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小区停车费

小区停车费

发布时间 :2020-07-17 09:49浏览量 : 178
停车场所对机动车停放进行的收费,就叫做停车费。停车费收取方式大多定期收取方式、按时收取、按次收取等方式,收取停车费是专业车场管理公司的主要收入来源。那么,小区停车费有哪些规定?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   物业对于停车费的收取,需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。这两种不同的性质收费法律规定也是不同的,实际上是可以收取的。下面就让法律快车小编为大家带来物业有权利收取小区停车费吗的相关内容,一起来看看吧。

      一、物业有权利收取小区停车费吗

      物业有权利收取小区停车费吗?需要考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种,一种是土地使用费,一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

      根据《物权法》第73条的规定,小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

      第74条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

      《合同法》第条及第366条规定,是保管人保管寄存人交付的保管物,并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

      而《物业管理条例》第54条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理有关手续。由此,物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。基于上述关于小区停车位归属的分析,小编总结如下:

      1、在第一种情况下,物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有,停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

      2、在第二种情况下,物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的,但此时的停车费标准也不是由物业决定,由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

      3、在第三种情况下,停车场的所有权应归全体业主共有,对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

      同时我国《物权法》规定,决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托,对业主停车进行收费。如因客观原因未能选举产生业主委员会的,可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此,社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。因此,如果经过业主大会决议同意收取一定标准的停车费,那么,该停车费的收入应该是归全体业主所有的,而不是归物业公司来随意开支。

      物业有权利收取小区停车费吗?实践中,停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金,另一部分作为收益归全体业主所有。

      二、停车费管理部门

      由于停车资源处于需求远远大于供给,停车费的管理制度政府主导,市场调节能力有限。北京市政府就相继出台《北京市机动车公共停车场管理办法》(北京市人民政府令第75号)、《关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知》(京政管字[2002]341号)、《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》(京价收字[2002]194号)和《关于〈北京市商品和服务明码标价的规定〉(试行)通知》(京发改〔2009〕955号)等文件,参与管理的部门就有公安交通、城管、工商等部门。

      三、停车费管理思考

      伴随经济社会的快速发展和人们生活水平的提高,我国机动车保有量急剧增加,由此引发严峻的负外部影响:交通拥堵与尾气污染,后者成为霆的主要成因。这些问题的存在不仅影响城市生产生活的经济效率与可持续发展,还严重影响城市居民的福利水平与生命安全。城市交通的有效治理依赖于交通供给和需求的相对均衡。因此,解决途径一方面是加快交通基础设施建设(包括提高相应的技术和智能化水平等),另一方面则应当加强对交通需求的管理控制,抑制交通需求的过快增长。

      根据交通经济学中著名的当斯定理:“在政府对城市交通不进行有效控制的情况下,新建的道路设施会诱发新的交通量,使交通需求总是超过交通供给。”通过增加交通资源供给缓解交通需求的方法效果有限。交通需求管理就成为交通总量增加的情况下应当受到高度重视的治理重点。城市治理者通过常见的限号、限行等“限”式思维管理交通需求,不仅有侵犯私人财产权之嫌,且这些措施只是表面上抑制、掩盖了真实需求,治标不治本,短期效果明显,一限就不堵,但不久真实需求会通过消费者购置更多车辆释放出来,又会出现新的更严重的拥堵。日益增长的车辆需求与有限的城市交通资源容量产生了越来越尖锐的矛盾,而传统公共治理思维在解决这一矛盾方面束手无策或收效甚微。

      经济学是研究稀缺性下资源的最佳配置的。从经济学视角出发,利用车辆与停车位之间的完全互补关系,运用停车费 价格机制以及停车费—车辆成本之间的联动效应,影响消费者保有及出行车辆的成本,进而影响消费者的购车意愿和出行意愿,影响其出行方式的选择,达到有效控制车辆增长、使用的目的.促进城市道路、停车位等交通资源的优化配置,才是解决这一矛盾的有效思路,才能从根本上解决城市日益严重的“堵”和“霆”难题

