个人住房贷款利率

　　大部分人购房都是以按揭贷款的方式购买，因为一个普通的家庭要一下子拿出一百几十万的来全额支付购房款还是比较困难的，办理按揭贷款就需要计算贷款利率，那么，个人住房贷款利率计算是怎样的？下面请看为您介绍，希望对您有所帮助。

　　一、个人住房贷款利率计算

　　个人住房贷款利率计算有以下两种方法：

　　1、等额本息法

　　计算的公式：月还款的额=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]

　　式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240,表示240次方（贷款20年、240个月）

　　月利率=年利率的是/12

　　买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金

　　经计算：月还款的额是为5343.38元（每月相同）。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。

　　2、等额本金法

　　计算的公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

　　总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

　　经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。

　　二、办理个人住房按揭贷款的条件

　　1、年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

　　2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

　　3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

　　三、个人住房贷款办理需要的资料

　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

　　2、购房协议书正本。

　　3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行流水等。

　　5、开发商的收款帐号1份。

　　四、个人住房贷款停供的后果

　　按照借款合同的约定以及法律规定，“停供”可能会面临以下后果：

　　1、解除合同

　　按照借款合同的约定，如果借款人预期还款达到一定的次数，贷款行就有权解除合同。

　　2、承担违约责任

　　借款人如“停供”,除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外，还需支付诉讼费、律师费等全部费用。

　　3、拍卖变卖房产

　　如果借款人将房产最为抵押担保的，那么在贷款行屡次催缴情况下，仍不还款，银行可以拍卖、变卖抵押物，所得价款优先用于偿还贷款本息。

　　4、开发商承担连带保证责任

　　如果开发商是借款人的保证人，那么其将承担相应的民事责任。

　　以上就是法律快车小编为您介绍的个人住房贷款利率计算以及相关的法律知识，通过本文内容的介绍，个人住房贷款利率计算有两种方法：等额本息法和等额本金法两种，按照公式计算，等额本金法最终支付的利息会相对少一些，具体采取何种计算方法，建议到银行具体咨询。

　　现在贷款买房已经是很普遍的事情了，毕竟房价那么高不是所有人能一次性拿出那么多钱来的。说到贷款大家最关心的贷款利率的问题吧，今天就给大家搜集了关于住房贷款利率计算方法的法律知识，希望能给大家提供帮助，欢迎大家阅读。

　　一、住房贷款利率计算方法

　　1、等额本息计算公式

　　银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　2、等额本金计算公式

　　贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项

　　二、二手房贷款年限是多少

　　与新房无房龄限制不同的是，银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之，二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的，房龄越老，贷款额度越低。一般房龄较老的二手房，在银行申请贷款的难度也相对较大。

　　一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

　　1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年;

　　2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

　　3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;

　　二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;

　　此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

　　三、住房公积金贷款条件

　　职工所在单位必须在县人民政府确定的委托银行开设住房公积金帐户,并按时缴交住房公积金一年以上。

　　第一、贷款对象

　　符合“贷款条件”且需要购房、建房的行政、事业、企业单位在职职工购买本区域内的房改房、经济适用房、商品房、或自建房。

　　第二、贷款额度及贷款利率

　　住房公积金委托贷款额度不得超过职工购建房总金额的70%，月还款额不得超过夫妻双方月经济收入的50%。住房公积金个人住房委托贷款最高额度为15万元。贷款利率五年以下(含五年)为4.59%,五年以上为5.13%.

　　第三、贷款期限

　　按职工的剩余工龄、偿还能力综合确定。住房公积金个人住房委托贷款最长期限为20年。职工剩余工龄小于20年的可放宽3年。

　　第四、职工贷款应提供的材料

　　(一)向住房公积金管理部提出申请,经初审合格后发给《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》一式二份;

　　(二)职工将填写完毕后的《岑巩县住房公积金个人贷款申请表》连同下列材料送交县住房公积金管理部信贷股;

　　1、贷款申请书(已婚的需配偶签名)2份;

　　2、购房合同或协议原件及复印件各1份;

　　3、商品房预售合同登记备案表原件及复印件各1份;

　　4、首期付款收据复印件2份;

　　5、申请人夫妻双方身份证及户口簿复印件各2份;

