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买房子的手续

买房子的手续

发布时间 :2020-04-08 11:27浏览量 : 201
买房是我们很多人都要做的,特别是城市居民,如果想要再一座城市立足,一定少不了的是自己的房子,虽然现在的房价飞涨,但是还是有许多人需要买房,而且为了避免上当受骗,所以买房前一定要先了解清楚买房子的手续,下面为大家介绍一下相关知识。
  •   在如今的社会,贷款买房成了一种主要付款方式,毕竟房价那么昂贵很多人一下子都拿不出那么多钱,住房贷款可以分期偿还款项,帮助很多人解决买房问题。那么,买房贷款要办理什么手续?

      一、买房贷款要办理什么手续?

      1、与开发商签订购房合同。

      此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

      2、缴付首付款,注意保存首付款收据。

      3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

      开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

      4、银行审查按揭贷款申请。

      银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。

      5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

      以上手续银行一般会代办。

      6、开立账户。

      选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

      7、支用贷款。

      经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      8、按约还款。

      借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。

      9、偿还完毕贷款。

      贷款本息结清后,注销抵押登记,购房者就成为房屋的真正所有人了。

      二、贷款买房的费用是多少?

      贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的,具体情况如下:

      1、贷款购买新房的费用:购买新房会产生:

      (1)契税:90平方以下1%;90平~144平1。5%;144平以上3%;买方出;

      (2)维修基金:购房总价的2%-3%

      (3)工本费80元。

      2、贷款购买二手房的费用:

      (1)个人所得税:1%卖方出(以家庭为单位少有一套住宅满五年免征);

      (2)契税:90平方以下1%;90平~144平1。5%;144平以上3%;买方出;

      (3)营业税:5。6%卖方出(满两年免征);

      (4)交易手续费:面积*6元买卖双方一家一半;

      (5)工本费:80元,买方出。

      以上便是你小编为大家所整理的买房贷款要办理的手续,首先需要与开发商签订买卖合同,办理预售预购等级。接下来,就要开始准备贷款的工作了。另外还需要准备一些材料和明确该交的费用。

      (责任编辑:张小朝)

     
  •   大部分人买房都是为了自住,有的是为了结婚,有的是为了子女上学,还有的是给父母养老;除了自住外还可以进行投资,那么,买房子需要什么证件?买房贷款需要具备什么条件?申请贷款应提交的资料?

      一、买房子需要什么证件

      (一)全款的买房的需要的证件:

      1、夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本

      2、单身:身份证、户口本、单身证明;

      (二)贷款买房需要的证件:

      1、夫妻一方贷款的:结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

      2、夫妻共同借款的:配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水;

      3、单身:单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

      二、买房贷款需要具备的条件

      1、有合法的身份;

      2、有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;

      3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

      4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

      5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

      6、贷款行规定的其他条件。

      三、申请住房贷款应提交的资料

      1、个人住房借款申请书;

      2、身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);

      3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;

      4、合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件;

      5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件,有处分权人出具的同意抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;

      6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

      7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券;

      8、借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明;

      9、房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);

      10、如果借款人的配偶与其共同申请借款,借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况,并出示结婚证和户口簿等;

      11、贷款行规定的其他文件和资料。

      以上就是法律快车小编为您介绍的关于买房子需要什么证件的相关法律知识,由上述内容可知,买房子时需要准备户口本、身份证,如果是夫妻的还需要结婚证等基本证件,另外如果需要贷款买房的,还需要准备收入证明、银行流水、征信证明等材料。

     
  •   并不是所有人都能在结婚的时候买上新房,很多夫妻婚后通过自己的努力,买上了自己心仪的房子。想必很多人想要了解,婚后买房能做财产公证吗?婚后买房公证的条件有哪些?婚后买房公证要什么手续?

      一、婚后买房能做财产公证吗

      如果在婚后买房的话,原则上是属于夫妻的共同财产的,除非在之前有过书面约定好归哪一方所有。其实不用之前去约定好是归共同共有的,只需要将配偶双方的名字都写到在房产证上面,这种情况那就没必要公证的。若是约定为归一方所有的,那么只需要有书面约定就可以了,如果是没有约定好或是不放心的也可以再进行公证。

      二、婚后买房公证的条件

      其实婚后财产公证跟婚前的财产公证一样,主要针对的是夫妻为了要确定个人财产的归属,就去请求公证部门要求办理婚后的财产公证,来证明婚后的财产是属于个人支配的财产的活动。

