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房地产抵押

房地产抵押

发布时间 :2020-07-23 11:48浏览量 : 101
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。下面就为您继续介绍房地产抵押的相关知识,希望对您有所帮助。
  •   如今很多人在遇到资金周转不过来等问题时都会选择去抵押贷款,以此来获得更多的流动资金做其他事情,特别是房产抵押,但抵押就会有一个期限的问题,那么,当房地产抵押债务到期了该怎么办呢?以下将为您带来详细介绍,欢迎大家阅读。

      一、房地产抵押债务到期

      抵押到期没有还款,这时银行需按照合同向法院提起诉讼,法院经过审理、判决后依法拍卖,拍卖所得除偿还银行贷款外扣除手续费后归业主所有。另外还可以到银行申请贷款展期,银行一般也不愿意打官司,可以展期还贷的。

      抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括银行的法人身份证复印件(盖公章)、银行营业执照复印件(盖公章)、注销登记申请书、委托书、他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才算真正注销。

      最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

      二、在实践操作中还应关注

      1、抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。

      2、抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。

      3、做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。

      4、督促抵押人及时办理抵押物保险手续,要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。

      三、注意事项

      抵押到期贷款还清后,可以联系银行领取注销抵押的资料,包括:

      银行的法人身份证复印件(盖公章);

      银行营业执照复印件(盖公章);

      注销登记申请书;委托书;

      他证等材料并可携带产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续,办好手续之后才算真正注销。

      房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。

      如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。
    提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人,接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

      以上就是法律快车小编为大家整理的最新关于房地产抵押债务到期的全部内容。总的来说,在房地产抵押债务到期前,当事人应该完成还款,这样才会避免更多不必要的麻烦。若遇到困难,应当第一时间寻求法律的保护来保障自身合法权益。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   房子是我们的个人所有物品,我们可以将房地产用于抵押做担保,与此同时,我们需要签订相关的抵押合同,不能让自己的合法权益受到侵害,接下来一起学习一下,房地产抵押权所担保的债权范围有哪些?希望对你有所帮助。

      一、房地产抵押权所担保的债权范围有哪些

      1、主债权。又称原债权、本债权,是担保的重要内容。

      2、利息。包括法定利息和约定利息。

      3、延迟利息。指由于债务人延迟履行而导致的利息,延迟利息是法定的附随性债权,因此不必经当事人特别约定或登记,即属于房地产抵押的担保范围。

      4、违约金。指合同一方因不履行或不适当履行合同时,为违约行为支付的带有惩罚性或者补偿性的金钱。

      5、损害赔偿金。指债务人因不履行债务或者不适当履行债务给债权人造成损害而支付的赔偿费用。

      6、实现抵押权的费用。指抵押权人因行使抵押权而支出的费用,比如拍卖费、变卖费、诉讼费等。

      一般来讲,房地产抵押担保的债权应当包括以上几项,但如果双方当事人在抵押合同中约定只担保其中几项,那担保的范围应当依合同约定确定。

      二、房地产抵押权所涉及的物的范围效力

      ⑴房地产自身。房地产抵押,根据其标的物可以大致划分为两种:土地使用权抵押和房屋所有权抵押。以土地使用权抵押的,其地上建筑物、其它附着物随之抵押;以房屋所有权抵押的,其占用范围内的土地使用权也同时抵押。以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其它建筑物抵押,当事人办理了抵押物登记的,则为房地产抵押权的效力所及。

      ⑵房地产的从物。从物指非主物的构成部分而从属于主物,并对主物发挥辅助效用之物。由于房地产抵押权为就抵押物拍卖价金优先受偿的价值权,基于主物之处分及于从物的原则,实行房地产抵押权拍卖房地产时,其效力自应及于房地产的从物。

      ⑶房地产的从权利。从权利是指为助主权利之效力而存在的权利。从权利与主权利的关系,一如主物与从物的关系,以主权利及其所属的标的物设定房地产抵押权时,房地产抵押权之效力得及于从权利。