　　6、申请人夫妻双方收入证明原件各2份;

　　7、申请人夫妻双方住房公积金个人帐户查询单(要加盖开户银行业务公章)原件及复印件各一份及复印件各1份;

　　8、申请人已婚的要提供结婚证复印件、离婚的要提供离婚证复印件各2份;未婚的要提供户口所在地街道办事处出具的未婚证明原件、复印件或未婚证复印件2份;

　　9、自建房的还需提供《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《土地使用证》、房屋立面图、房屋平面图复印件各2份;

　　10、购建经济适用住房的的还需提供《建设用地批准书》、建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、房屋立面图、房屋平面图、政府有关部门批准文件复印件各2份。

　　综上所述，我们可以知道住房贷款利率计算方法有两种方式，分别是等额本息计算公式和等额本金计算，如等额本息计算公式银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　随着我国经济的发展，人们的生活水平也在不断的提高。并且，人们对于房产等方面的追求也在提升。但是房产的价格也在不断的增长。于是很多人都选择贷款买房，那么银行住房贷款利率怎么算呢？下面就为大家带来银行住房贷款利率计算的相关内容，一起来看看吧。

　　一、银行住房贷款利率计算

　　1、等额本息计算公式

　　银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　2、等额本金计算公式

　　贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项

　　二、个人住房贷款计算方法

　　[贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数]÷[（1+月利率）还款月数－1]

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　三、贷款是什么

　　贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

　　贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

　　以上就是法律快车小编为大家带来银行住房贷款利率计算的相关内容。关于银行贷款的利率是有着明确的规定的，我们只需要按照所给的计算公式就可以计算出我们的贷款利率了。还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

　　上海，我们都知道是我们国家的一个超级大都市，并且它的经济发展水平在全世界来说都是属于很高的，所以很多人都想在上海生活。而想要在上海生活，那么房子是少不了的。那么在上海进行住房贷款的话，利率是怎么样的呢？下面就为大家带来上海住房贷款利率计算的相关内容，一起来看看吧。

　　一、上海住房贷款利率计算

　　目前人行公布贷款基准年利率：

　　0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；

　　6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；

　　1-3年（含3年），年利率：4.75%；

　　3-5年（含5年），年利率：4.75%；

　　5-30年（含30年），年利率：4.90%；

　　贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

　　若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/首付比例规定如下：

　　1、首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）

　　2、二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。

　　具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

　　二、住房贷款利率怎么计算

　　1、等额本息计算公式

　　银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　这种还款方式非常普通，是各大银行主要推荐的还款方式。把按揭贷款本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

　　2、等额本金计算公式

　　贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。贷款买房注意事项

　　三、贷款利率法律依据

　　《个人贷款管理暂行办法》

　　第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。

　　第二条中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行业金融机构(以下简称贷款人)经营个人贷款业务，应遵守本办法。

　　第三条本办法所称个人贷款，是指贷款人向符合条件的自然人发放的用于个人消费、生产经营等用途的本外币贷款。

　　第四条个人贷款应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

　　第五条贷款人应建立有效的个人贷款全流程管理机制，制订贷款管理制度及每一贷款品种的操作规程，明确相应贷款对象和范围，实施差别风险管理，建立贷款各操作环节的考核和问责机制。

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　　房贷是现在社会人们买房必不可少的一个环节，通过房贷人们购房可以进行相应的分期进行，这也就缓解人们的资金紧张问题，只是很多人都不知道房贷的利率计算。下面就为大家带来住房贷款利率计算公式的相关内容，一起来看看吧。

　　一、住房贷款利率计算公式

　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　（六）计息方法的制定与备案

　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

　　（七）参考依据：

　　1、《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

　　2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

　　3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

　　二、房贷还款方式

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

　　等额本息计算公式：

　　计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：

　　1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

　　2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　等额本金计算公式：

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月数

　　每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

　　计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　三、房贷种类

　　贷款购房主要有以下几种：

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　以上就是法律快车小编为大家带来住房贷款利率计算公式的全部内容。贷款是可以帮助人们提前消费，但是也要注意其相关的偿还问题。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

　　贷款是现在十分发达的一种业务类型，对于贷款很多人都是十分的熟悉的，在买车的时候会用到车贷，在买房的时候也会用房的房贷，不同的贷款也有着不同的利率。下面就为大家带来最新住房贷款基准利率的相关内容，一起来看看吧。

