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办理贷款的条件

办理贷款的条件

发布时间 :2020-07-24 10:39浏览量 : 154
办理按揭贷款是银行各项业务中的一项,并且随着近年来人们消费观念改进,房价也在不断提高等多种因素的影响,办理按揭贷款的人也越来越多,那么办理贷款的条件有哪些你了解吗?下面为您详细介绍相关知识。
  •   有的时候有人总存在着经济困难的时候,因此就会有人向小额贷款公司来申请对应的贷款的,但是其贷款公司对贷款人也是有着相关的条件的。那么今天就一起来看看个人小额信用贷款条件是怎样以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、个人小额信用贷款条件是怎样

      1、责任证明:申请人应具有完全民事行为能力,且为年龄在18周岁至60周岁之间的自然人;

      2、身份证明:城镇常住户口证明或有效居留身份证明;

      3、收入证明:要证明自己有正当的职业和稳定的经济收入,并具有按期偿还贷款本息的能力;

      4、信用证明:要提供自己信用良好的证明,最好是在银行有很好的个人信用记录。

      二、个人小额信用贷款的概念

      大家想了解个人小额信用贷款申请条件及注意事项,首先还是要搞清楚什么是个人小额信用贷款。所谓个人小额信用贷款,是指以借款人的信誉为依据而发放的贷款,与抵押贷款相对,借款人不需要提供任何抵押和担保。其特征就是债务人无需提供抵押品或第三方担保仅凭自己的信誉就能取得贷款,并以借款人信用程度作为还款的保证。对于银行来说,无抵押无担保的信用贷款,这种贷款方式比起抵押贷款来说显然风险大得多,因为抵押贷款,借款人会以自己的房产和车辆等财产作抵押,还不清贷款可以申请拍卖抵押物。而个人小额信用贷款,没有抵押物,因此银行对借款人的还款能力和个人信用记录非常看重。

      三、个人小额信用贷款的注意事项

      在办理个人小额信用贷款的时候,一定要提前了解个人小额信用贷款申请条件及注意事项,只要能提供以上的证明材料,收入稳定,信用良好,一般就可以顺利拿到个人小额信用贷款了。

      但是需要借款人注意的是,在办理个人小额信用贷款的时候,每家银行和贷款机构所能提供的贷款额度是参差不齐的,对借款人的条件要求也会有所差异,这就需要大家进一步了解所选银行和贷款公司的要求,为了满足自己想要的额度,大家可以多咨询几家贷款机构。当然如果大家觉得这样直接面对多家银行和贷款机构很麻烦的话,也可以找像华律网网这样的O2O贷款平台,由贷款平台专业的贷款顾问根据您的具体情况,为您提供多家银行的贷款产品和方案,进行对比评估,帮您找到最符合您需求的贷款方案。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行信用贷款的时候,就代表该债务没有履行的时候,就会对债务人的信用有影响。好了以上就是个人小额信用贷款条件是怎样的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   我国政府从21世纪以来就鼓励大众创新,万众创业,其根本目的就是为了带动整个社会的经济发展走向繁荣。对于大学生群体来说,创业并不是很简单的事情。那么,大学生创业贷款条件有哪些?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、大学生创业贷款条件有哪些

      大学生创业贷款条件有:

      1、申请大学生创业贷款的申请人需要是年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民;

      2、需要有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证;

      3、自己已有一定的创业资金具有良好的还款能力和稳定收入,并需要在常住地区申请贷款;

      4、申请的贷款需要在规定的用途范围内使用;

      5、在银行开立结算帐户。

      二、大学生创业贷款申请材料

      1、个人身份证明;

      2、婚姻状况证明;

      3、个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件;

      4、贷款用途中的相关协议;

      5、合同;

      6、担保材料;

      7、涉及抵押品或质押品的权属凭证和清单;

      8、银行认可的评估部门出具的抵(质)押物估价报告。

      备注:除了书面材料以外就是要有抵押物。抵押方式较多,可以是动产、不动产抵押,定期存单质押、有价证券质押、流通性较强的动产质押,符合要求的担保人担保。发放额度就根据具体担保方式决定。

      三、大学生创业贷款利率是多少

      (一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用)

      1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

      2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

      (二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息

      1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

      利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

      2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息,具体有三:

      计息期为整年(月)的,计息公式为:

      ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

      计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

      ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

      同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

      ③利息=本金×实际天数×日利率

      这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

      (三)复利

      复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

      (四)罚息

      贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

      (五)贷款逾期违约金

      性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

      (六)计息方法的制定与备案

      全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;**信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

