您的位置:法律快车 > 知识专辑 > 房地产法 > 离婚房产怎样过户

离婚房产怎样过户

离婚房产需要办理过户的,首先办理离婚房产析产,然后带齐离婚协议书、房产析产证等材料到公证处办理析产公证,然后再到房产管理部门按照工作人员的提示办理离婚房产过户手续。
更新时间:2022-05-25 16:38 点赞 浏览 转发
离婚房产怎样过户
  •   我们知道,夫妻离婚的免不了要分割房产。那么离婚后房产的产权归属确定后,离婚房产要怎么过户呢?针对这个问题,以下就是法律快车小编为您整理的最新离婚房产怎么过户的相关内容。希望能为您提供帮助。内容仅供参考。

      一、夫妻之间房产过户的情形有:

      1、婚姻关系存续期间的房产过户:夫妻在婚姻关系存续期间,无论是约定一方婚前房产归另一方所有,还是约定双方面婚内房产归一方所有的,都属于房产的赠与,应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。

      应注意的是,在现实生活中,对于婚内的取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请,所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的,应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请,并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。

      2、因解除婚姻关系而发生的房产过户:夫妻之间解除婚姻关系的途径有:双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题...

    阅读全文>>
  • 离婚房产分割具有下列法律规定:离婚时,财产可以由夫妻双方协议分割,协议不成的,由人民法院判决。如果房产是夫妻共同财产,法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割;如果房子是一方婚前付首付,婚后共同还贷,人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有,产权登记一方要对另一方进行补偿。法律依据:法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
    阅读全文>>
  •   离婚时,房产往往是离婚双方最主要的争议财产。对于父母出资购房、承租公房、拆迁安置房等特殊房产,分割时权益不易厘清。

      一、父母出资的房产如何分割

      1. 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。

      2. 当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

      二、父母拿首付的房产如何分割

      根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。如果房产还有按揭贷款,则由受房人按照目前评估的房产价值,将赠与款、按揭款扣除之后,支付给另一方一半款项。

      要避免这类矛盾,有两条途径可供选择:一是在结婚后把夫妻双方的名字均写到房产证上,这样房屋就是夫妻共同财产。另一条途径是结婚前双...

    阅读全文>>
  • 离婚时夫妻可以让孩子成为房产的所有权人。财产所有人有权处理自己财产,夫妻双方离婚时,只要双方协商一致,是可以把房产过户给未成年孩子的,这个时候,夫妻只需要去房管局办理过户或者将房子赠与给孩子。法律依据:《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
    阅读全文>>
  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾律师:张荆。

      夫妻离婚房产过户只收取变更登记的手续费,不额外收费。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,根据相关法律法规的规定,离婚析产是免交易税费的。办理离婚产权过户的手续为:

      1、到公证处办理析产公证,费用约500-800元,但如有离婚判决书的话可免该步骤,即无需办理公证。

      2、到交易中心办理转绘,一般当日可出。

      3、到房管局办理免征契税申请,约需10个工作日。

      4、办理析产登记手续,约需7个工作日并缴交50元登记费。

      5、取证。

      综上,离婚房产过户可能需要600元左右。

      以上是我对这个问题的解答,希望能对您有所帮助,谢谢。

    阅读全文>>
  •   夫妻离婚房产可以过户给孩子,但是必须要夫妻双方都同意。我国法律明确规定,夫妻离婚后,对夫妻共同财产有平等的处理权。夫妻共同房产一般与孩子无关,但是如果双方均同意的,可以将离婚房产过户给孩子。接下来法律快车小编将为您介绍夫妻离婚房产赠与孩子怎么过户的法律知识。

      一、离婚夫妻共有房产怎么办理过户给孩子

      1、离婚后房产过户给孩子公证首先需要办理离婚房产析产,离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的重要证明,如果不是因为离婚而分得的房产,在房产过户时就需要缴纳契税,办理完离婚房产析产手续后,就可以到房产管理部门办理离婚房产过户公证手续。

      2、办理产权证过户手续:办理产权证过户手续(产权证进件);领取新的产权证(产权证出件);办理产权证过户手续,需买卖双方同时到房管局办理,如卖方产权人已婚,其夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核,审核无误后收取相关资料。

      3、...

    阅读全文>>
  •   离婚房产过户手续

      离婚房产过户流程:

      双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理。

      材料准备

      房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      在此记者提醒广大网友在离婚时,离婚协议书可以签订,不过务必要到民政局盖公章,或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书,那么交易时双方都得到场签字。

      离婚房产分割与个人所得税

      今后,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。

      而对于个人转让离婚析产房屋所取得的收入,允许扣除其相应的财产原值和合理费用后,...

    阅读全文>>
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解离婚法院如何拍卖房产过户吗?接下来将由法律快车小编为您详细整理介绍有关离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      房屋的分割要根据实际情况以及房屋的实际情况综合考量。

      一、离婚时,双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议,可以向法院起诉,由法院判决。

      二、离婚法院如何拍卖房产过户(一)

      离婚时,一方不同意出售房产的情况下,法院一般会判决房产归夫妻一方所有,但获得房产一方需要给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿,具体情况如下:

      (一)房产不存在贷款的情况下,房屋归一方所有,另一方应该给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿数额的计算方式:补偿款数额=房屋现值÷2。

      (二)房产存在贷款的情况下。

      1、房屋于婚前购买并登记在一方名下,但婚后共同还贷的房屋,...

    阅读全文>>
  •   如何办理离婚房产过户手续呢,本文阐述了离婚房产过户的步骤和流程,并提供相关法律依据。

      离婚房产过户手续分以下两种情况:

      (一)夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记,并提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

      离婚房产过户办理流程:

      双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了,但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常买卖程序办理,一周左右时间即可。

      离婚房屋过户手续费:

      一、税类:1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。

      二、费类:1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元

      (二)对于离婚房产过...

    阅读全文>>
相关专辑推荐 相关法律知识
房地产法咨询 房地产法问答