您的位置:法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 土地使用权转让手续
土地使用权转让手续

土地使用权转让手续

发布时间 :2020-07-23 10:21浏览量 : 126
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发,利用土地的,土地使用权不得转让。下面为你整理了土地使用权转让手续的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   现在很多人都觉得农村是法律没有普及、法律意识不强的地方。确实相较而言,城市的人法律意识会更强一些。所以对农村的相关法律的规定有些也是城市法律上面是没有的。下面就为大家介绍一下农村土地使用权转让的期限的相关内容。

      一、农村土地使用权转让的期限

      农村土地使用权年限,显然是不能永远转让的。农村土地的使用权不是永久拥有的,只限于合同规定的期限内,并且耕地不可以超过法定的30年,林地不超过70年。因此。“与农村村委会达成协议得到一块地的使用权50年”,在法定的30年内的部分有效,超过部分因违反法律规定而无效。

      二、农村土地使用权转让的期限的法律依据

      其法律依据是《农村土地承包法》第二十条:“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”仅有与村委会的协议还不行,还应当办理《土地使用证》。法律依据是《农村土地承包法》第二十三条:“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书,并登记造册,确认土地承包经营权。”

      土地不能永久性转让,土地转让不得超过承包期。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人,接受土地使用权的一方称为受让人。

      禁止性规定:未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

      年限:土地使用者通过转让方式取得的土地使用权,其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

      三、关于房地一并转移的相关内容

      “房地一并转移”:土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时,市、县人民政府可以采取必要的措施。

      需要明确的是,土地的使用权是有年限规定的,农村集体土地的使用权限区别于城市商业用地是土地的使用权不是个人拥有的,而是由集体所有,只有在签订的劳动中规定的年限内才可以进行转让等活动,并且只以转让给本地的农村集体居民,具体的土地转让情况应当根据实际情况而定。

      以上就是为大家介绍的关于农村土地使用权转让的期限的相关内容,农村土地的使用权的转让,必须遵守法律上的相关规定,不管是农村还是城市,法律是不可反抗的。

     
  •   土地使用权是可以转让的,但是在转让的过程中,需要明示用哪种方式进行操作,然后按照法律规定的土地使用权转让程序进行即可。因此,想必大家想知道,关于最新土地使用权转让方式?接下来详细为您介绍!

      一、最新土地使用权转让方式

      1、买卖

      作为土地使用权转让的最广泛的方式,买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式,我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”

      2、抵债

      抵债是买卖的一种特殊形式,只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时,土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的,而在以土地使用权抵债时,价金支付在前,所抵之债视为已付之价金。

      3、交换

      以交换的方式转让土地使用权的,土地使用权的对价不是价金,而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人,以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。

      4、作价入股

      作价入股介于买卖和交换之间,既类似买卖,又类似交换。说它类似买卖,是因为将土地使用权用来作价,所作之价如同买卖之价金;说它类似交换,是因为土地使用权被用来入股,所得之股如同其他财产或特定的财产权益。

      5、合建

      在开发房地产时,合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的,土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人,而采取加名的方式,或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的,土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权,却不再拥有原来意义上的土地使用权,可视为交换的一种特殊形式,即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。

      6、赠予

      赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的,土地使用权的移转没有直接的对价,它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件,如用地人在将土地赠予给学校使用时,可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。

      7、继承

      在用地人是自然人时,用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时,其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时,土地使用权的移转也没有直接的对价,但可能会有间接的对价,如在通过合并取得土地使用权的法律关系中,新公司继承了原公司的财产,也会继承原公司的债务,新公司取得土地使用权的对价,可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。

      二、土地使用权转让程序

      1、交易中心接到交易申请材料后,对双方的交易行为进行验证、审核,符合转让条件的上报市国土资源局审批,批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

      2、受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费;

      3、地价款交齐后,交易中心将交易材料移交市国土资源局,受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续,核发土地使用证。

      办理公开交易程序土地使用权交易的前期工作

      1、申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请;

      2、对改变用途的或规划条件的,需报市规划部门批准;

      3、交易中心初审后,报市国土资源局批准;

