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上海市房屋租赁

上海市房屋租赁

发布时间 :2020-04-14 10:12浏览量 : 1151
所谓的房屋租赁其实是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。那么上海市房屋租赁有哪些知识?下面就为您详细介绍,希望对您有所帮助。
  •   租房是现在很多年轻人必须面临的一件事情,因为想要在一个城市拼搏总是要有地方休息。所以多于很多的人来说熟悉房屋租赁合同的范本似乎是一件很重要的事情。那么上海个人房屋租赁合同范文是怎样的呢?接下来就为大家来解答一下关于上海个人房屋租赁合同及其相关问题。

      上海个人房屋租赁合同范文

      出租方(甲方)承租方(乙方)

      根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律、法规和规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,订立本合同。

      一、租赁房屋情况和租赁用途

      1.甲方将坐落在上海市区路弄号室(部位)的房屋(下称该房屋)出租给乙方。该房屋建筑面积为平米(以产权证实际登记面积为准),房屋的用途为住宅。签订本合同前,甲方已向乙方出示《房地产权证》或者类似房屋权属证明;

      2.房屋的设施配置情况:

      3.乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用,并保证在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

      二、租赁期限和交付日期

      租赁期限自年月日起至年月日止。甲乙双方约定,甲方于

      年月日前向乙方交付该房屋。

      三、租金和其他费用的支付

      1、双方约定,月租金为元,人民币大写万仟佰拾元整;

      2、租金每个月为一期支付一次,先付后用。乙方应于每期开始的天前向甲方支付当期租金,逾期支付的,除应支付正常租金外,每逾期一日,乙方应按月租金的%另行支付违约金;

      3、双方约定,在签订本租赁合同后日内,乙方向甲方交付租赁保证金元,

      大写万仟佰拾元整。该保证金于双方租赁关系终止时,除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方;

      4、租赁期间,因使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、网路、有线电视、等费用由乙方承担,乙方应在账单截止日期前向有关部门付清费用,因延迟付费引发的滞纳金或者罚款均由乙方承担;物业管理费、费由承担。

      四、维修

      租赁期间,乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施。因乙方使用不当等人为因素导致房屋及附属设施损坏或发生故障的应负责维修。正常使用引发的损坏或设施故障,由甲方负责维修。

      五、转租、退租、续租、返还

      1、甲方确认,在租赁期内,乙方权将该房屋部分或者全部转租给他人;

      2、在租赁期内,甲方如需出售该房屋,因提前三个月通知乙方,在同等条件下乙方享有优先购买权;

      3、租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方要求续租的,可与甲方续签租赁合同。在同等条件下乙方享有优先承租权;

      4、除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满日返还该房屋。未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按月租金的%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

      六、有下列情形之一的,一方可书面通知对方解除本合同,并要求对方承担违约责任:

      1、甲方未按时交付房屋,经乙方书面催告后日内仍未交付的;

      2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实现租赁目的;或甲方交付的房屋存在严重缺陷危及乙方安全的;

      3、租赁期间房屋内发生的水、电、煤气及重要生活设施、设备损坏(除乙方人为因素外)导致不能正常使用,甲方在日内仍缺乏有效措施恢复正常使用的;

      4、乙方未征得甲方同意改变房屋用途,致使房屋损坏的;

      5、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的;

      6、乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的;

      7、乙方逾期不支付租金连续超过日的;

      8、乙方未缴纳水、电、煤气灯相关费用连续超过月的;

      9、乙方在承租房屋内从事违反活动的。

      七、违约责任

      1.租赁期间,甲方擅自解除本合同,提前收回该房屋,包括发生第六条所述甲方违约责任的,甲方应当按月租金的倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还负责赔偿;

      2.租赁期间,乙方中途擅自退租的,包括发生第六条所述乙方违约责任的,乙方应当按月租金的倍向甲方支付违约金。若违约金不足以抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由乙方另行支付。

      八、其他条款

      1.代理人代为签署本合同的,如事前未得到授权,事后未得到追认,代理人承担责任;

      2.甲、乙双方在本合同签字及发生法律效力,签订本合同时甲方应按本合同约定租金的向居间方支付居间报酬,逾期支付的,每逾期一日则按月租金的百分之五支付违约金。

      3.本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致,可订立补充协议。本合同补充协议为合同不可分割的组成部分,本合同及其补充协议内容空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力;

