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二手房商业贷款

二手房商业贷款

发布时间 :2020-07-23 10:28浏览量 : 138
在购买房子的时候需要对楼盘的位置还有房子的周边设施等情况有所了解,这样的话才能满足消费者们的需求,而且也可以购买到价格适合的房子。二手房是现在人们很愿意购买的一种房屋类型,那么二手房商业贷款是怎样的?
  •   买一套属于自己的房屋是一件无比美好的事情,但是难度是显而易见的。都知道并不是一件容易的事情,所以很多情况下需要进行贷款处理。那么,个人住房商业贷款有几种类型呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、个人住房商业贷款有几种类型

      1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
    手续时收费减半。

      2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用,限定条件多,所以,未缴存住房公积金的人无缘申贷,但可以申请商业银行个人住房担保贷款,也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

      3、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

      二、办理住房公积金贷款应按下列程序

      (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。

      (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。

      (三)贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续

      三、提供材料

      1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。

      2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

      3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

      4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。

      5、 贷款人收入证明。

      6、 房屋买卖合同原件一本。

      7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

      8、 所购买房屋的产权证复印件。

      清楚个人住房商业贷款类型,以至于根基自己的实际情况清楚选择合适的需要。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解个人住房商业贷款有几种类型这个法律问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   贷款人在选择申请商业贷款的时候,相关贷款机构就会按照商业贷款的相关利率,来对其进行贷款利息的计算的,从而来确定好贷款还款计划。那么今天就跟一起来看看2020商业贷款利率是多少以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、2020商业贷款利率是多少

      目前商业贷款利率仍旧人民银行公布的贷款基准利率,六个月内贷款利率为4.35%;六个月至一年,贷款利率为4.35%;一至三年,贷款利率为4.75%;三至五年,贷款利率为4.75%;五年以上,贷款利率为4.9%。

      而房贷利率全国地区,首套房利率执行基准利率上浮10%-15%,二套房贷款利率执行基准利率上浮15%-20%。

      二、商业贷款转公积金贷款条件

      商业贷款利息较高,很多买房者会在条件允许的情况下,转成公积金贷款。一般需要符合以下要求:

      1、借款人是买受人或配偶;

      2、房屋有大红本;

      3、原银行商业贷款还款一年以上并信用良好。

      4、实践中有些地方如太原,需要有大红本的房屋作抵押,才允许转公积金贷款。

      三、商业贷款转公积金贷款麻烦吗

      1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上,且原商业贷款须支持提前结清。

      2、申贷人须与原商业贷款借款人、房主、购房合同(仅新建商品房)网备单买受人为同一人。

      3、原住房贷款为纯商业性贷款(不含组合贷款),还款状态正常,信用良好。组合贷款不可办理本业务,且不能转为组合贷款。

      4、申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅,原则上应为住宅小区(房产证上标明为小区)的房屋,且已办理房产证(房产无权属争议),房屋年限从房屋竣工之日起计算不得超过二十年,土地权属清晰、无争议(若小区未在管理中心备案过还需提供过户前或过户后的土地使用权证),申贷人产权比例不得低于50%。

      5、申贷人在本市常住,有完全民事行为能力,信誉良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

      6、对于父母与子女等直系亲属间的购房行为不予提供贷款支持。

      7、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。首套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款之和应不低于房价的20%;第二套申请住房公积金贷款的原商业贷款已还本金部分与首付款应不低于房价的20%,贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行,并具有购买住房的合同或有关证明文件。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在进行商业贷款的时候,是需要按照相关的贷款流程来进行办理的,才能完成贷款。好了以上就是2020商业贷款利率是多少的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   二手房的购买在很多时候也是采取的贷款的方式进行的,二手房的贷款相应的利率是要高于新房的,二手房贷款的首付是不得低于百分之六十的。下面就为大家带来二手房贷款利率比新房高吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、二手房贷款利率比新房高吗

      是的。对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案,并由农村信用社法人告知客户。

      二、二手房贷款适用对象

      18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人;

      具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好;

      自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。

      三、二手房贷款额度

      贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

      根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

      以上就是法律快车小编为大家带来二手房贷款利率比新房高吗的全部内容。进行二手房的贷款是要比一手房更高的,所以一定要多多注意了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产交易市场上,二手房交易量占比很大,购买二手房也可以通过按揭贷款的方式,只是税率会有所不同,如果遇到满五唯一的房产,可以免缴个人所得税。不少朋友很关心二手房贷款首付多少?下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、二手房贷款首付多少

