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逾期付款利息应该如何计算

逾期付款利息应该如何计算

发布时间 :2020-03-23 16:06浏览量 : 192
在购销合同中,卖方为了防止买方不付款而发生合同违约,会对逾期付款如何处理进行规定。通常上,会对逾期未付款金额按照天数收取一定的违约金。那么,逾期付款利息应该如何计算?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   对于逾期不付款的行为当然是属于违法的行为,对于逾期严重的情况,是很有可能被追究刑事责任的,所以逾期要及时偿还相关的债务。那么对于逾期付款利息应该如何计算呢?

      一、逾期付款利息应该如何计算

      逾期借款,是指借款人未按借款合同的约定期限返还给贷款人的款项。根据合同法的相关规定,借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为,应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确,一般无争议;对于借款逾期部分的利息,借款人应按何标准支付及支付至何时止,不仅当事人间有很大的争议,法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一,影响了法律的权威性。

      逾期借款利息的计算方法如下:

      我们知道,借款合同依贷款人性质,分为商业借款和民间借款。前者是指由商业银行或其他金融机构作为贷款人的借款,后者是自然人间及法人与自然人间的借款。对于逾期借款利息的计算方法,因借款合同的性质不同而有所区别。

      1、当事人在借款合同中对借款期限、借款期间的利息及逾期借款利息有约定的,尊重当事人的意思自治,应从其约定。商业借款的逾期利息只要不超过人民银行规定的利率标准,民间借款符合最高人民法院规定的不高于银行贷款利率的4倍,就应按照其约定的利率计算。

      2、是当事人在借款合同中只对借款期间的利息作了约定,对逾期借款利息没有约定。

      3、当事人在借款合同中,既未对借款期间的利息作出约定,也未对逾期借款利息作出约定,此类合同多见于民间借款。又分为两种类型:一类是定期的无息借款,一类是不定期的无息借款。定期的无息借款,贷款人则要求借款人从还款期限届满之日起按银行贷款利率支付逾期利息;不定期的无息借款,贷款人则从向借款人催讨借款或从起诉之间起要求按银行贷款利率支付利息。依据是最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第123条,《关于人民法院审理借贷案件的工若干意见》第8条、第9条的规定。

      二、如何计算逾期债务的利息

      逾期借款利息应计算至贷款人起诉之日止。持此观点的人数最少,可谓曲高和寡。其理由是:借款人未按约定期限还款或者经催告后仍不还款,贷款人认为其合法权益受到了损害,依法提起诉讼,以保护自己的合法权益。

      法院只能对已经发生的事实进行认定并予裁决,而不得对未发生的事实进行认定和裁决,即不能对将来发生的事实进行预决。从贷款人起诉之日至判决发生法律效力之日的期间,是法院审查裁决阶段,根本谈不上借款人违约。判决发生法律效力后,借款人不履行判决确定的义务,则应承担公法上的责任,将受到法律的制裁。

      三、逾期利息的相关法律依据

      《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。

      以上就是法律快车小编为大家带来逾期付款利息应该如何计算的全部内容。总的来说,逾期付款利息在我国的法律中有着明确的解释说明和规定,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。 

     
  •   买卖一件商品的时候就是需要确定相应的买卖时间的,也就是双方交换资金以及商品的时间,如果相应的买房逾期付款的,就是要承担相应的违约责任的。

      一、买方逾期付款有什么违约责任

      合同没有约定违约责任。

      《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第24条第4款规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算”。

      由此看来,我国法律关于逾期付款的违约责任的原则是“没约定,就法定”。如果双方当事人有约定则从其约定,如果没有约定违约金或者没约定违约金的计算方法,则出卖人可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准要求买受人支付逾期付款利息。

      合同明确约定了逾期付款的违约责任

      《合同法》第114条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的的损失赔偿额的计算方法。”

      如果合同主体约定了违约金的具体数额,应按约定数额给付违约金;如果合同主体约定了违约金的计算方法,应按约定方法计算违约金;如果合同主体只约定了违约金,但没有约定具体数额,也没有约定计算方法,则视合同无约定,并按照未约定情形处理。

