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不动产登记证明有啥用

不动产登记证明有啥用

发布时间 :2020-03-19 09:41浏览量 : 158
无论是买房还是卖房,对于买卖双方来说一定要查看不动产登记证明,因为只有这个证件才能证明房屋产权是否清晰,也意味着房屋交易是否合法有效。那么,不动产登记证明有啥用?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   当人们在进行房地产交易的时候,往往会涉及到不动产登记,虽然很多人都知道办理不动产登记证明时需要到房屋登记机构进行办理,但知道不动产登记证明作用的人却很少,而且也不知道办理不动产登记证明都有哪些好处?那么不动产登记证明的作用呢?

      一、不动产登记证明的作用

      1、规范房屋登记行为。

      通过《不动产登记办法》的实施,确立房屋登记机构及其工作人员开展房屋登记工作的具体标准,明确房屋登记机构应当严格遵守的登记程序和履行的职责,保证登记机构在房屋登记实践中能够准确地进行房屋登记。

      2、维护房地产交易安全。

      通过《不动产登记办法》的实施,保证公示的房屋权利状况等房屋登记记载事项的准确性和有效性,有利于维护当事人之间房屋交易的安全和便捷。《物权法》专节规定登记制度、赋予登记以公信力,目的就是保护交易安全。同时,保护交易安全,也就意味着对善意第三人权益的保护。

      3、保护权利人的合法权益。

      《不动产登记办法》应当从方便权利人进行登记和切实保障其权利出发来设计房屋登记程序。登记是不动产物权的法定公示手段,《物权法》规定,“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”,这确立了登记的权利推定规则,凡是记载于登记簿的权利人即被推定享有该项权利。因此,在我国房地产市场发展迅速、房地产交易法律关系和权属变化复杂的情况下,登记法律制度的完善对于维护当事人的合法权益,具有重要的作用。

      二、不动产登记证明和不动产权证书区别

      (1)《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

      (2)《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。

      (3)《不动产权证书》 有单一版和集成版两个版本,单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,目前主要采用单一版证书。

      (4)《不动产登记证明》 用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、 异议登记 等事项,查封登记不颁发证书或证明。

      三、《不动产权登记证明》的办理流程

      1、登记申请。尚未登记的和继承、遗赠、产权发生改变的不动产由当事人到国土资源局所提出登记申请。

      2、提交资料:(1)查询申请表;(2)本人身份证明材料、婚姻证明材料、配偶及未成年子女户籍证明材料;(3)委托代理人申请,应提交本人及授权人身份证明材料,授权委托书,境外委托人应当提交经过公证或认证的授权委托书。

      3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实,而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。

      综上所述,不动产登记证明的作用一般包含了以下三种;规范房屋登记行为、维护房地产交易安全、保护权利人的合法权益这三种作用。以上便是法律快车小编为您整理的“不动产登记证明的作用”全文。如果您还有关于房地产法相关的疑问,欢迎您到法律快车咨询专业律师。

     
  •   由于不动产的属性,房屋这一类的不动产按照法律规定都需要当事人进行产权登记,如果没有办理产权登记是不可以对抗第三人的。那么如何开具不动产登记证明呢?

      一、如何开具不动产登记证明

      1、提交申请:到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。

      2、准备材料:登记申请书、身份证明材料、不动产权属来源证明材料等实地查看不动产登记机构实地查看。

      3、完成登记:30个工作日内办结不动产登记手续,核发不动产权属证明。

      二、不动产登记证明是什么

      1、不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

      2、实行统一登记,将更好地整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益。从长远看,不动产登记机构统一后,将提高政府部门办事效率,企业和群众不用再分别跑几个部门进行登记,减轻当事人的负担。

      3、市国土部门负责土地登记管理,住建部门负责房屋登记管理,园林绿化部门负责林权登记管理,农业部门负责农村土地承包经营权登记管理。各部门目前仍按原职责和程序发放各类旧版权属证书,待条件成熟后颁发新版权属证书。就是说,原来在哪办现在还在哪办。

      三、不动产登记证明和不动产权证书区别

      (1)《不动产权证书》是权利人不动产权的权证,由权利人持有。有单一版和集成版两个版本,证书中记载登记簿的主要信息。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。目前主要采用单一版证书。

      (2)《不动产登记证明》是他项权证,用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项,由登记机构持有。比如,权利人在申请银行贷款时,可以申请登记机构向银行出具该证明文件,方便权利人贷款。若权利人产权有查封登记,则不颁发证书或证明。

      (3)《不动产权证书》 有单一版和集成版两个版本,单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利。集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利,目前主要采用单一版证书。

      (4)《不动产登记证明》 用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、 异议登记 等事项,查封登记不颁发证书或证明。

      法律快车小编温馨提示:不动产因为涉及的金额通常是比较大的,所以有条件的都最好办理不动产产权证明。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于如何开具不动产登记证明的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   法治宣传的不断深化,大家的法治意识也越来越高。现在无论什么都和法律息息相关,例如:购买房屋之后需要进行不动产登记,不动产登记证明是一种不动产的产权证明。那么不动产登记证明的收费标准是怎样的呢?

