首页 法律咨询 专业律师 移动端
网站导航
律师加盟热线: 400-801-5398
全国 [切换]
您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 合同法房屋租赁合同
合同法房屋租赁合同

合同法房屋租赁合同

发布时间 :2020-03-19 11:40浏览量 : 126
房屋租赁合同范本是依据房屋租赁合同相关法律规定制定的基本参照文本,一般包括以下要素:房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等。下面继续为您介绍合同法房屋租赁合同,希望对您有所帮助。
  •   房屋租赁纠纷想要赢得诉讼胜利关键在于举证,房屋租赁合同纠纷举证首先需要当事人出示当时签订的租赁合同,证明对方违反了当时的条款约定。更多关于房屋租赁合同纠纷案如何举证,举证需要哪些材料的相关知识,接下来就为您来一一介绍。

      一、房屋租赁合同纠纷案如何举证,

      1、证明当事人主体适格的证据

      (1)当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;

      (2)当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;

      (3)法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

      2、证明房屋租赁法律关系成立的证据

      (1)证明房屋产权的证据;

      (2)租赁许可证及租赁登记证明;

      (3)证明转租合法性的证据;

      (4)房屋租赁合同。

      3、证明房屋租赁合同履行情况的证据

      (1)证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;

      (2)承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

      4、当事人在诉讼请求中具有请求金额的,应提交详细的计算清单。

      二、举证需要哪些材料

      (一)、证明房屋租赁合同关系成立的证据

      1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。

      2、房屋租赁合同。

      3、如转租要提交证明转租合法性的证据。

      (二)、证明房屋租赁合同履行情况的证据

      1、证明出租人履行合同情况的证据,如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。

      2、证明承租人履行合同情况的证据,如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。

      3、承租人对房内设施进行添附的证据。

      4、诉讼请求中有具体请求数额的,应提供计算的依据。

      (三)、根据案情需要提交的其他证据。

      三、房屋租赁纠纷经典案例

      胡女士在大拇指广场租了一间20平柜台位作为美甲生意用,租赁协议约定:“租金支付方式三个月为一期,三个月付一次,押金为贰万元整在合同期内。任何一方需终止合同,需至少提前二个月通知对方。如果合同期未满,胡女士临时解约的,赔偿当月房租给出租方。”胡女士把房租及其押金交给上家,并写了收条,房租及押金由上家交给出租方。

      现因为胡女士家中有事,想解除合同,并按照合同约定提前2个月通知,出租方不愿意退押金,并要求胡女士继续履行合同。

      【法官说法】

      此案件的关键点是提前通知解除合同需不需要对方同意?合同法96条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”此条主要针对的是对方迟延履行或者预期违约等合同不能实际履行的情形,没有规定在一方守约而另一方提前通知的的效力,像上例出租方可以说提前两个月通知我解除合同,但通知必须经过我同意才能解除。

      本律师认为,提前通知解除不需要另一方方同意,因为根据合同自治,当事人已在合同中约定了提前通知解除合同,并没有规定还需要另一方的同意,如果说还需要对方同意的话那么和合同的本意是相违背的,且合同中这样的规定也是符合情势变更的,给予了守约双方解除合同的必要便利,并不意味着签了合同后就意味着一定要履行到合同期满。只要按照合同约定提前通知完成了解除合同的所有手续,那么合同就可以解除。

      房屋租赁过程中法律快车小编建议您在租赁前查看出租方是否具有产权证。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋租赁合同纠纷案如何举证,举证需要哪些材料的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   最常见的房屋租赁合同解除方式就是双方当事人通过协议的方式接触合同或者是合同的一方当事人选择诉讼的方式进行合同的解除。相较之下诉讼所要花费的时间和精力会更多,更多关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,接下就为您来一一介绍。

      一、房屋租赁合同解除的方式有哪些

      房屋租赁合同解除的方式如下:约定解除及法定解除两种形式。约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。

      二、终止房屋租赁合同范本

      《房屋租赁合同》终止协议书

      出租方(甲方):

      承租方(乙方):

      甲、乙双方于****年**月**日签署的***《房屋租赁合同》,双方至目前为止履行情况良好。由于乙方****规划原因,要求终止原《房屋租赁合同》,经双方协商一致,达成以下条款:

      (一)原合同租赁期计至***年**月**日。

      (二)从**年**月**日起,尚未履行的合同内容,终止执行。

      (三)乙方应于**年**月**日前将设备、管线等自行搬出,租赁房屋退回给甲方,依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租,每逾期一天,须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。

      (四)原合同终止后,乙方除应付租金外,同意补偿三个月的原合同租金给甲方。

      (五)原合同终止后,双方同意就原合同事项互不追究法律责任。

      (六)双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议,应首先通过友好协商解决。如协调解决不成,任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

      (七)本协议书自双方盖章或签字之日起生效。

      (八)本协议一式四份,甲乙双方各执两份,具有同等法律效力。

      (九)另注:本房屋是全新装修没有入住过,家具全新(包括有:电视、床、冰箱、热水器、沙发、空调、厨房四件套、洗衣机),如有损坏乙方应按甲方要求赔偿金额。

      甲方: 乙方:

      委托代理人: 代表人:

      联系电话: 联系电话:

      签订日期:

      三、出租方在房屋租赁过程中有哪些注意事项

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      无论是房屋租赁合同还是其他的合同,都是需要良好履行不能随意的解除合同的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于房屋租赁合同解除的方式有哪些的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑,欢迎咨询法律快车律师。

     
  •   我们都知道,在当今社会,如果我们要去进行房屋的租赁的话,一般的情况下我们是需要去进行一个合同的签订的,但是很多人对于房屋租赁的合同不怎么了解。那么这个房屋租赁合同应该怎么写呢?下面就为大家带来房屋租赁合同范本的相关内容,一起来看看吧。

      房屋租赁合同范本

      编号:

      甲方:______________(出租人)

      乙方:______________(承租人)

      双方经友好协商,根据《合同法》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。

      第一部分 房屋概况

      第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系(本人,共有)拥有完全所有权和使用权。

      (如果房屋是共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书)

      第二条 房屋法律概况

      1、房屋所有权证书登记人:______________,身份证号码:______________;

      2、房屋所有权证书编号:____________________________________________;

      3、土地使用权证书编号:____________________________________________;

      4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:____________________________;

      5、房屋的使用面积:________________________________________________;

      6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施:____________________;

      第三条 出租房屋概况(包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等)

      第四条 租赁期限、用途

      1、该房屋租赁期共 个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。

      2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

      3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。

      乙方如要求续租,则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。

      第五条 租金及支付方式

      1、 该房屋每月租金为 元(大写万仟佰拾元整)。

      租金总额为元(大写万仟佰拾元整)。

      2、 房屋租金支付方式如下:

      甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

      第六条 租赁期间相关费用及税金

      1、 甲方应承担的费用:

      (1)租赁期间,房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用,应由甲方负担。

      (2)

      2、乙方交纳以下费用:

      (1)乙方应按时交纳自行负担的费用。

      (2)甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

      第七条 房屋修缮与使用

      1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外,均由甲方负责(乙方使用不当除外)。

      甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方,乙方应积极协助配合。

      乙方向甲方提出维修请求后,甲方应及时提供维修服务。

      对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

      2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

      乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,除双方另有约定外,甲方有权选择以下权利中的一种:

      (1)依附于房屋的装修归甲方所有。

      (2)要求乙方恢复原状。

      (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

      第八条 房屋的转让与转租

      1、租赁期间,甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋,转让后,本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

      2、未经甲方同意,乙方不得转租、转借承租房屋。

      3、甲方出售房屋,须在 个月前书面通知乙方,在同等条件下,乙方有优先购买权。

      第九条 合同的变更、解除与终止

      1、双方可以协商变更或终止本合同。

      2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

      (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响居住。

      (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响居住的。

      3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋:

      (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋。

      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

      (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

      (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

      (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

      (6)逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。

      (7)拖欠房租累计 个月以上。

      4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。

      5、租赁期满合同自然终止。

      6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

      第十条 房屋交付及收回的验收

      1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

      2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于 日内向对方主张。

      3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

      4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

      第十一条 甲方违约责任处理规定

      1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额

      %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

      2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付日租金 倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

      3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。

      4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。

      5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。

      第十二条 乙方违约责任

      1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

      (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

      (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

      (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

      (4)拖欠房租累计 个月以上的。

      2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。

      3、在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。

      4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。

      5、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

      第十三条 免责条件

      1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

      2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

      3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

      4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” .