      (七)参考依据

      1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

      2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

      3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

      不管是大学生群体还是其他类型的群体,创业的首要条件就是前期需要一定的资金。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解大学生创业贷款条件有哪些这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   去银行申请小额贷款的时候一般都需要一些条件,那么银行申请小额贷款条件是怎样的呢?一般来说,去银行申请小额贷款需要我们的身份证以及相关的收入证明,还有就是相关的抵押物,比如说房产汽车等。接下来为大家带来银行申请小额贷款条件是怎样的详细知识,希望帮助到大家。

      一、银行申请小额贷款条件是怎样

      1.申请人为中国公民,在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点,同时具有完全民事行为能力。

      2.申请人职业正当,收入稳定,有能力按时偿还贷款。

      3.申请人信用记录良好,贷款用途正当。

      二、银行小额贷款申请资料

      1.申请人需提供个人身份证明,例如身份证,居住证,户口本,结婚证等;

      2.申请人需提供稳定的住址证明,房屋租赁合同,水电缴纳单,物业管理等相关证明;

      3.申请人需提供稳定的收入来源证明,银行流水单,劳动合同等。

      三、银行小额贷款申请流程

      1.借款人提交申请。借款人向中国银行提出贷款申请,填写申请表并提交所需材料。

      2.签订合同。中国银行审核借款人提交的资料,如果审核通过,就可以和借款人签订贷款合同。

      3.发放贷款。合同签订之后,等待一段时间银行就会发放贷款到指定账户。

      4.按期还款。借款人按照合同上的还款计划还贷,注意不要逾期,否则会影响个人信用。

      5.贷款结清。将贷款的本金的利息全部还清。还完之后要去银行办理结清手续。

      以上是法律快车小编为大家整理的关于银行申请小额贷款条件是怎样的相关知识,银行申请小额贷款,我们一般需要准备一定的高价值物品,例如房产汽车,这样银行才会给予我们一个小额贷款。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   现在很多年轻人耽于享受,沉迷于小额贷款,每个月都在超前消费,因为贷款程序简单,很多人甚至有数个贷款,但是申请无抵押贷款也需要满足一定的条件,那么个人无抵押无担保贷款条件是什么呢?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人无抵押无担保贷款条件是什么

      1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;

      2、有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

      3、具有良好的信用记录和还款意愿,无不良个人信用记录;

      4、有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;

      5、在银行开立个人结算账户;

      6、银行规定的其他条件。

      一般来说,在贷款发放前以各种名目收取费用的,都有欺骗嫌疑,因为在正规贷款公司,这些费用都是在贷款发放时扣除的。所以网上办理个人无抵押无担保贷款请一定认准“贷款不成功,不收取任何前期费用”的正规贷款公司。

      二、贷款注意事项

      所以,在网上办理个人无抵押无担保贷款一定要在了解快速申请个人无抵押贷款的方法的同时还要小心以下这些类型的虚假小额贷款:

      1、一般自称放款速度更快,放款额度更高;

      2、要求客户汇钱至个人银行帐户;

      3、自称与银行合作放款,但与银行沟通后实际无此合作客户;

      4、利息和手续费还可以讨价还价的;

      5、建设与正规贷款极为相似的名字的网站和虚拟系统来张罗生意;

      6、网上宣传,网站规模较小,一般为个人建立的二级网站,只有手机号码,无正规的联系方式;

      7、承诺一星期内只要花几千元钱就可以把客户的信用变成一张白纸一样良好;

      8、承诺可以全国各城市放款,而实际上无法达成;

      9、提前收取保证金、考察费;

      10、贷款前收取手续费用及利息费用;

      11、在工商部门的网站上无法查得公司的相关信息;

      12、留下的广告手机号码与当地城市不相符一定要留意多查询一些相关信息;

      13、网站留下的所谓获奖证书,一律模糊处理,看不清实际内容;

      14、网站的图片多半是盗用现有的知名贷款网站图片;

      15、有些正规贷款公司的离职员工利用专业知识引导你如何做假资料以获得更多的贷款额度,然后敲诈客户的贷款成功中介费;

      16、利用大学生创业心理迫切并且无社会经验的特点骗取保证金或手续费;

      17、告之交全手续费即可当天放款;

      18、拥有自己的虚拟电话银行系统,但请一定要通过正规银行查询系统进行查询;

      19、承诺低于市面上正规贷款公司的利息;