      4.甲乙双方在履行本合同过程中发生争议,应协商解决;协商不成的,可向房屋所在地的人民法院起诉。

      5.甲乙双方在本合同签章处书写的联络地址即为本合同项下的任何书面通知的送达地址,一方向另一方按此地址以挂号信方式邮寄法律文书的,均按照付邮日(以邮局邮戳为准)视作通知方已依本合同给予书面通知;

      6.甲乙双方确认本租赁通过居间方居间介绍成功签署本合同,双方在签署本合同之时须支付居间方的居间服务费。

      7.本合同一式三份,甲、乙双方及居间方各执一份。

      九、补充条款

      出租方(甲方):承租方(乙方):居间方:

      代理人:代理人:承办分行:

      身份证号:身份证号:经办人:

      联系地址:联系地址:地址:

      电话:电话:电话:

      日期:日期:日期:

      以上就是关于上海个人房屋租赁合同范文及其相关问题,上海个人房屋租赁的合同以欧版会涉及到居间房所以一定要谨慎的签订。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与个人房屋租赁相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   房屋租赁合同纠纷层出不穷,在房产交易中,通货膨胀严重,人民币购买力下降,房屋租赁市场活跃,房屋租金暴涨,导致房屋租赁合同纠纷急剧爆发,为了降低风险租赁双方当事人最好签订房屋租赁合同,那上海市房屋租赁合同范本是怎样的?针对这个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、上海市房屋租赁合同范本

      房屋租赁合同

      出租方:___,以下简称甲方

      承租方:___,以下简称乙方

      根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。

      第一条 甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间,建筑面积___平方米、使用面积___平方米,类型___,结构等级___,完损等级___,主要装修设备___,出租给乙方作___使用。

      第二条 租赁期限

      --

      本合同一式4份,其中正本2份,甲乙方各执1份;副本2份,送市房管局、工商局备案。

      出租方:(盖章) 承租方:   (盖章)

      法定代表人:(签名) 法定代表人:(签名)

      委托代理人:(签名) 委托代理人:(签名)

      合同有效期限: 至 年 月 日

      二、房屋租赁合同解除协议

      出租方(甲方) 承租方(乙方)

      甲、乙双方于 位于 双方至目前为止履行情况良好。由于 如下条款。

      一、甲乙双方一致同意提前解除 合同》,上述合同租赁期计至 容,终止执行。

      二、乙方应于 年 月 日前按照原状返还租赁房屋及附属物品、设 年 年 月 月 日签订的《 房屋租赁 年 月 日签订的《 房屋租赁合同》,租赁房屋 , 房屋总面积 原因方要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,就双方提前终止合同相关事宜达成日之后,尚未履行的合同内施设备等。返还前,乙方会同甲方对租赁房屋的设施设备、物品及水电使用等情 况进行验收,乙方承担返还租赁房屋之日前的水费、电费等一切费用。

      三、依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。乙方不得损坏租赁房屋内原有的 基础装修、设施设备、物品等,如有损坏,照价赔偿。乙方撤出租赁房屋后,遗 留物品视为放弃,甲方有权处置。

      四、如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金 3%的违 约金。逾期达五天,甲方有权强行收回租赁房屋并进行清理,由此产生的一切损 失和责任由乙方负责。

      五、原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿 约赔偿金。

      六、 若乙方未能按期办理完退租手续或给甲方产生任何其他损失,甲方有权 用押金冲抵乙方所欠费用或遭受的损失。

      七、原租赁合同终止后, 任何一方均无须承担原租赁合同项下约定的权利和 义务,双方同意就原租赁合同事项互不追究法律责任。

      八、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。元给甲方作为提前解

      九、本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      出租方(甲方) 签约日期:

      承租方(乙方) 签约日期:

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“2018年上海市房屋租赁合同范本”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   上海是一个国际化大都市,经济发展水平非常高、物价也高,因此在上海买一套房是非常贵的,大多数经济条件不是特别好的人会选择租房的方式解决住宿问题。那么租房就要签订租房合同,上海房屋租赁合同简单范本是怎样的?接下来为大家整理了有关“上海房屋租赁合同简单范本”的内容,希望接下来的内容对您有所帮助。

      一、房屋租赁合同范本

      出租人(甲方):

      证件类型及编号:

      承租人(乙方):

      证件类型及编号:

      依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

      1、房屋基本情况

      (1)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________,建筑面积_平方米。

      (2)房屋权属状况:甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件),房屋所有权证书编号:________________________或房屋来源证明名称:________________________,房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称:________________________,房屋(□是/□否)已设定了抵押。