      ⑷孳息。房地产抵押权的效力及于抵押权开始实行后到抵押标的物的处分为止房地产所产生的孳息。中国《担保法》第47条规定:债务履行期届满,债务人不履行债务致使抵押物被人民法院扣押的,自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。但抵押权人应将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人,否则,抵押权的效力不及于该孳息。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了房地产抵押权所担保的债权范围有哪些?它包括主债权,利息,延迟利息,违约金,损害赔偿金等等。如果你还有关于房地产抵押的问题,欢迎咨询法律快车律师。感谢您的阅读。

     
  •   有较多人在进行购房的时候,是会选择贷款买房的,而出借方一般是会需要贷款方提供对应的房产抵押的,对房产进行评估后来进行贷款发放的。那么今天就一起来看看房产抵押贷款怎么申请,申请材料要哪些以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产抵押贷款怎么申请

      首先需要贷款申请,借款人提供合法贷款用途、所需金额、贷款年限进行申请,然后准备资料,接下来进行房产评估,银行指定的评估机构对抵押房产进行实地勘察并评估,评估后银行审批,借款人将所有资料和评估报告报送银行进行审批,然后办理抵押登记:银行带齐房屋所有权证和借款合同到产权处办理抵押登记,最后银行放款至指定账户。

      二、申请材料要哪些

      借款人身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

      三、房产抵押贷款流程是什么

      1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。

      2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      3、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      4、备齐资料,包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房产抵押贷款的时候,是需要进行向出借方进行申请的,申请通过了才可以贷款。好了以上就是房产抵押贷款怎么申请,申请材料要哪些的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在进行贷款的时候,借贷机构一般是会要贷款方提供对应的抵押物的,而房产抵押就是贷款中,较为常见的一类抵押了,也是有着相关流程的。那么今天就一起来看看房产抵押贷款流程需要多长时间以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、房产抵押贷款流程需要多长时间

      办理房产抵押贷款一般需要30到90天,通常办理房产抵押贷款的时间较长,申贷的快慢受很多因素的影响,例如申贷的手续不齐全、贷款机构业务过多都会影响贷款的进度。

      二、房产抵押贷款流程

      首先确定抵押贷款的额度,并评估自己的贷款条件,开始选择银行贷款产品,通过对比,选择适合自己的银行,和银行相应的贷款产品。

      2、通过第一步的事先了解和评估,选择出一部分适合的贷款产品,再递交自己的贷款申请资料,选择其中一家银行。然后银行根据贷款人递交的贷款资料,进行正式评估。

      3、对于银行不批贷的借款人,整理自己的贷款资料,通过咨询或者是自行查漏补缺,也可以咨询贷款服务机构,协助,以增加更多的证明材料,进行再次递交审批。第一次通过审批的,如果银行批复的贷款额度、期限、和执行利率符合自己的预期,那么就进行下一步的借款合同的签订准备。如果达不到自己的满意的,可以继续尝试申请其他行贷款产品。

      4、同意银行的相关批复后,就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同,然后银行进行审批确认。确认后办理房屋所有权证、国有土地使用证办理抵押登记手续。办理完抵押登记手续。产权、国土、抵押合同交银行存档。

      5、银行按合同协议发放贷款,借款人按合同协议的还款方式履行还本还息。

      三、结婚贷款的条件

      1、18~56周岁具有合法有效民事行为能力;

      2、月收入在2000元以上;

      3、具有稳定的职业;

      4、在现单位工作须满3个月(含3个月)以上;

      5、合作机构要求的其他条件。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行房产抵押的时候,是需要按照抵押贷款的法定流程来进行办理才是合法有效的。好了以上就是房产抵押贷款流程需要多长时间的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产的抵押贷款是对于相应的贷款人以及相应的抵押房产都是有要求的,贷款人首先就是要年满18周岁并且是要信誉良好的,不能是失信人员的。下面就为大家带来房产抵押贷款有什么要求吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产抵押贷款有什么要求吗

      1、贷款人要求

      申请人必须是年满18周岁的具有完全民事行为能力成年人,且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁,愿意提供被认可的房产证进行抵押,有一定的收入来源满足还款能力,信用情况良好。

