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法院房产拍卖规定有哪些

法院房产拍卖规定有哪些

发布时间 :2020-03-31 09:50浏览量 : 1156
购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一,房地产市场近几年持续火爆,房价一直居高不下。通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择,对此人们早已趋之若鹜。那么法院房产拍卖规定有哪些?
  •   对于一些破产的人假如不换债务的,那么将由法院进行强制的拍卖从而换债务,对于这些被拍卖的房子当然是可以进行过户的。那么对于法院拍卖房产能怎么过户呢?下面就为大家带来的法院拍卖房产能怎么过户相关内容,一起来看看吧。

      一、法院拍卖房产能怎么过户

      (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

      (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

      (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

      (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

      二、司法拍卖房贷款流程:

      第一,竞买者一般要首先向指定单位或者机构缴纳一定的保证金,保证金的金额大体上就是首付款。

      第二,取得竞拍资格后,竞买人要及时向银行申请贷款,填写相关贷款申请表等待银行审批。银行在收到贷款申请资料后进行申请,并把结果及时告知申请者。

      第三,法院知悉竞买人贷款意愿后在法定的工作日内,指定联系人告知贷款银行拍卖成交信息,并附成交确认书复印件,协助竞买者办理房贷。

      第四,银行在收到法院出具的证明文件后,再次进行相关信息核对,并确定贷款期限、贷款额度等,并通知竞买者。

      第五,竞买者确认相关信息无误后,银行会将贷款部分金额直接打入法院指定的账号。

      第六,法院向贷款银行提供拍卖成交确认书、拍卖成交裁定书、协助执行通知书,同竞买人一起到当地的房管部门办理房屋过户相关手续,完成产权转移。

      三、买司法拍卖的房子有风险吗?

      1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子,一旦作出竞买决定,竞买人表明完全了解,不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

      2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格,一旦竞拍成功,自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失,需要由自己承担。

      3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等,竞买人需要到相关单位查询。而税费,一般是由竞买人承担,若拍卖房屋没有产权证,那么涉及二次过户,契税要交2次。

      4、户口问题,如果原户口没有迁走,新房主的户口无法迁入,或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。

      以上就是法律快车小编为大家带来法院拍卖房产能怎么过户的全部内容。总的来说,法院拍卖房产是可以到当地的相关部门进行房屋过户手续的,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   法院对于一些不动产的处理方式有很多种,其中拍卖方式处理是比较常见的。在拍卖的过程当中法律上也是有相关的规定。那么,最新法院房产拍卖规则是怎么样的呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、最新法院房产拍卖规则

      我国《民事诉讼法》对拍卖中不动产上抵押权如何处理未作明文规定,但最高人民法院的有关司法解释对这一问题实际上已有所涉及。

      如最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见(以下简称“适用意见”)第102条规定,人民法院对抵押物、留置物可以采取财产保全措施,但抵押权人、留置权人有优先受偿权。

      《执行规定》第40条规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产,可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

      此外,《执行规定》第93条、第94条也规定了优先权人、担保权人可以优先于普通债权人受偿。

      二、法院强制执行拍卖房产的程序有哪些

      法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:

      1、评估价格

      评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。

      2、作出强制拍卖的决定

      价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照《执行条例》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。在实际工作中,很少有被执行人要求自己变卖财产的情况,《执行条例》只拟定可以准许,但不是应当。法院应根据被执行人财产状况,和被执行人的信誉程度,依职权做出决定。如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。

      3、确定和委托拍卖机构

      对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。
    拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

      4、发布公告与展示标的

            拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。

      5、确定拍卖保留价

      在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。

      6、举行拍卖会

      举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。

      7、确认拍卖结案

      对拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后,法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的,由拍卖机构直接交付给买受人,是不动产或特定动产的,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。

      三、房地产拍卖竞买人条件

      (1)、中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。

      (2)、在国家允许的范围内,房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有关规定办理。

      (3)、对于集体土地上建成的房屋,居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的,应当依法办理集体所有土地的征用手续。

      法院拍卖房产时必须要严格遵守相关的拍卖规则,按照法律流程来进行。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解最新法院房产拍卖规则是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   很多时候债务人资不抵债的时候,法院往往会将债务人的房产以及其他的财产进行拍卖变现。为了防止拍卖的时候纠纷的产生,有非常多的事项需要去注意。下面就为大家带来法院房产拍卖注意事项的相关内容,一起来看看吧。