      一、不动产登记证明的收费标准

      国家发展改革委会同财政部印发《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》,明确不动产登记收费标准及收费优惠减免政策,并对16种不动产登记实行收费减免优惠。

      通知明确,实行“房地一体”登记,即将现行房屋及其建设用地分别登记、两次收取登记费,统一整合为一次登记、只收取一次登记费。

      廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,实行零费率。

      住宅类不动产登记收费标准为每件80元,非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

      按规定核发一本不动产权属证书的,不收取证书工本费。

      二、免收登记费的情形

      1、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记,不单独核发不动产权属证书的;

      2、因区域规划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的;

      3、小微企业(含个体工商户)申请不动产登记的;

      4、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的;

      5、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的;

      6、依法由农民集体使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产,申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的;

      7、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的;

      8、国家法律、法规规定予以免收的。

      三、只收取不动产权属证书工本费10元的情形

      1、单独申请宅基地使用权登记的;

      2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的;

      3、夫妻间不动产权利人变更,申请登记的;

      4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。

      由于不动产涉及的金额较大,建议当事人及时办理产权登记。如果没有产权登记证明的话,发生纠纷是不可以对抗第三人的。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于不动产登记证明的收费标准的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   现如今,房价仍呈愈来愈高的趋势。所以对于房屋这种不动产的规划也成为大家比较关注的一个话题。房屋是不动产的一种,所以要进行相应的不动产登记证明。那么在经过不动产的登记证明后,此证明由谁来保管呢?

      一、不动产登记证明由谁来保管

      预告登记是《物权法》中规定的一个新的制度,它保护的是买受人的权益不受损害。在房屋买卖合同签订并登记机构申请预告登记后,未经预告登记的权利人(即买受人)的同意而处分不动产的,不发生物权效力。该制度从一定程度上避免了卖方一房两卖而导致前面买受人的权利可能遭受损害。

      若真正实现不动产所有权的取得,在预告登记后三个月内应尽快到登记机构申请不动产所有权不动产所有权变更登记

      物权法第二十条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。

      根据此条,预告登记的效力是针对不动产处分人和第三人,换言之,第三人在预告登记存续期间无法取得不动产所有权,也即无法享受善意第三人的权利。

      另外,关于A反悔的问题,A、B之间由房屋买卖合同来约束,B可以要求A承担违约责任,也可以要求其履行合同义务。若B选择后者并诉诸法院,应会得到支持,法院将判决将不动产所有权判归B所有。

      所以,房屋预告登记无论是开发商保留或是交给购房人 都是一样的!都是需要开发商履行义务,都是可以保障购房人权力的。

      二、如何办理房屋产权过户

      《城市房地产开发经营管理条例》中规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”

      房屋买卖的所有权过户和转移登记,一般在购房者购房后,由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。

      《房屋产权证》一旦遗失,应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份,经房管机关审查确认后,补发新证,并按规定征收重新登记费用。

      三、不动产权证和房产证的区别是什么?

      1、名称不同

      房产证的全名为中华人民共和国房地产权证;而不动产权证的全名为中华人民共和国不动产权证书。

      2、性质不同

      其实不动产证就是房产证与土地使用证书的载体。

      3、防辐射标签区别

      不动产证具有防辐射标签,房产证并没有防辐射标签。

      4、内容不同

      房产证主要包括了:房屋坐落、共有情况、房屋所有权人、规划用途、房屋性质、房屋状况等情况,而不动产证与房产证相比,增加了不动产单元号、镭射区等内容。

      5、发证机关不同

      房产证的印章是发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)人民政府。而不动产权证的印章是由县级以上的人民政府决定的,比如“××县国土资源局不动产登记专用章”。

      以上就是法律快车小编为大家带来不动产登记证明由谁来保管的全部内容。了解更多关于不动产登记证明的相关知识,有助于对房地产法相关知识有更深一步的认知。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   一般的动产只需要交付即转移占有和所有权,不动产是需要进行登记的,如果不到有关部门进行登记的话,是不可以对抗善意第三人的。那么物权法不动产登记在什么地方呢?

