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定金合同书怎么写

定金合同书怎么写

发布时间 :2020-03-23 15:22浏览量 : 87
定金合同是合同当事人在订立主合同时,为了保证主合同的履行,签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币,债务人履行债务后,定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。下面为你整理了定金合同书怎么写的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   现阶段,由于房价每天都在不断的上涨,许多人会选择购置二手房,而购买二手房的时候,关于相关合同的签订也是至关重要的。因此,想必大家想知道关于二手房购房定金合同范本?接下来详细为您介绍!

      一、二手房购房定金合同范本

      二手房购房定金合同

      甲方:

      乙方 :

      甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致,就乙方向甲方购买房屋事宜,订立本合同。

      第一条:乙方购买的房屋位于**市**区***,(以下简称该房屋)。甲方已取得该房屋的房屋所有权证(编号:** ),该房屋建筑面积为:**平方米,产权人:**。

      第二条:双方一致同意该房屋成交价格为人民币 元。此房价为净价,税费由乙方承担,房屋内保留设施设备清单如下:

      第三条:乙方同意签订本合同时,向甲方支付人民币**万元的购房定金,作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保,签订房屋买卖合同后,乙方支付的定金转为房价款.

      第四条:甲方拒绝签订房屋买卖合同的,双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的,无权要求甲方返还已收取的定金。

      第五条: 甲方同意配合乙方提供办理银行贷款所需要的材料及手续.

      第六条:甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。

      第七条:本协议一式叁份,甲乙丙各持一份,签字生效。

      甲方:(签章) 乙方:(签章) 丙方:

      身份证号码: 身份证号码:

      时 间:

      二、如何规避二手房购房风险

      1、购房之后很多人都说签订合同时来不及看合同条款,中介在旁边催着签,无法一目十行的看完,如果是专业人士就知道哪个地方容易出现争议,包括违约金等等。在购买前律师有陪购业务,买方有买方的利益,卖方有卖方的利益,把利益维护了就不容易出现纠纷了。包括出现二、三十万的定金,以为是首期款,最后原来是定金,这就很被动了,如果存在国家政策变动又贷不到款非常被动。

      2、交易过程中一定要形成书面证据,如果对方不签收通知等函件,或者不按合同约定时间履行合同义务,那么就向对方发一个催办函,用邮政快件形式寄去,上面有日期注明内容,说明已经发出过书面通知。

      3、发生了纠纷以后当事人自行处理没有那么专业,最好聘请法律专业人士,我接到很多咨询电话,当事人咨询来咨询去自己也讲不清楚。首先看合同怎么约定,合同条款的内容前后都是有关联关系的,包括补充条款,还有签订其他的书面材料都是证据,如果发生纠纷最好聘请法律专业人士处理,当事人自己往往把握得不好。

      三、怎么买二手房贷款呢

      1、递交资料,提交申请

      买卖双方带齐相关材料,前往按揭服务公司(一般为银行,需要在办理贷款前先确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案)。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由按揭服务公司联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

      2、评估

      房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向按揭服务公司出具评估报告,交易方需交纳500元评估费。

      3、审批

      按揭服务公司对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,按揭服务公司根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

      4、首付、办理过户

      审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及按揭公司人员到房地产交易所,凭首付款证明、按揭公司出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

      5、办房产抵押登记和保险手续

      买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,然后,办理贷款发放手续,按揭公司便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      以上是为您整理的关于二手房购房定金合同范本的内容,由此可知,二手房购房定金合同内容包括房屋坐落位置,面积,转让成交价,双方约定的其它事项等等。

     
  •   在我们现实生活中,身边许许多多的方面都会涉及到定金两个字,定金的缴纳往往都是为了保证双方的买卖能够如约进行从而起一个保证的作用。那么对于最新购车定金合同范本是怎样的呢?下面就为大家带来的最新购车定金合同范本相关内容,一起来看看吧。