      1、公证条件

      夫妻的婚后财产公证时,首先需要有满足以下几个条件,若有不满足的,那就无法对婚后的财产进行公证。

      (1)夫妻双方必须都是合法结婚的,即是说要满足结婚的年龄、自愿等等的结婚法定条件;

      (2)必须要是夫妻双方真实的自愿对婚后财产达成约定,再根据约定进行婚后的财产公证;

      (3)夫妻双方必须要亲自到现场去办理公证,不能他人代理;

      (4)夫妻双方对婚后财产的约定必须要合法,不可违反公序良俗,也不能有损害他人或国是家利益的内容。

      只要是满足了以上条件的,那么夫妻双方就可以到所在地区的公证部门去办理婚后财产公证手续,保证协议的效力。

      三、婚后买房公证要什么手续

      婚后的财产公证,其实跟一般的公证程序没有多大区别,在办理财产公证时需要的材料有:

      (1)申请人的个人身份证明;

      (2)约定内容有关的财产所有权的证明;

      (3)已草拟好的协议书。(一般双方当事人的签名以及订约日期要空缺出来,然后等公证员对协议完成了审查和修改之后,再在公证员的面前签字还有写上准确日期;

      准备好相关的材料之后,双方必须亲自到公证处当场提出公证的申请,再填写申请表格。当申请被公证员受理之后,公证员就财产协议的内容,对财产的权利证明进行审查。当事人配做好公证谈话笔录,并签字确认。之后双方就在公证员的面前签名,之后可于规定期限日凭收费单据去领取公证书。

      综上所述,婚后买房公证要:申请人的个人身份证明、约定内容有关的财产所有权的证明、已草拟好的协议书。准备好相关的材料之后,双方必须亲自到公证处当场提出公证的申请,再填写申请表格。若您有其它问题,可以登录法律快车官网,可免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   买房的时候大家要注意房屋的面积以及房屋周围的基础设施等细节处的约定,很多人在签订买卖房屋合同的时候,因为情绪比较开心、激动,在阅读购房条款的时候并没有那么仔细。但一个条款的内容不仔细阅读,就可能会对自己权益产生重大的影响。那么签订买房签合同时需注意什么呢?

      一、签订买房签合同时需注意什么

      关于房屋面积条款。购买方在签购买现房的合同时,条款中应写明建筑面积,建筑面积中含有的公摊面积及具体的平米数、还有使用面积的平米数、建筑面积和使用面积间的比例。购买房子的楼号单元、房号、以及在整幢楼中的具体位置示意图、单元楼的平面图也需要在合同中写明或者作为附件注明。

      收费、价格,付款额等条款。一般在合同中,价格这方面的条款是非常明确的, 开发商要求购房人付各种款项和税费时,购房人都可要求开发商出示相关规定以及证明文件,对于那些不合理、缺乏依据的收费项目,比如开发商聘用律师的费用、委托中介的费用、银行的手续费等等,购房人有权拒付。

      关于房屋的质量条款。购房人在签订合同时务必要明确地把质量要求详细写进合同。如:厨房、卫生间,卧室装修的标准.建材的配置清单,屋内水、电、气、管线,门、窗、有无瑕疵,设备的清单,房屋的抗震等级等。另外,合同中还荧光标明房屋以及附属设备的保质期等。

      二、一份合法的购房合同应该包括哪些?

      在订立购房合同之前,开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。

      一份具有法律效应的购房合同,应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。具体内容包括:

      (1)当事人名称或者姓名和住所;

      (2)房屋基本状况;

      (3)房屋的销售方式;

      (4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

      (5)交付使用条件及日期;

      (6)装饰、设备标准承诺;

      (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

      (8)公共配套建筑的产权归属;

      (9)面积差异的处理方式;

      (10)办理产权登记有关事宜;

      (11)解决争议的方法;

      (12)违约责任。

      需要注意的是,虽然购房协议、认购协议不等同于购房合同,只是正式合同签订前的预约,但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,如果购房协议、认购协议对以上12项内容有明确约定,应当认定为合法有效的房屋买卖合同。

      三、购房合同的补充协议

      第一,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

      第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

      第三,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

      第四,明确关于公摊建筑面积。面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

      第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

      第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

      法律快车小编温馨提示:在签好购房合同之后,当事人还应当及时到房管局办理房产证的登记。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于签订买房签合同时需注意什么的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   在我国基本上与公司签订了劳动合同的员工,公司都会保证员工有着五险一金这一项基本保障的支出,而住房公积金的购买就是为了确保员工在之后的购房中能够使用的,那么今天一起来看看用公积金买房的流程是什么以及相关问题的解答是怎样的吧!