      一、物权法不动产登记在什么地方

      不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。

      不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

      作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

      不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理;直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

      跨县级行政区域的不动产登记,由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的,由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理;协商不成的,由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

      国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地,国务院批准项目用海、用岛,中央国家机关使用的国有土地等不动产登记,由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。

      二、不动产证和房产证有什么区别

      1、证件名称不同

      房产证,全名为《中华人民共和国房屋所有权证》。

      而不动产权证书,全名为《中华人民共和国不动产权证书》。

      2、监制机关不同

      房产证,监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部,国务院机构改革前,为中华人民共和国建设部。

      而不动产权证书,监制单位则为中华人民共和国国土资源部。

      3、权证编号不同

      房产证包括两个编号,分别是建房注册和房屋所有权证号。

      不动产权证书包括证书编号和不动产权编号。

      4、颁证词不同

      房产证颁证词:根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,为保护房屋所有权人的合法权益,对所有权人申请登记的本证所列房产,经审核属实,特发此证。

      不动产权证颁证词:根据《中华人民共和国物权法》等法律法规,为保护不动产权利人合法权益,对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利,经审查核实,准予登记,颁发此证。

      5、标注产权信息不同

      房产证字正文需标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等。其中,房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积(平方米)、套内建筑面积、其他;土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限,信息非常庞杂。

      不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况,非常简明扼要。

      三、不动产登记的概念

      不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度,是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段,不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。

      通过法律快车小编的介绍,相信您已经认识到了不动产登记的重要性。当事人如果不太懂这方面的事项的话,可以委托他人办理。以上内容就是法律快车小编为你整理的关于物权法不动产登记在什么地方的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。

     
  •   办理不动产登记是一项非常重要的事情,对于大部分人来说都是非常关心的,但是不清楚需要哪些材料。所以下面小编为大家带来办理不动产登记需要哪些材料的相关知识。

      一、办理不动产登记需要哪些材料

      要对房产进行不动产登记的,需要办理好手续,有的人可能会疑惑,不动产登记需要什么材料呢?下面小编为你解答,希望能对你有所帮助。

      1、房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表(原件);

      2、申请人的身份证明(复印件);

      3、房地产权证(原件);

      4、主债权合同(原件);

      5、房地产抵押合同(原件);

      6、议价协议或评估报告(原件);

      7、专门材料:

      (1)土地性质属国有划拔用地或集体用地的,应提交:

      A、优先补交地价款的保证书(原件);

      B、市政府或国土部门批准抵押的文件(原件);

      C、属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明(原件);

      (2)抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的,应提交董事会、合伙人会议或股东大会 同意抵押的证明(原件);

      (3)抵押人属国有或国有控股企业的,应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明 (原件);

      (4)抵押人属集体企业的,应提交企业职工(代表)大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明(原 件);

      (5)以共有房地产抵押的,应提交其他共有人同意抵押的证明(原件);

      (6)抵押人为法人的,应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件。

      二、不动产登记的功能

      首先,我们要明确不动产统一登记的功能。不动产统一登记制度是基于健全市场经济需求。有关人士认为,统一的不动产登记制度是市场经济的一项基础性制度,和每个人的切身利益息息相关。这是制度本身的价值,是基本功能。严格地讲,是制度的经济学价值,服务于市场经济。不动产登记制度首先要实现其主导价值,发挥其经济学价值。如果主导价值都不能实现或者无法实现,这项制度以及此项工作自然会“功败垂成”,何言其他价值?

      其次,我们要明确不动产统一登记的用途——为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。同时,可以适度挖掘不动产登记的衍生价值。很多制度之间是有关联的,可以相互补充、取长补短。反腐败制度建设与完善,不是“单打独斗”,应该利用一切当今的与正在建立的制度资源,应该是“组合拳”。关注权力的“制度笼子”,不只是单纯的反腐防腐制度,还有其他制度的帮衬与堵漏,形成制度的叠加,更加严丝密缝,不给权力留下丝毫机会。

      制度设计很关键。不以反腐需求为初衷建立统一的不动产登记制度,这种思路是有道理的,但是也不能讳言该制度附带的反腐败功能。应将反腐败基因注入该项制度的设计中,至少要预留一定的预期与空间,这并不会消解它的市场经济的核心价值。

