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公积金贷款申请

公积金贷款申请

发布时间 :2020-07-23 10:51浏览量 : 152
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。下面我们将继续为您介绍公积金贷款申请及其相关知识,希望对您有所帮助,感谢您的阅读!
  •   我们知道个人的住房公积金在满足条件的情形之下是可以向银行申请贷款处理的,对于此类贷款的时间问题是大家比较关心的。那么,公积金贷款申请需要多久能下来?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、公积金贷款申请需要多久能下来

      所有资料具备齐全一般三十个工作日能够下来。

      二、公积金贷款的还款方式

      根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定,借款人应在贷款发放后的次月按月还款,具体方式有两种,由借款人自行选择:

      1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息;

      2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》,并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额,或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额,由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

      借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息,也可以提前偿还部分贷款本金。

      1、提前偿还全部贷款本息,贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

      2、提前偿还部分贷款本息,贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

      三、公积金贷款的申请流程

      1、提交资料

      借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

      2、审核通知单

      管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

      3、审批

      担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

      4、缴费

      借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

      5、材料转送

      审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

      6、签署合同

      住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。建立职工住房公积金是我国推行住房制度改革的一项措施,目的在于由国家、集体、个人三方共同负担,解决职工住房困难。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
    按照规定,凡是缴存公积金的职工均有享受此种贷款的权利,均可按公积金贷款的相关规定,申请公积金贷款。

      对于一般的个人住房公积金贷款三十个工作日左右就可以申请下来。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解公积金贷款申请需要多久能下来这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   面对现在高昂的房价,使用房贷进行购买是一个不错的方式,虽然说每个月都需要归还一定的金额,但是其相比一次性付款来说是十分优越的条件了。下面就为大家带来住房公积金贷款申请书如何写的相关内容,一起来看看吧。

      一、住房公积金贷款申请书如何写

      ****县住房公积金管理中心:

      本人系**镇***,年龄**岁,民族**族,籍贯****,学历****,个人公积金账号:********,现购买自住住房,房屋坐落在:******住宿区,面积*****平方米,一次性须交房款****万元,因资金不足,需向贵中心申请个人住房公积金贷款人民币(大写)
    *****,(小写)*****元,期限****年。

      申请人愿意遵守相关住房公积金贷款管理规定,按时偿还贷款本息,并愿意用贷款所购的房产进行抵押。若不履约,同意你中心(管理部)及委托的贷款银行处理变卖抵押物和

      扣划承诺人的住房公积金用于偿还贷款本息。

      申请人:**

      (手印)

      手续流程

      1.借款人贷款前填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

      2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

      3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

      4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

      5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

      6.贷款申请人按月还款。

      贷款金额

      1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%

      2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

      3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%

      4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%

      6.贷款申请人按月还款。

      以上就是法律快车小编为大家带来的住房公积金贷款申请书如何写全部内容。贷款的发展也是社会经济的发展,是为了满足现在人们的消费需求的好方法。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在进行房屋贷款方式的选择的时候,只要其有住房公积金的账户和余额的时候,就是可以选择住房公积金这一贷款买房的方式的来购买房屋。那么今天就一起来看看怎么用住房公积金贷款买房,贷款利息要多少以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、怎么用住房公积金贷款买房

      第一步:提出申请

      借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款,需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料。

      第二步:初步审查

      住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住房资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。

      第三步:评估

      借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构,让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后,评估机构就会出具《评估报告》。

      第四步:贷款审核

      借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核。审核通过,住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

      第五步:办理担保手续、签订合同,银行放贷

      借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续,然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议,之后受托行会按照协议,与借款人签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》,并办理借款手续,最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。

      二、贷款利息要多少

      公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

      1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);

      2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。

      3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。

      4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

      三、利率规定是怎样

      住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行,贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率上调。

      2012公积金贷款利率表。从2012年6月8日起,开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。 请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在使用住房公积金贷款的,那就是需要按照住房公积金的管理办法来进行才可以的。好了以上就是怎么用住房公积金贷款买房,贷款利息要多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金在进行贷款的时候,虽然区别于商业贷款,但是对于贷款人也同样是需要进行贷款前的审核调查的,征信也是其中着重考察的部分。那么今天就一起来看看住房公积金贷款看征信吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金贷款看征信吗

      公积金买房贷款看征信的,一般会在贷款的审核过程中进行查看。

      贷款机构查看借款人征信的主要目的是为了了解借款人的信用情况,信用情况良好的借款人产生贷款逾期的风险会小一些。

      二、公积金贷款的基本条件为如下几项:

      1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份,具有完全民事行为能力;

      2、已签订合法有效的购房合同或协议,并按规定比例交纳首期购房款;

      3、有稳定的职业和收入,有按时偿还贷款本息的能力;

      4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金;

      5、个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期(含)、累计逾期次数不超过6次(含),因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内;

