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遇到房产纠纷应该怎么办

遇到房产纠纷应该怎么办

发布时间 :2020-02-21 14:48浏览量 : 217
房产纠纷也称房地产纠纷。房地产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中,当事人之间因房地产权益而产生的争议。实际上也就是房产(房屋权益)纠纷和地产(土地权益)纠纷的总称。其当事人既可以是公民、法人和其他组织,也可以是房地产管理机关,其中的公民、法人和其他组织包括涉外房地产关系中的外国公民、法人及其他组织和港澳台的公民、法人和其他组织。那么,遇到房产纠纷应该怎么办?下面为大家介绍一下相关知识,欢迎阅读。
  •   房产纠纷是指公民,法人或其他组织之间对房子或土地的权利义务进行争议。如果协商不了,可以向法院提起诉讼。那么房产纠纷起诉被告在异地如何办理

      一、房产纠纷起诉被告在异地如何办理

      对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民法院管辖。

      对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖。

      同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的,各该人民法院都有管辖权。


      《民事诉讼法》第三十三条规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      房产纠纷要通过诉讼的方式来解决,跟被告是在哪个城市生活并没有关联,就算被告是在异地依然是可以通过诉讼方式来处理。

      所以,被告在地异地的,由人民法院传唤,不到场的法院可以缺席裁判。

      二、房产纠纷起诉书怎么写

      房产纠纷起诉书就是普通的民事起诉状。

      第一部分是诉讼参与人基本信息。原告和被告是基本的信息。有第三人的,还要列明第三人。原被告如果是自然人的,要写明“姓名,性别,民族,出生年月日,住址,身份证号、联系方式”。

      接下来是诉讼请求部分:应当写明需要对方给付的具体标的,分点描述,1、2、3…比如买卖纠纷会要求对方及时过户承担违约责任等等,通俗的说就是把你想要通过诉讼达到的目的写上去。

      最后是事实与理由部分:说明事实情况,内容应当全面完整,但语言应简洁,不能过于繁琐。一般来说是按照时间的发生先后来叙述。

      三、关于房产纠纷的法律依据

      《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

      下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

      (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

      (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

      以上就是由法律快车小编整理的“房产纠纷起诉被告在异地如何办理”全部内容,由上文可知民事诉讼由被告住所地人民法院管辖,由人民法院传唤。如果您还有其他方面的问题,可以咨询法律快车律师,他们会为您详细解答,谢谢阅读。

     
  •   房产纠纷如果是通过法院判决处理的话,判决分额的执行格外重要,执行往往通过变价支付房屋价款等方式。所以下面是法律快车小编为大家带来房产纠纷法院判的份额如何执行的相关知识。

      一、房产纠纷法院判的份额如何执行

      第一、双方可以协商按份额共同持有产权,租金或者售房款一人一半;第二、双方可以协商一方取得全部房产,但支付一半的房款给对方,对方放弃对房产一半的份额。


      二、房屋纠纷法院执行的原则

      执行包括以下原则:

      1、兼顾被执行人利益原则。是指在执行过程中,人民法院必须照顾被执行人的合法权益。

      2、强制执行与说服教育相结合的原则。是指人民法院在执行中既要采取强制手段,又要对当事人多做思想教育工作以促使其自动履行。

      3、协助执行原则。在执行过程中,人民法院认为需要有关单位、个人协助执行的,应依法向其发出协助执行通知书。

      根据《不动产登记条例》第十四条之规定,人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的,可以当事人双方或者单方向不动产登记中心申请登记。

      三、房屋纠纷判决的法律依据

      《不动产登记暂行条例》第十四条:因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。

      属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

      (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

      (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

      (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

      (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;

      (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

      (六)申请更正登记或者异议登记的;

      (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产纠纷法院判的份额如何执行的全部内容。具体的执行还需要按照执行的原则进行,这样才可以做到情与法交融,避免纠纷的恶化。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   大家在潜意识里都觉得有了房子才能有个家,但是生活中经常会遇到争夺房产的事情,为了房子的归属彼此之前争吵,争吵无果则会想打官司要法院来处理。那么房产纠纷官司需要注意哪些方面?首先要准备好相关证据,例如房产证。

      一、怎么打房产纠纷官司

      当遇到房屋质量问题没有验收通过时,当事人可以要求退房,造成损失的还可以要求赔偿。其实无论是那种纠纷,都可以由双方当事人协商解决,如果协商无法达成一致的时候,可以向法院提起诉讼。“打房产官司”应注意以下事项:

      首先,根据《民事诉讼法》“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。

      其次,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。

      再次,按照《民法通则》关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

      最后,如果当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。


      二、房产纠纷一般打官司要多久

      1、房屋纠纷属于民事案件,根据民事诉讼法规定,简易程序的审理期限是三个月,普通程序审理期限是六个月,不包括鉴定、公告等期限,如一方不服判决上诉,二审审理期限为三个月,如果发回重审,一审按照普通程序重新审理,二审期限仍然为三个月。

      2、民事诉讼法第一百四十九条 人民法院适用普通程序审理的案件,应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长六个月;还需要延长的,报请上级人民法院批准。