      二、违约责任构成要件

      违约责任的构成要件如下:有违约行为;免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。

      违约责任的构成要件说

      违约责任的构成要件根据归责原则的不同存在有不同的学说。第一种学说,如上述,只采用四要件,没有过错要件。第二种学说就不同,在上述基础上还要加上一违约人的主观过错要件。

      三、违约责任免责条款

      免责条款是指当事人在合同中约定免除将来可能发生的违约责任的条款,其所规定的免责事由即约定免责事由。对此,合同法未作一般性规定(仅规定格式合同的免责条款)。值得注意的是:免责条款必须在合同中明示做出,并且其构成合同的组成部分是合同有效的前提之一。免责条款不能排除当事人的基本义务,也不能排除故意或重大过失的责任,免责条款必须不得违背法律规定和社会公益,也就是不能违背公序良俗,以免造成对相对人的不利。

      免责条款无效的一般情形包括

      (1)一方以欺诈、胁迫手段将免责条款订入合同,损害国家利益的;

      (2)双方当事人恶意串通,免责条款损害国家、集体、第三人利益的;

      (3)免责条款损害社会公共利益的;

      (4)免责条款违反法律、法规强制性规定的。

      (5)免除故意或者重大过失所生责任的条款无效;

      (6)免除根本性违约所生责任的条款无效。

      以上就是法律快车小编为大家带来买方逾期付款有什么违约责任的全部内容。对于合同当中的违约一旦发生就是要承担相应的法律责任的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   逾期支付房款首先会产生高额的利息,对贷款人而言高额利息是很不划算的。逾期还款严重的当事人甚至还会影响到自己的征信,导致信用危机。

      一、逾期支付房款有什么后果

      购房者逾期支付房款时,卖房者可以要求继续付款之外,还可以要求购房者支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金,卖房者还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子。因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商或卖房者可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。

      法律依据:

      1、您与对方签订的借款合同是你们真实意思表示,合法有效,应当受到相关法律法规的保护;

      2、你们都应当按照《合同法》第60条规定诚实信用的履行相应义务;现在,您没有按合同履约及时还款,显然属于违约行为;

      3、因为您逾期不还款,不排除对方会起诉的可能性;

      4、如果对方起诉,您应该在收到传票后依法应诉,对债权金额和有关事实进行核实,并行使法定的抗辩权(举证证明你的抗辩理由,比如已经偿还了一部分债务或者其他事实情况),并可能有机会与债权人达成还款协议或者对你的债务、利息给予一定的优惠。如果您不出庭的话,法院可以对你进行缺席审理和判决,确认债权后,若您没有在法定期间内偿还债务,您的信息将进入“失信被执行人名单”,对社会公众进行公示,并会影响您日后的生活、工作。但是一般不涉及到诈骗。

      二、逾期还款后征信什么时候恢复

      根据相关规定,贷款逾期如果已经还清了,征信机构会从借款人还清贷款之日开始计算,5年以后,之前的不良信用记录将会自动消除。要注意的是,信用卡逾期和贷款逾期不一样,因为信用卡是按月还款的,逾期还清了欠款以后,如果没有新的记录产生,那么之前的不良记录将被长时间保存下来。

      三、法律如何规定逾期还款的利息?

      《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定,借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。

      未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:

      (一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;

      (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。

      第三十条规定,出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。

      法律快车小编温馨提示:现在大家都很看重征信,因此我们要及时还款。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于逾期支付房款有什么后果的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   买房是很多人人生中的一件大事,但是有一些情况之下,我们在进行购房了之后,开发商还会出现逾期的情况,那么这种情况下,我们一般都会选择进行退房,那退房的流程是怎么样的呢?