      第十四条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

      第十五条 争议解决

      本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的,按下列第

      种方式解决(以下两种方式只能选择一种):

      1、提请仲裁委员会仲裁。

      2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

      第十六条 其他约定事项

      1、

      2、

      第十七条 本合同自双方签(章)后生效。

      第十八条 本合同及附件一式 份,由甲、乙双方各执 份。具有同等法律效力。

      甲方:____________________________      乙方:____________________________

      身份证号(或营业执照号): _________

      身份证号:________________________

      电话:____________________________     电话:____________________________

      传真:____________________________      传真:____________________________

      地址:____________________________     地址:____________________________

      邮政编码:________________________

      邮政编码:________________________

      房产证号:________________________

      房地产经纪机构资质证书号码:______________________________________________

      签约代表:________________________

      签约日期:年月日

      签约日期:年月日

      签约地点: ________________________

      签约地点:_____________________

      以上就是法律快车小编为大家带来房屋租赁合同范本的相关内容。大家在进行合同签订的时候一定要谨慎,以免让不法份子投机损害我们的合法权益。所以大家如果有相关的问题欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋租赁合同纠纷需要的证据有纠纷双方的合同的实体,以及每月的房租支付记录。因为房屋租赁纠纷来说,承租人比较难于举证,所以证据的主张就举能够举证的就行。那么房屋租赁合同纠纷需要什么证据呢?接下来就为大家来解答。

      一、房屋租赁合同纠纷需要什么证据

      1、证明当事人主体适格的证据(1) 当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;(2) 当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或事业法人、社团法人登记证等;(3) 法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记资料。

      2、 证明房屋租赁法律关系成立的证据(1) 证明房屋产权的证据;(2) 租赁许可证及租赁登记证明;(3) 证明转租合法性的证据;(4) 房屋租赁合同。

      3、 证明房屋租赁合同履行情况的证据(1) 证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;(2) 承租人履行合同情况的证据,如交付定金、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。

      4、 当事人在诉讼请求中具有请求金额的,应提交详细的计算清单。

      法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的,可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的,对方可以请求人民法院执行。

      二、房屋租赁合同纠纷相关案例:

      上诉人北京数码港科技有限公司(以下简称数码港公司)与北京华威大厦有限公司(以下简称华威大厦公司)因房屋租赁合同一案,不服北京市西城区人民法院(2001)西民初字第888号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人数码港公司之委托代理人王毅伟、被上诉人华威大厦公司之委托代理人汪京平、张汝平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

      2001年1月,数码港公司诉至原审法院称,我公司与华威大厦公司签订租赁合同,约定由我公司承租华威大厦公司五层2789平方米场地用以经营网络及相关产品,租赁期三年,第一年度租金为720万元人民币。在合同履行中,我公司依合同向华威大厦公司交纳风险抵押金人民币180万元,并对承租场地进行装修、招租,按时交纳了租金。2000年12月15日,我公司向华威大厦公司提出逾期交纳租金的请求,而华威大厦公司在我公司并不知情的情况下,于2001年1月4日私自召集我公司出租的租户开会,要求租户自当日起直接与华威大厦公司签订合同,将租金交给华威大厦公司。同月12日华威大厦公司单方面解除合同,并于16日强行封闭华威大厦五层,造成我公司及租户无法正常经营,失去了对承租场地的经营权及管理权,租赁合同已无法继续履行。故请求与华威大厦公司解除租赁合同,由华威大厦公司退还我公司支付的风险抵押金180万元,赔偿因其违约给我公司造成的各项损失合计1545390元。对华威大厦公司的反诉请求,我公司只同意补付2000年12月份的租金60万元。

