卖房需要离婚协议

　　（一）协议离婚的前提条件

　　1、当事人须为合法夫妻并且具有完全民事行为能力

　　协议离婚的当事人双方应当具有合法夫妻身份。以协议离婚方式办理离婚的，仅限于依法办理了结婚登记的婚姻关系当事人。不包括未婚同居和有配偶者与他人非法同居的男女双方，也不包括未办理结婚登记的“事实婚姻”中的男女双方

　　2、协议离婚当事人双方必须具有离婚的共同意愿;“双方自愿”是协议离婚的基本条件，协议离婚的当事人应当有一致的离婚意愿。

　　3、对子女和财产问题已有适当处理“对子女和财产问题已有适当处理”是协议离婚的必要条件。如果婚姻关系当事人不能对离婚后的子女和财产问题达成一致意见、作出适当处理的话，则不能通过婚姻登记程序离婚，而只能通过诉讼程序离婚。

　　（二）协议离婚的主管机关

　　协议离婚的主管机关是民政部门。具体的婚姻登记管理机关，在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市人民政府的民政部门，在农村是乡、民族乡...

对于这个问题需要分情况来讨论，一、因财产分割而对离婚协议书反悔的，可以向法院起诉，如果协议离婚后对于财产分割问题反悔，可以在协议离婚后的一年内向人民法院起诉，要求变更或者撤销财产分割协议，但是只有订立了离婚协议书的时候存在欺诈、胁迫等情形的，法院才会依法判决变更或者撤销原财产分割协议，否则将会判决驳回诉讼请求。

二、因为离婚协议书没有约定的事项而反悔的，如探视的时间、子女姓氏问题等等，可以向人民法院起诉，人民法院会依据法律作出判决。

法律依据：

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十条

夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾律师曹成。

　　按照我国法律规定，离婚分为协议离婚和诉讼离婚两种。协议离婚是指男女双方自愿离婚并对子女和财产问题已有适当处理时，婚姻登记机关发给离婚证。那么，离婚后对于改协议还能起诉吗？需要到哪里起诉呢？

　　首先，对于离婚协议，双方离婚后只能对协议中财产分割和子女抚养问题起诉，对于解除身份关系不能起诉。

　　其次，对于子女抚养问题，抚养权和抚养费都是可以要求变更的。

　　再次，财产分割协议原则上不能反悔。依据婚姻法解释（二）的规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的请求。

　　最后，起诉时，管辖法院一般为被告住所地或经常居住地的基层法院，在经常居住地起诉的，还需要到居委会或村委会开具对方在该地连续居住一年以上的证明材料。

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　　大家好，我是法律快车特邀嘉宾程晓霞律师，以下为大家解答协议离婚是否需要聘请律师的问题。如果双方已经就协议有关的事项达成了一致，就没有必要聘请律师。

　　以上是我的解答，希望能够帮助到您，谢谢！

　　《婚姻法》

　　第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。

　　第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。

　　人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。

　　有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：

　　(一)重婚或有配偶者与他人同居的;

　　(二)实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的;

　　(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改的;

　　(四)因感情不和分居满二年的;

　　(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。

　　一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。