      一、商品房逾期退房流程是什么

      第一步,买房人发出退房通知。

      买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

      第二步,15天内办好各种手续。

      买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

      第三步,开发商退还房款。

      开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

      二、商品房退房的前提条件

      根据我国相关法律规定,购房者在遇到下列情况,可以要求退:

      (一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定购房人有权解除合同。

      (二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更,例如:房屋结构的变更,房屋用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同。

      (三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的,则购房人有权解除合同,例如:购房人买了房子,房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝,导致购房人无法正常居住使用的,购房人就有权解除合同。

      (四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后,发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行,这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

      (五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的,则买受人是有权解除合同。

      (六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定,若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的,买受人有权退房。

      (七)逾期交房。很多开发商在合同中约定,超过一定期限不交房的,则购房人有权解除合同。

      三、退房申请书

      开发商名称:

      本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________.该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这一条件,但贵司未能按期交房。

      _______年___-_月下旬贵司在明知该商品房未经综合验收的情况下,向业主发出了收房通知。依据合同第九条规定,贵司的行为已构成违约,须承担违约责任。到目前为止,距该商品房的合同约定交房期限已超过90天,依照合同规定,本人要求解除此商品房买卖合同,请贵司依照合同尽快办理相关事宜。

      本申明一式两份,双方各执一份,经双方签字后具同等法律效力。

      业主签名: ___________公司签收:

      日 期: 日 期:

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房逾期退房流程是什么相关内容。商品房的退房流程并不复杂,大家只需要根据具体的步骤进行,就可以很快的成功完成退房。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   买了预售房,开放式延期交房的情况时有发生,导致购房者不能及时入住,可能会要求开发商予以赔偿。那么逾期交房的责任怎样认定?逾期交房有哪些表现形式?逾期交房违约金怎么算?

      一、逾期交房的责任怎样认定

      1、如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质,买受人可以拒绝接受,由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任,逾期交付的,应当支付延期履行违约金。

      2、所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格,应当确认房屋交付行为无效,开发商应承担违约责任。

      3、房屋质量有问题:如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等,此类质量争议不应当影响交付的完成,在符合交付条件的前提下,房屋已经满足交付使用的法定要求,其并不影响合同目的的实现,也不构成根本违约,完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。

      二、逾期交房有哪些表现形式

      1、开发商未通知交付或者按约定期限不符合交付条件;

      2、开发商在合同约定的交房期限通知了购房人接房,但购房人认为房屋未达约定的交房条件,因此拒绝领取钥匙,继而要求开发商承担逾期交房的违约责任;

      3、购房人在接收房屋后,又以房屋未达交付条件为由要求开发商承担逾期责任。

      原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成逾期交房。但在出现不可抗力的情况时,则不构成逾期交房。

      法律依据:

      《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条

      商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

      逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

      逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

      三、逾期交房违约金怎么算

      严格来说,延期交房违约金是没有一个固定标准的。

      1、当开发商出现延期交房情况时,若购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额,则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

      2、在没有约定延期交房赔偿金的情况下,按照最高人民法院的司法解释,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果消费者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

      延期交房赔偿标准过高和过低都可以申请调整。开发商如果延期交房,但发现当初设置赔偿标准过高,可以与购房者协商调低,参照同样地段、同样户型面积、同样楼层房屋的租赁价。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“逾期交房有哪些表现形式”等相关法律知识。如果开发商延期交房,是可以要求赔偿违约金的,不过违约金的数额没固定的标准,需要看双方签订的合同约定来判断。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   众说周知。我们大家在购买商品房时,如果房子还在建造,就可能需要我们和开发商签订商品房预售合同。合同应该规定交房时间,可是如果,开发商逾期交房的话,按照相关法律应该承担什么责任呢?