      华威大厦公司在原审法院辩称,数码港公司未按合同规定的时间交纳2000年12月份的租金,已构成违约;我公司曾两次发出书面通知,要求数码港公司按约定交纳租金,数码港公司均未予任何回复。在合同已没有继续履行之可能的情况下,我公司向数码港公司发出解约通知,并要求其于1月15日交还场地。因数码港公司于1月16日未提出异议,故我公司于当日17时要求其人员撤离场地,为保证其它楼层正常经营及公共安全,我公司于当日18时关闭了顾客通道,保留公共通道。这是我方工作人员的正常管理活动,谈不上强行进入场地。现我公司五层仍由数码港公司之租户经营。我公司同意解除与数码港公司的租赁合同,但由于双方合同中有风险抵押金转化为违约金的规定,故不同意返还180万元风险抵押金;且数码港公司的装修、制作未经我公司同意,与我方无关,我公司不同意赔偿。同时,我公司反诉要求数码港公司按每月60万元,支付2000年12月起至合同解除之日止的租金、违约金180万元(含滞纳金及赔偿金)及其租赁期间的电话费35316.83元。

      原审法院经审理后确认,数码港公司与华威大厦公司于2000年6月20日签订的租赁合同系双方真实意思表示,故该租赁合同合法、有效,双方均应按合同的约定享受权利、履行义务。数码港公司未按合同约定的时间支付2000年12月租金,系属违约,故应承担违约责任,支付逾期租金及违约佥。华威大厦公司在多次催告数码港公司给付租金,而数码港公司仍未给付的情况下有权行使合同解除权。现数码港公司与华威大厦公司均同意解除合同,本院不持异议;对于180万元风险抵押金,华威大厦公司应予返还;数码港公司所要求的装修及制作费,因其违约,故该部分损失应由其自行承担;华威大厦公司反诉要求数码港公司支付2000年12月起的租金及要求数码港公司支付180万元违约金、租赁期间的电话费,系合理要求,本院予以支持。数码港公司补付租金的截止日期本应以腾空华威大厦公司五层的时间为准;现华威大厦公司要求补付至2001年4月25日,且电话费要求给付至2001年3月20日,本院不持异议。故判决,一、解除原告数码港公司与被告华威大厦公司于二○○○年六月二十日所签订的租赁合同。二、被告北京华威大厦公司有限公司返还原告数码港公司风险抵押金一百八十万元。三、原告数码港公司给付被告华威大厦公司自二○○○年十二月至二○○一年四月二十五日之欠租共计二百九十万元。四、原告数码港公司给付被告华威大厦公司违约金一百八十万元。五、原告数码港公司给付被告华威大厦公司租赁期间的电话费三万五千三百一十六元八角三分。以上二、三、四、五项相互折抵后,原告数码港公司于本判决生效后十日内给付被告华威大厦公司人民币二百九十三万五千三百一十六元八角三分。逾期付款按中国人民银行逾期付款滞纳金的计算方法给付滞纳金。六、驳回原告数码港公司其他之诉讼请求。

      判决后,数码港公司不服,上诉至本院。数码港公司认为:1.合同虽约定每月5日前给付租金,但双方又口头约定变更为每月25日前给付租金,数码港公司按口头约定迟延18日支付租金,按照双方约定,可以由数码港公司支付滞纳金,而不应导致双方解除租赁合同。一审法院不仅未认定上述事实,对华威大厦公司单方解除合同的严重违约行为也未进行处罚,反而认定数码港公司违约,判决由数码港公司支付违约金180万元,对其因装修而造成的146万元的损失不予考虑,这种判决显失公平。2.华威大厦公司在2001年1月16日下午派人强行接收了数码港公司承租的华威大厦五层,使数码港公司无法再正常经营,租金应计算至1月16日,而一审法院仍判决由数码港公司支付租金至同年4月25日,于法无据,亦显失公平。3.一审法院判令数码港公司支付的电话费也明显偏多。数码港公司上诉请求本院撤销原判,依法改判。华威大厦公司同意原判。

      经审理查明,位于北京市西城区西单北大街130-152号华威大厦系华威大厦公司所有。2000年6月20日,数码港公司与华威大厦公司签订了《租赁合同》。双方约定:华威大厦公司将华威大厦五层2789平方米场地出租给数码港公司,用于经营网络及相关产品;租赁期限为3年,自2000年10月1日起,至2003年9月30日止;自2000年10月开始计租,第一个租赁年度租金总额为720万元人民币,第二个租赁年度租金总额为840万元人民币,第三个租赁年度租金总额为960万元人民币,数码港公司应于每月5日前支付当月租金(按每年度租金十二分之一计算)和电话费等相关费用;数码港公司分期向华威大厦公司交纳相当于90天的租金作为定金,该定金同时作为数码港公司在此经营期间的风险抵押金,如因数码港公司违约而导致提前终止合同,华威大厦公司有权向数码港公司收取违约金,违约金最高期限不高于180万元人民币;数码港公司在全部履行了租约之后,当租用场地以完好并可以再度出租的状态退还华威大厦公司时,华威大厦公司应将定金不计利息退还数码港公司;逾期交纳租金、电话费等相关费用,按逾期天数向华威大厦公司交纳应交款额3%滞纳金。双方对违约责任,约定任何一方违反合同条款或提前解约而导致合同提前终止,则视为违约,违约方应向守约方支付违约金,违约金最高限额为180万元。