      首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。

      1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

      2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

      3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

      二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。

      1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。

      2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。

      3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

      二、二手房买卖定金交给谁

      1、直接给卖方。

      买二手房定金一般直接给卖方的,然后由卖方出具定金收据,表示卖方已经收到这笔钱。在定金收据上,最好写明如果买房违约,定金不退;如果卖家违约,须向买家双倍返还定金。

      2、由中介转给卖方。

      购房者在交付定金前,还应要求中介公司出具卖家委托中介收取定金的委托书。如果交易中存在中介,且其无法提供与卖家签订的代收定金委托书,购房者不可将定金直接交与中介。收到委托书后,在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据,该收据要包括经办人员和中介公司的印章。

      三、二手房合同签订注意事项

      1、买卖双方应该约定房屋总价、违约金、滞纳金、交屋时间、过户时间、税费支付等内容。值得注意的是,如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施,则在签《买卖合同》前,应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点,并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后,买卖双方签字确认,以避免今后产生不必要的分歧。

      2、买方应该注意将下列条款写入合同以维护自身权益。

      (1)做好卖方的产权调查,以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。

      (2)钱款分批支付,一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付最后10%。

      (3)在卖方存在抵押的情况下,确定卖方撤销抵押的时间。

      (4)约定卖方户口迁出的时间,一般约定为签约之日起15个工作日内。

      (5)卖方的产证存放在中介公司,降低一房两卖的机率。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“二手房贷款首付多少”等相关法律知识。综上所述,二手房贷款首付多少,要看购房者是首套房还是二套房,首套房首付比例不低于30%,第一套贷款没还清,二套房首付70%,第一套贷款还清首付30%。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   现在许多人买房都是选择按揭的方式,因为贷款压力小,只要付了三成的首付剩下的就可以按月支付了,如果买房人购置二手房的时候要申请二手房贷款但是失败的,那么二手房贷款办不了是谁的责任?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、二手房贷款办不了是谁的责任

      二手房买卖中,由于购房人因各种原因无法一次性缴纳全款,会需要从银行贷款来交房款,而由于贷款手续审批较为繁琐,时间较长,可能超出卖房人预期,极易出现违约现象,故在按揭购买二手房时,双方应对、付款时间、交房时间进行详细约定,并就余款的支付进行详细约定,到底是过户后多久买方向卖方支付余款。

      二、二手房贷款怎么办理流程是什么

      具体办理步骤如下:

      1、是去房产局签定《存量房买卖合同》以及补充协议,对双方的责任和各自支付的费用做出约定,《存量房买卖合同》签定后去房产局核价。

      2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税,交纳个人所得税、营业税等等。

      3、买卖双方去房产局资金托管,买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是,如果选定贷款的银行的话,最好存在房产局在该家银行的帐户上,以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好,以后取款要用。

      4、交纳契税,然后在房产局房屋产权变更登记,其间要交N多乱七八糟的费用,如:登记费、手续费、印花税等等

      5、取房产证。

      6、拿着房产证去评估所做评估,注意,要是贷款银行指定的评估机构。

      7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款(需要贷公积金去公积金管理中心,需要准备的材料应该差不多)。记住:所有的东西都要复印,身份证、婚姻证明什么的要多复印几份,反正我是每样都复印了五份,然后银行想要几份就拿几份。

      8、去银行拿审批后的贷款合同。

      9、去房产局他项权证,一般三天会下来。

      10、把他权证交到银行,同时催促放款。

      11、放款下来后去银行拿一张贷款回执,一般银行会给你回执第六联,第三联会由银行转给房产局。

      12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住,贷款一下来就要去,你的钱放在房产局帐户上是没有利息的,利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的,不管他,和他吵吵,最后一般他都会给你一张支票。

      13、卖方凭这个支票去取款。

      14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接,买方记得把卖方的土地证给要来。

      15、买方去土地证、落户等等,还有给房子装修。

      16、每月还月供。

      三、二手房贷款的条件有哪些

      1、二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。

      2、具有合法有效的身份证明。

      3、有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。

      4、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。

      上面的是法律快车小编为您整理的最新二手房贷款办不了是谁的责任的法律知识。综上,二手房贷款办不了可能会有很多原因,如果是贷款人自己满足不了贷款条件的就是贷款人自己的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   在我们的日常生活当中,二手房买卖的交易非常常见,二手房的买卖,既节约了资源,又给有经济压力的人带来了方便。因此非常受大家的欢迎,接下来一起学习一下下面这一篇文章,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?希望对你的问题能够有所帮助。

      一、二手房贷款流程及所需手续

      1、确定按揭服务公司和贷款方案

      借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。

      2、查询公积金(如需公积金贷款)

      与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。

      3、签定房屋买卖合同

      借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

      4、准备贷款资料,审核贷款资质

      按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

      5、签贷款协议,公证,保险

      按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。

      6、办理房屋过户和抵押手续

      借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

      7、办理房产证和抵押证明

      贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

      8 、银行放款

      银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

      二、二手房贷款所需资料

      1、 申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

      2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份,如申请人与配偶不是同一户口的,需另附婚姻关系说明。