      2、房屋租赁情况及登记备案

      (1)租赁用途:________________________;如租赁用途为居住的,居住人数为:________________________,最多不超过______人

      (2)如租赁用途为居住的,甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的,乙方应将居住人员情况告知甲方,甲方应建立居住人员登记簿,并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的,甲方应自合同变更或者终止之日起5日内,到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内,居住人员发生变更的,乙方应当自变更之日起2日内告知服务站,办理变更登记手续。

      (3)居住人员中有外地来京人员的,甲方应提供相关证明,督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的,(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。

      (4)租赁用途为非居住的,甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内,到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。

      3、租赁期限

      由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。

      注意,法律规定租期最长不得超过20年,超过部分无效。

      (1)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,共计_______年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

      (2)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。

      (3)乙方继续承租的,应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。

      4、租金及押金

      租金、押金的金额及支付方式等需明确约定,否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

      另外,建议采用银行转账方式来支付租金及押金,可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式,应尤其注意保管好有效

      二、房屋租赁合同的法律特征

      1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。

      2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金,而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权,故租赁合同为有偿合同。

      3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。因此,《合同法》第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

      三、房屋租赁合同的主要内容

      1、房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

      2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

      3、租金和押金数额、支付方式;

      4、租赁用途和房屋使用要求;

      5、房屋和室内设施的安全性能;

      6、租赁期限;

      7、房屋维修责任;

      8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

      9、争议解决办法和违约责任;

      10、其他约定。

      以上就是小编整理的关于2018年上海房屋租赁合同简单范本的有关内容,从上面的内容我们可以知道租房合同应该具备的内容、租房合同具备的法律特征。如果您对上述内容还有疑问,可在线向律师免费咨询,希望以上内容对您有所帮助。

      责任编辑:小易 

     
  •   在租赁房屋的过程当中,我们一定要注意合同的违约金问题。一般来说,合同的违约金会根据实际损失来确定。接下来就去学习一下下面这一篇文章。房屋租赁合同违约金的最高限额是多少?希望对你当前所面临的疑问能够有所帮助。

      一、房屋租赁合同违约金的最高限额是多少

      根据《合同法》第一百一十四条的规定,违约金过高的比较标准为守约方的实际损失,如上所述,实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的130%为原则,以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定,最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”

      法律没有直接规定违约金的上限。没有最高限额,但违约金过高或过低都是不妥的,违约金过低,弥补不了守约方的经济损失;违约金过高,既不严肃也不受法律保护,《合同法》第一百一十四条规定,违约金过高的标准,为守约方的实际损失,损失包括直接损失和利益损失,主要体现了违约金的补偿性。

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定,以调整到实际损失的百分之一百三十为原则,主要体现了违约金的惩罚性。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的,超过的部分,人民法院不予支持。”体现了违约金的公平性。

      《合同法》第一百一十四条规定:当 事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违 约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。可见,没有上限的违约金,却有明显的调整空间,使违约金的落实更具操作性和实用性。

      二、房屋租赁合同违约金应当如何约定

      现行法律允许当事人在租赁合同自行约定违约金条款,但需要注意的是,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二),若当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

      根据《高级人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》,因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失,但最长不得超过六个月。因出租人违约行为导致房屋租赁合同解除的,如租赁房屋用于商业用途的,承租人还可要求出租人赔偿其合理期间内的经营损失,但最长不得超过六个月。

      三、房屋租赁合同违约金承租人注意事项

      建议承租人在审核租赁合同中的违约条款时,确保出租人提出的违约金不至于过高。一旦违约金过高,承租人可以向法院请求予以适当减少。另外,在出租人违约而解除合同时,要求出租人赔偿停产停业损失、搬迁补偿损失、即装修损失。

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这篇文章,我们了解清楚了。房屋租赁合同违约金的最高限额是多少?根据我国相关法律的规定,一般是以实际损失的130%为原则。以此来警示违约人以上就是法律快车小编为大家的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   当我们去到一个陌生的地方时,我们一般需要进行一个房屋的租赁。我们都知道,在普通的小区里面,是存在着物业公司来进行物业管理的。那么物业管理包括房屋租赁吗?下面就为大家带来物业管理包括房屋租赁吗果的相关内容,一起来看看吧。

      一、物业管理包括房屋租赁吗

      不包括的。一般来说,物业管理公共性服务项目一般包括楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁、垃圾清运以及经常性的保洁;绿化物日常维护,对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;治安管理,设专职保安人员每天24小时巡逻值班;公共蓄水池维护,楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;水电管理,对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;排污设备管理,清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池等。