      一、法院房产拍卖注意事项

      1、关注拍卖信息,搜罗各种资料

      如果你想要进拍卖行淘房,从现在开始做好各种准备工作,搜罗齐本地拍卖房信息网站,定期查看;本报也是拍卖公告发布的一个稳定途径,几乎每天都有各种拍卖公告刊登,有意向的读者可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍,多积累相关知识才能在拍卖场上做到拿捏有度。

      2、实地调研房产不可少

      和买二手房一样,购买拍卖房也要多看房。拍卖行可以说是受法院委托的房产中介机构,在挂出拍卖公告时都会设定看房时间,有意向的市民可以跟拍卖行约好时间看房。现场看房的要点其实和二手房一样,比如看房子布局如何,问左右邻居关于房东的情况,向物业了解房子的水电费缴纳情况等等。再就是要向拍卖行索取房产证复印件》、《评估报告》,以及各种拍卖房的资料,这是了解一套房子情况的第一步,在仔细查看这些资料的同时也要到房管局调查该套房屋的真实情况。

      3、算清购房成本最重要

      拍卖房的价格除了我们所看到的标的价以外,还有一些可预见的金钱和时间成本。譬如有的房子拖欠了几年的物管、水电费,这里的成本就要几千甚至上万块,然后税费也是较大的一笔支出。记者算了一下,拍卖行佣金加上过户费用,大约占到拍卖价的12%~15%左右,也就是说假如一套标价为30万的房子,其实总花费需要35万左右。还有就是一些时间成本,顺利的话,从拍卖结束到房产过户最少需要三个月左右时间。但如果碰上一些手续、费用的补齐或是和原房东的交涉,时间就有可能拉长到半年甚至一年,这类房产如果是急需入住者就要权衡了。

      4、现场竞拍有技巧

      拍卖的场面可能我们都在电视剧里看过,但实际经历过的人却不多。那么参与一套房产的竞拍都有些什么小技巧呢?首先,建议没参与过房产竞拍的人先看一两场竞拍,看看别人是如何加价。

      拍卖加价需要一点点加价和一步到位相结合,普通住宅的加价幅度从一千到一万元不等。业内人士建议初次竞拍者不要急于第一个出手,先看看别人的出价情况,认为尚在自己心理范围内,就可以相应小幅加价。加价的幅度不是固定的,假如在快接近市场心理价的时候,同时又没有了其他竞争者,竞买人就可以要求减小加价幅度,以求以更低价格一次到位拿下心水房。

      二、法院房产拍卖的程序

      1、到房管局查封的房屋产权。

      2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

      3、评估结果出来后,根据评估价值,确定。

      4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

      5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

      6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

      7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

      三、法院拍卖的房子怎么过户

      (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

      (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

      (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

      (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

      以上就是法律快车小编为大家带来法院房产拍卖注意事项的全部内容。大家在完成法院拍卖房产的购买之后,及时的按照程序去进行房产的过户也是非常重要的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   对于担保的房屋,如果担保人没有能力偿还债务,在一定期限内不能还清借款的话,就会对担保的房屋进行拍卖,拍卖这一程序一般是由法院进行,拍卖所得的财产债权人可以优先受偿,那么对于法院拍卖的房屋,购买人购买以后,需要缴纳的税费是多少呢?接下来就让我们一同来了解法院拍卖房产过户交税费用

      一、法院拍卖房产过户交税费用

      1、契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%

      2、营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征

      3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

      二、房地产拍卖的程序

      1、拍卖行接受客户委托

      房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

      2、拍卖的鉴定与估价

      对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

      3、确定拍卖房产底价

      指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

      4、确定拍卖日期

      日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

      5、发布拍卖公告

      拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

      6、审查竞买人资格

      参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

      7、竞买人缴付保证金

      在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

      8、组织拍卖会实施

      拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

      9、拍卖品的权属移交

      房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

      三、法院拍卖房产过户手续需要提交的材料

      1、院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。

      2、院提供的民事裁定书。

      3、院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

      4、卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

      5、卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

      6、入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

      通过对文章的阅读,相信大家对于法院拍卖房产过户交税费用以及相关知识一定有自己的见解,对于法院拍卖的房产,之后有人购买以后,想要进行房屋过户,也是需要缴纳一定税费的,这个其实与二手房交易过户需要缴纳的税费是差不多的。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   房屋拍卖时可能会遭法院的查封,而且还会有一定的期限因此,小编认为大家有必要了解这方面的规定。因此,今天,就将关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题进行具体的介绍。希望您通过认真的阅读能够有一定的收获。

      一、法院查封房产的规定

      人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

      二、法院不得查封的财产

      被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;未公开的发明或者未发表的著作;被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