　　一、最新住房贷款基准利率

　　(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

　　1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

　　2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

　　(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：

　　①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

　　②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

　　③利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　（六）计息方法的制定与备案

　　全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

　　（七）参考依据：

　　1、《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。

　　2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。

　　3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

　　二、房贷利率特点

　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

　　商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　三、房贷种类

　　贷款购房主要有以下几种：

　　1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关
手续时收费减半。

　　2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

　　以上就是法律快车小编为大家带来最新住房贷款基准利率的全部内容。房贷是一种很重要的业务，可以帮助人们更好的进行买房。如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

　　现如今，随着人们思想觉悟的提高，投资渠道的增加，许多人会选择购买房产作为其中的一个投资方式，而由于房价是一个比较大的金额，通常就会面临到贷款的一些问题了。那么，本文您介绍关于住房贷款利率计算。

　　一、住房贷款利率计算

　　1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

　　利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

　　2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，

　　计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

　　计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

　　银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率

　　这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

　　3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

　　4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

　　5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

　　二、房屋抵押贷款利率是多少

　　目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

　　自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

　　三、怎么确定银行贷款利率

　　1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

　　2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

　　3、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于住房贷款利率计算的内容，由此可知，住房贷款利率通常是以日利息计算，具体事人和金融机构可以就此在合同中约定。希望对大家有所帮助，其它的法律问题，可以联系法律快车专业律师。

　　由于人们对于房屋的需求是越来越大了，以前是靠攒钱来买房的，现在可以选择用贷款的方式来买房，但是，如果是选择商业贷款买房的话，利息也是相对较高的。那么，本文为您介绍关于商业住房贷款利率计算。

　　一、商业住房贷款利率计算

　　1、住房按揭贷款利息计算公式等额还款计算公式：每月还本付息金额＝［本金＊月利率＊（1＋月利率）＊还款月数］／［（1＋月利率）＊还款月数－1］其中：每月利息＝剩余本金＊贷款月利率；每月本金＝每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。

　　2、等额本息还款：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

　　3、等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

　　二、公积金贷款和商业贷款的区别是什么

　　1、贷款利率不同。住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率大约低2%，五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4.0%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.4%，五年以上住房公积金住房贷款年利率为4.5%，商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。

　　2、贷款对象条件不同。公积金贷款对象是公积金系统公积金缴存人；个人住房贷款有年龄上限，而公积金住房贷款没有。

　　3、担保方式不同。商业贷款一般是在房产证抵押登记前采用开发商阶段性连带责任保证担保方式，在抵押登记后采用抵押的担保方式。公积金贷款担保方式主要是住房贷款担保中心所提供的连带责任担保。

　　4、费用对单笔贷款最高额度规定不同。商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公积金贷款目前最高只能够贷40万，信用等级为AA的最高不超过46万，信用等级为AAA的最高不超过52万。

　　5、担保单位不同。为二手房的购买者办理商业贷款提供阶段性担保的单位一般是房地产经纪机构，即中介公司，而公积金贷款的担保单位则是住房担保中心。

　　6、放贷时间不同，普通商业贷款最快的在过户当天就能够放贷，较慢的也只需要15个工作日左右的时间；而公积金贷款需等过户后拿到房产证，并做完房产抵押登记后才能放贷。

　　三、银行贷款利率应如何确定

　　1、贷款利率的确定：贷款人应按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定每笔贷款利率，并在借款合同中载明；

　　2、贷款利息的计收：贷款人和借款人应当按照借款合同和中国人民银行有关计息规定，按期计收或交付利息。贷款的展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起，按新的期限档次利率计收。逾期贷款按规定计收罚息。

　　3、贷款停息、减息和免息：除国务院规定外，任何单位和个人无权决定停息、减息、和免息。贷款人应当根据国务院的决定，按照职责权限范围具体办理停息、减息和免息。

　　以上是法律快车小编为您整理的关于商业住房贷款利率计算的内容，由此可知，商业住房贷款，由于贷款方式的不同，还款方式的不同，利息利率都是不同的，希望对大家有所帮助，其它的法律问题，可以联系法律快车专业律师。