      2、用于房产证抵押贷款的房屋要求

      符合国家规定的上市交易的条件,变现能力较强,产权清晰,房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年,贷款机构认可的可用于抵押的房屋。

      二、房产证抵押贷款注意事项

      1、未还完贷款的房产只能在同一家银行抵押

      严格意义上来讲,未结清贷款的房产是不可以用于抵押的,但是如果你的房产是抵押在中国人民银行,只要取得了一次抵押银行的同意,是可以办理二次抵押贷款的,但是只能在同一银行办理,有很大局限性。

      2、房产证抵押贷款的贷款利率比房贷高

      不要以为房产证抵押贷款的利率和房贷利率是一样的哦,目前房贷利率都能上浮10%-20%,那么抵押贷款利率只会更高的,需要申请人做出有效判断,能曾受较高的成本。

      3、房产证抵押贷款对房屋要求较高

      在申请前一定要对自身房屋情况有一定了解,所有贷款机构都会对房屋有要求的。比如说房子的地段、房龄、面积等影响其价值的因素。举个例子,中国银行规定只受理房屋面积在85平米以上,房龄在15年以下的房屋抵押。

      4、用途限制较为严格

      国家政策对房屋抵押贷款用途控制十分严格,明令禁止抵押贷款用于炒房、炒股、赌博等不良用途。一旦发现申请人阳奉阴违,擅自改变用途,申请人不单要承担违约风险,严重的还会被禁止贷款。

      三、房产抵押贷款本质

      抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,在于客户已经拥有房产的所有权,而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途,不能用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允许的,要求抵押房屋贷款的用途专款专用,并接受贷款发放方以及监管机构的监管,发现违规,银行有权追回贷款。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押贷款有什么要求吗的全部内容。房产的抵押贷款是要按照相应的法律规定以及条件来进行的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产的抵押贷款就是需要按照相应的法律流程来进行的,一般都是要前往相应的银行提交申请,银行就会对于相应的材料审核然后决定是否通过的。下面就为大家带来房产抵押贷款流程是怎样的的相关内容,一起来看看吧。

      一、房产抵押贷款流程是怎样的

      1、借款人贷款前:填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6、借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况,如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

      7、借款人有固定工作和稳定收入,具备还款能力

      二、房屋抵押贷款金额期限

      1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

      2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

      3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

      4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

      三、房屋抵押贷款贷款人要求

      在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

      1、有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;

      2、没有违法行为和不良信用记录;

      3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

      4、开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;

      5、银行规定的其他条件。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产抵押贷款流程是怎样的的全部内容。房产抵押贷款是要按照相应的法律流程来进行的,所以要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •         对于我们而言,如果个人有房产的话,在需要贷款时,是可以到银行办理房屋抵押贷款的。那么,哪些银行可以做房产抵押贷款,如何在银行办理房屋抵押贷款,我们是需要知道的。以下是收集整理的哪些银行可以做房产抵押贷款的知识。

      一、哪些银行可以做房产抵押贷款

      实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款,但是前提是借款人要有稳定的职业及收入,其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等,只能用作购房、消费以及个人经营。在银行办理房屋抵押贷款是需要一些流程的,备齐资料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      二、办理房屋抵押贷款需要的材料

      《城市房地产抵押贷款管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;

      (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料;(七)登记机关认为必要的其他文件。

      三、与办理房屋抵押相关的法律条文

      《房地产管理法》第四十七条房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

      第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权。

      以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。

      第四十九条房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

      第五十条 房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

      第五十一条设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的,依法拍卖该房地产后,应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人方可优先受偿。

      第五十二条房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

      以上是由法律快车小编收集整理的哪些银行可以办理房产抵押贷款的相关内容。实际上是每个银行都可以做房屋抵押贷款,但是前提是借款人要有稳定的职业及收入,其次借款的资金用途不可以用作权益性投资、以及股票、债券等等,只能用作购房、消费以及个人经营。有其他问题,可以咨询法律快车律师。

     

     
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