      一、最新购车定金合同范本

      买方:(以下简称甲方)卖方:(以下简称乙方)甲、乙双方就车辆买卖事宜达成以下协议,共同遵照执行:

      第一条:甲方购买乙方所有的机动车一辆:车号:颜色:产地:型号:?发动机号码:(拓印粘贴)底盘号码:(拓印粘贴)

      第二条:甲方向乙方支付车款人民币万元。包括三部分:定金、第一笔车款和其余部分车款。

      第三条:甲方的付款方式和期限:本合同生效当日付定金万元,三日内再支付第一笔车款现金万元;其余部分车款在该车办理转户手续前全部付清。

      第四条:乙方在收到甲方第一笔车款之日,应立即交付无瑕疵的车辆及随车工具。瑕疵保证期为自车辆交付之日起一个月。并且保证他人对该车无任何权利要求。

      第五条:办理转户所需费用由甲方负担。乙方负有协助办理的义务。

      第六条:乙方应交付给甲方该车的全部真实、有效的证件以及缴税凭证。

      第七条:乙方应保证交付前该车的维护正常,手续完整。

      第八条:甲方违反本合同,定金不予退还。

      第九条:乙方违反本合同,应向甲方双倍返还定金。

      第十条:本合同自双方签字之日生效。本合同一式二份。

      甲方(授权签字人):签字?住址:?证件号码:

      乙方(授权签字人):签字?住址:?证件号码:

      年月日

      二、消费者无权要求另一方返还定金

      (一)定金在我国《合同法》上有非常严格的界定:给付定金一方如果不履行债务,无权要求另一方返还定金。按照法条解释,在收据上写的是“定”字,如果车主违约,除非销售方“良心泛滥”否则是不可能要回那笔钱。

      1、“定金”和“订金”虽然同音,但是意思不同。“定金”在法律上有明确的概念,它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。

      2、“订金”在法律上是不明确的,也是不规范的,在实践中一般被视为预付款,即被认定为一种履约保证,这种保证也是单方的,不具有明显的担保性质,它只对给付方形成约束,即给付方对收受方的保证。若收受方违约,只能退回原订金,得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。在法律层面,订金的退还,要看双方具体的约定,或给付人的违约是否给收受方造成损失来决定是否应该退还订金。

      三、购买汽车定金退回的情况

      1、“定金”能退回的情况只有2种,要么合同是无效的,要么4S店不履行合同条款(违约定金双倍返还)。

      2、如果签写“定金”合同,4S店按照合同办了(把自己的承诺履行了),但A因为自身一些原因不想要车了,购车者是无权请求返回定金,当然如果4S店销售人员和老版人品好,或者不在乎一两个客户,也有机会要回。

      3、“订金”条款,假如购车者不履行条款了,可以要回订金。如果4S店没履行条款,也不需要双倍返还。

      4、“定金”一般数额较大,几千至少,“订金”数额较少,几百块,意思意思(当然4S店也不会着紧帮你订车的,反正不违约)。所以,如果交了“定金”,4S店也如期把购车者的车送达,通常的结果只有两种,要么买车,要么定金不要。

      5、购车合同一般都是销售商事先拟好的格式合同,很多条款都是根据有利于销售商一方制定的。因此,在签合同前,消费者一定要认真审查合同的内容条款,防止合同陷阱。格式合同并不意味着不能更改,消费者对于合同中条款有异议的地方,可以跟车行协商,重新拟订一个对双方都有利的条款。

      以上就是为大家带来最新购车定金合同范本全部内容。总的来说,购车有时候需要跟卖家签订相应的合同的因为涉及金额较大往往都需要缴纳定金,这一点我们要清楚。

     
  •   一般签订供货合同的时候都会对定金部分有所要求,所谓的定金就是指在买卖的双方当事人为了保证能够及时的供应货物或者是及时的提取货物的保障资金。那么材料供货定金合同范本是怎么样的呢?接下来就为大家来解答一下关于材料供货定金合同范本及其相关问题。

