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宅基地怎么确权

宅基地怎么确权

发布时间 :2020-03-23 14:11浏览量 : 181
农村宅基地的确权就是我们所说的农村宅基地的确权登记。政府对于符合条件的宅基地会依法颁发农村宅基地确权登记证。农村宅基地确权的目的在于解决农村土地纠纷,化解矛盾。下面为你整理了宅基地怎么确权的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。
  •   对于农村的宅基地是我国农村还未改变的一种土地类型的,对于农村的宅基地相应的农村居民是享有使用权的,这个使用权就是需要相应的确权的。下面就为大家带来农村宅基地怎么确权的相关内容,一起来看看吧。

      一、农村宅基地怎么确权

      1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地,超过当地政府规定的面积,在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的,可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

      2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止,农村居民建房占用的宅基地,其面积超过当地政府规定标准的,超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后,按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

      3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

      4、非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

      5、接受转让、购买房屋取得的宅基地,与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准,按照有关规定处理后允许继续使用的,可暂确定其集体土地建设用地使用权。

      6、继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

      7、按照确权规定,确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的,可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量,以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按当地政府规定的面积标准重新确定使用权,其超过部分退还集体。

      8、华侨原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。

      9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。

      二、宅基地使用权

      宅基地使用权的转让法律效力:

      1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

      (1)城镇居民购买;

      (2)法人或其他组织购买;

      (3)转让人未经集体组织批准;

      (4)向集体组织成员以外的人转让;

      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

      (2)同一集体经济组织内部成员转让;

      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

      (4)转让行为征得集体组织同意;

      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;

      以上为最高人民法院在司法实践的指导---《中华人民共和国物权法》条文理解与适用--最高人民法院物权法研究小组编著,详细问题可以查询本地的省级地方立法。

      三、宅基地标准

      第十三条 本省依法实行农村村民一户一处宅基地制度。

      农村宅基地面积按照下列标准执行:

      (一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;

      (二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

      (三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。

      第十四条农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的,多余的住宅应当转让。受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件,并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。

      农村村民一户拥有二处以上宅基地并且满二年未转让其多余的住宅的,村民委员会可以向乡(镇)土地管理机构提出收回集体土地使用权的申请,经县(市)土地行政主管部门审查、县(市)人民政府批准后收回,统一安排使用。

      第十五条 农村村民户口迁出本集体经济组织后,其宅基地上房屋损坏不能利用的,应当退出其宅基地,由村民委员会依照本办法第十四条的规定无偿收回。

      以上就是为大家带来农村宅基地怎么确权的全部内容。对于宅基地的确权是一个十分重要的事情的,所以一定要及时的办理的。

     
  •   土地是农民朋友很宝贵的财富,很多朋友对于宅基地使用权可能了解的不多,那么农村宅基地使用权有哪些内容?农村宅基地使用权确权什么情形不予确认?农村宅基地使用权确权的规定是怎样的?针对这几个问题下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、农村宅基地使用权有哪些内容

      宅基地使用权人对宅基地享有如下权利,并承担一定的义务:

      1、占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地,并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

      2、收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益,如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

      3、宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民,应当重新分配宅基地。

      4、宅基地使用权人出卖、出租住房后,再申请宅基地的,土地管理部门将不再批准。并且,宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

      二、农村宅基地使用权确权什么情形不予确认

      下列12种情形下,农村宅基地是不予确权的:

      1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

      2、除继承和分居立户外,农户一户超过一处以上的;

      3、非本集体经济组织成员或城镇居民在农村购买和建造的住宅;

      4、土地权属有争议尚未处理结束的;

      5、农村村(居)民因新建住宅,应当拆除而未拆除的旧宅或旧宅纳入土地置换项目规划,未复垦的;

      6、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的;

      7、因拆迁或原住宅依法被征收,已依法进行统一安置或补偿的;

      8、土地违法违规行为尚未处理或正在处理的;

      9、经批准后连续两年未使用的;

      10、集体供养的五保户腾出的住宅;

      11、因依法查封地上建筑物和其他附着物等原因限制土地权利的;