      4、批准后,交易中心与委托人签订委托合同,并对交易底价、交易条件等进行确定。

      三、土地使用权转让所需材料

      1、土地使用权交易申请表;

      2、委托交易单位写出委托申请;(公开交易)

      3、交易地块权属证明,即原土地使用证正本;

      4、身份证明,包括营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件等;委托申请的,还包括授权委托书以及被授权人的身份证明文件;

      5、规划文件,包括《规划用地许可证》等;

      6、村委会地价款已缴交证明;

      7、交易土地的地价评估报告;

      8、主管部门或董事会同意交易文件;

      9、交易土地的地上附着物说明,即房地产权证等;

      10、公司章程;

      11、交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘;

      12、因实现土地抵押权的,需提交《他项权利证明书》、借款合同、抵押人与抵押权人共同签订的《同意转让协议》等有效证件;

      13、因法院判决、裁定的,需提交裁定书和协助执行通知书等;

      14、因企业改制的,应提交国资办的改制的相关文件等;

      15、因旧城改造的,应提交收地协议、拆迁令以及拆迁范围权属证明等。

      以上是为您整理的关于最新土地使用权转让方式的内容,由此可知,土地使用权转让方式包括买卖、抵债、交换、作价入股、合建、赠予和继承几种方式,只有经过合法的转让程序,才能避免不必要的纠纷出现。

     
  •   土地使用权是土地所有权的其中之一,对于使用权来说我们要妥当的安排,更大的发挥出它的价值性。当然,土地使用权也是可以根据实际情况进行转让的。那么,土地使用权转让流程是怎么样的?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、土地使用权转让流程是怎么样的

      (一)申请土地使用权转让

      申请土地使用权转让应提交下列文件资料:

      1、土地转让申请书;

      2、土地使用权证(正本);

      3、原土地出让合同书或原土地转让合同书(复印件);

      4、土地使用权转让合同书或者赠与书(经公证),或交换协议书,或人民法院依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书,或有关行政机关的行政决定书,以及合法方式转移土地使用权的文件、证明等;

      5、双方或多方营业执照、法定代表人证明、授权委托书及代理人身份证明、通讯地址和联系电话;

      6、同一建筑物分割转让(如商品楼房分层分套出售)土地使用权随之转让的,应提交规划部门的有关文件以便计算房屋权利人分摊的土地面积;属划拨土地的还要补办出让手续,补交往地价款、补签出让合同并提交相应文件;

      7、属土地分割转让的提交规划部门的规划文件或转让地块的规划要求;

      8、军队空余土地使用权转让须持批准补办出让文件和军队土地管理部门的证明文件;

      9、提交具有资格的地产评估机构对转让土地使用权的估价报告书和市土地管理局的确认书;

      10、地块开发投资或建筑物资产净值财务报告;

      11、市政道路规划网络图;

      12、其他法律、法规规定的文件。

      (二)、受理申请(1天)

      1、窗口收件人审查当事人所提交的文件资料是否真实、齐备。申请文件资料齐全又符合规定的,则予受理;

      2、给受理的申请编号并发给回执,回执注明所收取的文件资料,受理日期并编号。

      (三)、初审(5天)

      土地交易所接收提供的文件资料负责到档案室进行查核,在5天内作出是否受理申请的书面签复。

      1、审查人员审查上述文件资料是否真实,齐全有效,是否违反《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法规规定以及省、市和规划部门的有关规定。

      2、审查人员查明有下列情形之一的,则驳回转让申请。

      (1)未依法登记领取权属证书的;

      (2)权属来源的性质是不许转让而又未取得批准的;

      (3)根据城市规划,市政府决定收回土地使用权的或市政府批准列入征用、拆迁范围内的和不符合城市规划的;

      (4)司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制的;

      (5)共有土地使用权,未经其他共有人书面同意的;

      (6)设立抵押权的土地使用权,未经抵押人书面同意的;

      (7)权属有争议的;

      (8)以出让方式取得土地使用权,不按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金的(包括征地协议未全部兑现的),不按照出让合同约定进行投资开发的,达不到建设用地条件或投资额达不到总投资额25%以上的;