      一、逾期交房的违约责任是什么

      如果开发商不是因遭遇不可抗力等特殊原因,应负下列其中之一的逾期交房责任。

      1、按合同约定的交房日期,每超过一天,开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定)。

      2、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起,按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息,并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

      3、按合同约定的交房日期,开发商逾期交房,购房人可以解除购房合同,也可以继续履行合同,4、不管采取何种方式,开发商均应承担合同约定的违约责任。此外,如果合同中约定有其他违约责任,开发商也应一并承担,开发商拒不履行合同约定的违约责任,购房人可与开发商以平等主体身份协商解决;协商不成,应向人民法院提起诉讼,以维护自己的合法权益。

      二、商品房买卖合同中违约金的有关规定

      1、《商品房买卖合同》中明确约定了逾期交房的违约责任承担方式,即:按日承担房款的万分之一的责任承担方式。根据合同法关于意思自治原则,既然明确约定了违约的责任承担方式,那么任何一方违约,直接按照合同的约定执行即可。

      2、如果双方对违约责任承担的方式没有进行约定,按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

      (1)逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

      (2)逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

      3、根据该司法解释的规定我们也可以理解为:对于逾期交房的违约责任,合同有约定的按照约定,没有约定的可以按照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约责任的承担。

      三、违约金和实际损失之间的区别

      1、违约金的数额是事先约定的,当事人订立违约金条款时,难以预料到违约后的实际损失,正因为这样,才签订了违约金的条款,且根据法律的规定,违约金不足以弥补所造成的损失的,可以适当调整违约金的数额,但是违约金的调整与否取决于非违约方是否提出请求。若于违约金低于造成的损失时,非违约方不请求调整违约金,造成其他损害结果的,则可请求损害赔偿。违约金条款以违约行为的发生为适用前提,而不以损害的发生为必要,所以无损失而有违约行为时同样也可执行违约金条款。

      2、实际损失的损害赔偿是指法定损害赔偿。一方面,在约定损害赔偿场合,一旦发生违约并造成受害人的损害,受害人不必证明具体损害的范围就可以依据约定损害赔偿条款而获得赔偿。此时其性质是有争议的,有认为是违约责任的承担,有认为是替代义务的履行,目前学术界也说法不一。当然,若当事人只是约定了实际损失赔偿的计算方法,则受害人还应当证明损失的存在。另一方面,在确定适用时,若有约定实际损失赔偿,则应优先于法定损害赔偿而适用,因为合同法关于违约责任的规定本来就是任意性规定。所以,此处的实际损失赔偿的适用以无约定实际损失的计算赔偿为前提。

      3、根据合同法113条,损害赔偿应遵循完全赔偿原则,所谓完全赔偿原则,是指因违约方的违约使受害人遭受的全部损失都应当由违约方负担。合同法113条第一款,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定。给对方造成损失的,损失数额应相当于因违约造成的损失,包括合同履行后可以获得利益”。

      以上就是法律快车的小编为大家带来逾期交房的违约责任是什么的相关内容。逾期未交付房子是开发商的责任,按照商品房买卖合同规定,其应该承担违约责任。如果合同规定了违约金的话,就应该对其造成的实际损失支付相关的违约金。如果你还有更多的问题,欢迎来法律快车咨询更专业的律师。

     
  •   贷款与我们的生活可以说是息息相关,一般在买房子的时候,很多人会办理公积金贷款,那么住房公积金贷款要满足哪些条件?公积金贷款逾期政策是怎样的?贷款逾期如何补救?

      一、住房公积金贷款要满足哪些条件

      1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;

      2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;

      3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;

      4、同意用所购住房作抵押;

      5、同意办理贷款综合保险;

      6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;

      7、公积金管理中心规定的其他条件。

      凡按时足额缴存住房公积金一年以上连续缴存无欠缴的职工,在购买已经住房公积金管理中心审核立项准予发放“个贷”的住房时,可以申请政策性住房贷款。

      二、公积金贷款逾期政策

      1、暂停公积金的提取

      如果公积金贷款逾期,公积金管理中心将暂停申请人公积金提取,直至他能正常偿还贷款。如果逾期时间超过两个月(包括),中心将阻止他提取公积金,直接从首付款公积金账户中扣除资金,以弥补每月的付款,直至扣除所有贷款。