      20、利用手机绑定电话银行骗取保证金。

      21、提供很少的资料就轻松的告诉客户,审核通过了,可以通过某某电话查询帐款;

      三、无抵押贷款利息多少

      相对于抵押贷款业务而言,无抵押贷款显得更加诱人,它是指银行针对不能提供质押的工商个体户及小企业提供的一种经营性贷款。目前推出无抵押贷款业务的银行有很多家,而不同的银行其无抵押贷款利率是不同的。

      目前无抵押贷款利率一般为月息0.8-2.88%,具体多少需要结合借款人的资质情况和所选择的贷款机构而定。二手房贷款计算器,例如借款人资质较好,选择银行办理的,那么无抵押贷款利率一般为年息11%左右,如果选择小贷公司的,则贷款利率则为月息2.2-3.5%之间。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“个人无抵押无担保贷款条件是什么”等相关法律知识。综上所述,在贷款发放前以各种名目收取费用的,都有欺骗嫌疑,要注意不要落入非正规公司高利贷圈套。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在很多人在买房的时候,因为公积金额度不够等原因而选择商业贷款。一般情况下,银行会根据个人的信誉可资产来评估,是否给申请人放款,要想向银行申请商业贷款,也是需要满足一些条件的,大家要根据实际情况综合衡量,那么个人商业贷款条件有哪些?下面为大家介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、个人商业贷款条件有哪些

      个人商业贷款是指银行向借款人发放的商业贷款,借款人申请个人商业贷款时必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款人有权依法处理其抵押物或质物,或由保证人承担偿还本息的连带责任。申请个人商业贷款的条件:

      (1)必须具有城镇常住户口或有效居留身份;

      (2)一定要有稳定的职业和收入,信用良好,且具有能够按期还贷款本息的能力;

      (3)有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人;

      (4)能够出具有购房合同或协议的,所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值;

      (5)符合银行规定的其他条件。

      二、商业贷款买房可以提取公积金吗

      商业贷款买房是可以提取公积金的,员工购房是满足公积金提取的条件,是可以在当地公积金管理中心申请提取。

      1、购房合同或购房协议的原件及复印件;

      2、购房发票的原件及复印件;

      3、公积金提取职工本人身份证原件及复印件;

      4、公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

      办理提取公积金偿还商业贷款的政策是、在贷款成功办理并正常还款半年后,职工及配偶可提取个人住房公积金账户内的存储余额,凭还款明细每年办理1次转账冲贷(即转入借款人约定的银行储蓄账户还贷)直至商业贷款余额结清,要注意每次提取的总金额不得超过商业贷款剩余的数额。

      三、二手房可以商业贷款吗

      1、需要办理二手楼贷款,一般是在办理房产过户手续之前,提出贷款申请。通过联系当地柜台个贷部门提供具体信息以及所购房产情况,由柜台个贷部门这边审核综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料:身份证明资料:身份证、军官证等;婚姻证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;用途证明资料:所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的,提供监管资金入账证明即可)。

      2、还款能力证明资料(提供以下一种或多种):收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合,且该收入水平足以满足还款需要的客户,提供收入证明;对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户,必须提供还款来源辅助证明资料。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于个人商业贷款条件有哪些等相关法律知识。由此可见,我国对于个人商业贷款的规定是比较清楚的,如果在遇到需要商业贷款的情形下,可以根据相关规定向银行申请,只要符合条件,银行一般都会放款哦。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •         关于贷款方式,对于大家而言比较常见的是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款。对于营业性物业抵押贷款人们肯定不是那么熟悉。了解一下经营性物业抵押贷款也是十分有必要的。那么经营性物业抵押贷款条件是什么呢?以下是收集整理的经营性物业抵押贷款条件的相关内容。 

      一、经营性物业抵押贷款条件

      经营性物业抵押贷款就是指银行向经营性物业的法人发放的以其拥有的经营性物业作为抵押物,并以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。经营性物业抵押贷款条件:1、在银行开立基本账户或一般账,具有贷款证(卡),且无不良信用记录;2、在银行的信用评级在BB以上(含),资产负债率原则上不高于70%;3、经营和财务状况良好,具有还本付息能力;4、拥有经营性物业全部产权,持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地;5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物;6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理,接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。 

      二、经营性物业贷款的用途

      用于房地产企业经营物业。经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的,以其所拥有的物业作为贷款抵押物,还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流抄量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。期限最长原则上不超过8年。(最长可达百15年)。

