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领房产证要多少钱

领房产证要多少钱

发布时间 :2020-03-19 11:43浏览量 : 176
我们都知道,正规的房屋建设都需要得到房管局的批准,建设完毕后,需要有房产证,有了房产证,才享有房屋的所有权。但是办理房产证的话,是会涉及到费用计算的。下面就为您详细介绍领房产证要多少钱,希望对您有所帮助。
  •   一般来说一旦情侣之间走到结婚这一步,那么双方的家庭就需要购置房产来做婚房了,因此就会开始进行房产交易的流程,正常来说只有房产证到了手里,才能确保房产的权属问题,那么今天就一起来看看新房办理房产证需要多少钱以及相关问题的解答吧!

      一、新房办理房产证需要多少钱

      1、交易手续费:由售房人交纳

      ①住宅:3元/平方米;

      ②非住宅:10元/平方米。

      2、登记费:由购房人交纳

      ①住宅:80元/套;

      ②非住宅:

      (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;

      (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;

      (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;

      (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;

      (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;

      (6)10000 平方米以上的800元/宗。

      3、物业管理公共资金:由购房人交纳

      ①住宅:砖混结构15.6元/平方米,框架结构16.8元/平方米;

      ②非住宅不交纳。

      4、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      5、印花税:印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳;“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

      6、契税:由购房人交纳

      ①住宅:个人购买首套普通住房按交易额的1.5%交纳,非普通住房、个人购买二套以上、单位购买按交易额的3%交纳;

      ②非住宅:按房产交易额的3%交纳。

      二、领取房产证需携带什么证件

      1、已交税费的发票;

      2、个人购房需持产权人身份证原件,单位购房需持受委托人身份证原件;

      3、收件清单。

      注:领取房证时,需产权人到场,若产权人不能到场取证的,需提交委托或公证书。

      其中,合同和发票均要提供原件,并且办理产权登记后统一存房产档案馆。

      注:购房合同可根据需要双方签订一式多份,以备办理各项手续之需。发票的具体联数问题,目前市地税部门已启用的不动产发票,应为一式四联,一联用作开发商存根,一联用作向地税报税用,一联用作产权登记,一联购房人自行收执,具体请向市地税局咨询。

      三、小产权房的法律风险在哪

      前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

      同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

      同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在办理房产证的时候,一定要按照相关的流程来进行,对于交费项目一定要及时,不然就可能会导致房产证延期发放,好了以上就是新房办理房产证需要多少钱的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   拆迁后,被拆迁人如果住进拆迁安置房的,需要去房管局办理房产证,那么办理房产证的费用需要多少呢?针对这个问题以下为您整理的最新拆迁安置房办房产证需要多少钱的内容,希望对您有所帮助。内容仅供参考。

      一、拆迁安置房

      拆迁安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

      根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

      安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

      二、拆迁安置房办房产证需要多少钱

      1、第一步:房地产评估。

      到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的最后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。

      评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的0。5%,交完钱后给你两份评估报告。

      2、第二步:交营业税。

      到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。(普通住房满5年免征,不满5年差额征收;非普通住房不足5年全额征收,满5年差额征收)

      3、第三步:办理房产证过户。

      到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图(在房产证的最后一页的图,要把里面内容挡住复印成空白表),申请人的身份证原件及复印件,完税证明(地税上给的东西),房产评估报告。

      这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。

      交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。

      4、第四步:领取房产证。

      需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。

      安置房办理房产证的费用

      (1)安置房办房产证费用一

      手续费由拆迁人交纳,3元/平方米。

      (2)安置房办房产证费用二

      登记费:由被拆迁人交纳。其中住宅:80元/套;非住宅:(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100—500(含500)平方米以下的120元/宗;(3)500—1500(含1500)平方米以下的200元/宗;(4)1500—3000(含3000)平方米以下的300元/宗;(5)3000—10000(含10000)平方米以下的500元/宗;(6)10000平方米以上的800元/宗。