      (9)转让土地使用权权属来源属行政划拨的(即未注明使用期限的),未取得土地部门批准,补办土地出让手续,补交地价款和签订《土地出让合同》的;

      (10)转让已出租的土地使用权,转让人或受让人与承租人未达成协议的;

      3、实地勘察。

      4、属于地块分割或面积变化的由局测量队提供定线作业表和宗地图。

      (四)审核(3天)

      经办人提出初审意见,经所领导审核不合格的,转窗口复函不同意办理转让手续并退文;审核合格的提出审核意见报局领导审批。

      交易所根据局领导的审批意见,将批准文件资料转交地籍科(属成片开发土地的先报市政府评审)。

      (五)缴纳税费

      经办人员按照有关规定通知当事人到指定的部门缴纳税费,申报人应及时将完税或免税证明提供给地产交易窗口。

      (六)地籍科根据上述文件资料核发土地使用权证

      (七)立卷归档

      二、划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权转让的特点:

      (一)行政干预性强。

      由 于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系,因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效,审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等,其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。

      在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人,但十分重要,它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续,而还要进行之前的审查,只有存在它许可以后,划拨土地使用权转让行为才可发生。

      (二)不对称性。

      由于划拨土地使用权是一种特殊的土地使用权,这种权利在市场中的转让也必须受不定期的条件限制,划拨土地使用权在流转过程中作为一个整体进行流通的情况极少,只有两个同时符合使用划拨条件的主体之间才存在着一个完整意义上的划拨土地使用权转移。

      在多数情况下是受让方不符合使用划拨土地的条件,转让过程中要通过补办手续,将划拨土地使用权变为出让土地使用权或上缴划拨土地的收益金。

      (三)有偿性。

      2008年2月13日国土资源部发布了《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》,首先明确了企业国有划拨土地权益,承认划拨土地使用权是一种财产权,这就为其流转提供了可靠的内部动力,国有划拨土地使用权人长时间使用土地不可能对土地没有投入,况且用地者在取得划拨土地时也并非是“无偿”,也付出了补偿、安置等相关费用。

      《中华人民共和国城市房地产管理法》第23条:“土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。”

      土地使用权的转让充分体现了它在法律上的灵活性,以至于不会刻板的运用在我们生活当中。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚土地使用权转让流程是怎么样的这个法律问题。

     
  •   属于村民的土地管辖范围并不是说随意分配的,而是根据村集体的具体情况对每家每户进行划分。对于划拨土地使用权也是如此,那么,划拨土地使用权转让手续怎么办理呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、划拨土地使用权转让手续怎么办理

      以划拨方式取得土地使用权转让审批分为几个阶段:

      第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。

      第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有关补交出让金、用地条件、用地期限等事宜,待双方取得一致后,签订土地使用权出让合同。

      第三个阶段为登记阶段。土地使用者按出让合同约定补交出让金后,持国有土地使用证、划拨土地使用权转让出让合同、划拨土地使用权转让转让合同和其他有关资料到所在地市、县人民政府土地行政主管部门办理土地登记手续,到建设行政主管部门办理房屋产权登记手续

      二、划拨土地使用权转让的条件是什么?

      划拨土地使用权转让的条件:

      依照行政划拨方式取得的土地使用权,一般不得进行转让,但经过市、县人民政府土地管理部门批准,并符合下列条件者,可进行转让:

      1、土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人;

      2、领有国有土地使用权;

      3、对土地上的建筑物、其他附着物拥有合法的产权;

      4、依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金,或以转让划拨土地使用权所获收益抵交土地使用权出让金。

      三、划拨土地使用权准予转让通知书

      ________(申请人名称):

      根据你方申请,报经________市(县)人民政府批准,准予你方目前所使用的位于________的国有划拨土地使用权转让。该宗地面积为________,用途为________,宗地号为________。请持本通知书,按规定将该宗地使用权在土地有形市场等场所公开交易,确定受让人和成交价款,并签订转让合同。