      以上就是法律快车小编为大家带来物业有权利收取小区停车费吗的全部内容。停车费的收缴是要符合相应的法律规定的,不能是随意进行收缴的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    物业有权利收取小区停车费吗
  •   安置房一般来说是需要加纳一定的停车费用的,但是如果安置房的业主是自费购买停车位的话可以不缴纳停车费。安置房缴纳停车费用也是根据物业所规定的收费标准来收取,那么安置房需要缴纳停车费吗?接下来就有法律快车的小编为大家来解答。

      一、安置房需要缴纳停车费吗?

      安置房一般是不需要缴纳停车费。

      区内多层及高层(小高层)安置房物业服务费暂按三级标准确定,其中多层安置房为0.4元/平方米·月,区管委会以考核的形式补贴0.2元/平方米·月,镇政府补贴0.1元/平方米·月,物业服务公司自行向业主收取0.1元/平方米·月;高层(小高层)安置房物业服务费为1.10元/平方米·月(含公共能耗费、设备维修年检费等应由物业服务公司承担的费用),区管委会以考核的形式补贴0.7元/平方米·月,镇政府补贴0.3元/平方米·月,物业公司自行向业主收取0.1元/平方米·月。

      上述标准阁楼减半计收(补贴),涉及安置小区中的商品房、营业房物业服务收费标准由物业服务企业根据有关规定自行与业主商定,区镇不予补贴。

      二、停车费用的相关案例:

      随着经济社会的发展,汽车越来越普及,小区停车问题成为业主们普遍关心的问题。不少物业公司对小区规划的地面停车位进行出租,甚至在业主共有的道路或其他场地开辟临时车位进行收费。对于物业公司是否有权收费、应当如何收费、收益如何分配,很多业主并不清楚。在南通市中级人民法院4日公布的2018年十大典型案例中,第一个便是有关物业公司收取停车费的案例。

      物业公司 凭券索要停车费被拒绝

      2015年3月,徐某、袁某共同出资购买了南通某小区的两套商品房,其中一套为住宅,另一套为北广场地面的商业用房,两套房产装修后被用于经营一家咖啡馆。该小区由天宝公司提供物业服务,并收取相关物业费。2017年4月,小区业主委员会与天宝公司联合公示了小区停车位的收费标准,其中北广场地面停车位停车1至4小时收费5元。

      2017年7月,咖啡馆开张后,徐某、袁某向天宝公司领取了每张5元的临时停车券,加盖了咖啡馆的发票章,对前来消费的顾客发放停车券,顾客凭券驶出。截至2017年9月,徐某、袁某累计发放停车券2296张。

      随后,天宝公司持2296张停车券,向徐某、袁某索要停车费,但两人辩称顾客车辆所停放的店门口道路和广场属于公共用地,并非天宝公司提供的停车场,天宝公司无权收取停车费。

      二审法院

      驳回物业公司诉讼请求

      多次索要无果后,天宝公司诉至法院,认为该地面停车位应当属于开发商所有,并持开发商的授权委托书,主张停车费11480元。

      一审法院判决支持了天宝公司的诉讼请求。徐某、袁某不服,向二审法院提起上诉。南通中院经审理,认为案涉地面停车位应属小区业主共有,天宝公司既无物业合同依据,也未取得小区业主授权,收取停车费没有依据,遂改判驳回天宝公司该项诉讼请求。

      承办法官表示,根据《物权法》第七十四条第三款规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。案涉地面停车位设置于业主共有场地,不论是否经过规划许可,都应当属于全体业主共有。房地产开发商根据规划行政部门的要求,对小区公共地面配建停车位是其应尽的配建义务,不能仅因“规划”性质本身取得地面停车位的权利。

      物业公司收停车费

      应有合法权利来源

      既然小区地面停车位属于业主共有,物业公司是否就一定不可以收取停车费呢?对此,承办法官表示,物业公司并非不可以收取小区地面停车费,前提是应当具有合法的权利来源。

      实践中,在小区建设的前期物业管理阶段,房地产开发商作为小区最大的业主,可以委托物业公司进行收费;业主大会成立后,业主大会或者业主委员会也可以决定是否委托物业公司收费。

