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贷款委托书范本

贷款委托书范本

发布时间 :2018-06-25 17:43浏览量 : 836
委托他人代表自己行使自己的合法权益,委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。那贷款委托书范本怎么写的呢?贷款委托书包含委托人及受托人的相关基本信息、委托办理的事项、委托期限、签名等。委托贷款是由委托人提供合法来源的资金,委托业务银行根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款业务。委托人包括政府部门、企事业单位及个人等。
  •   一、范文一

      委托人:______________

      身份证号:______________

      联系电话:______________

      联系地址:______________

      受托人:______________

      身份证号:______________

      联系电话:______________

      联系地址:______________

      我与受托人系夫妻关系,双方共同按揭购买坐落于_______开发区_______路_______幢_______单元_______层_______号房屋,我同意将上述房产作为抵押物,抵押给湖北银行,与该银行签署《抵押合同》,由于我无法前往办理该房屋抵押登记的有关手续,故委托_______为我的合法代理人,全权代表我办理如下事项:

      一、全权办理上述房屋抵押登记的有关手续,代为签署抵押合同及其他相关文件,申请办理及领取该房产抵押登记的相关文件;

      二、代为办理缴纳抵押过程中产生的相关税费、手续费、提交、领取办理抵押登记所需的相关证件等手续。

      三、代为查询并打印个人信息报告及相关信息。

      委托期间受托人无权转让委托权。

      受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关文件、领取的相关房产资料及支付的款项,我均予承认。

      委托期限自即日起至上述手续办理完毕。

      委托人:______________

      _______年_____月____日

      二、范文二

      委托人:_______________

      住 所:_______________

      邮政编码:_______________

      法定代表人/主要负责人:_______________

      电 话:_______________

      传 真:_______________

      开户银行:_______________

      账 号:_______________

      借 款 人:_______________

      住 所:_______________

      邮政编码:_______________

      法定代表人/主要负责人:_______________

      电 话:_______________

      传 真:_______________

      开 户银 行:_______________

      账 号:_______________

      受 托 人:_______________

      住 所:_______________

      邮 政编 码:_____

      法定代表人/主要负责人:_______________

      电 话:_______________

      传 真:_______________

      委托人为有效地运用其自有资金,自愿将自有资金:币种_____ ,金额 (大写 _______________)委托受托人按照本合同的条款和条件向借款人发放委托贷款。根据我国有关委托贷款业务之法律规定,为明确委托人、借款人、受托人各方之权利、义务,经三方协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。

     
  •   一、委托书公证的内容

      委托他人代为办理出售或购买房屋时,委托事项包括:代为签署定金协议及买卖合同,代为办理审税、缴税手续,代为办理过户手续,代为办理限购查询,代为办理水电煤过户等手续、代为办理贷款等等相关手续。

      二、办理委托书公证的意义

      1、何时可选择办理委托书公证

      当公务繁忙或出差在外、身处国外无法亲自办理出售或购买房屋的相关事项时,委托亲属、朋友或信任的经纪人代为办理相关事宜是一个很好的选择。

      2、为何选择办理委托书公证

      房屋交易手续较为繁琐,整个流程耗时较长,通常需要两个月以上的时间才能完成整个流程。委托他人代为办理房屋交易事项能够替您节省大量时间,并避免亲自办理繁琐的交易手续。

      三、在国内办理房产委托公证

      1、出售方

      出售房屋办理公证手续时您需提供如下材料:

      (1)境内人:本人需携带房产证原件、身份证原件、婚姻证明(结婚证、单身证明、离婚证、离婚协议书)、配偶证件(若已婚)且配偶本人需到场;

      (2)境外人:房产证原件、身份证件原件、买进时的合同原件。

      2、购买方

      购买房屋办理公证手续时需提供如下材料:身份证件、需购买房屋的产证复印件。

      四、在国外办理房产委托公证

      1、委托人至中国驻国外的大使馆或领事馆办理公证手续(公证委托书需体现委托人的身份证号码)。具体材料请委托人至大使馆或领事馆进行咨询确认。

      2、委托人需至本人所在地的公证机关办理公证手续,待办理完成公证手续并取得公证委托书后,委托人需携带公证委托书至中国驻当地大使馆或领事馆做认证;经过认证后的公证委托书寄到境内需翻译之后才可使用。

      五、在港澳台办理委托公证

      1、在港澳办理委托公证

      委托人在港澳办理公证委托时,委托人需至当地律师楼办理公证手续、公证委托书需要盖章(转递专用章)

      2、在台湾办理委托公证

      委托人在台湾办理公证委托时,委托人需至当地法院办理公证手续,办理完成后公证委托书需通过海基会寄到海协会转递到公证协会,代理人至公证协会认证之后公证委托书在境内才可以使用。

     
  •   现在在大城市生活压力特别大,买房子都没法凑齐全款去买,只能按揭贷款买房,那么按揭贷款买房要注意哪些问题呢,按揭贷款买房的流程是什么,按揭房如何再贷款的话要走什么流程。