      一、用公积金买房的流程是什么

      个人住房公积金贷款是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工,在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时,以其拥有的产权住房为抵押物,并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。

      二、公积金贷款审批流程

      1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料,可以向贷款银行提出,由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批,也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

      2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人,与贷款银行签订借款合同和担保合同,办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

      3、贷款银行按借款合同约定,将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户,或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

      4、借款人在贷款银行开立还款帐户,按借款合同约定的还款方式和还款计划,如期归还贷款本息;

      5、贷款结清后,借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

      三、商品房能用公积金贷款吗

      可以。

      1、公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

      2、并不是所有的项目小区都是支持公积金贷款的,首先房地产开发企业要先递交相关的资料区公积金管理中心申请办理公积金贷款,管理中心经过审核、审批通过后并双方签订合作协议的,该小区才可以支持公积金贷款的。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在需要动用住房公积金来进行购房的时候,就需要注意住房公积金的使用程序了,这样才能确保购房顺利,好了以上就是用公积金买房的流程是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在我国大多数家庭中,购买房产都是一件极为重大的事,因为购买一套房产所需要的资金太大了,所以大多数家庭在购买房产的时候,就会选择按揭买房,以减轻购房压力,那么今天一起来看看买房付首付签合同流程是什么以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、买房付首付签合同流程是什么

      第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

      第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。

      第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

      第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。

      第五,一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

      第六,一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

      第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本,以减少一些不必要的损失。

      另外,买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。

      二、网友咨询

      银行对于贷款买房者都有哪些条件限制呢?

      律师解答:

      1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;

      2、贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;

      3、有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在确定了按揭买房的形式之后,就需要进行相关的房产合同的签订了,所以就需要明确好流程问题是怎样,好了以上就是买房付首付签合同流程是什么的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   现在婚前父母给孩子买房并不是一件什么稀罕事,现在越来越多的婚前买房而产生的纠纷出现,大家对这一块的关注度还是比较高的。那么父母出资买房公证手续是怎样的呢?

      一、父母出资买房公证手续是怎样的

      (一)申请

      公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定:“公民、法人申请公证,应当向公证处提出,并填写公证申请表”。第十六条规定:“公民、法人申请公证应当提交下列材料:

      1、身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明;

      2、代理人代为申请的,委托代理人须提交授权委托书,其他代理人须提交有代理权资格的证明;

      3、需公证的文书;

      4、与公证事项有关的财产所有权证明;

      5、与公证事项有关的其他材料”。

      (二)受理

      受理标志着公证处公证行为的开始。《公证程序规则(试行)》第十七条规定:“符合下列条件的申请,公证处应予受理:

      1、申请人与申请公证的事项有利害关系;

      2、申请公证事项的当事人、利害关系人之间对申请公证的事项无争议;

      3、申请公证的事项属于公证处的业务范围;

      4、申请公证的事项属于本公证处管辖”。公证处受理后,要在公证登记簿上登记;公证事项的承办人应制作受理通知单发给当事人,收取公证费,并开始建立公证卷宗。

      公证处还可以应当事人的请求,帮助当事人起草、修改、拟定法律文书。

      二、公证的概念

      公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分,是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。公证机构的证明活动与人民法院审理案件的诉讼活动不同。前者是 在发生民事争议之前,对法律行为和有法律意义的文书、事实的真实性和合法性给予认可,借以防止纠纷,减少诉讼。它不能为当事人解决争议;而人民法院的诉讼活动,则是在发生民事权益纠纷并由当事人起诉之后进行的,其目的是作出裁决。

      三、公证的效力

      一切公证行为都产生证据上的效力。

      1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明,国家证明它的真实性、合法性,即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中,如果在收集、调查证据时涉及某项文书,而这项文书也经公证证明,即应确认其效力,可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

      2、依照法律必须公证证明的法律行为,则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求,包括口头、书面及公证证明,取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的,这一法律行为也必须公证证明方能成立。

      3、债权文书,如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的,当债务人拒不履行时,债权人可以直接申请人民法院强制执行,不需要向人民法院起诉要求作出裁判。

      大家如果在购买房屋之前能够对房屋的归属协议好得话,这是最好的。但是现在很多人对待这方面还是不够理智的,以上内容就是法律快车小编为你整理的关于父母出资买房公证手续是怎样的的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
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