      三、不动产登记机关的职责

      登记机关的职责是指登记机关在进行不动产登记时依法享有的职权与应履行的义务。关于不动产登记机构的职责,不同国家或地区的立法有不同的规定。德国法律规定不动产登记机关除有审查当事人的申请材料是否齐备的权利之外,对当事人申请登记的内容只有消极的登记义务。

      中国物权法既没有去试图界定什么是实质审查,什么是形式审查,更没有去回答物权法要求不动产登记机构去进行实质审查还是形式审查,而是在听取各方面意见的基础上,针对中国不动产登记的实际情况,对不动产机关应当履行的职责作出原则性规定。该法第12条规定:“登记机构应当履行下列职责:

      (一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料。

      (二)就有关登记事项询问当事人。

      (三)如实、及时登记有关事项。

      (四)法律、行政法规规定的其他职责。

      具体来说,物权法要求中国的登记机构在进行不动产登记时应当履行下列职责:

      1、查验申请人提供的必要材料。

      2、询问申请人有关登记事项。

      3、 如实、及时进行登记。

      4、法律法规规定的其他职责。

      为保证登记机关更好地履行登记职责,物权法在规定登记机构应当履行的职责的基础上,又对其禁止从事的行为作出明确规定。

      以上就是法律快车小编为大家带来办理不动产登记需要哪些材料的全部内容。如果不动产登记机关不好好履行自己的职责,所带来的法律后果是需要自己承担的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   不动产是可以进行抵押登记的,因为对于可以抵押的财产,是可以进行抵押担保的,这个也是为了给主债权进行抵押担保,那么这个担保的时间肯定是在之后的,那么对于抵押担保的有效时间是多少我们就需要进行认知,接下来一同来了解不动产抵押登记的有效时间。

      一、不动产抵押登记的有效时间

      最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。”这一规定表明,在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力,抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿,无论登记的抵押期间是否过期,债权行都可行使抵押权,直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

      二、抵押登记的其他注意因素

      1、抵押物的保值性和变现性。尽可能选择保值性强、易于变现的抵押物。同时要随时密切关注抵押物的状况和变化,防止抵押物被恶意变卖或转移。

      2、抵押物的权属证明的真实性。严格审查抵押物权属证明,杜绝抵押人无所有权或经营权,造成无效抵押,并做好抵押物他向权证的保管工作。

      3、做好抵押物的评估管理工作,正确估价和判断抵押物的实际市场价值和价值变化趋势,防止由于抵押物市场价值剧烈波动而造成的抵押落空,防止人为高估抵押物价值。当出现抵押物不足值情况时,应及时要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他类型的担保。可以根据市场敏感程度对抵押物进行科学分类,对贷款抵押中的不同抵押物和抵押年限分别设定不同的抵押率,以更好地满足防范和控制风险的需要。

      4、督促抵押人及时办理抵押物保险手续,要求企业在保险合同中明确债权行为第一受益人,保险期限应覆盖并超过抵押贷款的合同期限。

      三、动产抵押的范围

      1、飞机、船舶、汽车等特殊动产。这类动产的特殊性在于其权属状态以登记而确定,其交易也须进行过户登记。故而有人称其为类不动产,亦可称注册不动产。对这类动产强制登记是国家对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。

      2、企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是企业或农人生产所必须,只能设立抵押之担保方式。因而,此类动产应当分别设立专门的登记制度及登记机关。应该说,对这种动产进行专门的抵押登记,规定第三人的查询义务,比较便于第三人掌握。且这几类动产流动性小,采登记制度不会对交易之顺畅产生太大影响。但需说明的一点是,可抵押之牲畜应仅限于生产性牲畜,而对于羊、猪、鸡、鸭之类不具生产力者,则不应允许设立抵押。

      3、企业之产品、材料等动产。此类动产因其流动性较大,允许设立抵押显然不利于对抵押权人及第三人利益的保护。而采取登记制度,规定第三人的查询义务、又势必影响交易的正常进行。因而,此类动产不应允许单独设立抵押,但可与企业其他财产一并设立浮动担保。

      通过对文章的阅读,相信大家对于不动产抵押登记的有效时间以及相关知识一定有自己的见解,不动产是我们常知的抵押物,因为对于不动产来说,它的价值等因素都是有的,但是我们主要还是看抵押担保的时间,因为这个有效的时间还是很重要的。这是法律快车小编为您整理的内容,希望对您有所帮助。

     
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