      二、物业管理程序

      一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。

      (一)签订物业服务合同:《物业管理条例》规定,在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,建设单位选聘物业管理企业的,应当签订书面的《前期物业服务合同》

      (二)验收接管物业:签订物业服务合同以后,物业管理企业应当成立接管验收小组,对物业的共同部门和共用设施设备进行查验,并办理接管手续。

      (三)履行服务合同:物业管理企业也可以根据业主的委托,在力所能及的条件下,为业主提供物业服务合同约定以外的其他服务项目。

      (四)终止合同,做好交接。

      三、物业管理的基本原则

      (一)权责分明原则:在物业管理区域内,业主、业主大会、业主委员会、物业管理企业的权利与责任应当非常明确,物业管理企业各部门的权利与职责要分明。一个物业管理区域内的全体业主组成一个业主大会,业主委员会是业主大会的执行机构。物业的产权是物业管理权的基础,业主、业主大会或业主委员会是物业管理权的主体,是物业管理权的核心。

      (二)业主主导原则:业主主导,是指在物业管理活动中,以业主的需要为核心,将业主置于首要地位。强调业主主导,是现代物业管理与传统体制下房屋管理的根本区别。

      (三)服务第一原则:所做的每一项工作都是服务,物业管理必须坚持服务第一的原则。

      (四)统一管理原则:一个物业管理区域只能成立一个业主大会,一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。

      (五)专业高效原则:物业管理企业进行统一管理,并不等于所有的工作都必须要由物业管理企业自己来承担,物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

      (六)收费合理原则:物业管理的经费是搞好物业管理的物质基础。物业服务收费应当遵循合理、公平以及费用与服务水平相适应的原则。区别不同的物业的性质和特点,由业主和物业管理企业按有关规定进行约定。收缴的费用要让业主和使用人能够接受并感到质价相符,物有所值。物业管理的专项维修资金要依法管理和使用。物业管理企业可以通过实行有偿服务和开展多种经营来增加收入。

      (七)公平竞争原则:物业管理是社会主义市场经济的产物,在市场经济中应当实行公开、公平、公正的竞争机制,在选聘物业管理企业时,应该坚持招标、投标制度,委托方发标,一般要有3个以上的物业管理企业投标,招标要公开,揭标要公正。

      (八)依法行事原则:物业管理遇到的问题十分复杂,涉及到法律非常广泛,整个物业管理过程中时时刻刻离不开法律、法规。依法签订的《物业服务合同》,是具有法律效力的规范文书,是物业管理的基本依据。

      以上就是法律快车小编为大家带来物业管理包括房屋租赁吗的相关内容。一般的物业管理是不包括房屋租赁的,除非是公司营业执照中包含了这一个项目。下面还有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   最常见的房屋租赁合同解除方式就是双方当事人通过协议的方式接触合同或者是合同的一方当事人选择诉讼的方式进行合同的解除。相较之下诉讼所要花费的时间和精力会更多,更多关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,接下来就为您来一一介绍。

      一、房屋租赁合同解除的方式有哪些

      房屋租赁合同解除的方式如下:约定解除及法定解除两种形式。约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

      二、终止房屋租赁合同范本

      《房屋租赁合同》终止协议书

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      (一)原合同租赁期计至***年**月**日。

      (二)从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      (三)乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      (四)原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      (五)原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      (六)双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      (七)本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      (八)本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      (九)另注:本房屋是全新装修没有入住过,家具全新(包括有:电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机),如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      三、出租方在房屋租赁过程中有哪些注意事项

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      无论是房屋租赁合同还是其他的合同,都是需要良好履行不能随意的解除合同的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   房屋中介是不能擅自向租赁方涨租的。虽然租金是属于房屋租赁合同中的约定事项,但是能够提出涨租的,也只有房屋所有权人也就是房东可以提起,这是合同相对性原则所决定的。那么今天就一起来看看房屋中介能擅自向租赁方涨租吗以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?