      你方与受让人达成交易后10日内,双方应持转让合同、原《国有土地使用证》、《划拨土地使用权准予转让通知书》、转让方和受让方的身份证明材料等,向我局申请办理土地出让手续,并由受让人与我局签订《国有土地使用权出让合同》,缴纳土地使用权出让金,土地出让金不得低于每平方米____(大写)元(¥____)。

      国土资源局(盖章)

      年 月 日

      土地使用权在自己不想拥有的前提下是可以转让给他人使用的。以上就是资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解划拨土地使用权转让手续怎么办理这个法律问题。

     
  •   我们知道,我国所有的土地都是归国家所有的,那么土地所有权可以转让吗?土地所有权转让条件有哪些呢?针对这个问题,以下是为您整理的最新土地所用权转让条件是什么的相关内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

      一、土地所有权可以转让吗

      不可以。《宪法》第十条第四款规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”即土地所有权禁止转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。

      二、土地所有权的概念

      土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权土地所有人在法律规定的范围内占有,使用和处分土地,并从土地上获得利益的权利。

      一般来说,土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性,主要表现在:

      1、主体的特定性;

      2、交易的禁止性;

      3、权属的稳定性;

      4、权能的分离性。

      三、土地使用权转让条件是什么

      1、必须得符合转让条件。土地使用权转让根据土地来源包括出让土地使用权的转让和划拨土地使用权的转让,其中出让土地使用权的转让又分为出让用于成片开发的土地使用权转让和出让用于项目开发的土地使用权转让。房地产开发商必须符合转让条件。下面分别介绍各种情况下的转让条件:

      划拨土地使用权的转让如用于商品房开发则应具备以下条件:

      (1)已经商品房立项;

      (2)已取得建设用地规划许可证;

      (3)持有有效期内的建设用地批准书。该类土地使用权的转让,不仅应获得市、区、县人民政府的批准,而且应由土地使用权受让方办理土地使用权出让手续。

      出让用于项目开发的土地使用权转让应符合下列条件:

      (1)已按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证;

      (2)已按照出让合同约定进行投资开发且应完成房屋建设工程开发投资总额的百分之二十五以上。

      出让用于成片开发的土地使用权转让应符合以下条件:

      (1)已按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金并已经依法登记取得房地产权证;

      (2)已经形成工业用地或其他建设用地条件,一般指“七通一平”;

      (3)已经规划管理部门确定转让地块的规划使用性质和规划技术参数,如容积率、建筑密度等;

      (4)出让合同约定的其他条件。无论是出让用于项目开发或成片开发的土地使用权转让,土地使用权出让合同载明的土地使用者的权利、义务均随之转移。

      2、划拨土地使用权的转让

      划拨土地使用权转让,应补办土地使用权出让手续,并经审查批准,补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。

      3、签订转让合同

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定,土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。

      房地产开发商应在转让合同中明确约定,不得改变土地用途。确需改变的,应提交土地管理部门同意材料和原批准用地的人民政府批准文件。转让合同中应明确载明土地使用权的取得方式。

      4、土地使用权转让的变更登记

      办理土地使用权变更登记,是土地使用权转让的法定要件。《房地产管理法》第39条规定的是房地产可以转让的条件,但转让时,除要签订书面转让合同外,还要办理土地使用权变更登记,转让才告完成.

      《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定,土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。同时,房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

      5、房地产开发商应在完全了解税费的交付情况后约定转让时税费的承担

      土地使用权人应当按照规定缴纳土地使用税及其他规费,转让人应该清楚自己应该依法缴纳的税费,以免因不具备相关知识而负担额外费用甚至被追究行政或刑事责任。

      以上就是为您整理的最新土地使用权转让条件是什么的相关内容。综上,条件比如符合可转让土地的条件、具有土地所有的证明等。

     
  •   当今大部分人对土地使用权转换这个词都感到相当陌生,应为在生活中我们与土地使用权转换接触较少。但当我们要进行土地使用权进行转让的时候就会就感到所知甚少。下面就为大家带来的土地使用权转让需要缴纳哪些税相关内容,一起来看看吧。