      而根据《江苏省物业管理条例》的规定,不论基于开发商的授权或业委会的委托,物业公司所收取的地面停车费,都应当大部分纳入住宅专项维修资金,为全体业主所用。

      以上就是关于安置房需要缴纳停车费吗的相关规定,安置房是一般根据拆迁户的要求来决定是否分予停车位。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询法律快车专职律师,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
    安置房需要缴纳停车费吗
  •   每一个小区当中,基本上都有着自己的停车场,有一些小区的停车场是免费向小区业主提供的。还有一些小区的停车场是需要收取停车费的。那么关于这个物业收取停车费,有没有什么相关的规定呢?下面法律快车小编为大家带来小区物业收停车费是怎么规定的相关内容,一起来看看吧。

      一、小区物业收停车费是怎么规定的

      2007年10月1日起正式实施的《中华人民共和国物权法》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费的问题,根据不同情况,有所不同。

      属于业主共有的地方,只要不影响小区交通,物业公司无权向你收取停车费,物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

      根据税法的有关规定,物业公司向业主收取的停车费,应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为,违反了税法的有关规定,消费者可向当地地方税务机关举报,也可向当地消费者协会投诉。

      停车收费是物价局批准的,有正规的发票,收取的费用归全体业主所有,但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用,但要经业委会同意。

      二、小区内乱停车如何投诉

      针对小区内乱停车事情,车辆停放管理是物业的责任,这件事物业是有责任的,可以找物业投诉的,如果物业不管的话可以到当地房管部门物业科投诉。

      《中华人民共和国道路交通安全法》第五十六条:机动车应当在规定地点停放,禁止在人行道上停放机动车;

      但是,依照本法第三十三条规定施划的停车泊位除外。在道路上临时停车的,不得妨碍其他车辆和行人通行。

      《中华人民共和国道路交通安全法》第三十三条:新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大(中)型建筑等,应当配建、增建停车场;

      停车泊位不足的,应当及时改建或者扩建;投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。在城市道路范围内,在不影响行人、车辆通行的情况下,政府有关部门可以施划停车泊位。

      三、停车费管理部门

      由于停车资源处于需求远远大于供给,停车费的管理制度政府主导,市场调节能力有限。北京市政府就相继出台《北京市机动车公共停车场管理办法》(北京市人民政府令第75号)、《关于加强本市机动车公共停车场管理工作的通知》(京政管字[2002]341号)、《关于调整我市机动车停车场收费标准的通知》(京价收字[2002]194号)和《关于〈北京市商品和服务明码标价的规定〉(试行)通知》(京发改〔2009〕955号)等文件,参与管理的部门就有公安交通、城管、工商等部门。

      以上就是法律快车小编为大家带来小区物业收停车费是怎么规定的相关内容。小区的停车费,物价局是有着明确的规定的,物业收取停车费也是按照物价局的标准来进行的。大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
    小区物业收停车费是怎么规定的
  •   一般在交通事故发生之后,可能有的时候交警为了取证的需要或者需要对涉案车辆进行扣押,大概需要一个月左右的时间等交警处理完之后,我们就可以提车了。在提车的时候会产生一笔费用就是停车费,停车费该由谁缴纳?交通事故事故车赔偿算停车费吗?以下将由法律快车为您进行详细解答。

      一、交通事故事故车赔偿算停车费吗

      根据《中华人民共和国行政强制法》第二十六条规定:“对查封、扣押的场所、设施或者财物,行政机关应当妥善保管,不得使用或者损毁;造成损失的,应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物,行政机关可以委托第三人保管,第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失,行政机关先行赔付后,有权向第三人追偿。因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。”

      根据上述法律规定,因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。因交通事故被扣押,交警大队委托停车场保管,在扣押期间的车辆保管费应当由交警大队承担,不应当由您自己掏钱。