      6、没有其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务;

      7、偿还包括拟申请的个人住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准;

      8、法律、法规规定的其他条件。

      三、住房公积金提取材料有哪些

      提取申请人身份证及社会保障卡原件和复印件。代办人身份证、社会保障卡及关系证明原件和复印件(代办人必须是提取人的配偶或直系血亲)。提取申请人出具给代办人的书面委托。特殊情况需配偶或直系血亲以外的其他人代办的,需提供经公证机关公证的委托书。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金的贷款的流程的时候,是需要按照其贷款的要求条件来进行办理的。好了以上就是住房公积金贷款看征信吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   住房公积金是贷款方式中的一种,因此是可以进行贷款的,但是其中的贷款额度是根据住房公积金的额度来考虑的,公积金多的贷款也是多的。那么今天就一起来看看住房公积金贷款能贷多少钱以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金贷款能贷多少钱

      1、按账户余额计算

      首先按照住房公积金账户余额进行计算,贷款金额不可以超过账户十倍,如果是夫妻双方进行贷款,两人公积金不可以超过公积金账户约总之和的十倍,不足两万就按照两万进行计算。比如说公积金账户里面大概有三万,那么最高贷款金额为三十万。

      2、按最高限额

      如果已经断交公积金,在购买房屋时想使用公积金贷款,但是不能超过四十万,如果使用夫妻两人公积金贷款,不可以超过六十万元。如果还未断交公积金,最高贷款可以贷五十万,而夫妻双方贷款最高不能超过七十万。

      3、按还贷能力计算

      如果说公积金账户余额只有一万元,但是每个月缴纳住房公积金为七百元,还有三十年才能退休,那么公积金贷款额度为,每个月缴纳金额*法定退休年龄总月数+公积金账户余额)*2,所以计算出来最高贷款金额就为52.4万元。

      二、公积金贷款买房要注意什么

      1、贷款申请人在申请公积金贷款过程当中必须要以书面形式向住房公积金管理中心提交书面申请,在申请表格当中填写真实信息。市住房公积金管理中心负责借款人资格,担保人资格,贷款额度与贷款期限审查以及合同填写同意以后,借款人签署相关合同和协议,并且按照中国人民银行规定办理保险。

      2、贷款办理手续完成以后,市住房公积金中心就会给银行签署准予贷款通知书,银行接到贷款通知书以后就会办理贷款手续,并且把款项划到开发商所在指定银行账户。在这里特别要注意,贷款金额不能超过最高额度,在使用住房公积金贷款时要留意当地公积金贷款政策,每个地方计算方式都是差异,以当地政策为准。

      三、办理住房公积金贷款流程

      1、初审:由住宅资请人提交的材料进行开始检查,包含申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由基地出具《抵押物审阅评价通知单》。

      2、评价:申请人持《抵押物审阅评价通知单》到基地指定的评价组织,对所购买的房子价值进行评价。经济适用房不需要评价。

      3、审阅:申请人持评价组织出具的《评价陈述》以及基地申请的初审材料到基地进行贷款审阅。假如合格,基地开具《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》。

      4、处理担保手续:申请人持《住宅资金管理基地担保托付贷款查询通知单》,依照自个挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选抵押+确保的方法,确保人应当出具书面的担保函;假如挑选抵押+稳妥或第三人确保的方法,应当到稳妥公司投保或到担保组织处理托付担保手续。

      5、签定贷款合同。

      6、住宅资金管理基地与受托行签定托付贷款协议。

      7、贷款人直接向住宅资金管理基地提出贷款申请,受托职业可根据需要,代为搜集贷款人申请材料,一致交住宅资金管理基地审阅、审批。

      8、住宅资金管理基地对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签定托付贷款合同。

      9、受托行依照托付贷款合同约好,与贷款人别离签定《住宅公积金托付贷款抵押合同》、《住宅公积金托付贷款质押合同》和《住宅公积金托付贷款确保合同》后,处理贷款手续。

      10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金的贷款的时候,是需要按照住房公积金的贷款法律来进行才有效的。好了以上就是住房公积金贷款能贷多少钱的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在进行购房的时候,是可以选择商业贷款和住房公积金贷款方式的,而在进行住房公积金贷款的时候,是需要按照公积金的相关管理办法来的。那么今天就一起来看看住房公积金贷款有什么要求以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、住房公积金贷款有什么要求

      1.住房公积金贷款首先就是要有参与的资格,就是说参与了住房公积金制度的职工才有申请住房公积金的资格。国家规定没有参与缴存公积金的人就没有申请公积金的资格。

      2.我们都知道公积金贷款是国家对我们的一种住房保障,但是如果申请人家庭成员中已经有人申请了住房公积金贷款,那么在没有结清贷款之前,是不能再次申请公积金贷款的。而且公积金贷款次数最多是不超过2次,所以如果已经贷款两次的话,第3次申请是不会通过的。