      三、法院查封拍卖房产的期限

      对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

      以上就是法律快车小编关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍了查封的相关福鼎,然后小编介绍了法院不得查封的财产,以保障被执行人的基本生活。最后,小编介绍了法院查封房产的期限。

     
  •   在现代社会对于那些破产的没有偿还能力的情况下,是需要对其相应的房产之类的财产进行查封拍卖的,这也是为了保障债权人的利益。下面就为大家带来共有房产能否被法院查封拍卖的相关内容,一起来看看吧。

      一、共有房产能否被法院查封拍卖

      法院能否拍卖共有房产,不能一概而论。

      1、夫妻共有房产

      夫妻关系存续期间,共同生活的收入、债务,除法律有特别规定或者双方有书面约定的外,为共同收人和债务,负有共同清偿的义务。对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以强制拍卖共同房产。

      按婚姻法第十九条规定,夫妻可以书面约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有,所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿;第三人不知道的,可以以共同财产清偿,人民法院可以强制拍卖共有房产。

      2、其它共有房产

      与其他人共有房产,能够分割的,可以查封拍卖;难以分割的,不能查封拍卖。

      拍卖特点

      拍卖的三个基本特点(或基本条件):

      1、拍卖必须有两个以上的买主:即凡拍卖表现为只有一个卖主(通常由拍卖机构充任)而有许多可能的买主,从而得以具备使后者相互之间能就其欲购的拍卖物品展开价格竞争的条件。

      2、拍卖必须有不断变动的价格:即凡拍卖皆非卖主对拍卖物品固定标价待售或买卖双方就拍卖物品讨价还价成交,而是由买主以卖主当场公布的起始价为基准另行应报价,直至最后确定最高价金为止。

      3、拍卖必须有公开竞争的行为:即凡拍卖都是不同的买主在公开场合针对同一拍卖物品竞相出价,争购以图,而倘若所有买主对任何拍卖物品均无意思表示,没有任何竞争行为发生,拍卖就将失去任何意义。

      拍卖流程

      拍卖业务的一般程序可分为三个阶段:

      准备阶段

      货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准,做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料,进行宣传以扩大影响。

      正式拍卖

      正式拍卖是在规定的时间和地点,按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中,买主在正式拍卖的每一次叫价,都相当于一项发盘,当另一竞买者报出更高价格时,该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后,交易即告达成.

      成交交货

      拍卖成交后,买主即在成交确认书上签字,拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金,佣金一般不超过成交价的5%。买主通常以现汇支付货款,并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货,所以,事后的索赔现象较少。但如果货物确有瑕疵,或拍卖人、委托人不能保证其真伪的,必须事先声明,否则,拍卖人要负担保责任。

      拍卖在日常生活中非常常见,在金融类使用较多,在公共场所从.......元起价,价高者得.

      拍卖,也是指国家行政机关在处置国有资产时,按照《拍卖法》对国有资产以公开竞价的形式,将特定物品或者财产权转让给最高应价者的买卖方式。

      以上就是法律快车小编为大家带来的共有房产能否被法院查封拍卖全部内容。对于这些被拍卖的房产有兴趣的朋友其实可以进行购买的毕竟价格是比较实惠的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   生活中有很多被法院强制拍卖的房屋,一般遭法院强制执行拍卖的房屋都是因为某些情况下房屋的所有权人不能用其他的方式给出钱财的情况,就只能拍卖房产了,那么法院拍卖房产流程怎么走?法院房产拍卖费用要多少?具体下面就为大家带来法院房产拍卖费用要多少的详细内容吧。

      一、法院房产拍卖费用要多少

      法院强制拍卖时,拍卖费用由拍卖公司按拍卖成交价格的比例收取。具体比例请查看最高法院关于拍卖的相关司法解释。

      《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的规定》第三十二条 拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:

      拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。

      采取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金。

      拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。

      二、法院拍卖房子的流程

      法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。

      1、评估价格

      评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。

      2、作出强制拍卖的决定

      价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照《执行条例》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。在实际工作中,很少有被执行人要求自己变卖财产的情况,《执行条例》只拟定可以准许,但不是应当。法院应根据被执行人财产状况,和被执行人的信誉程度,依职权做出决定。如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。

      3、确定和委托拍卖机构

      对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。

      4、发布公告与展示标的

      拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。

      5、确定拍卖保留价

      在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。

      6、举行拍卖会

      举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。

      7、确认拍卖结案

      对拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后,法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的,由拍卖机构直接交付给买受人,是不动产或特定动产的,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。