      3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房。

      4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。

      5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

      6、借款申请表1份:个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

      7、借款合同、抵押合同1套:公积金借款合同6本、商业性借款合同5本,抵押合同4本;担保合同1份。

      8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。

      9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

      10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定,包括工资单、个人所得税纳税单,三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

      三、二手房贷款的还款方式

      ⑴等额本息: 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

      ⑵等额本金: 贷款期限内每月还款的本金保持不变,利息按上个月剩余本金计算。

      ⑶阶段性等额本息: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。

      ⑷阶段性等额本金: 贷款宽限期(最长为3年)内按月偿还贷款利息,超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

      ⑸一次性还本付息: 到期一次性偿还贷款本息(仅限于一年期及一年期以内的贷款)。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解到了,二手房贷款流程及所需手续有哪一些?首先要确认按揭服务和贷款事项,然后,查询公积金(如需公积金贷款),以上就是法律快车小编为大家的总结,感谢您的阅读。

     
  •   贷款买房是一件很平常的事情,但是并不是很多人都能够申请贷款成功的。贷款的利率也是让很多人放弃申请贷款的一个很重要的原因就是贷款需要缴纳的利率。那么二手房贷款利率规定是怎样的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、二手房贷款利率规定

      不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准。

      目前房贷基本年利率是:

      6.15%(贷款年限五年以上);

      6%(贷款年限五年以下);

      银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠,目前最低可以打85折;如果信用等级是次级以上,利率会上浮10-30%。

      二、贷款的条件

      1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

      2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、具有购买住房的合同或协议;

      4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;

      5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      三、二手房贷款申办程序

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:

      (1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

      (2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

      (3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

      (4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

      (5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      申请贷款是需要满足相关的程序,提交贷款银行需要的材料的。也有可能因为当事人的经济能力而导致贷款申请不成功。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于二手房贷款利率规定的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   二手房申请贷款,是存在一定的贷款年限的。其贷款年限的长短需要按照二手房的年龄以及性质来做出综合的判断。那么,最长二手房贷款年限标准是多久?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、最长二手房贷款年限标准是多久

      1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。

      2、二手房的房龄不能超过15年。

      3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

      4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是,上述关于贷款期限的四点规定,必须同时符合。也即是说,最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。

      二、二手房贷款的注意事项

      1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

      2、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄
    贷款年限≤30年”。

      3、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前,各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3。87%来执行。

      4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

      5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

      6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

      7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

      三、二手房贷款的担保流程

      1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;

      2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;

      3、协助买卖双方办理交易过户;

      4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;

      5、买方新产权证出件以后,担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;

      6、银行审批完毕后,凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;

      7、贷款到达房屋置业担保公司账户后,通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方,将房屋他项权证交银行。

      最长二手房贷款年限是有一定的标准的,不是每一套二手房贷款都能够具备。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解最长二手房贷款年限标准是多久这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多打工者的房子都是通过银行按揭贷款的方式来购买的,到银行贷款买房并不是所有人都可以的,需要是信用良好,并且有能力还款的人,银行才会通过贷款审批并且放款,下面为您介绍的是二手房贷款的审批流程,希望对您有所帮助。

      一、二手房贷款的审批流程

      1、借款人资格审核

      审核贷款人是否具有本地常住户口或本地有效居住身份;是否有稳定合法的收入来源有按期偿还贷款本息的能力;遵纪守法品德优良个人资信状况良好没有不良信用记录;能够提供贷款机构认可的担保或具备银行认可的信用资格。

      2、贷款资料审查

      审查提交的材料是否齐全,要素是否符合银行的要求;客户及保证人、出质人、抵押人的身份证件是否真实有效;担保材料是否符合规定;所有材料均需由经办人员负责验证材料的原件并确保所有复印件与原件一致;对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料。

      3、贷前调查

      经初审符合要求后,经办人员应将借款申请书申请材料清单等交贷前调查人员进行贷前调查。

      贷前调查是对客户的整体资信状况贷款的风险状况等进行全面评价并最终形成对贷款的综合性评价意见,贷前调查应遵循客观科学公正的原则采取定量与定性分析相结合的原则。

      二、二手房贷款的流程

      1、递交材料,提出申请

      买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

      3、银行审批

      银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

      4、交首付,办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷

      领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      三、二手房贷款需要准备的资料

      1、借款人合法有效的身份证件;

      2、借款人经济收入证明或职业证明;

      3、借款人家庭户口登记簿;

      4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

      5、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。

      以上就是法律快车小编为您提供的二手房贷款的审批流程的相关法律知识,由上述内容可知,需要办理二手房贷款的,首先需要准备相关的证明资料,然后向银行提交申请,银行会在规定的工作日内对贷款申请人的资质、信用等进行审核,但不同银行可能程序上会有些许差异,建议到贷款银行详细咨询。

     
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