      (3)安置房办房产证费用三

      房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。

      (4)安置房办房产证费用四

      证书印花税:由被拆迁人交纳,5元/本。

      (5)安置房办房产证费用五

      合同印花税:按交易额的1‰,交易双方各交50%。

      (6)安置房办房产证费用六

      契税(由被拆迁人交纳),其中住宅:按投资额的1。5%交纳;非住宅:按投资额的3%交纳。

      安置房办房产证费用主要就是由上述几个方面构成,需要提醒您注意的是,目前各地安置房办房产证费用有所不同。市民若需了解当地安置房办房产证费用,可登录当地房管局官网进行查看。

      三、拆迁安置房的有点

      1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;

      2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑

      3、政府统建的房屋质量较为稳定;

      4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快

      更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。

      当然,还有一个客观原因,安置房的业主往往享受多套房源,使其有出售的需求和可能。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新关于拆迁安置房办房产证需要多少钱的相关内容。综上所知,办证需要交手续费、工本费、登记费等等。如果您还有其他法律疑问,欢迎咨询我们的法律快车律师。我们将竭诚为您服务。

     
  •   随着房价不断的上涨,越来越多的人选择购买二手房,当事人购买后一定要办理过户手续,否则即使支付了房款,该二手房都还是不是自己的。在办理二手房产证过户的时候,需要缴纳一定费用。那么,作为购房者需要了解一下一般二手房产证过户需要多少钱。以下为您介绍一下。

      一、一般二手房产证过户收费标准如下:

      (一)二手房产证过户的转移登记费:80元/宗

      (二)二手房产证过户的证书工本费:10元/本(房屋共有权人交)。

      二、二手房产证过户需要的材料如下:

      (一)进行二手房产证过户需要《房地产权证》或《房屋所有权证》

      共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;

      (二)进行二手房产证过户需要房屋交易核准证明;

      (三)进行二手房产证过户需要土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;

      (四)进行二手房产证过户需要二手房产权产权登记申请书;

      (五)进行二手房产证过户需要申请人身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)

      (六)进行二手房产证过户时,授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;

      (七)进行二手房产证过户需要营业税纳税申报表、土地增值税申报表;

      (八)进行二手房产证过户需要中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

      三、二手房产证过户流程如下:

      (一)二手房产证过户流程包括签约

      如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买卖双方签约(或称房屋买卖契约)。

      (二)二手房产证过户流程包括核查

      买卖双方共同向房地产交易管理部门提出二手房产证过户申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出二手房产证过户申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理二手房产证过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝二手房产证过户申请,禁止上市交易;

      (三)二手房产证过户流程包括交税

      办理二手房产证过户买卖双方按国家规定交纳相关税费,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。目前主要包括:个人所得税、营业税、契税、印花税、房屋交易管理费、二手房产权登记费等;

      (四)二手房产权过户流程包括登记办理产权转移过户手续

      进行二手房产证过户时,交易双方在房地产交易管理部门办理完二手房产权变更登记后,交易材料移送到二手房产权发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的二手房产证

      (五)对贷款的买房人来说的二手房产证过户流程

      进行二手房产证过户时,在与卖方签订完房屋买卖合同后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放;

      (六)二手房产证过户流程包括买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

      以上就是关于一般二手房产证过户需要多少钱的相关内容。购房者进行二手房产证过户的时候需要交纳一定的费用;同时进行二手房产证过户需要准备相应的材料,按照规定的流程进行过户。如果当事人的自身的情况比较复杂,建议寻找专业律师进行法律咨询。

     
  •   我们都知道办理有关事项的公证是需要递交一份公证书的,有时候当事人因为一些原因可以委托他人进行代办。对于办理房产证委托公证也是如此,那么,办理房产证委托公证书费用是多少呢?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。

      一、办理房产证委托公证书费用

      如果有房屋需要办理房屋委托公证则需要去公证机关办理公证,在相应的公证机关办理公证,则需要按照规定收取公证费,相关公证收费标准简介如下:

      1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系相关婚姻状况、未受或者受过刑事处分则需要收费10元;

      2、证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、需要证明影印件与原件相符,收费5元;

      3、证明法人资格、收养、财产分割、证明有关产品抽样检测,收费则需在10~30元;

      4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载,收费在10元;

      5、证明招标、拍卖、开奖、收费在100~150元;

      6、证明遗赠抚养协议,收费10~50元;

      7、证明商标注册,收费50元;

      8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的,每件收费则是5元;

      9、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书,收费在50~200元;

      10、证明劳务合同,收费5元;

      11、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的,按股票面额或房价的千分之三收费,但收费不得低于40元;

      12、证明债权文书有强制执行效力的,按债务总金额的千分之三收费,原债权文书经过公证的,按千分之一收费,收费10元。

      二、怎么办理房产委托公证

      1、那首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请,填写申请表,并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

      2、需进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请,经审查符合公证条件的,予以受理。

      3、需进行公证审查。公证员在受理公证的同时,必须对当事人提交的材料进行审查,发现不完备或有疑义的,应通知当事人作必要的补充,公证部门也有权对交易双方进行调查。

      4、要出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的,应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作,自签署之日起生效。费用:交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。

      三、房产委托公证是否要房产证

      公证委托是具有法律认证效力的,所以必须委托人和受托人手持身份证原件在公证处公证人员在场的前提下,而且我们的是房屋买卖效力授权公证委托,是必须持有房产原件的。有些苛刻的省份还必须持有贷款合同原件。

      公证授权委托和一般委托区别在于,一般的委托可以是手写的,可以是没有第三在场的。何为公证呢!是指国家公证机关,何为授权呢!是指必须有授权对象的证明或是证明材料。

      委托方委托他人替自己办理有关事项,大多数情形下是有偿的。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解办理房产证委托公证书费用是多少这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   我们都知道,正规的房屋建设都需要得到房管局的批准,建设完毕后,需要有房产证,有了房产证,才享有房屋的所有权。但是办理房产证的话,是会涉及到费用计算的。因此,想必大家想知道,关于房产证办理费用计算方法?接下来详细为您介绍!

      一、房产证办理费用计算方法

      (一)买房人应缴纳税费:

      1、契税:房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

      2、交易费:3元/平方米;

      3、测绘费:按各区具体规定;

      4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

      (二)卖房人应缴纳税费:

      1、交易费:3元/平方米;

      2、营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的);

      3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

      全部加起来大概需要交纳2至3万左右的税费。

      二、新购房办理房产证的程序

      1、审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。

      2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。

      3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。

      4、办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

      5、经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

      三、如何用房产证抵押贷款

      1、提出贷款申请

      借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。

      2、递交贷款资料

      递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

      如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

      此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。

      3、看房评估

      材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。

      4、报批贷款

      房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

      5、签订借款合同

      借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

      6、抵押登记手续

      银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

      7、银行放款

      由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

      8、按期还款

      此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

      9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

      贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产证办理费用计算方法的内容,由此可知,房产证办理买家需要缴纳的费用有:契税为房款的3%,交易费3元/平方米,测绘费按各区具体规定,权属登记费及取证费。卖房人应缴纳税费有个人所得税、营业税跟交易费。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   在我们现实生活中,人生中的第一大事可能就是买房子了,而买房子也不是一件简单的事情需要我们去完成各种各样的手续,比如说办理好房产证。那么对于商品房房产证办理的费用是多少呢?下面就为大家带来的商品房房产证办理的费用相关内容,一起来看看吧。

      一、商品房房产证办理的费用

      根据法律规定,办理房产证,居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本;其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

      无法办理房产证的情况有哪些

      1、开发企业已经破产或被取消资质,无法继续办理楼盘的大确权;

      2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;

      3、开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等,债务尚未清偿完毕;