      一些地方的交警部门称政府没有审批划拨专门的暂扣车辆停放场地,只能委托经营性的停车场停放车辆。既然暂扣车辆停放在经营性的停车场,就得交纳停车费。交警部门的该观点是错误的。委托经营性的停车场停放车辆是交警部门的单方行为,并未征得被暂扣车辆的司机或登记所有人同意(被暂扣车辆的司机或登记所有人并未同意承担停车费),因此该行为对被暂扣车辆的司机或登记所有人不产生拘束力。

      二、交警部门到底有没有权力扣留交通事故车辆?

      根据《道路交通安全法》第七十二条第二款的规定:“交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查,收集证据;因收集证据的需要,可以扣留事故车辆,但是应当妥善保管,以备核查。”因此,在交通事故发生后,基于收集证据的需要,交警是有权力对事故车辆进行暂扣的。

      三、发生事故车被扣多久可以领回车?

      根据公安部《交通事故处理程序规定》第四十四条的规定:“公安机关交通管理部门扣留的事故车辆除检验、鉴定外,不得使用。检验、鉴定完成后五日内通知当事人领取事故车辆和机动车行驶证。”因此,交警部门应在对其扣留的事故车辆完成检验、鉴定后的5日内,也就是在其出具交通事故认定书5日内,应及时通知车主领取事故车辆及机动车行驶证,否则即为违法扣留。

      以上就是由法律快车为您收集整理的关于交通事故事故车赔偿算停车费吗的相关知识。综上所述,我们可以知道交通事故事故车的停车费用是不需要车主自己承担的,应当由交通管理部门承担此笔费用。如果您还有其他的问题,欢迎您咨询法律快车律师,希望能对您有所帮助。

     
    交通事故事故车赔偿算停车费吗
  •   无牌、假牌、套牌、无交强险及标志、事故车辆需要取证等情形,交警都可以进行扣车。扣车有法律依据吗?交警扣车期限是多久?被交警扣车了需要缴纳停车费吗?下面法律快车小编为你解答。

      一、交警扣车的法律依据

      根据《道路交通事故处理程序规定》第二十八条第一款,“因收集证据的需要,公安机关交通管理部门可以扣留事故车辆及机动车行驶证,并开具行政强制措施凭证。扣留的车辆及机动车行驶证应当妥善保管。”

      二、交警扣车期限

      如果需要对车辆进行检验鉴定的,交警会在现场调查结束后三日内委托鉴定机构对车辆进行技术鉴定,鉴定完成时间不得超过二十日,超过二十日的,需上级公安机关交通管理部门批准,但最长不得超过六十日。

      鉴定结论出来后,交警会在二日内将报告送达当事人,当事人收到后有三天的时间决定是否提出重新鉴定的申请,如果需要重新鉴定,交警会安排重新鉴定,重新鉴定以一次为限。

      如果不需要重新鉴定,鉴定结论就生效确定,在确定之后的五日内,交警就会通知当事人领取车辆。

      在不需要延长鉴定时间和重新鉴定的情况下,一般来说扣车时间大约就在二十八日左右,需要注意是这里说的日只是工作日,需要排除周末和法定节假日。

      三、被交警扣车了需要缴纳停车费吗?

      《中华人民共和国行政强制法》第二十六条规定,对查封、扣押的场所、设施或者财物,行政机关应当妥善保管,不得使用或者损毁;造成损失的,应当承担赔偿责任。

      对查封的场所、设施或者财物,行政机关可以委托第三人保管,第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失,行政机关先行赔付后,有权向第三人追偿。

      因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。

      也就是说驾驶人因违法行为被交警扣车产生的拖车费,停车费由公安机关承担。

      如果是在道路上发生交通事故的拖车费是司机本人承担,但停车费是因为交警部门调查而产生,由公安机关承担。

      以上,就是关于交警扣车的法律依据,扣车期限规定,当事人是否需要缴纳停车费的知识介绍。可见,被交警扣车产生的停车费不需要车主承担。更多有关交警扣车的法律依据、期限、费用承担的问题,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

     
  •   发生交通事故后,车主一般会被交警要求停在制定的停车场,等到事故处理完毕,回来取车,停车费竟是自己出?实际上真是自己买单吗?下面跟着法律快车的小编去了解情况吧!

