能够有这个收入来偿还银行的贷款,如果没有收入证明,有时候银行不会给我们贷款,那么银行贷款他的收入证明应该怎么样写呢?接下来为大家带来银行贷款收入证明范本怎么写的详细知识,希望帮助到大家。

      一、银行贷款收入证明范本怎么写

      银行支行:

      先生(女士),身份证号码 _______系我单位 (正式/聘用)职工,因购买住房向贵行申请商业贷款,特证明其工资收入情况如下:

      该职工月工资收入(实发)为: 万 仟 百 拾 元 (小写 元)。

      特此证明

      本单位谨此承诺:上述薪资是真实的,如该职工无实际还款能力,导致不能归还贵行借款本息,本单位不承担连带赔偿责任。

      工资主管部门联系人:                                                      单位工资主管部门(签章)

      单位地址:                                                                       联系电话:

      年    月      日

      二、开收入证明的注意事项

      在申请信用卡或者办理其他银行业务的时候,收入证明是必不可少的证明材料。

      许多人在要求单位开具收入证明的时候并不知道标准的收入证明是什么样的格式,导致很多收入证明无法使用。 它是在信用卡审核时初始信用额度的主要参考内容之一,直接反应办理人的还款能力。

      第一:开收入证明要注意必须的格式。

      第二:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。

      第三:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。

      三、公司开收入证明怎么开

      职工需要开收入证明的,可向单位人力资源部提出开收入证明的申请,说明《收入证明》适用的机构及具体的用途。人力资源部依照公司的收入证明模板开具《收入证明》,并加盖公章。职工即可领取。

      以上是为大家整理的关于银行贷款收入证明范本怎么写的相关知识,收入证明,我们可以列举一下自己的银行卡流水,公司的打卡记录以及其他一些收入,例如说兼职收入,这都是属于收入的一种。

     
  •   在二手房买卖过程中,有些人会因为资金不足的问题,而选择了向银行贷款,在银行贷款中,需要满足一定的条件后,才能得到银行放款。因此,想必大家想知道关于买二手房银行贷款流程是怎样?接下来详细为您介绍!

      一、买二手房银行贷款流程是怎样

      1、第1日递交材料,提出申请

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、第2-7日评估

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

      3、第8-10日银行审批

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

      4、第11-33日交首付,办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、第34-35天办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      二、二手房贷款比例是多少

      1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。

      2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。

      3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。

      4、虽然首付款是看比例的,不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。

      5、首次购房贷款,首付款20%(面积144㎡以下),30%(144㎡以上),但必须是银行评估价(利率八五折,具体与银行为准,各个银行不一样)像一些房价过高的城市,买房如果用现购房价来算,一般在40%--55%之间,最高70%。

      6、所以,个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的,具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同,在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

      三、二手房按揭贷款需要哪些条件

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      4、有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;

      5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      以上是为您整理的关于买二手房银行贷款流程是怎样的内容,由此可知,递交材料,提出申请,等待银行工作人员评估,得到审批后,银行会进行放贷,此时贷款流程结束。

     
  •   当我们想要进行保护购买的时候我们应该想清楚是否需要进行贷款,贷款一方面可以减轻买房子的压力,另一方面也可以使当前资金得到有效的投资。接下来就一起学习一下下面这篇文章,银行贷款买房条件是怎样的?希望对你当前所面临的问题有所帮助。

      一、银行贷款买房条件

      1、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

      2、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

      3、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

      二、银行贷款买房需要什么手续

      1、购房者需要到银行了解相关情况,并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查,进而对贷款的额度进行确定。

      2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险,再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

      3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件:只要有稳定的收入和银行流水,银行流水只要每月都有就可以了,收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地,对银行来说,两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

      三、贷款技巧

      1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中,贷款理由应该坦诚并且清晰,详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。

      2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高,因为金额越大,失败的可能性也就越高,然而这并不是贷款人所希望的,他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话,建议你适当降低贷款数额,这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

      3、借款说明:详细的填写申请资料,借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况,都能够准时的偿还贷款。

      4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后,就必须要按照规定的时间还款,切勿出现侥幸心理,耽误还款时间,从而造成不良的个人信用记录。另外,对于拖欠的贷款,相关部门也会尽全力追回。

      通过学习了带来的这篇文章,我们了解到了银行贷款买房条件有哪一些要求。比如说要有稳定的经济收入,也就是说要有偿还贷款的能力。满足了这些要求,才能够得到贷款。

     
  •   买房对于现在的我国普通家庭来说都是一个十分巨大的负担,所以很多人都是选择进行贷款来进行购房的,贷款的机构一般来说也是通过银行进行的。下面就为大家带来银行贷款购房合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、银行贷款购房合同范本