      三、法院评估房产费用

      1、鉴定费是按照房屋的价格的比例来收的,现在北京不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。

      2、评估费是申请评估的人预交,如果是原告申请原告预交,如果是被告申请被告预交,这个鉴定机构一看就知道了,因为法院想鉴定机构移送鉴定的时候,有申请人的申请书复印件,还有当事人确定鉴定机构意见表,上面都有申请人的资料和联系方式,鉴定机构会直接联系申请人。

      3、法院会对鉴定费进行判决,一般会根据分得房产的比例来划分鉴定费的负担。如果一方完全败诉,那么就败诉方承担,判决书主文的后面就会写上的,一看就明白了。

      以上就是法律快车小编为大家带来的法院房产拍卖费用要多少的全部,看完本文你是否都了解关于法院房产拍卖的相关知识呢?购买法院拍卖的房产也是购房的一种途径之一,房地产市场近几年持续火爆,房价一直居高不下。通过法院拍卖取得房产的途径成了一个热门的选择,对此人们早已趋之若鹜。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解离婚法院如何拍卖房产过户吗?接下来将为您详细整理介绍有关离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      房屋的分割要根据实际情况以及房屋的实际情况综合考量。

      一、离婚时,双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议,可以向法院起诉,由法院判决。

      二、离婚法院如何拍卖房产过户(一)

      离婚时,一方不同意出售房产的情况下,法院一般会判决房产归夫妻一方所有,但获得房产一方需要给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿,具体情况如下:

      (一)房产不存在贷款的情况下,房屋归一方所有,另一方应该给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿数额的计算方式:补偿款数额=房屋现值÷2。

      (二)房产存在贷款的情况下。

      1、房屋于婚前购买并登记在一方名下,但婚后共同还贷的房屋,房屋归一方所有,但获得房屋一方要给予另一方补偿。补偿数额的计算方式:补偿数额=婚后共同还贷款数额÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      2、房屋于婚后购买,夫妻共同偿还贷款的,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款+银行还款)÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      3、房屋登记在夫妻两人名下的房屋,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款+银行还款)÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      三、离婚法院如何拍卖房产过户(二)

      离婚时,一方不同意出售房屋,要求获得房屋所有权,而另一方要求出售的情况下,法院不会判决房屋强行拍卖出售,会根据意愿把房屋判决归要求获得房屋一方所有,由获得房屋一方支付另一方补偿。

      但是,假如获得房屋一方不能按照判决向另一方支付补偿,另一方可以申请法院强制执行,要求获得房屋一方支付补偿。如获得房屋一方无能力支付补偿,法院会在执行程序中把房产拍卖出售。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   如果你用房子作抵押贷款了,到了还款时间还不上贷款,房子是要被拍卖的,法院拍卖首先去房管局查封房产,然后委托公司对房屋评估,委托拍卖公司对房屋拍卖,拍卖成交法院作出裁定。那么法院对房产拍卖评估费是怎么收取的呢?今天就带您一起了解下法院房产拍卖评估费收取多少

      一、法院房产拍卖评估费收取多少

      评估费采取前端预收、后端结算的方式收取。

      拟拍卖的被执行人财产需评估的,由申请执行人按照执行法院出具的交费通知在5日内向评估机构预交部分评估费,剩余评估费由执行法院执行部门从拍卖、变卖成交或抵偿的价款中优先扣付给评估机构。

      预交评估费的收取标准由市高法院司法鉴定技术处征求重庆市国土资源房屋评估和经纪协会、重庆市资产评估协会意见后确定。

      经过评估的被执行人财产,拍卖成交价、变卖价低于评估价的,评估费按照拍卖成交价、变卖价结算;拍卖成交价、变卖价高于评估价的,评估费按照评估价结算;以物抵债的,评估费按照抵偿价结算。

      二、法院拍卖房产的流程

      法院拍卖房产的流程如下:

      1、到房管局查封被执行人的房屋产权。

      2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。

      3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价。

      4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

      5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力。

      6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖。

      7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖。

      三、拍卖执行人员的职责

      执行部门在司法评估、拍卖中履行下列职责:

      (一)确定评估目的和范围;

      (二)提交评估必需的资料;

      (三)披露标的物瑕疵;

      (四)通知当事人到场选择评估机构;

      (五)见证选择评估机构;

      (六)配合勘查评估标的物;

      (七)通知申请执行人预交评估费。

      法律快车小编温馨提醒各位,欠钱一定要还,没钱找别人借钱也一定要还,信誉是很重要的东西。以上就是法律快车小编为您整理的法院房产拍卖评估费收取多少的相关内容,希望对您有所帮助。如有其它法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们将竭诚解决您的问题。 

     
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