      12、法律法规、政策规定的其他不予确权的情形。

      三、2019年农村宅基地使用权确权的规定

      1、宅基地使用权确权是指农村居民为建造自有居住房屋对本集体土地的占用、使用的权利。农村宅基地使用权只有具备本集体经济组织成员资格的人才能取得,很大程度上宅基地使用权确权具有福利性质和社会保障功能。

      2、是由于目前的宅基地使用使用没有完全按照法律法规来办理,随着土地管理的深入,发现许多问题,比如手续不全,宅基地的具体情况不明,面积多占,发证率不高,以前是该集体现在转出的人员的宅基地等等。

      3、对农村居民来说,直接的作用就是明晰农村宅基地的产权,通过对农村宅基地的登记发证,可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。

      4、农村村民建房占用的宅基地,超过规定面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记,并在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋搬迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照规定面积标准重新进行确权登记。

      以上就是为大家整理介绍的关于“农村宅基地使用权确权的规定”等相关法律知识。通过上文介绍,相信大家对于农村宅基地使用权确权不予确认的情形等都有了一定的了解。

     
  •   房屋宅基地对于人们的生活来说是十分重要的存在,偶尔会在个人与个人间发生矛盾,这时就需要进行确权了。下面就为大家一一介绍申请农村宅基地确权登记发证需要提交的资料、房屋宅基地确权登记的申请书、房屋确权的理解,希望能对大家提供帮助。

      一、申请农村宅基地确权登记发证需要提交的资料

      1、原集体土地使用证原件或宅基地批准文件;

      2、申请人身份证、户口本原件和复印件;

      3、村委会相关证明材料(宅基地使用村农民集体所有土地,办理任一宗宅基地使用证均需该村农民集体同意);

      4、其它相关证明材料:①原有土地证但户口后来迁出的,需提供户口本原件和复印件、派出所出具的户口迁出证明原件;②本集体经济组织内部合法买卖房屋的,需提供房屋买卖协议原件;③继承的,需提供派出所(村委、医院)出具的被继承人死亡证明、继承的有关证明原件;④分家析产的,需提供分家析产的有关证明原件。

      5、与宅基地确权相关的其他材料。

      二、房屋宅基地确权登记的申请书

      申请人:

      被申请人:

      法定代表人:

      请求事项

      请求确认位于霍家村一组界内两条荒沟的所有权为一组村民所有

      事实与理由

      一、基本情况

      二、主要事实

      原来早在2000年12月30日,村委会就将这条荒沟以6000元的价格发包给了乡干部王清,承包期限为50年,用以偿还村委会的外债。

      争议的第二块地是位于一组村民居住地村子中间的一条荒沟,该沟长约2.75公里,宽窄不一。这条沟将一组40户村民隔为南北两部分,此沟是一组村民出入的必经之地。在这条沟内有一组村民拦截大坝形成的承包地。

      可在2007年9月12日承包给了刘枝(王清之妻)50年,承包费21000元。

      两份合同,村委会均未征得一组村民的同意而擅自对外发包。不但侵害了一组村民的土地所有权使用权,而且也剥夺了一组村民的优先承包权。

      上述事实有书证赤峰市土地管理局于1993年土地勘查时制作的《霍家村土地利用现状图》、村民承包地合同书及本村其它组证人三组、四组组长李祥、郑海、本组当时的负责人王永的证言证实,与书证相互印证。

      事实证明:该争议的两条荒沟属一组村民所有,村委会违反民主议定原则,擅自发包,侵害了申请人的合法权益。

      三、主要理由

      1、从两条荒沟的历史沿革看

      早在人民公社时期,该荒沟就属一组村民所有,由一组(一队)经营、管理,沟的上下沿均为一组的土地直到现在也未改变(有证人李彦、李祥、董瑞清、郑海证实)

      2、从两条荒沟的历史形成看 在二十世纪八十年代,这两条沟很窄,也不象现在这么深,是从山体往下形成的一条小沟,沟的上下沿均是一组的承包地。

      3、从两条荒沟的地理位置看 第一条沟(前洞沟)位于一组村南,距离鸡冠山也就是另一村的边界还差六、七里路,沟延伸的北端、南端、西端均为一组的耕地或退耕还林地,与其它组的土地不搭边,没有任何权属争议。