      一、按揭贷款买房要注意哪些问题

      1、申请贷款前不要动用公积金。因为如果借款人在贷款前将提取公积金储存余额用于支付房款,这样的话,在公积金账户上的公积金余额就为零,公积金贷款额度也就为零了,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

      2、要注意在借款最初一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

      3、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

      4、如果还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。比如工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。

      5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

      6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

      二、按揭贷款买房的流程有哪些

      1、与开发商签订购房合同;

      此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证商品房销售(预售)许可证》。

      2、缴付首付款,注意保存首付款收据;

      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》;

      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同个人房屋贷款申请表》。

      4、银行审查按揭贷款申请;

      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

      5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险;

      6、开立账户;

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      7、支用贷款;

      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      8、按约还款;

      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

      9、偿还完毕贷款;

      贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

      三、按揭房再贷款流程

      1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

      2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

      3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

      4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

      5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本),一并交贷款行抵押。

      6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍按揭贷款买房要注意哪些问题的知识,我们可以按揭贷款买房的话还是有一些事项要注意的,特别是还贷的问题,如果用公积金贷款的话,也要注意公积金贷款的额度。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   抵押贷款可以有很多东西,包括动产和不动产都可以向银行进行抵押贷款。常见的动产贷款有车子;不动产贷款有房屋。房屋抵押贷款手续有哪些?

      一、提出贷款申请

      借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      二、递交贷款资料

      递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      三、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      四、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      五、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      六、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      七、银行放款

      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      八、按期还款

      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

      九、贷款结清后办理抵押登记注销手续

      贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于房屋抵押贷款手续有哪些的相关内容,想要了解更多关于房屋抵押贷款的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

    (责任编辑:范小凤)

     
    房屋抵押贷款手续有哪些?
  •   很多人都会有资金紧张的时候,通过民间借贷解决问题的很多,民间放贷在合理的利息范围才是合法的。想必很多人想要了解,2018年民间放贷利息多少合法?民间借贷利息的认定是怎样的?下

      一、2018年民间放贷利息多少合法

      1、民间放贷利息年利率未超过24%的,合法有效。

      双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。

      2、民间放贷利息年利率超过24%不到36%的,按当事人意愿。

      年利率在24%~36%的民间借贷属于自然债务,如果要提起诉讼,法院不予保护,但是当事人愿意自动履行,法院也不反对,借款人不能要求返还已经支付的利息。

      3、民间放贷利息年利率超过36%的,部分无效。

      双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。

      二、民间借贷利息的认定

      对于民间借贷利息的认定,无论以何种形式表现,主要需要区分四对关系:一是有约定借期利息和无约定借期利息;二是借期利息与逾期利息;三是违约金与逾期利率;四是还款期限和支付利息的期限。

      1、有约定借期利息和无约定借期利息

      自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时生效。贷款人(出借人)向借款人提供了借款,借款合同自贷款人向借款人提供了借款时生效,属实践合同。值得特别提醒的是,贷款人提供借款给借款人时,一定要借款人立下收到借款的凭据,并保留。如果是通过银行转帐,一定要记得在转帐汇款单备注栏写明:某某(人)借款。

      自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的,视为不支付利息。自然人之间借贷,贷款人要收取借款人支付的利息,必须在借款合同中有收取利息的约定且明确,否则,视为不支付利息。但需明白,此处指的是借期内利息。借款合同未约定借款人支付利息或约定不明确,借款期内借款人没有支付利息的义务,贷款人也没有收取借期利息的权利。当然,借款人自愿支付借款期内利息除外。

      2、借期利息与逾期利息

      基于以上分析,借期利息有约定依约定,无约定或约定不明确的,视为不支付利息。逾期利息,是在借款期届满后,贷款人请求借款人还款,经过一定合理期限后,借款人未就所借款项予以清偿而产生的利息。逾期利息的计算,首先要区分借款合同双方是否已就借期利息或逾期利率有明确约定?有约定的,逾期利息可以从借款期满之日起,按约定的借期利率或逾期利率计算至清偿全部本金及利息时止,且在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%,此为罚息标准;没有约定借期利息或逾期利率的,则从借款期届满之日起,按银行同期同类贷款基准利率计算至清偿全部借款及利息时止,最高不能超过四倍,此为基准利率标准。

      借期收益和逾期收益,均应当以银行同期同类贷款基准利率4倍为限。

      3、违约金与逾期利率

      既约定逾期利率又约定违约金的,贷款人可以选择主张逾期利息或违约金,但均以不超过四倍利率为限;债权人同时主张逾期利息和违约金的,折算后的实际利率不得超出四倍利率。

      4、还款期限与支付利息的期限

      还款期限:还款是指本金(借款)的返还,有约定的,按约定;没有约定,又不能协商确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

      支付利息的期限:有约定的,按约定;没有约定,又不能协商确定的,借款期间不满1年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间1年以上的,应当在每届满1年时支付,剩余期间不满1年的,应当返还借款时一并支付。

      综上所述,2018年民间放贷利息年利率未超过24%的,合法有效;民间放贷利息年利率超过24%不到36%的,按当事人意愿;民间放贷利息年利率超过36%的,部分无效。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六 

     
  •   诈骗行为在生活中很常见,以前经常会有电话诈骗,现在是网络诈骗居多,还有通过贷款诈骗的。想必很多人想要了解,贷款诈骗罪立案标准是怎么规定的?贷款诈骗罪的量刑标准是怎么样的?