      在合同履行过程中,华威大厦公司按约定将上述场地提供给数码港公司,数码港公司向华威大厦公司支付了180万元风险抵押金,并于2000年10月25日、11月24日向华威大厦公司支付了2000年10月份和11月份租金共计120万元。2000年12月5日,数码港公司未按合同约定支付12月份租金。同月15日,数码港公司致函华威大厦公司,要求将租金延至2001年1月15日交付。28日,华威大厦公司致函数码港公司,要求其当日支付12月份租金。2001年1月3日,华威大厦公司再次致函数码港公司,强调数码港公司未于12月5日前支付的当月租金,已严重违约;同时通知数码港公司于当日补交所欠租金,否则一切后果均由数码港公司自负。数码港公司仍未补付租金。2001年1月4日,华威大厦公司召集数码港公司之租户开会,称数码港公司违约。2001年1月5日,华威大厦公司又致函数码港公司,要求其当日补交2000年12月份及2001年1月份租金,否则将保留采取进一步措施的权利,并后果自负。2001年1月12日,华威大厦公司致函数码港公司,称数码港公司两个月未付租金,已构成严重违约,故决定解除合约,要求数码港公司最迟于2001年1月15日晚12时腾空场地交还华威大厦公司。

      另查,数码港公司于2000年10月起与61个租户分别签订了租赁合同。2001年4月25日,原审法院根据华威大厦公司申请,作出先予执行裁定,裁定自当日起,华威大厦五层经营管理权由华威大厦公司行使。2001年5月7日,数码港公司的租户全部撤离了华威大厦五层,腾空了华威大厦五层。截止至2001年3月20日,数码港公司欠付在华威大厦五层所申报的电话机话费为35316.83元。上述事实有双方当事人陈述、数码港公司与华威大厦公司签订的《租赁合同》、华威大厦公司产权证、华威大厦公司发票、华威大厦公司电讯设备需求表、数码港公司发票、数码港公司电话申请单、照片、双方往来函件等证据,经原审法院庭审质证,本院核实,可以作为本案定案的依据。

      本院认为,数码港公司与华威大厦公司签订的《租赁合同》系依法成立的,具有法律约束力,双方应自觉履行。原审法院确认租赁合同有效,是正确的。现数码港公司与华威大厦公司现均同意解除《租赁合同》,华威大厦公司返还数码港公司180万元,本院不持异议。

      数码港公司未按合同约定的时间支付2000年12月份的租金,属于违约,应承担违约责任,原审法院判决数码港公司补付租金并支付违约金,是正确的,本院予以维持。数码港公司上诉认为,双方口头约定将支付租金的日期变更为每月的25日,因华威大厦公司否认该事实,而数码港公司向本院提交的证据不足以证明其主张成立,本院不予支持。华威大厦公司在数码港公司延支付租金的情况下,经多次催促,数码港公司一直未支付,也未提出其他解决方案所以华威大厦公司首先提出解除租赁合同的主张并无不妥,不构成违约。数码港公司认为华威大厦公司首先解除租赁合同违约的上诉请求因缺乏事实和法律依据本院不予支持。

      关于租金和电话费的数额,因《租赁合同》约定,数码港公司应于每月5日前按时付当月租金和电话费等相关费用,原审法院判决数码港公司补付租金的数额自2000年12月5日计算至2001年4月25日,补付电话费的日期自2000年12月5日计算至2001年3月,是正确的,本院予以维持。数码港公司上诉要求以每月25日为支付华威大厦公司租金的日期,华威大厦公司在2001年1月12日单方解除合同后,于同年1月16日下午就派人强行接收了数码港公司承租的华威公司五层,未提供充足的证据,对其要求减少租金和电话费的数额的诉讼请求,本院不予支持。