      材料供货定金合同范本

      甲方(供方)

      乙方(需方)

      甲、乙双方本着《中华人民共和国合同法》及有关法规的规定,经友好协商,达成如下条款,以资双方共同遵守:

      一、定货明细:乙方向甲方购买以下常规产品:

      二、质量检验:

      1、质量标准:按国家有关规定标准验收

      2、尺寸要求:以乙方下单尺寸为标准。

      3、包装要求:货物的包装须满足易碎物品的运输、搬运要求,并符合乙方标准包装,包装费含在产品报价中。

      三、付款方式:

      本合同签订后,乙方一次性支付合同总额的即人民币:元作为订金,甲方在收到乙方订金后开始下单生产,天内生产完工,第天内乙方需付清余款元,货从中山发出,天内到达上海。

      四、交货方式、交货时间、交货地点:

      1、交货方式:先付款再发货,一次性送至乙方指定的上海工地

      2、交货时间:自收到定金之日起15天内货到达

      3、交货地点:

      五、产品接收及检验:货到达指定地点后,供方以书面的形式向需方提交到货的数量、型号及报检申请,需方需有专人(要有委托书)负责点数、验货,并签名确认。检验要符合国家有关规定标准(以客户确定的样板型号标准验收。)

      六、对产品提出异议的时间和办法:

      乙方在收货当日对产品的数量、品种、型号、质量如发现有与国家标准及已经确定的样品不相符时,应于2日内向甲方提出书面异议,甲方将在7个工作日内对乙方提出的异议给予书面解释,如产品不符合国家标准及已经确定的样品要求,甲方将无偿更换,如果在竣工后,2日内乙方未提出任何书面异议,即乙方已确认所有安装的产品合格!

      七、违约责任

      1、甲方未按合同规定的时间交货应向乙方支付逾期部分货款每日万分之三的违约金,并承担因此所造成的损失;

      2、乙方未能及时收货造成货物延迟交货的由乙方承担逾期的全部损失;

      3、乙方未能及时按合同约定的时间付款的,乙方应向甲方支付逾期部分货款每日万分之三的违约金,并承担因此所造成的损失;

      八、其他条件

      1、合同变更:甲乙双方均无权单方变更合同规定内容,如需变更,应由双方协商确定后进行。

      2、本合同双方签字后生效,凡因本协议引起的调解、诉讼、双方连带责任人均同意以中山市地方法院仲裁为主。

      3、未尽事宜,双方可以补充协议的方式予以补充,补充协议与本合同具有同等法律效力。

      4、本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效率,自签字之日起生效。

      甲方(签名) 乙方(签名)

      地址: 地址:

      日期: 日期:

      以上就是关于材料供货定金合同范本及其相关问题。材料供货一般都会先给付一定的定金,这样就可以保障双方的利益不被损害。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与材料供货定金合同相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   在现实生活中,人们在租房的时候需要签订相关的租房协议,最好约定相关的租房定金条款以促进合同义务的履行。下面就为大家介绍最新租房定金合同范本相关的拟定知识,希望能对大家提供帮助,提高法律意识。

      一、最新租房定金合同范本

      出租方(甲方):_________ 承租方(乙方):_________现有乙方看中甲方要合法出租的房屋,甲方愿意将房屋出租给乙方使用,甲乙双方就乙方支付甲方定金等事宜签订本协议。

      1、甲方房屋地址

      甲方所拥有的将要出租给乙方的房屋位于_________市_________区_________路_________弄(_________支弄)_________号_________室。

      2、房屋使用性质

      出租房屋的使用性质为_________。

      3、租赁期限

      双方商定租赁期限为_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

      4、定金

      (1)乙方在签订本协议时支付甲方定金_________币_________元整。甲方收到定金后应书面签收。

      (2)本协议签定后至租期开始前,如甲方违约,则双倍返还上述定金与乙方;如乙方违约,则定金由甲方没收,同时甲方应支付中介方定金的一半作为服务费。

      5、房屋租金及管理费

      (1)数额:双方商定租金为每月_________币_________元整。乙方以_________形式支付甲方。支付方式为付_________押_________。