      甲方(出卖人): 身份证号:

      乙方(买受人): 身份证号:

      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房,达成如下协议:

      注明:甲方于2009年12月21日以按揭的方式向黑龙江开发集团有限公司够买商品房一套,总金额488,104.00元(大写:肆拾捌万捌仟壹佰零肆元整)。甲方已支付房款首付款196,104.00元(大写:壹拾玖万陆仟壹佰零肆元)。剩余292,000.00元(大写:贰拾玖万贰千元),向中国建设银行股份有限公司分行,以按揭方式贷款购买。贷款期限为180个月,即2009年12月21日至2024年12月21日。截止本合同签订之日甲方已支付贷款本金69,418.27元,己付利息51329.77元,尚欠银行222,581.73元未付清。

      现甲乙双方经充分协商,甲方自愿将按揭期间的房屋转卖给乙方。甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜签订条约如下:

      1、甲方所售房屋位于 住宅一套,建筑面积为 131.92平方米。

      2、甲方所售房屋产籍号为" 号",与开发商签订《商品房买卖合同》编号为: ,与中国建设银行签订按揭贷款合同编号: .

      3、现甲方将以上所述按揭房屋转卖给乙方,双方商定总转让价格为人民币500,000.00元(大写:伍拾万元)。

      4、签订本合同前,乙方己向甲方支付购房款255,000.00元。自签订本协议之日起,银行房贷欠款222,581.73元由乙方进行偿还。乙方在签订本合同之日还应向甲方支付购房款22,417.27元。另外,经双方协商,乙方同意向甲方支付叁万元作为甲方之前偿还银行利息的补偿。

      5、该按揭房屋的土地使用权取得方式为出让取得,合同一经签订,该按揭房屋占用范围内的土地使用权随同按揭房屋同时转让。

      6、本协议签订之日,甲方将所有与按揭房屋相关凭证(原始购房合同、税单、缴款凭证等)及该房屋的钥匙交于乙方,乙方开始对房屋占有使用,所有权即归乙方所有。本房产己经甲方装修使用,相关水费、电费、物业费、供热费及其它费用双方己结算完毕。

      7、本合同签订之日起,自下个月由乙方按《个人住房借款合同(合同号:》向银行支付月供。甲方应提供该房屋贷款月供银行卡及密码,乙方每月按照银行规定时间打款至指定账号。(开户行:中国建设银行 分行卡号:)。甲方在没有乙方授权的情况下,不得有变更或者挂失该卡,无权处置该卡内的资金。乙方应按照约定向银行支付月供,否则,造成甲方银行信用记录不良或导致银行向甲方催款,视为乙方违约,乙方需向甲方支付违约金10万元。

      8、该房屋能够办理房产过户手续时(以开发商通知为准等情形),乙方可选择提前归还该房屋的银行按揭贷款及利息,办理解押手续,甲方应积极办理产权证照,待甲方办理完产权证照后应在十日内为乙方办理过户手续。该房屋能够办理房产过户手续时,乙方也可选择暂不过户至自己名下,待银行贷款还清之后,在将房产过户至自己名下。无论乙方选择什么时间进行房产过户登记,甲方都必须积极配合乙方,否则,视为甲方违约,甲方应向乙方支付违约金10万元。

      9、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方,并无任何隐瞒。

      10、甲方保证上述房屋产权清晰无争议,除银行按揭外无任何担保抵押及房产瑕疵,若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,并承担民事诉讼责任,由此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。

      11、本合同签订后即对甲乙双方产生法律约束力,在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权,也不得向第三人公示对此房屋享有所有权,更不得再次出售该房屋。

      12、房屋在乙方付清余款期间,因自然升值,贬值,由乙方享受利益和承担风险,甲方不得从中干涉。

      13、上述房产办理过户手续所需缴纳的费用由 方承担,甲方应当无条件协助提供乙方办理与过户有关的相关手续。

      14、本合同经双方签章即生效,须共同遵守。本合同未尽事项,可另行议定,其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。

      15、本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份。

      甲方(签章):

      地址:

      联系电话:

      乙方(签章):

      地址:

      联系电话:

      年 月 日

      二、房贷的方式有哪些

      (1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款,它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款,一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

      (2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

      (3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

      三、购房贷款利率计算

      等额本金贷款买房时,每月还款额计算公式为:

      每月还款额=每月本金+每月本息;

      每月本金=本金/还款月数;

      每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

      等额本金利率计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

      以上就是为大家带来银行贷款购房合同范本的全部内容。购房贷款是现在买房很多人都会选择进行的一个过程,在现在国家也是十分的鼓励这种买房方式的。

     
  •   现在的买房贷款方式不仅仅是向银行贷款这一种方式,还有一种就是用房产证向银行做抵押贷款的方式来买房。因此,想必大家想知道,关于房屋抵押银行贷款需要什么手续?接下来详细为您介绍!