      关于违约金,《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”双方在《租赁合同》中约定了数码港公司逾期交纳租金、电话费等相关费用,需按逾期天数向华威大厦公司交纳应交款额百分之三(3%)滞纳金。双方均认为滞纳金过高,但未达成新的协议。原审法院适用《租赁合同》的另一约定,如因租户违约而导致本合同的提前终止,华威大厦公司有权向数码港公司收取违约佥,违约金最高期限不高于180万元人民币,判决数码港公司给付华威大厦公司违约金180万元人民币,并无不当,本院予以维持。

      综上所述,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,判决如下:

      驳回上诉,维持原判。

      一审案件受理费二万六千七百三十七元,反诉费三万三千六百八十六元,由数码港公司负担四万一千四百一十三元(已交纳二万六千七百三十七元,余款一万四千六百七十六元于本判决生效后七日内交纳),华威大厦公司负担一万九千零一十元(已交纳);二审案件受理费六万零四百二十三元,由数码港公司负担(已交纳)。

      以上就是关于房屋租赁合同纠纷需要什么证据的相关规定,房屋租赁合同纠纷需要保存的证据最主要的还是先关的租赁合同本文,以及租赁人自己能够收集到的相关的证据。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您咨询法律快车专职律师,希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   年轻人在外工作一般都会租房居住,如果遇到不讲理的房东扣押押金什么的,就难免产生纠纷,这时候当事人一般会提起仲裁。那么什么是房屋租赁合同纠纷的仲裁?顾名思义就是房屋租赁发生纠纷后,一方提起诉讼申请仲裁来解决纠纷。下面为大家详细介绍一下,希望对大家有所帮助。

      一、什么是房屋租赁合同纠纷的仲裁

      房屋租赁合同纠纷的仲裁,是指房地产所在地仲裁机构根据争议双方当事人在房屋租赁合同中设立的仲裁条款或事后达成的仲裁协议,经当事人申请,以第三者的身份,对当事人争执的事实和权利、义务关系,依照《仲裁法》和其他国家政策、法律、法规作出裁决的活动。

      房地产仲裁是一种准司法性质的专门行为,这种行为不是司法行为,却具有司法行为的效力。它既不属于人民法院对房地产纠纷案件进行审理的活动,也不属于房地产行政管理机构对房地产的管理活动,而是处于当事人之间的居中地位,为解决当事人房屋租赁纠纷所进行的仲裁活动。因此,仲裁机构在机构设置、仲裁程序以及其行为效力方面都具有准司法的性质。

      法律依据:

      《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

      第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

      第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

      (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

      (三) 因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

      (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

      第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

      第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      二、房屋租赁合同纠纷仲裁有没有法律效力

      房屋租赁合同纠纷仲裁是具有法律效力的,根据我国《仲裁法》的规定,仲裁裁决实行一裁终局制度。仲裁裁决一经仲裁机构作出即发生法律效力,双方当事人应当自觉履行裁决所规定的义务,即使对仲裁裁决不服,也不能就同一纠纷再向人民法院起诉,同时也不能再申请仲裁机构仲裁。任何一方当事人如不履行裁决所规定的义务,对方当事人可根据我国《民事诉讼法》的有关规定向人民法院申请强制执行。

      仲裁法规定:仲裁实行一裁终局,裁决书一经作出,与终审法院的判处一样,即发生法律效力。裁决的法律后果主要有:一是“一事不再理”.裁决作出后,除仲裁法另有规定外,当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的,仲裁委员会或人民法院不予受理;二是裁决作出后,对当事人发生法律拘束力,当事人应当履行裁决。如果一方当事人不自动履行,另一方当事人有权向人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

      通过上文法律快车小编为大家介绍的“什么是房屋租赁合同纠纷的仲裁”等相关知识,大家在租房子的时候一定要先跟房东或者中介问清楚租赁的相关事宜以后才签合同,避免产生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房屋是我们生活的必需品,是每一个人不可缺少的,但是随着房价越来越高,这就导致许多年轻人买不起房子从而选择租房子来减少自己的开支和成本。下面就为大家带来的导致房屋租赁合同无效的情形有哪些相关内容,一起来看看吧。