      (2)物业管理费由_________方负担。

      6、其他

      (1)甲乙双方商定在_________年_________月_________日前签订房屋租赁合同,到时甲方应带好房屋产权权利人的有效证件、房地产权证(若是代理人签约,应还带好代理人有效证件和产权权利人的委托书),乙方应带好本人有效证件(公司签约应带好公司有效证件)。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约。

      (2)甲乙双方商定好的租房附属设施:_________。

      甲方(盖章):_________ 乙方(盖章):_________

      代理人(签字):_________ 代理人(签字):_________

      _________年____月____日

      二、租房定金是什么

      所谓定金,是指合同当事人为了确保合同履行,依据法律和合同的规定由一方按合同的标的额的一定比例,预先给付对方的金额或其他代替物。其中,定金的数额不得超过合同标的额20%;超过20%的,超过部分无效。我国《合同法》和《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回;给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金的主要目的是督促双方履行合同,制裁违约人。

      三、定金与订金的区别

      1、交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未交付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

      2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

      3、定金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

      4、定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有担保性质。

      以上就是为大家分享的有关“最新租房定金合同范本”的法律内容,租房定金合同的内容应当包括租房标的物的实际情况、租房的期限、租房价格等等具体内容。

     
  •   在进行机械买卖的时候往往都会先进行一部分定金的缴纳,为了使自己的定金更加具有法律保障,往往会进行机械买卖定金合同的签订,很多人不知道如果书写。下面就为大家带来机械买卖定金合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      一、机械买卖定金合同范本

      转让方:(以下称甲方)

      住址:

      法定代表人:

      受让方:_____________________(以下称乙方)

      住址:____________________________________

      身份证号:_____________________________  _

      为实现生产经营需要,甲方向乙方转让甲方拥有和控制的机器设备,经甲乙双方协商一致,特签订本合同:

      第一条 设备名称、规格、数量、价格

      甲方转让给乙方的设备为2006年6月出产的辽宁抚顺QUV50A型(产品编号:1460)履带式强夯机壹台,经双方约定价格为人民币  。

      第二条 付款方式

      在本合同生效后2个工作日内乙方向甲方支付人民币 的定金,其余转让款人民币乙方在本合同生效后10个工作日内向甲方支付。

      第三条 设备交付时间

      甲方在收到乙方支付的定金人民币 后5个工作日内,甲方将本合同项下所转让机器设备移交给乙方。

      第四条 陈述保证承诺

      甲方的陈述、保证与承诺:

      1、甲方系依据中华人民共和国现行有效法律成立并有效存续的公司;

      2、甲方具有转让设备的权利能力和行为能力;

      3、甲方保证对所转让的设备现况已向乙方作充分的陈述、说明;

      4、甲方为设备在转让乙方前引起的债权债务,独立承担责任,与乙方无关。

      乙方的陈述、保证与承诺:

      1、乙方具有受让设备转让的权利能力和行为能力;

      2、乙方对甲方转让的设备作了充分了解,并同意在该状况下受让;

      3、乙方保证有能力支付全部转让价款,并执行本合同规定的乙方义务;

      4、乙方保证未经甲方同意,不得以甲方名义从事任何活动。

      第五条 移交验收

      甲、乙双方应组织有关人员办理转让设备的移交手续,移交清单经双方代表签字确认后视为甲方已将设备移交乙方。

      第六条 费用负担

      转让设备的拆卸、运输及安装等费用由乙方承担。

      第七条 违约责任

      1、本合同签订后,甲乙双方应认真履行,因一方过错给另一方造成损失的,应当承担由此而产生的违约责任。

      2、甲方收到乙方支付的设备定金人民币后,未依期交付转让设备,按每天人民币500元支付违约金给乙方,乙方有权要求甲方继续履行合同。甲方在10个工作日内不交付转让设备,视甲方中途毁约,乙方有权解除合同,甲方应退回已收乙方款项,并按转让价款总额5%支付违约金给乙方;