      2、将收取利息

      如果公积金贷款逾期,则逾期期间的部分需要缴纳央行的贷款利率加上50%的罚款利率。如果没有恶意的长期逾期付款,银行可以根据合同处理公积金贷款人的抵押品,拍卖抵押品,并使用拍卖收益来弥补公积金的损失。

      3、将联系担保人

      如果公积金贷款人的贷款逾期,也会影响担保人的信贷,可能导致担保人无法办理抵押,汽车贷款,信用卡,个人贷款等服务。甚至担保人的账户资金也可能被扣除并偿还。

      4、造成不良信用记录

      如果公积金贷款逾期,个人信用报告将产生不良记录,个人信用信息记录不佳者,将很难申请贷款。

      三、贷款逾期如何补救

      1、主动联系

      贷款人可先通过呼叫中心电话委托系统查询到下一还款日至少应偿还的贷款金额,即贷款人若按此金额在下一还款日还款,并连续公积金中心进行情况说明。

      2、书面申请

      贷款人须持本人身份证原件到贷款业务部门柜台办理相关手续。先向贷款业务部门提出申请,约定还款日的范围。但贷款人每期只能到柜台办理一次非合同约定还款日逾期个人贷款偿还手续。贷款人填写《偿还逾期个人住房担保委托贷款承诺书》。

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“公积金贷款逾期政策”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于公积金贷款条件、逾期政策以及补救措施都有了基本的了解。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   在大家购买房屋时会涉及到很多方面的信息,这时就需要签订一份购房合同来约定好交房的时间和业主付款的数额。有时候会发生交房时间已到业主却迟迟不肯缴纳房屋款项的情况,这就属于逾期付款。那么业主逾期付款的法律后果是什么?

      一、业主逾期付款的法律后果

      购房者逾期支付房款会被开发商追究违约责任。

      因购房者逾期付款,开发商可能要求购房者按照合同约定承担违约金。

      因购房者迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,开发商可以要求解除合同并要求购房者承担合同约定违约金。但当事人另有约定的除外。

      逾期付款违约金,购房者在不按合同约定或不在合理的期间内支付购房款的情形下,除了要履行付款义务之外,还应因其违约行为向对方支付一定的金钱以承担违约责任。

      二、如何避免逾期付款纠纷?

      第一步:正确估量个人资产。买房要根据需要和支付能力综合考虑,先买支付得起的房,再买喜欢的房,购房者要审慎地计算个人净资产。净资产值是个人支付能力的底牌,必须认真算出来,对于普通上班族来说还包括三个月支出的总和,以便应急。

      第二步:考虑还贷能力。贷款购房时,首先要注意的是购房贷款利息的问题,根据现行的银行房贷利率,年限较长的贷款利息竟比贷款额(所谓的还款本金)还要高。市民购房后每月向银行支付的月供,已经成为不少贷款购房家庭的主要的经济负担。因此,购房时所办理的按揭贷款业务,一定要根据自己后期的经济收入情况来定。

      第三步:了解各项税费。由于购买的房产性质不同,如房屋的面积过大,或是第二套房产,或是已购公房等,需要缴纳的税费各有不同,而且税费征收政策都可能随时调整,因此建议购房市民在做购房预算时去房地产交易中心仔细询问。

      第四步:物业等杂费支出。房屋一旦交付后,购房市民就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、物业费等等,对这些开支如果没有考虑,或者考虑不足,那么就有可能加重后期生活上的经济负担。

      三、逾期付款利息怎么算?

      1、买卖合同解释(2012年7月1日起施行)第二十四条第四款:“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。”

      2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条:“关于罚息利率问题。逾期贷款(借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率,由现行按日万分之五计收利息,改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%-100%。

      以上就是法律快车小编为大家整理的关于业主逾期付款的法律后果的相关资料。在此建议大家,在签订购房合同时最好约定一项关于逾期付款的条款,在发生此类情况后,可以按照约定来承担法律责任。如果您对此还有其他疑问,欢迎咨询法律快车的在线律师。

     
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