      一、导致房屋租赁合同无效的情形有哪些

      目前我国认定合同无效的法律依据主要是《民法通则》第五十八条和《合同法》第五十二条。由于社会活动的复杂多样,《民法通则》和《合同法》对于合同效力的认定仅仅是规定了认定标准,但涉及到具体的合同,还需要结合相关司法解释以及其他法律、行政法规来认定。下面主要就可能导致房屋租赁合同无效的情形进行分析:

      (一)因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效:

      1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同;

      2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。

      (二)因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定,致使服务租赁合同无效:

      1、违法违章建筑的租赁合同无效:违法违章建筑物的租赁合同,一般应认定无效,但在一审法庭辩论终结前取得合法手续的,人民法院应当认定有效:

      (1)未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

      (2)未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑;

      (3)租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效;

      (4)必需经由公安消防机构验收的房屋,未经消防验收或者消防验收不合格的房屋;

      2、房屋租赁期限过长:房屋租赁期限超过20年的,超过部分无效。

      3、共有房屋的无效:共有房屋的出租在共有人之间没有特别约定的情况下,应当经其他共有人同意,否则所订租赁合同在共有人不予追认的情况下将被认定无效。

      4、房屋转租的无效情形:承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租,出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      二、房屋租赁合同无效怎么办

      如果遇到上述缘由导致合同无效,当事人是否智能忍气吞声?当然不是,解决方式如下:

      (一)房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      (二)承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

      (三)出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      三、 租房合同中租房押金条款怎么写

      为了预防因押金引起的纠纷,租赁双方在租房合同中最好加入押金条款,具体如下:

      1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好,及租赁期内相关费用之如期结算,乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整,甲方在收到押金后予以书面签收。

      2、除合同另有约定外,甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。

      以上就是法律快车小编为大家带来导致房屋租赁合同无效的情形有哪些全部内容。总的来说,导致房屋租赁合同无效的情形是违法合同法的规定,这一点我们要清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   房屋租赁期间房屋涨价,如果租赁合同中没有约定房东可以单方面涨价,那么根据原来合同的约定,在合同到期之前房东不能涨价。建议与房东积极与房东协商,协商不成可以起诉。法律快车的小编为您介绍关于房屋租赁期间房屋涨价要怎样办,要修改合同吗的相关内容!

      一、房屋租赁期间房屋涨价要怎样办,要修改合同吗

      租赁合同期间内,对于房租数额,按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租,并给予你5%的优惠。另外,合同约定半年收取一次,可以说,在半年时,如果市场房租价格发生变更,房东可以按照合同约定提前房租价格。

      根据法律规定,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任。因房东违约造成租房人损失的,租房人可以要求赔偿损失,具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。

      二、房屋租赁的案例指引

      近日,在赤坎租房住的市民陈先生突然遇到了烦心事。原来租住的出租屋被房东转卖。新房东接手后决定对全部出租屋进行升价,基本每个出租屋都涨了约100元租金。

      据陈先生介绍,其于2016年到湛江工作后,就租了一房一厅的出租屋,租金为450元每月,并与房东签订了为期2年的租赁合同,向房东缴纳了1350元的租房押金。在出租屋租住期间,陈先生一直按时缴纳租金,与房东及周边租客相处也十分融洽。然而,2017年9月,房东因要移居广州,决定将赤坎的房产转卖。10月,新房东接收房屋后,向各租客提出要涨租金,每户租金涨幅从50-200元不等。

      “我们都有租赁合同,而且租赁合同还没到期,新房东怎么能随便升价呢?”对于新房东的升价行为,陈先生表示十分不理解,他多次与新房东理论,并拿出租赁合同为证。但新房东则表示,陈先生的租赁合同是与原房东签订的,不是与自己签订的,现在房子归自己所有,自己有提房租的权利。如果陈先生不能接受房租新价格,可以选择退租。

      依据我国合同法的规定,在房屋出租前,承租人与出租人可以约定每年房屋租金上涨的幅度,在租赁期间就可以上涨租金,如果没有约定的,不能上涨租金。原合同有效就意味着新房东要继续履行合同约定内容,否则属于违约行为,对于房东提出的要求增加房租的无理要求,租客可直接予以拒绝。

      、房屋租赁的法律依据

      《中华人民共和国合同法》第二百一十三条【合同的主要条款】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