      3、乙方在本合同生效后,未能按约定期限支付定金人民

      币,按每天人民币500元支付违约金给甲方,逾期10天,视乙方中途毁约,甲方有权解除本合同,乙方应按本合同转让价款总额5%支付违约金给乙方;

      4、乙方逾期支付余下转让金,视乙方中途毁约,甲方有权解除本合同,乙方保证在5个工作日内将设备按甲方移交前状态归还甲方,如有损毁乙方应负责修复或照价赔偿,乙方支付的定金甲方不予退回。

      第八条 不可抗力

      本合同所称不可抗力,是指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况。

      1、本合同所称不可抗力包括但不限于下列情况:

      ①宣布或未宣布的战争、战争状态、封锁、禁运、政府法令或其他政府行为;

      ②火灾、水灾、台风、飓风、海啸、滑坡、地震、爆炸、瘟疫或流行病以及其它自然因素所致的事情;

      ③合同双方认同的其它不可抗力事件。

      2、任何一方由于不可抗力且自身无过错造成的全部或部分不能履行本合同的义务将不视为违约,但应采取一切必要的补救措施,以减少因不可抗力造成的损失。如不可抗力导致本合同目的无法实现,任何一方均有权解除合同。

      3、遇有不可抗力的合同一方,应在合理期限内将该不可抗力事件的情况以书面形式通知合同另一方,并在事件发生后15日内,向其提交全部或部分不能履行本合同义务以及需要延期履行的理由的报告。

      如果发生不可抗力,合同任何一方均不对因无法履行或迟延履行义务而使对方蒙受的任何损害以及增加的费用和损失承担责任。主张不可抗力的合同一方应采取适当方法减少或消除不可抗力的影响,并在合理期限内设法恢复履行因不可抗力而受影响的合同义务。

      第九条 保密

      合同任何一方应将本合同及与订立本合同有关的所有细节,双方之间的相互联系及提供的文件作为秘密资料对待。

      除系本次设备转让需要之目的外,其余未经另一方的事先书面同意,不得以任何方式向本合同双方之外的任何一方泄露,但为了本合同的目的而向有关中介机构、金融机构及监管机构披露有关本合同资料则不受此限制。

      第十条 合同生效

      本合同经甲、乙双方授权代表签字并加盖印章后生效。

      第十一条 合同的变更与修改

      本合同的修改须经甲、乙双方协商一致,只能采取书面形式,并由甲、乙双方授权代表签字、盖章。

      甲方:

      乙方:

      年 月日

      以上就是为大家带来机械买卖定金合同范本的全部内容。如果出现了机械买卖定金合同的违约,相关的合同是维权的重要证据和关键。

     
  •   在房地产行业中,无论是你购买房产还是进行房产的建设都需要在事先进行定金的交纳,在我国关于定金的交纳有着自己的一套标准,而且关于定金合同也有相关的规定。下面就为大家带来正规房地产定金合同范本的相关内容。

      一、正规房地产定金合同范本

      卖房人(姓名):XXX;(以下简称甲方)

      买房人(姓名):XXX;(以下简称乙方)

      为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行,经甲乙双方协商,订立此合同,以便双方共同遵守。

      第一条甲方愿将座落XXXX市XX区XX街XX段XX号的XX房(X室X厅X平米)卖于乙方,永远为业,空口无凭,立字据为证。

      第二条 该房的房价款计人民币XXXXX万XXXX千XXXX百元整(XXXXXXXXXXX元)。

      第三条由于卖房人房证没有到手,房子的买卖现在不能兑现,经甲乙双方决定甲方不得再卖他人,乙方不能悔约,订立此合同,甲方应在签此合同后一个月之内给予房证等证件。

      第四条
    在房屋买卖合同签订后三日内,乙方支付甲方定金XXXXXXXXXX(XXXXXXXXXX)。如一方违约,除适用定金罚则外,还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

