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次承租人

合同具有相对性,如果出租人与次承租人之间未订立合同,而出租人存在违约行为,只能由第一手承租人依据合同起诉出租人。但如果出租人存在侵权行为而非违约行为,则被侵权的次承租人可以起诉出租人。针对次承租人的问题,法律快车小编收集整理了相关信息,提供给大家参考,欢迎大家的阅读!
更新时间:2022-05-20 08:41 点赞 浏览 转发
次承租人
  • 出租人一般是不可以起诉次承租人,因为出租人没有直接和次承租人签订合同,双方不存在债权债务关系,出租人可只能选择起诉承租人,然后再将次承租人追加为第三人。法律依据:《民法典》第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条  出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
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  • 经出租人及承租人同意,次承租人可以再次转租。房屋转租次承租应当与新的承租人订立新的租赁合同,新的转租合同具有附随性,其约定不得超过原租赁合同规定的约束条件。法律依据:《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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  • 承租人解除租赁合同的方式为:承租人需要及时通知出租人,并与出租人协商一致签订租赁解除合同、返还租赁物,若是房屋租赁有进行备案登记的,还需要申请撤销备案登记。法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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  •   因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

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      次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

      房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

      承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。

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  •   大家好,我是法律快车特邀嘉宾-韩海花律师。以下为大家解答“租赁合同无效后承租人怎么办”这个问题。

      根据《合同法》的规定,无效的合同自始没有法律效力,也就是说,尽管你与他人订立了合同,但合同从订立时就不具有法律约束力。

      一旦合同被确认为无效,那么因合同取得的财产,应当予以返还。

      如果是一方因该合同取得了财产,则由实际取得财产的一方予以返还;如果是双方取得的财产,实际取得财产的双方都负有返还义务。

      如果是不能够予以返还或者没有必要返还的,则应当折价给予补偿。

      如果造成或者存在损失的话,有过错的一方应当赔偿对方因合同所受到的损失;双方都存在过错的话,应当按照双方过错的程度和性质,根据过失相抵原则,由双方各自承担相应的责任。

      因此,租赁合同无效后,承租人应当搬离,腾退房屋。

      以上是我的解答,希望能够帮助到你,谢谢!

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  •    我国《合同法》第248条规定,承租人应当按照约定支付租金。在租赁期间,承租人按照约定支付租金,是承租人的一项基本义务。但融资租赁合同中承租人所支付的租金,与一般租赁合同中的租金有所不同。融资租赁合同中的租金不是租赁人使用租赁物的对价,而是出租人向承租人提供融资的对价。承租人向出租人支付的租金,实际上是出租人购买租赁物的成本以及出租人所确定的合理利润。所以,融资租赁合同中承租人支付的租金有以下特点:1、在租赁物存在瑕疵时,承租人仍须支付租金。这里的瑕疵包括质量瑕疵,也包括权利瑕疵。在租赁期间,租赁物无论是出现质量瑕疵,还是权利瑕疵,承租人均可向出卖人请求租赁物的瑕疵担保责任。2、在租赁物发生灭失时,承租人仍然需要交付租金。当然,租赁物发生灭失,可能是承租人自己的过失造成,但也可能是因不可归责于对方的事由而发生的毁损灭失。无论因何种原因发生灭失,承租人仍须支付租金,而不能免除或者减少租金...
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  •   因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

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  • 次承租人的优先购买权  案情介绍:2003年7月,王某把其一套房屋出租于李某,租期为2年。同年10月,经王某同意,李某把该房屋转租于张某,租期为李某余下的租期。2004年5月,王某欲以20万元出售该套房屋,并在合理期限内通知了李某与张某。因李某、张某均想取得该房所有权,双方因此发生纠纷,李某于同年7月诉至法院,要求法院确认其优先购买房屋的权利。  在审理过程中,对承租人李某是否享有优先购买权,存在二种不同意见:  第一种意见认为,李某不享有优先购买权。理由为:租赁权内容在于对房屋的使用、收益。而占有为使用、收益之基础。转租房屋,李某已放弃对房屋占有、使用、收益的权利,支配租赁物实际使用者为次承租人张某,张某拥有完全的租赁权,承租人李某租赁权已虚化而成为空权,故李某已无优先购买权。  第二种意见认为,李某享有优先购买权。理由为:转租并非是租赁权的转让,李某仍为前一租赁关系中的承租人,仍享有租...
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  •   转租在房屋租赁中太平常了,我们现在大多数人所租赁的房屋可能都不是从一手房东那里租来的,所谓一手房东就是对房屋享有所有权的人,即房屋产证上所登记的那个人。在转租的情况下,我们就不只是简单地被称为承租人,而是次承租人,所谓次承租人,通俗来讲就是我们不直接面对一手房东,而是承租人背后的承租人。在房屋转租的情况下,法律关系基本上都是围绕出租人、承租人和次承租人之间展开的,这里面最难保证和最有风险的莫过于次承租人的合法权益。

      1、房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除,出租人要求返还房屋的,次承租人的诉讼地位如何确定?

      房屋租赁合同无效、履行期限届满或解除,转租合同亦不能履行,出租人既可以依据合同约定要求承租人返还房屋,也可以房屋物权人名义要求次承租人(实际使用房屋的承租人)腾退房屋。出租人仅以承租人为被告提起诉讼的,法院可以向其释明,告知其可以追加次承租人为共同被告,或者申请通知次承租人作为...

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