      三、申请经营性物业贷款时需要提交的材料

      申请经营性物业贷款的手续是什么,小编现在给大家总结如下:

      1、申请人和担保人各自的《企业(法人)营业执照》、《经营许可证》、《组织机构代码证》、企业(公司)章程、《贷款卡》;

      2、法定代表版人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件;

      3、三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表;

      4、抵(质)押物清单、产权权证明(原件)和有处分权人同意抵(质)押或保证人愿意提供保证的有关证明文件;

      5、产权证书、租赁协议及承租方资料;

      6、董事会同意以经营性物业抵押的决议。

      以上是由法律快车小编收集整理的经营性物业抵押贷款条件。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营,经营性现金流抄量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房,包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。 具体的贷款条件要求在上文中已经做了详细说明。如果对此还有什么问题的。欢迎咨询法律快车律师。

     

     
  •   在社会实践生活中,购房人往往不会采用一次性付款的方式买房,而是分期付款,那么当需要进行二次抵押贷款时,需要满足什么条件呢?下面就为您介绍房屋二次抵押贷款条件。

      一、房屋二次抵押贷款条件

      个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款。

      房屋二次抵押贷款要求借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户,无欠息行为,收入稳定,信用良好,有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上。

      办理房屋二次抵押贷款的方式有两种:第一、直接在原贷款行办理,不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限,且信用记录良好;第二、找正规担保公司垫资结清贷款,然后办理解除抵押手续,再用该房屋作抵押办理贷款。

      二、房屋二次抵押贷款的定义

      个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。

      三、房屋二次抵押贷款的限额及利率

      贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

      房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

      执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的,遇法定利率调整,按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日开始执行新的利率。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋二次抵押贷款条件”的法律内容,上述已经介绍了房屋二次抵押贷款的条件,除此以外,大家还需要了解房屋抵押贷款的数额及期限等问题。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   现在很多的国有企业都有住房公积金待遇的,公积金的用途非常的多,用处也是非常的大的。但是并不是所有的住房公积金都可以进行贷款的,还需要满足一定的条件的。下面就为大家带来买房公积金贷款条件的相关内容,一起来看看吧。

      一、买房公积金贷款条件

      申请“商贷转公积金贷款”,借款人应同时符合下列7个条件:

      1、 符合我市住房公积金贷款申请条件;

      2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

      3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

      4、 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

      5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证,且为钢混结构;

      6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

      7、 未申请过住房公积金贷款的。

      二、公积金贷款的申请流程

      1、提交资料

      借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

      2、审核通知单

      管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

      3、审批

      担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

      4、缴费

      借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

      5、材料转送

      审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

      6、签署合同

      住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

      建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
    按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

      三、公积金贷款的注意事项

      1、 没有不良还款记录;

      2、 应征得原贷款银行的同意;

      3、 转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出,并能办理抵押手续;

      4、 转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金,且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成;

      5、 原借款余额超过转公积金贷款额度的部分,由新借款人(或借款人)自筹,并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

      如果刚刚申请了商业贷款想转申请公积金贷款,这样的情况商业贷款可以转公积金贷款吗?就此问题致电成都市公积金管理中心咨询得知,如果商品房的商业贷款尚在申请过程中,可以撤销商业贷款申请,改为申请住房公积金贷款,但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来,则不能再转公积金贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来买房公积金贷款条件的全部内容。每个城市可能会因为自己城市的经济发展水平不一样,所有对于住房公积金买房贷款条件也会不一样。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   如今按揭贷款也愈来愈普遍。但并非每一套二手房都可以进行按揭贷款的,它需要满足一定的法定条件。那么二手房的按揭贷款条件有哪些呢?我相信你对这个问题一定会产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解这些问题。下面,请看详细介绍。

      一、二手房的按揭贷款条件有哪些

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      二、流程处理:

      1、提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

      3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      三、二手房按揭贷款注意事项

      1、在决定买房之前,房屋的基本信息要做到十分熟知,这期间需要和房屋产权人多做交流,除了考察房屋的质量情况、产权状况,房屋产权证,产权人的身份证等信息也是需要重点了解的。

      2、签订合同时要注意空白处填入的内容,除此之外,附加条款也是一定要看仔细的,对双方的其他约定填入合同中的附加条款中。合同的签订需要反复斟酌,尤为谨慎。

      3、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签;选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

      以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚二手房的按揭贷款条件有哪些这个问题。大家要注意哦,二手房的按揭贷款有利有弊,针对自己本身的实际情况去选择。要确保自身的利益公平的给于对待。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
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