      三、法律依据

      根据《中华人民共和国土地管理法》规定,土地所有权的主体有以下几个:一为国家所有,二为集体所有。集体所有又分为乡农民集体所有、村集体所有、小组集体所有。

      《土地管理法》第十条规定:农民集体所有的土地依法属于农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理。

      另根据《农村土地承包法》第十二条二款规定已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体经济组织所有的,由村内各集体经济组织或村民小组发包。还有我国十月一日开始实施的物权法,都对发包的主体进行了界定。如果以村委会的名义发包的,一是程序要合法,二是不得改变村内土地所有权性质。而被申请人在行使职权时,无视一组村民利益,无视《村民委员会组织法》第十九条涉及村民利益的承包方案等重大事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理的规定,而是暗箱操作,擅自发包,非法获取不当利益。其行为严重地侵害了申请人的土地所有权和承包经营权。

      综上,恳请行政机关依据事实和法律将争议的两条荒沟确认为一组村民所有。

      申请人:

      申请日期:

      三、房屋确权的理解

      房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。

      以上就是为大家分享的有关“房屋宅基地确权登记的申请书”的法律内容,房屋宅基地确权登记申请书包括基本情况、主要事实、主要理由、确权的法律依据等部分。

     
  •   对于宅基地的确权问题肯定是农民最关心的一件大事,我国对于农村宅基地的确权做出了新的规定,要求房子与土地进行一体登记,但是在实际操作中这种确权方式还有一些难题,大部分的农民都不知道具体的操作流程,那么农村宅基地“房地一体”确权流程是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、农村宅基地“房地一体”确权流程

      1、由宅基地的使用权人,也就是现在在使用宅基地的人,领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,这个是一家的一个宅基地只能填写一份,这就意味着,如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。

      2、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明,比如宅基地的审批手续,房屋的规划许可证等手续。

      3、当地的国土部门根据农民的申请,对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。村里最近常见的测量队,他们主要负责对农民的宅基地界定位置。

      4、测量过程中,还要组织这块地的相邻地块的农民一起去现场指认各自界限,并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

      5、测量完毕,经土地主管部门审核,认为界限清楚没有争议的进行公告。并写明如谁对这块宅基地有异议的要在多久提出。

      6、经过公告,而且没有人提出异议的宅基地,在公告期满后,由当地县政府签发农村宅基地使用权证。至此,农民才算是拿到了宅基地使用权证,这块宅基地才能算是农民所有的。

      二、农村宅基地申请条件

      1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;

      2、外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;

      3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。

      农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:

      1、年龄未满十八周岁的;

      2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;

      3、出卖或者出租村内住房的。

      由于各省的规定有些出入,具体还要到当地的土地部门进行咨询后才能确定,总的程序和步骤就是上面所述。

      三、农户耕地与国有土地有边界争议问题怎么办

      农户耕地与国有土地边界存在争议,都发生在林边、水边、路边,处理这类问题,主要由县、乡两级政府组织国土、林业、水利、交通等部门,依据相关法律法规和政策规定,通过相关部门提供的权属成果资料,由国土行政主管部门明确土地所有权,再按照相关程序对涉及土地的承包经营权进行确权登记。对短期内难以化解的,暂按现状划定争议区,查清争议区的位置、面积、争议原因,并登记造册,记录在案,暂不予确权登记。待争议化解后,进行确认公示无异议,再进行确权登记。

      综上所述,农村宅基地的确权需要经过一系列的流程,最先开始需要农民向有关部门提出申请并提供相应的证明资料,单位在受理以后会有专业的测量人员对宅基地的面积以及方位进行测量,最后对测量结果进行公告这个流程就算结束了。以上就是“农村宅基地“房地一体”确权流程”全部内容,希望对大家有帮助,谢谢阅读。

     
  •   因为农村的土地是集体所有,在最开始的时候是按照家里的人口进行分房,有很多农民在老房子里住了很多年都没有进行确权,所以国家政策要求所有农民都要对自己的宅基地进行确权,这主要是为了保护农民们的所有权不受侵害,那么农村宅基地确权流程及资料到底是怎样的呢?下面为您详细解答,希望对大家有帮助。

      一、农村宅基地概念及分配方式

      农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。

      二、可以申请宅基地的4种情况

      1、农村村民因结婚等原因(包括男到女家落户),原有宅基地不能解决住房确需分户的;