      关于房屋中介涨租的相关案例:

      针对“借疫情涨价”一事,某中介机构回应称,多是因长租客想改为短期续约引起,与租客基本达成共识。

      此前,有租客反映称在疫情期间,某中介机构趁不便搬家“坐地起价”,非但没有任何减免措施还在续约后涨价,续租租金普遍增长了10%-30%。对此,某中介机构表示,续约整体平稳,还保持在18年承诺期的平均水平。已上线特殊时期短续优惠政策,但短续还是会增加流动性,建议大家还是更多选择长租。某中介机构会在2月为长租改短续用户提供包括续约租金的优惠措施,有效期根据疫情发展及实际情况调整。此前,某中介机构发布公告称,每一位自如客应该主动提交春节返程、出行信息。否则自如将基于公共卫生隐患的理由,冻结自如客的房间门锁,直至信息正常提交。

      法律回复:

      作为房屋中介机关是不能私自涨租的。私房的租金标准,可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。

      在租赁期间,除非违反法律规定或双方协商一致,出租人不得任意要求提高租金。在特殊情况下,比如原承租的房屋经翻建、拆迁另换新房等,房东要求提高租金,应当通过协商的途径解决。因此,在合同期内,双方应按合同来行使自己的权利义务,房东无权擅自涨房租,否则要承担违约责任并赔偿你的损失,如果双方协商不成,可以通过仲裁或诉讼的途径解决。

      法律依据:

      《中华人民共和国合同法》第八条规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。该法第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

      该法第一百一十二条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

      二、关于房屋租赁的问题咨询

      问题一:房屋未经主人同意,擅自出租他人合同有效吗?

      法律回复:依据我国相关法律的规定,未经出租人同意的情况下,承租人将房屋转租的,转租合同是无效的,出租人可以与承租人解除租赁合同。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》第二百二十四条转租,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

      承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

      问题二:哪些情形房屋是不得出租的?

      法律回复:依据我国有关规定,有下列情形之一的,房屋不得出租:

      (1)未依法取得房屋所有权证件的;

      (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的;

      (3)共有房屋未取得共有人同意的;

      (4)房屋权属有异议的;

      (5)属于违法建筑的;

      (6)不符合安全标准的;

      (7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;

      (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

      (9)有关法律法规规定禁止出租的其他情形。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,由于房屋租赁是经常出现在生活中的一类法律关系,因此我们在处理房屋租赁的事务时,是需要注意相关规定的。好了以上就是房屋中介能擅自向租赁方涨租吗的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房屋是我们生活的必需品,是每一个人不可缺少的,但是随着房价越来越高,这就导致许多年轻人买不起房子从而选择租房子来减少自己的开支和成本。下面就为大家带来的导致房屋租赁合同无效的情形有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、导致房屋租赁合同无效的情形有哪些

      目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准,但涉及到具体的合同,还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析:

      (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:

      1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

      2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

      (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:

      1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:

      (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

      (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

      (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;

      (4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

      2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。

      3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

      4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      二、房屋租赁合同无效怎么办

      如果遇到上述缘由导致合同无效,当事人是否智能忍气吞声?当然不是,解决方式如下:

      (一)房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      (二)承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

      (三)出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      三、 租房合同中租房押金条款怎么写

      为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:

      1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。

      2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

      以上就是法律快车小编为大家带来导致房屋租赁合同无效的情形有哪些全部内容。总的来说,导致房屋租赁合同无效的情形是违法合同法的规定,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   我们都知道,在租房子时会根据自己的需求跟房东确定具体的租赁期限,在租赁期届满时房东有权收回房屋,那么房屋租赁合同最长期限是多少年呢?接下来就给大家提供相关内容供你参考,希望对你有所帮助。

      一、房屋租赁合同最长期限是多少年

      1、房屋租赁合同期限最长20年,是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。

      2、房屋租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

      3、房屋租赁期限超过20年,并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效,也就是租赁期限按20年计算。

      二、租赁期限的规定

      1、出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期满后,收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。

      2、如需继续租用原租赁的房屋,承租人应当在租赁期满前3个月提出,并征得出租人的同意,重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用,并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。

      3、未规定承租期限,房屋所有人要求收回房屋自住的,一般应当准许,承租人有条件搬迁的,应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。

      三、房屋租赁合同提前终止的条件

      1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。

      2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。

      3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

      4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

      5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

      6、出租人因不可预见的原因,如家庭人口聚增,确实需要收回房屋自住的,或者出租房屋发生重大损坏,有倾倒危险而需改建,并确有房管部门的。

      以上就是法律快车的小编给大家提供的有关房屋租赁合同最长期限是多少年的内容。房屋租赁的最长期限是20年,承租人同时也承担了一定的义务,在违反了法律规定时租赁人是有权收回房屋的。如果小编的回答不能解决你的问题,欢迎再法律快车咨询更专业的律师。

     

     
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