      第五条本合同在施行中出现争议,双方协商解决,经协商解决不成诉至法院。

      第六条 本合同经双方签字、按手印后生效,本合同一式X份,甲、乙方各执X份。

      卖房人(甲方):XXX签字

      身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXX

      联系方式: XXXXXXXXXXXX

      XXXX年XX月XX日

      买房人(乙方):XXX签字

      身份证号:XXXXXXXXXXXXXXXXX

      联系方式: XXXXXXXXXXXX

      XXXX年XX月XX日

      二、定金的特征

      根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

      1.定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2.定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3.定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4.定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金的作用性质

      1.担保合同履行,属于债的担保。

      2.证明合同成立。具有相对独立性。

      3.有预先给付的性质

      4.定金属于违约定金

      以上就是为大家带来的正规房地产定金合同范本的全部内容。房地产一直以来都是我国经济发展的一大支柱,国家的财政来源很大一部分也是来源自房地产的征税。

     
  •   进行二手房交易的时候往往是先需要进行定金合同的签订,这当中有些注意事项。所以下面是为大家带来二手房交易定金合同注意事项有哪些的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题,当然大家也可以咨询。

      一、二手房交易定金合同注意事项有哪些

      1、购房前,确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋,应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件,如为共同财产,房屋共有人必须到场或签字,确保买卖过程的合法性。

      2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房,或多或少的都存在这样那样的问题,购房者在看房时要全面了解房屋状况,包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄,周边配套、市政设施、物业管理水平等等,另外,还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清,对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。

      3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前,要对合同进行全面审查,如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候,要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知,格式合同往往是保护起草合同一方的利益,因此,必须警惕卖家的种种不端行为。

      二、二手房买卖定金合同范文

      乙方(买方):

      甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则,经协商一致,就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜,达成如下协议:

      第一条预订房屋

      1、该房屋坐落:________市________区________路_________号__________室

      (产权证号:_____________________)

      建筑面积:__________平方米,产权人:___________

      2、产权及限制状况:

      (1)共有状况:_____________(2)抵押状况:___________

      (3)租赁状况:_________(4)其他限制状况:________

      第二条预订条件

      1、房屋总价:____________人民币_________________元;2、付款方式:______________;

      3、交房日期:_____________;4、户口迁移:________________;

      第三条预订期限

      预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。

      第四条意向金条款

      l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元,作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后,该意向金转为乙方购房款的一部分;

      2、在本协议第三条规定的预订期限内,除本条第3款规定的情形外,乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》,或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的,甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

      3、有下列情形之一,乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的,甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任:(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时,就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前,由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

      第五条生效及其他

      本协议一式_________份。甲乙双方各持________份,自甲、乙双方签章之日起生效。

      甲方(盖章):________________乙方(签字):_______________

      经纪人(签章):__________________

      日期:____________日期:_____________

      三、二手房交易定金合同范本二

      根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事宜,订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。

      甲方(卖方):

      乙方(预购方):

      第一条转让标的

      卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于: ______。为多层建筑(共**层,该房地产为第*层) ,登记建筑面积为:______平方米。套内建筑面积为:____平方米,《房地产权证》为准,误差不计。卖方持有房产证,房地产证号为:___________。房地产用途为:__________。卖方持有经济适用房界定卡,界定卡编号为:****售房时间为:**发界定卡时间为:***

      卖方持有商品房买卖合同,合同编号为:****签定本合同后,卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证,以便办理过户手续。

      该房地产土地使用权年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。该房地产于****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______,物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写: ___元)。

      第二条房地产产权现状

      该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的,乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的,甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状,买方已看现楼内部,不得借此拒绝交易,否则当违约处理。