      一、房屋抵押银行贷款需要什么手续

      1、贷款人申请借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:

      (1)借款人的身份证、户口;

      (2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;

      (3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;

      (4)贷款银行要求的其他证明。

      2、贷款银行审查贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

      3、借款人与售房单位签订购房合同;借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同,并请售房单位在房产收押合同上签章。

      4、借款人办理抵押房屋的保险借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

      5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单,与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记,当事人要求公证的,可到公证机关办理公证。

      6、贷款银行划款贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户.

      二、房产证抵押在银行进行贷款的条件

      1、具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

      2、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

      3、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

      4、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

      5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

      6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

      7、抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

      8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

      三、房屋抵押银行贷款注意事项

      1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的二分之一。

      2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源。

      3、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

      4、一般贷款下来要1个月左右。

      以上是为您整理的关于房屋抵押银行贷款需要什么手续的内容,由此可知,首先贷款人申请借款人到贷款银行填报相关资料,贷款银行进行审查,审查合格后出具贷款承诺书,并与借款人签订抵押合同。

     
  •   有时候因为一些特殊原因,走投无路之下只能用房屋抵押贷款,房屋抵押贷款中用来申请贷款的房子需要要满足一定的条件,那么房屋抵押银行贷款所需资料?房屋抵押银行贷款流程?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、房屋抵押银行贷款所需资料

      房屋抵押银行贷款所需资料大致如下:

      1、房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的);

      2、权利人及配偶的身份证,权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

      3、收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及,最高的额度有比较大的影响。)

      4、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证,如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单,为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

      二、房屋抵押银行贷款流程

      1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途,金额及年限时间。

      2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证,并准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

      3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

      4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

      5、借款合同公证。借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。

      6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续,之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

      7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户,借款人按月还款。

      以上就是为大家整理介绍的关于“房屋抵押银行贷款所需资料”等相关法律知识。通过上文介绍,大家应该都知道房屋抵押银行贷款需要带哪些资料了,千万不要遗漏哦。

     
  •   遇到资金短缺的时候,很多人都会选择在银行贷款。不过现在银行为了规避风险,对借款人的审核越来越严格。个人向银行贷款有哪些方式呢?包括抵押贷款、信用贷款及担保贷款等贷款方式,根据个人的情况选择相应的贷款方式。那么个人怎么从银行贷款呢?下面在本文详细介绍。

      个人怎么从银行贷款?

      (一)银行贷款要什么条件:

      1、申请人必须是有完全民事行为能力的自然人。

      2、具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

      3、有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

      4、有些银行会要求申请人办过本银行的信用卡或向本银行贷过款且信用记录良好。

      5、有的还要求提供银行认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

      (二)需要提交哪些材料:

      1、借款人的有效身份证、户口簿;

      2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

      3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

      4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

      5、需要有抵押物才能贷款的,必须提供抵押物的权利证明,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2。

      个人申请银行贷款有哪些方式?

      一、抵押贷款

      抵押贷款指借款者以一定的物品作为保证向银行取得的贷款。抵押贷款是最常用的贷款方式。抵押物通常为不动产、特别动产,比如:房产、土地、机器设备、交通工具。

      适合人群:借款人工作和收入不够稳定,或者贷款额度要求比较高。

      2、质押贷款

      质押贷款与抵押贷款差不多,两者的主要差别在于保证物品不一样。质押物品以动产为主,比如:国债、存单、债券、仓单等。

      3、信用贷款

      信用贷款是指以借款人的信誉发放的贷款,借款人无需抵押和担保,仅凭个人信用即可贷款。

      由于信用贷款风险较大,银行对借款方的信用状况、经济前景等情况有较高的要求。一般要提供经济收入证明(工资卡或者每月银行账号流水单),贷款额度一般是你月收入的5-10倍,如果借款人是公务员性质的工作,有可能获得更高额度。

      适合人群:借款人有稳定的工作和收入,贷款额度要求不高。

      4、担保贷款

      担保贷款指由第三方依法提供担保而发放的贷款,借款人不需要提供抵押(质押)。

      银行很少对个人发放担保贷款,一般只对少数事业单位工作者或者当地声誉较好的个人发放,或者是政策性贷款。

      适合人群:事业单位工作者、当地声誉较好的个人。

     
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