      2、实施村镇规划或旧村镇改造,需要调整搬迁的;

      3、因国家、集体建设项目占用原宅基地需要搬迁的;

      4、离退休的国家工作人员、职工、军人等,原籍落户定居,农村确无住房的。

      三、农村宅基地确权流程及资料

      1、流程

      (1)申报

      凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

      (2)权属调查

      国土部门根据土地使用权人的申请,对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定,填写宅基地地籍调查表,绘制宗地草图,为地籍测量作准备。

      (3)审核与公告

      经土地行政主管部门审核,对认为符合登记要求的宗地进行公告,公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

      (4)审批

      (5)登记注册

      (6)颁发土地证

      2、资料

      (1)土地登记申请书(国土部门印发,土地使用权人填写并签章);

      (2)申请人身份证明材料(户主身份证正反面复印件、户口本中所有家庭成员复印件);

      (3)土地权属来源证明;初始登记提供土地批复、宅基地审批表,换发证书提供原土地使用证,涉及转让(买卖)、继承(原权利人死亡)、赠与、置换(互换),户主更名、原土地证户主名称有误更正、争议纠纷已调处等原因发生的变更登记以及丢失补证还应提供下列土地权属来源的证明材料;

      (4)地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标;

      (5)地上附着物权属证明。

      综上所述,农村的土地并不是农民的个人财产,但是在土地上建立的房屋归属于农民,农民可以对土地上的房屋进行确权,并且农村的宅基地在一般情况下是不能继承的,所以这种权利只是一种使用权,农民在确权的过程中也要严格按照法律程序进行,并提交完整的资料。

     
  •   农村的集体组织成员都有权申请宅基地房屋,我国的宅基地实行一户一宅。引起纠纷的话,那么到哪里进行解决纠纷呢。管辖权一般来说是法律规定的,那么农村宅基地房屋确权纠纷的管辖是怎么规定的呢?接下来就为您来解答这个疑惑。

      一、农村宅基地房屋确权纠纷的管辖

      我国《土地管理法》中对宅基地纠纷的解决办法,主要有三种:

      1、协商解决。《土地管理法》第16条第1款规定:“土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决。”据此规定,公民之间发生的宅基地纠纷,应当先通过协商的方式加以解决。

      2、行政解决。《土地管理法》第16条第2款规定:“个人之间,个人与单位之间争议,由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。”该法还规定,侵犯土地的所有权或者使用权争议,由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

      3、司法解决。《土地管理法》第16条第2款规定:“当事人对有关人民政府的处理决定不服的,可以在接到处理决定通知之日起三十日内,向人民法院起诉。”这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷,只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定,先经过有关行政机关的处理,对于处理决定不服,才可以向人民法院提起诉讼。否则,人民法院不予受理。

      二、宅基地纠纷处理原则

      原则1:依法保护国家、集体的宅基地所有权。

      我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地,集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

      原则2:依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

      根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位或者个人,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。

      原则3:宅基地使用权随房屋转移的原则。

      农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”

      原则4:尊重历史、面对现实,有利于生产、生活的原则。

      三、宅基地相关程序

      一、申请

      申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审。

      二、现场勘查

      乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书。

      三、填申请表

      国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

      四、村委会审查

      村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见,证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况,由负责人签字,同时加盖村民委员会公章,报乡(镇)人民政府审核。

      五、审核上报

      乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

      六、审批

      县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

      七、放样

      由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样,划定范围,填写《放样记录卡》,放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后,用地申请人方能动工建设。

      八、验收发证

      现实生活中宅基地买卖并不稀奇,但是宅基地买卖还是具有一定的风险的。建议大家尽量是不要购买宅基地上的房子。以上内容就是为你整理的关于农村宅基地房屋确权纠纷的管辖的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   对于宅基地的确权,主要是在农村中发生,那么在集体经济组织下,什么是属于自己所有的宅基地呢?这个一般是可以对自己土地的边界进行确定,如果某些人员对于土地的所有权不能确定的话,在这个时候,我们是需要对宅基地进行确权的,接下来就一同来了解宅基地使用权确权纠纷的处理