      第三条附着于该房地产之上的户口

      该房地产所附着的户口,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出,逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

      第四条转让价款

      该房地产转让总价款为人民币:(大写)______元(小 写:____元)。该转让价款不含税费。

      第五条交易定金

      该房地产交易定金为人民币:(大写)_______元(小写: ___元)。买方同意按以下方式支付:本合同签订时,向卖方支付定金人民币:(大写)______元(小写:_____元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方,卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内,向卖方支付定金余额人民币:(大写)______元(小写:_______元),卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号,即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款,但另有约定的除外。

      第六条 交房保证金

      为防范交易风险,督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用,买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币:(大写)______元(小写:_____元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种:1.交由居间方托管; 2.其它:_____。

      第七条 付款方式

      买方所支付款项(包括定金、购房款),除有特别约定,建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币: (大写)______元(小写: ___元)。1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币:(大写)_____元(小写:____元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;(2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料,并配合银行办理贷款审批手续,抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的,双方约定按以下第____种方式处理: 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足应交款。2.合同解除,卖方应在解除合同之日起____日内全额退 还买方已付________等所有款项。 3.买卖双方约定的其他付款方式:____________。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

      第八条 买方逾期付款的违约责任

      买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的 除外),卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任:1.要求买方以未付款项为基数,按日万分之四支付违约金,合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。

      第九条 税费承担

      按有关规定,卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费:(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。其他费用:(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商,其中:_______上述_______项由卖方支付。上述_____项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费,按以下第____方式处理:1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他:买方支付:____%;卖方支付:____%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费,因买卖双方协商改变实际纳税方的,法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

      第十条 房地产交付

      卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方,并履行下列手续:1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续;2.作为房地产附属物品等,其中_____等 一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙; 4._______________;

      第十一条 双方约定

      1、签定本合同后,双方不得违约,若卖方违约,买方有权单方终止该合同,卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之,若买方违约,则所交纳的楼款不于退还,卖方有权终止合同,可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制,若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的,概由卖方负责处理,并承担相应法律责任,由此给买方造成的经济损失,由卖方负责赔偿,卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件,如有隐瞒事实,则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。

      第十二条 延迟交房的违约责任

      除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金,合同继续履行。

      第十三条 附随债务的处理

      卖方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前)
    ,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清,单据交买方确认,并保证买方购买后,不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

      第十四条 产权转移登记

      买卖双方须在签订本合同______日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内,买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的,在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

      第十五条 其他违约责任

      任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

      第十六条不可抗力

      因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。

      第十七条 本合同与其他文件的冲突解决

      买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。

      第十八条 合同附件

      本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。

      第十九条 法律适用与纠纷解决

      因本合同发生纠纷,由买卖双方协商解决。协商不成时,依据中华人民共和国法律,采取下列第_____种方式解决: 1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁;
    2.向_____人民法院起诉。

      第二十条 合同数量及持有

      本合同一式_______份,卖方_____份,买方_____份,其他交有关部门,均具同等法律效力。任意一方修改均为无效,如有与本合同不相符的,以本合同为准。

      第二十一条 送达

      当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性,若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方,则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更,应在变更两天同以书面形式通知卖方,否则,由此而引起的后果均由买方负责,反之,卖方通讯方式如需要变更,应在变更两天内以书面形式通知买方,否则,由此而引起的后果均由卖方负责。

      第二十二条:合同生效本协议一式两份,甲乙双方各持一份,本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。

      卖方(签章):____ 身份证号码: 地址 :

      买方(签章):____ 身份证号码: 地址:

      卖方代理人(签章): ______身份证号码: 地址 :

      买方代理人(签章): ______ 身份证号码: 地址:

      __________年________月_____日

      以上就是为大家带来二手房交易定金合同注意事项有哪些的全部内容。为了避免以上所提及的二手房交易定金问题,最好参考相关的合同范本。

     
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