      车辆被扣,每天的停车费怎么算?

      如果是因为违章被扣车,完全不需要交纳停车费。如果收费,则可以及时向当地物价部门反映。

      交警扣车,停车费谁付?

      《中华人民共和国行政强制法》第二十六条对查封、扣押的场所、设施或者财物,行政机关应当妥善保管,不得使用或者损毁;造成损失的,应当承担赔偿责任。对查封的场所、设施或者财物,行政机关可以委托第三人保管,第三人不得损毁或者擅自转移、处置。因第三人的原因造成的损失,行政机关先行赔付后,有权向第三人追偿。因查封、扣押发生的保管费用由行政机关承担。

      所以,交警扣车产生的停车费国家有专门的行政拨款,不是车主要交的。即便交通鉴定车主是全责,扣留在停车场产生的鉴定费、停车费、保管费也不用你交。国家有专门的行政拨款处理这部分的费用。如果他们硬要你交费才能放行那也是违规收费。

      被索要停车费该怎么做?

      1、停车场无理由收取停车费,及时拨打110报警,一般110会协调交警部门和停车场,最后都能免费放行。

      2、如果实在没办法,付费后保存好发票和收据,向交警部门及其上级投诉。给当地的市公安局局长或者交通管理局局长打个举报电话或者写投诉信。

      3、投诉如果没效果,可以进行向交警部门所在公安局或者同级人民政府申请行政复议,将交警部门列为被申请人。或者你可以向交警部门所在地的基层人民法院起诉,将其列为被告。而你只需将交警支队开具行政强制措施凭证、停车场的发票和收据等整理好作为证据即可。

      此外,处理交通事故,交警部门拖车应是公务性行政服务的一种,由此造成的行政性成本开支应由财政拨付支出,也不能由车主承担。

    (责编:白芷)

     
  •   最近某小区业主发现交停车费时候,物业公司要求一并缴纳物业费,停车费与物业费能捆绑收取吗?它们不能够捆绑收取。那么在停车期间发生的车辆损害,业主是否可以要求物业公司承担赔偿责任?

      停车费与物业费能捆绑收取吗?

      某些业主想租小区内的车位,要交停车费,但是必须同时缴纳物业费,而且都是全年的,还不能够有拖欠的费用。

      停车费、物业费,两种钱款属于不同的性质,二者不能捆绑收取。根据《物权法》及相关法律规定,小区内规划的车位应当先满足业主需要,物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑,以限制车主使用小区内的规划车位。

      签订“免责声明”条款的合同有效?

      在双方签订的车位租赁合同中,物业公司作为甲方,权利义务过于简单,相关责任并未得到有效约束;而乙方业主却被要求,“车位使用期限内,自行负责待停车辆的安全,如发生任何损坏或者丢失,由乙方自行承担,与甲方无关”。

      要看合同是否有失公平性原则,如果双方权责不平等,合同本身就没有法律效益。

      停车期间发生的车辆损害,物业是否要承担责任?

      取决于三方面因素:首先要参考合同约定和是否存在保管关系,如果双方对车辆保管没有特别约定,物业公司对车辆的管理属于管理车辆的行驶和停放,实为一种场地管理,而非保管关系,物管单位不应当承担车辆损坏或失窃的责任;同时,还要看物业公司是否尽到相应的管理义务。

      如何解决与物业公司之间的纠纷

      拨打12345热线,可对物业收费、合同、资金管理等问题进行实名投诉;若进一步协商无果,业主可向住建、物价等主管部门申请行政调查,或者通过司法程序解决。

      内容整理自中国新闻网。

      (责任编辑:汤先森)

     
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