      一、贷款诈骗罪立案标准是怎么规定的

      贷款诈骗罪,是指以非法占有为目的,编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法,诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。r根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额在1万元以上的,应予立案追究。

      二、贷款诈骗罪的量刑标准

      (一)五年以下有期徒刑、拘役法定基准刑参照点

      贷款诈骗1万元以上不满1.4万元的,为拘役刑;1.4万元的,为有期徒刑六个月;每增加600元,刑期增加一个月。

      (二)五年以上十年以下有期徒刑法定基准刑参照点

      1、贷款诈骗达4万元,并具有下列情形之一的,认定有“其他严重情节”,处有期徒刑五年;4万元以上不足5万元部分,每增加800元,刑期增加一个月;每增加情形之一,刑期增加六个月:

      (1)为骗取贷款,向银行或金融机构工作人员行贿,数额较大的;

      (2)挥霍贷款或者用贷款进行违法活动,致使贷款到期无法偿还的;

      (3)隐匿贷款去向,贷款期限届满后,拒不偿还的;

      (4)提供虚假担保申请贷款,贷款期限届满后,拒不偿还的;

      (5)假冒他人名义申请贷款,贷款期限届满后,拒不偿还的。

      2、贷款诈骗5万元的,为有期徒刑五年;每增加3500元,刑期增加一个月;每增加第一项规定情形之一,刑期增加六个月。

      (三)十年以上有期徒刑法定基准刑参照点

      1、贷款诈骗达16万元以上,并具有下列情形之一的,认定有“其他特别严重情节”,处有期徒刑十年;16万元以上不足20万元部分,每增加4000元,刑期增加一个月;每增加情形之一,刑期增加一年:

      (1)为骗取贷款,向银行或金融机构工作人员行贿,数额巨大的;

      (2)携带贷款逃跑的;

      (3)使用贷款进行犯罪活动的。

      2、贷款诈骗20万元的,为有期徒刑十年;每增加1万元,刑期增加一个月;每增加前项情形之一,刑期增加一年。

      从《刑法》第193条的规定中可以知道,贷款诈骗行为只要达到10000元以上数额的,则就可以对行为人定罪处罚。此时具体的处罚需要根据实际的情节,最高的时候可以处无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。

      综上所述,贷款诈骗罪立案标准是:以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额在1万元以上的,应予立案追究。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   随着生活水平的提高,很多人都会想买一套房子,由于自身经济的原因,贷款买二手房成为很多现代人的选择。但是并不是每一个人都符合贷款买房的要求的,那2018年二手房按揭贷款流程是怎样的呢?按揭贷款买房有哪些注意事项呢?

      一、2018年二手房按揭贷款流程

      1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例

      2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系

      3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据

      4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节

      5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款

      6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付

      7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续

      8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续

      9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证

      10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续

      二、二手房按揭贷款注意事项

      二手房贷款额度为房屋原有价值和评估价值取两者较低的价格为放贷依据,所以在贷款前需要咨询银行是否有指定评估机构

      2、明确担保费用

      在申请二手房贷款钱需要明确该银行是否会需要担保公司参与其中,如若需要担保公司,就要明确担保费用如何收取

      3、房产证上竣工日期和贷款年限

      银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是房龄+贷款年限小于30年

      4、选择合适的银行和还款方式

      二手房贷款银行有很多,产品也各不相同,需要了解那个银行和产品最适合自己的情况;还款方式一般有等额本息和等额本金,前者适合收入稳定的工薪族,后者适合能承受较高还款压力的高层

      5、注意自身情况

      这些情况主要包括自己的收入证明、银行流失、信用情况、其他财力证明等,结合这些实际情况为自己量身打造还款期限和方式,避免过高还款压力

      三、二手房贷对贷款人的要求

      二手房借款依据借款人的人品、工作、教育程度、还款、所购住宅(包含典当住宅)变现水平等状况断定。具体有一下几点:

      1、男性的现在年纪加借款年限小于65岁,女人现在年纪加借款年限小于60岁,具有中国国籍,户口不限,且无违法或不良借款记载,有正常收入;

      2、年满18周岁的具有彻底民事行为水平、城镇居民常住户口或合法有用的身份证明;

      3、有二手房子买卖合同,交齐首期购房款;有正常的工作与合法收入,信誉可靠,有如期还款付息水平;

      4、提出借款请求时,购房者有不低于购房价款20%的自有资金;

      5、借款人同意以所购房子及其权益作为典当物,或借款人不能足额供给典当(质押)时,有借款人认可并契合规则条件,具有满足代偿水平的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人。

      看了小编上面所述,大家了解了2018年二手房按揭贷款流程是怎样的,在申请贷款买房的时候要准备好相关的材料,然后按照流程走,这样子会少走一些弯路,让贷款审核的时间减少。综上所述,若您有二手房按揭贷款相关的问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:秋小葵

     
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