      3.住房公积金贷款的条件还有一个重要的点就是贷款人的还款能力。申请公积金贷款的人必须要有稳定的经济收入以及贷款偿还能力,所以贷款人是不能有其它数额较大的债务在身,这也是为了保证申请人能正常的按时还贷。

      4.另外公积金贷款还限制贷款的期限,贷款的时间最长不能超过30年,如果是办理组合贷款的,那么商业贷款的时间要和公积金贷款的时间是一致的。

      5.这其中要注意的是公积金是政府给我们的一种住房保障,它最重要的作用就是让人人都能有房子住,是保障人们刚需的,所以公积金的贷款必须要专款专用,就是说公积金的贷款只能用于买房,而不能用于其它的用途。如果一旦被发现,公积金管理中心会对这种情况采取一定的措施。

      6. 申请贷款的人在贷款申请之前要连续缴存公积金不少于6个月,而且不能存在停缴的情况,否则就说明申请人的收入不太稳定,贷款也就不是很容易通过。如果中间有断缴的情况,那么在1年不超过3次的情况下,是可以补缴公积金的,补缴成功之后,可以再次申请。

      二、住房公积金怎么贷款呢?

      1.贷款人携带贷款所需的资料到住房公积金中心申请贷款,贷款所需资料包括个人以及配偶的身份证、户口本,结婚证,购房首付款证明,购房合同,公积金据缴存证明等。

      2.住房管理中心在收到申请之后,会对这些申请材料进行初步审核,如果申请人的各个方面都满足贷款条件,那么公积金中心就会开具《担保申请审核通知单》、《借款合同》以及《抵押(反担保)合同》等文件,然后将这些资料移交给担保中心。

      3.担保中心对提交的材料进行审核,审核通过,将会开具《担保申请审批意见书》。

      4.申请人在担保中心审查通过之后,缴纳一定的担保服务费,如果申请人是委托第三方办理公积金贷款的,那么第三方要代替申请人办理担保手续并且代缴担保服务费。缴纳费用之后,担保中心会开具服务费发票,对之前上交的文件加盖公章,然后将申请人的贷款资料重新移交至住房公积金管理中心。

      5.支付了相关费用之后,贷款人携带担保中心盖过章的文件,就可以去住房管理中心签合同了。公积金管理中心在收到申请人的公积金贷款资料后,在5个工作日内完成资料核查工作以及划拨资金工作。

      6.承办银行在接收到住房公积金中心划拨的资金之后,1-2个工作日把公积金中心划拨的资金打入贷款人指定的账户中。

      三、住房公积金贷款特点

      相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。

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  •   个人选择使用住房公积金贷款方式的,其住房公积金的贷款是会根据你的住房公积金金额以及相关资料,来进行综合的考虑的,从而发放贷款。那么今天就一起来看看个人住房公积金贷款最多贷多少以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、个人住房公积金贷款最多贷多少


      个人住房公积金个人能贷多少,取决于借款人的还贷能力、综合资质,还有住房公积金账户余额、房屋评估价值,以及当地的市场情况等多方面的因素。最关键的是,每个地区的公积金贷款政策都不相同,所以最高可贷额度和计算方法也是不一样的。

      二、住房公积金贷款条件

      1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

      2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

      3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

      4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

      5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

      申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面:贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

      三、贷款对象

      1.购买房地产企业开发的楼盘,需要购房贷款的。

      2.购买按规定可出售的公有住房,需要购房贷款的。

      3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房,需要购房贷款的;

      4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房,需要建房贷款的;

      5.为配合政府深化住房制度改革,经银行认可的其他购房贷款项目。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行住房公积金贷款的时候,是需要按照相关的住房公积金的法律规定来进行办理的。好了以上就是个人住房公积金贷款最多贷多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   个人信用贷款是否影响公积金的贷款的,这主要看其的个人信用贷款在征信系统中是否有不良记录,如果没有不良记录的,是不会对其有影响的。那么今天就一起来看看个人信用贷款影响公积金贷款吗以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、个人信用贷款影响公积金贷款吗

      小额一般不影响公积金贷款。

      其他数额较大、可能影响贷款偿还能力的债务会影响到公积金的放贷额度。偿还包括公积金贷款在内的各类贷款的月支出不得高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,应不低于本市最低生活保障标准。

      具体标准咨询当地的住房公积金管理中心。

      二、北京市贷款条件

      向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人,其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一:1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。如果您满足以上条件之一,就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足,建立住房公积金账户,且处于缴存状态的条件,即可申请住房公积金贷款。

      三、成都市贷款条件

      1、具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;2、申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额;3、具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;4、有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;5、有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;6、公积金中心规定的其他条件。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在进行公积金贷款之前,就需要清楚自己的征信系统是否有不良贷款的从而来处理。好了以上就是个人信用贷款影响公积金贷款吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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