      一、土地使用权转让需要缴纳哪些税

      (一)营业税及附加(出让方):

      1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

      2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

      (二)印花税和契税(双方):

      1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

      2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

      (三)土地增值税(出让方):

      1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

      2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

      3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

      二、土地租赁合同最长年限是多久

      国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

      现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

      而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的,具体体现在以下规定:

      第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

      三、土地租赁有哪些方式

      随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。

      1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。

      1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》(以下简称《意见》)第一条规定:"国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用,由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同,并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式,是出让方式的补充。"

      《规范国有土地租赁若干意见》第六条规定:"国有土地租赁,承租人取得承租土地使用权。"

      土地使用权出租的标的物具有复合性,即不仅包括土地使用权,还包括土地上的建筑物及其他附着物。当出租地上建筑物、其他附着物时,其范围内的土地使用权随之出租,同时,出租土地使用权时,其地上建筑物、其他附着物也随之出租。土地出租一般是同房屋租赁结合在一起的,单纯的场地出租行为在整个土地使用权出租市场中比较少。

      以上就是为大家带来土地使用权转让需要缴纳哪些税的全部内容。只有我们仔细了解了土地使用权转让需要交什么税,我们才能维护自己的合法权益,以免造成不必要的麻烦。

     
  •   土地使用权一直就是焦点,土地使用权对谁没有吸引力呢?自古以来王封侯相就是授民授土地,不是吗?下面就土地使用权出让的含义是什么;土地使用权出让程序是怎样的;土地使用权出让方式有哪些这三个问题为大家介绍一下吧!

      一、土地使用权出让的含义是什么

      土地使用权出让是国家以土地所有者的身份,将一定地块的国有土地使用权,有期限地让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用金的行为。土地使用权出让的法律特征为:

      (1)出让方的主体资格特定,只能是国家;

      (2)土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移。

      (3)土地使用权出让属于要式法律行为;

      (4)土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系,不适用一般民事合同的原则。

      二、土地使用权出让程序是怎样的

      1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时,还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

      2、审查,接到申请后,承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续,并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

      3、现场勘察,现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让,应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素,并制图确定四至、面积,必要时需经四邻签章认可。

      三、土地使用权出让方式有哪些

      1、拍卖出让:国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定土地使用者的行为。拍卖出让方式引进了竞争机制,排除了人为干扰,政府也可获得最高收益,较大幅度的增加财政收入。这种方式主要适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地,特别是大中城市的黄金地段;

      2、招标出让:国有土地使用权,是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告,邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标,根据投标结果确定土地使用者的行为。是指在规定的期限内由符合受让条件的单位或者个人(受让方)根据出让方提出的条件,以密封书面投标形式竞报某地块的使用权,由招标小组经过开标、评标,最后择优确定中标者。投标内容由招标小组确定,可仅规定出标价,也可既规定出标价,又提出一个规划设计方案,开标、评标、决标须经公证机关公证。招标出让的方式主要适用于一些大型或关键性的发展计划与投资项目。

      3、挂牌出让:国有土地使用权,是指出让人发布挂牌公告,按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布,接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格,根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

      4、协议出让:是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望,由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋,协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目,采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。以协议方式出让土地使用权,没有引入竞争机制,不具有公开性,人为因素较多,因此对这种方式要加以必要限制,以免造成不公平竞争、以权谋私及国有资产流失。

      以上就是为大家介绍的土地使用权出让的含义是什么;土地使用权出让程序是怎样的;土地使用权出让方式有哪些三个问题。总而言之,土地是国家的土地,我们不是用用土地,有的只是土地的使用权而已,所以一定好好好利用土地使用权,充分利用好资源,不要浪费资源。

     
土地使用权转让手续相关视频 更多>>
  • 二手房产权期限是如何算的
    2020-03-19 房地产法 播放:10164
  • 房产公证书可以贷款吗
    2019-08-23 房地产法 播放:4628
  • 成都房子限购政策
    2019-04-26 房地产法 播放:24016
猜你喜欢
土地使用权转让手续相关语音问答 更多>>
土地使用权转让手续相关专题
土地使用权转让手续相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586