      一、宅基地使用权确权纠纷的处理

      (1)依法保护国家、集体的宅基地所有权。我国土地分别属于国家和集体所有。根据《土地管理法》的规定,土地改革前的旧契约不能作为土地权属的依据。处理宅基地(土地)纠纷,应切实保护国家和集体的土地所有权。属于国家或集体所有的宅基地,集体组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

      (2)依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。根据《土地管理法》的规定,使用国有土地的单位或者个人,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。土地使用权受法律保护,任何单位或者个人不得侵犯。农村居民建住房,应当使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的,由乡级人民政府审核后,报县级人民政府批准。未经批准的,不予保护。法人、公民合法继承的宅基地使用权除经统一规划或个别调整外,长期不变。另外,宅基地使用权包括合法取得和合法使用两个方面。对非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应依法宣布其无效,并可给予法律制裁。在使用宅基地过程中,妨碍公共利益,侵害他人房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权的,应依法承担民事责任。

      (3)宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。1984年最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中规定:“公民在城镇依法买卖房屋时,该房屋宅基地的使用权应随房屋所有权一起转归新房主使用。”关于办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题,实践中应注意掌握一个时间界限,即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前,农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移,无须办理批准手续;但自该《条例》之后,宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准,宅基地使用权不能随房转移给买方,房屋买卖亦无效,但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地,由集体收回使用,另作统一安排。但在农村合法继承的房屋,其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。

      (4)尊重历史、面对现实,有利于生产、生活的原则。我国对土地、山林大体上进行了四次确权,即土改、合作化、1962年“四固定”、1982年《宪法》颁布前后土地权属的重新登记。在处理土地、山林纠纷时,一般应以“四固定”确定的权属为准,任何以其他理由而否认“四固定”时的确权均不予以支持;如果“四固定”时未确权的,发生纠纷应参照合作化或者是土改时确定的产权处理。在解放后,已通过双方协商并达成合法协议或经上级处理决定或经人民法院裁决了宅基地的权属,具有法律效力。经过统一规定的宅基地,如果对宅基地的使用权发生纠纷,一般应以规划确定的使用权为准。未经规划的宅基地,对地界有争议的,可以参照土改时的确权情况处理。土改确权是对房屋宅基地的确权,但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后,土改时确认的农村个人宅基地所有权即丧失法律效力,但宅基地的使用权仍归原所有人。依照最高人民法院解释的规定,如果原来四至明确的,应以四至为准;四至不明确的,应参照长期以来的实际使用情况,本着有利于生产、方便生活的原则合理地解决。

      (5)促进经济发展,维护社会稳定的原则。土地的使用和经营管理情况直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理好宅基地纠纷,能够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时,首先应做好思想工作,并采取及时、慎重的措施,防止矛盾激化,依法合理地妥善予以解决,维护社会的安定团结。

      二、宅基地使用权包括哪些内容?

      宅基地使用权的范围比较广泛主要包括以下几方面:

      1、占有权。宅基地使用权人经依法申请批准取得宅基地使用权,便享有对宅基地的独占权,任何组织个人不得非法侵占、擅自使用或剥夺其宅基地的使用。对于宅基地上旧有的建筑设施及其他林木,所有人或管理人应在合理期限内做出处理,不得影响宅基地使用权人的使用。

      2、使用权。宅基地使用权没有明确的时间限制。不论宅基地使用的年限长短及其建设情况如何,宅基地使用权非依法定原因不能被剥夺。对于宅基地上的建房,与宅基地使用权同时受法律的长期保障,宅基地使用权人可以自由形式权利。

      3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外,可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。

      4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。

      5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖,继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体,不可分离,所以,宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动,必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。

      三、农村宅基地使用权年限

      农村宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权,是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施,并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性等特点。其取得方式有原始取得与继受取得,消灭形式有绝对消灭与相对消灭。农村宅基地使用权人享有权利并负担义务。

      宅基地分两种:一种是国有土地上的宅基地,此宅基地应当有年限,不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地,此宅基地无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

      通过对文章的阅读,相信大家对于宅基地使用权确权纠纷的处理以及相关知识一定有自己的见解,当宅基地的所有权发生纠纷的时候,我们就要对这一纠纷进行处理,主要的就是判断出这一宅基地究竟是归属于谁的,这与集体经济组织的分配土地有关的。

     
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