离婚房产价格评估

　　离婚时，一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。

　　如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

　　如果夫妻之间要解除婚姻关系的，不仅需要对婚生子女的抚养权归属进行确定，还要对夫妻共同财产进行分割，如果房产需要变卖然后双方平分房款的需要进行评估，那么最新离婚房产评估机构是怎么确定的呢？阅读完以下法律快车小编为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。

　　房地产评估机构是指依一定法律程序设立的专门从事土地和房屋估价的组织。

　　房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。国务院建设行政主管部门负责一级房地产估价机构资质许可。省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门负责二、三级房地产估价机构资质许可，并接受国务院建设行政主管部门的指导和监督。房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。

　　每个城市都有房地产评估机构，需要进行离婚房产评估机构可以委托当地的房地产评估机构进行评估。

房地产价格评估，是指专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，选择适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。具体来看，是将被拆除房屋进行测算，评定其经济价格和价格的经营活动。

通过评估确定拆迁补偿价格，用以调整拆迁人与房屋所有人及承租人之间的关系。这宋的方法既科学、合理，也便于被拆迁人理解，有利于减少拆迁人与被拆迁人之间的矛盾，也有利于简化拆迁补偿安置程序。

　　农地市场和农地价格无疑对农地资源的可持续利用具有决定性的重要作用。农地市场和农地价格是现代市场体系中重要的组成部分之一，且农地市场也是基础市场，农地价格是市场基本价格体系构成部分，对区域市场的建立和发展具有基础性作用，决定着一个区域的部分商品价格起始水平和价格体系。农地资源有价的观念意识必须为越来越多的人所具备，以价格作为主要手段，决定其经济行为。农地价格及其评估，对于建立健全我国农地市场，促进农地资源持续利用，优化农地资源配置等具有重要的意义。

　　1.农地价格与农地资源配置

　　经济运行机制包含价格机制，而价格机制是经济运行机制的核心和主要内容。一定模式的价格机制来源于它所处的经济运行机制的模式。建立主要由市场形成价格的机制是社会主义市场经济体制的客观要求。社会主义市场经济体制，就是要使市场在政府宏观调控下对资源配置起基础性作用，使经济生活遵循价值规律的要求，适应供求关系的变化，通过价...

　　核心内容：居住房地产主要包括普通住宅、公寓、别墅等。居住房地产不同于一般商品，甚至也不同于其他房地产，它不但具有等价交换、按质论价、供求决定价格等商品的共性，还带有鲜明的社会保障性，房地产估价师必须充分掌握居住房地产的这一特点。下面由法律快车的小编为您介绍居住房地产的估价方法，希望能对您有所帮助。

　　一、住宅的价格构成

　　基于我国目前的住房制度与政策，住宅价格的市场价与国家指导价并存。前者为商品化价格，由生产过程中消耗的物化劳动的转移价值和活劳动创造的台播协构成；后者会成本价格与不完全成本价格。

　　我国住宅的租金可分为商品租金、成本租金和准成本租金等。因此，在评估住宅租金时应明确租金种类及其构成情况。

　　二、住宅价格的影响因素

　　影响住宅价格的因素，除了一般政治、经济、政策等因素之外，主要有以下一些因素：(1)建筑结构、类型和等级；(2)装修；(3)设施与设备；(4)质量；(5)朝向；...

　　房产属于不动产中的一种，在夫妻离婚的时候往往也是需要作出分割的，房产在进行分割前也要进行评估的，那离婚房产评估基本流程是怎样的？离婚房产如何评估价格？针对这几个问题下面法律快车小编为您详细介绍离婚房产评估基本流程及相关法律知识。

　　一、离婚房产评估基本流程

　　1、获取估价业务

　　获取的估价业务指的是获取房地产估价业务，这也是房地产估价得先决条件。

　　2、明确估价的基本事项

　　无论是从哪种途径获取房地产估价业务，估价方与委托估价方一般都有一个业务接洽的过程，在此过程中，估价方需要知道的估价的基本事项以及估价收费问题与委托估价方沟通和协商，予以明确，并签订合同，为后续工作打好基础。

　　3、签订估价合同

　　在明确估价基本事项的基础上，估价方与委托估价方应签订委托估价合同或协议。

　　4、拟订估价作业方案

　　为保证估价工作高效率、有秩序地进行，根据估价目的、待估房地产基本情况及合同条款，估价方应...