      4、开发商没有完成竣工备案工作;

      5、开发企业将房屋重复销售(未经合同备案),导致无法办理房产证;

      6、楼盘被法院查封;

      7、开发商没有取得建筑面积实测数据;

      8、商品房出现面积误差,在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额,在面积误差未解决的情况下,将导致无法办理产权登记;

      9、开发商没有按整体规划建设小区配套设施,或未移交小区配套用房,无法通过综合验收;

      10、开发商不及时办理大确权;

      11、开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;

      12、开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房地产证不发;

      13、房屋契税尚未缴纳;

      14、公共维修基金尚未交付;

      15、提交办理房产证的文件不合格;

      16、个别购房者购房入住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;

      17、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;

      18、代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。

      三、新房房产证办理时间

      对于房产证的办理的时间问题,我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

      (一)商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

      (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

      (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

      上述的法律规定,明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。

      其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日

      房产证办理时间规定如果是使用权房转让估计在2个月,因为要去物业调资料查工龄等,前端需要1个月左右是时间,然后如果三联单进了交易后,大概在30天左右出产证,所以前后一共2个月。

      以上就是法律快车小编为大家带来商品房房产证办理的费用全部内容。总的来说,商品房房产证办理的费用每一个地区都是不一样的我们要去相关的部门了解情况,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房产证过户的形式有很多种,包括夫妻之间的房屋过户,集体房产证过户,亲人之间赠与过户等等,不同的过户流程和所需缴纳费用不同。因此,想必大家想知道,关于房产证过户具体流程及费用?接下来详细为您介绍!

      一、房产证过户具体流程及费用

      (一)房产证过户办理流程

      1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

      2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

      3、到“公证”窗口办理公证手续;

      (1)申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

      (2)代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

      (3)被继承房产的产权证明;

      (4)被继承人的死亡证明;

      (5)法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

      (6)被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

      (7)公证人员认为应提交的其他证明、材料;

      4、到“私房交易”窗口办理交易手续;

      5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

      6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

      (二)房产证过户所需费用

      证明财产为继承、赠与的,接受益人按金额总数收费:

      (1)不满1万元的,按1%收费,但最低收费10元;

      (2)1万元以上的,按2%收费。

      二、夫妻房产证过户的条件

      同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

      三、集体房产证过户手续怎么办

      1、集体房产证变更个人房产证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的房产证明、携带本人身份证及复印件一份(证明原来是集体房产证用户,现在单位同意办理个人房产证),房地产管理所办理相关手续。

      2、其次,如果是在农村,按照我们土地管理的相关法律规定,农村的宅基地必须是本村村民才可以享受的权利,规定是:如果你要过户,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。

      3、集体房产证房屋没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产证过户具体流程及费用的内容,由此可知,房产证过户需要双方到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续,缴纳的费用根据财产金额总数的百分比收取。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   作为房产所有人,房产证是房产所属的象征,所有人应当去相关部门办理房屋产权登记,领取房产证,那么房产证办理的具体流程是什么呢?下面就为大家介绍房产证办理的具体流程及费用,希望能对大家提供帮助。

      一、房产证的认定

      房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

      二、房产证办理的具体流程及费用

      房产证办理的具体流程:

      1、初始登记:开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。

      2、填写申请表:申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

      3、拿会测图/表:由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

      4、领取相关证件:在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

      房产证办理所需费用:

      1、契税:购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1、5%征收。购买二套房契税按房款3%征收;

      2、住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照16、8元/平米缴纳,砖混结构按照15、6元/平米缴纳,居民住宅一般每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

      3、印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

      三、房产证办理的注意事项

      1、仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

      2、仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因。

      3、核对"他项权利"一栏记载的抵押事项。

      4、索要缴纳税费的正式发票。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房产证办理的具体流程及费用”的法律内容,房产证是房屋产权的象征,除此以外,作为房屋产权人要清楚自身房屋的年限以及潜在风险。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
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