      第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。

      相信看到这里大家已经对房租涨价的相关内容有了一定的了解了,以上内容为您介绍了解决措施、案例以及法律依据。关于房屋租赁期间房屋涨价要怎样办,要修改合同吗,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   我们在租房子的时候一定要注意房屋租赁合同要包含这些事项,比如说,约定的租赁期限,租赁的用途以及租赁的价格,接下来就一起去学习一下,下面这一篇文章。房屋租赁合同要载明哪些事项?希望对你当前所面临的疑问能够有所帮助。

      一、房屋租赁合同要载明哪些事项

      房屋租赁中 出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁的价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。以营利为目的,房屋所有权人将以 划拨方式取得使用权的 国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。签订房屋租赁合同,还需注意以下问题:第一承租方首先要确定出租人和出租房屋之间的关系。出租人应当对出租房屋拥有所有权。第二承租人要了解出租房屋的性质。第三出租人和承租人双方都应注意该房屋是否已经设立了抵押权。

      二、 房屋租赁应提交证件

      1、 租赁双方的身份证明或法律资格证明

      2、房地产交易合同登记申请表

      3、房屋所有权证、国土证

      4、 房屋租赁合同

      三、房屋租赁办理程序

      1、 租赁双方持第二条规定的有关证件,到房屋租赁管理办公室登记

      2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证,审查初步通过后予以签署初审意见

      3、 在初审通过的基础上进行二交审查,签署二审意见

      4、 租赁双方交纳规定税费后,发给承租人《房屋租赁登记证》

      5、 在手续齐全,审查无误的情况下,三天内办完

      通过学习了法律快车小编为大家带来的这一篇文章,我们了解清楚了。房屋租赁合同要载明哪些事项?需要载明的事项有很多,其中还需要注意的有,房屋的修缮责任条款,或者是租赁的价格。以上就是法律快车小编的总结,非常感谢您的阅读。

     
  •   我们大家在签订租赁合同时,一般都会约定租赁期限为多少,那么在合同到期时,双方应该怎么处理呢?不管是续约还是解除合同的效力也都需要双方共同来处理。接下来就为大家带来具体关于房屋租赁合同到期该如何处理的更多内容,一起来看看吧。

      一、房屋租赁合同到期该如何处理

      1、租赁合同期满,双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后,出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同,对房租等条件都没有做出变更。那么,新签订的租赁合同在双方签字以后生效,对双方有约束力。

      2、租赁合同期满,双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时,租赁合同期满以后,出租人收回房屋,承租人需要搬出房屋。

      3、租赁合同期满,一方愿意继续,另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋,那么承租人应该提前告知出租人,让出租人提前做准备,比如张贴租赁房屋广告等。

      二、租赁合同解除条件

      1、不定期租赁合同,双方当事人随时可以解除合同。

      2、承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除合同。

      3、承租人擅自改变房屋租赁用途的,出租人可以解除合同。

      4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的,出租人可以解除合同。

      5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的,出租人可以解除合同。

      6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的,出租人可以解除合同。

      7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损,不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

      8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,承租人可解除合同。

      三、房屋不得出租的情形

      1、未依法取得房屋所有权证的。

      2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

      3、共有房屋未取得共有人同意的。

      4、权属有争议的。

      5、属于违法建筑的。

      6、不符合安全标准的。

      7、已抵押,未经抵押权人同意的。

      8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

      9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

      以上就是法律快车的小编为大家带来的具体关于房屋租赁合同到期该如何处理的相关内容。合同都是基于需要双方共同的意思表示来签订的,租赁合同也不例外。租赁合同到期之后,若想要续约或者不在租赁也需要双方的共同意思。如果你还有其他的问题,欢迎来法律快快车咨询更专业的律师。

     
合同法房屋租赁合同相关视频 更多>>
  • 旅游合同诉讼由哪个法院管辖
    2020-01-17 合同法 播放:1896
  • 合同纠纷可以在原告所在地起诉吗
    2019-08-23 合同法 播放:2635
  • 合同有效期多长时间
    2019-03-01 合同法 播放:15760
合同法房屋租赁合同相关语音问答 更多>>
合同法房屋租赁合同相关专题
合同法房屋租赁合同相关问答专辑

15

15年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-801-5398
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备10231287号-5 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586