      三、房产纠纷官司需要注意哪些方面

      1、房产纠纷举证中注意的问题

      当事人在打房地产官司举证时应尽可能地向人民法院提供原始书证、物证(如有关房地产交易的契约、产权证明等)。同时这也意味着人们在进行涉及房地产的活动中要注意保存好各种往来文书、有关协议、凭证,以便将来一旦发生纠纷,在官司中处于有利地位。

      2、房产纠纷合同审查方面的问题

      房地产案件往往都是以合同形式出现,一旦发生纠纷,酿成官司,审查合同是否有效就是关键。只有严格地审查分析合同,做到准确认定案件性质、类型,明确双方当事人的权利义务,在打房地产官司中才能处于主动地位。

      (1)审查签约双方的主体资格、签约能力;

      (2)审查合同的形式要件是否完备;

      (3)审查合同的实质要件是否真实合法;

      (4)审查合同履行过程中有无变更情况,以此确定合同是否有效。

      3、有关房地产官司中的财产保全和先予执行问题

      (1)财产保全指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后申请执行前,为保证判决的执行或避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制其处分的强制措施。

      (2)先予执行是指人民法院在审理民事案件过程中,因权利人的生活和生产需要,根据当事人的申请,裁定一方当事人预先给付另一方当事人一定数额的财物,或者立即实施或停止某种行为的诉讼制度在打房地产官司时,如果发现对方当事人不积极参加诉讼,且有可能转移证据、毁灭证据、逃避履行义务的实际情况时,应立即向人民法院申请财产保全和证据保全,以保证案件的及时审理和执行。而对于某些当事人之间的权利义务关系明确、事实清楚、证据充分的案件(如涉及交房、搬迁等案件),为保证当事人的合法权益,减少损失,当事人应向人民法院申请先予执行。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于“房产纠纷官司需要注意哪些方面”的相关法律知识,如果大家在房子纠纷上无法协商处理的时候,向法院起诉才是正当的办法,千万不可以冲动打架,这是解决不了问题的。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   房产纠纷起诉流程需要多长时间?房产纠纷属于民事纠纷,起诉流程都是按照民事纠纷诉讼程序来进行,因此,起诉流程的时间一般大概是3至6个月,具体诉讼时间需要根据实际情况来确定。

      一、房产纠纷起诉流程需要多长时间

      房产买卖纠纷案件属于民事领域,民事诉讼程序一审审限一般6个月,二审审限一般3个月。

      根据我国民事诉讼法的相关规定,人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的,由本院院长批准,可以延长6个月;还需要延长的,报请上级法院批准;适用简易程序审理案件的审限为3个月,不能延长,若3个月内不能审结,转为普通程序继续审理。

      因此房产纠纷起诉流程一般需要3至6个月的时间。

      

      二、房产纠纷诉讼程序

      1、确认被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。

      2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺利执行,还可以申请人民法院采取财产保全措施。

      3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。

      4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料,逾期提交的证据则不予质证。

      5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。开庭时应准时到庭,原告无正当理由迟到的,人民法院会裁定按照撤诉来处理。

      6、开庭审理.依次需要经过核实双方当事人身份、告知当事人诉讼权利及义务、询问当事人是否申请回避、始法庭调查、举证质证、法官询问、法庭辩论、陈述最后意见、法庭调解和宣判的程序。

      三、房产纠纷诉讼费是多少

      主要由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

      房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:

      1、争议金额不满1000元的,每件交50元;

      2、超过1000-50000元的部分按4%交纳;

      3、超过5万-10万的部分按3%交纳;

      4、超过10万-20万的部分按2%交纳;

      5、超过20万-50万的部分按1.5%交纳;

      6、超过50万-100万的部分按1%交纳;

      7、超过100万的部分按0.5%交纳。

      除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

      以上就是法律快车小编整理的关于房产纠纷起诉流程需要多长时间的相关法律知识,从本文内容介绍可知,房产纠纷起诉流程大概是3至6个月的时间,不同案件的情况不同,所需要的具体时间也不相同,如果您还有关于房产纠纷的其他法律疑问,可上法律快车咨询专业房产律师。

     
  •   当事人如果因为房产纠纷的问题起诉到法院,需要符合起诉条件,且按照一定的起诉流程进行。因此,想必大家想知道关于房产纠纷起诉手续要多久有哪些条件?房产纠纷起诉流程是怎样的?

      一、房产纠纷起诉手续要多久

      房产纠纷属于普通的民事案件,一般由,房屋所在地的人民法院管辖。法院收到起诉书后会在七日内给答复,决定是否立案。简易程序需要在三个月内审结,普通程序需要六个月之内审结。

      根据我国《民事诉讼法》第一百一十二条 人民法院收到起诉状或者口头起诉,经审查,认为符合起诉条件的,应当在七日内立案,并通知当事人;认为不符合起诉条件的,应当在七日内裁定不予受理;原告对裁定不服的,可以提起上诉。

      由上可知,房产买卖纠纷起诉到立案需要七日的时间。


      二、房产纠纷起诉有哪些条件

      根据法律规定,房地产纠纷案件向人民法院起诉必须符合以下条件:

      1、原告必须是与本案有直接利害关系的公司、法人和其他组织。

      2、有明确的被告。

      即原告起诉时必须指明谁侵害了自己的民事权益或与谁发生民事权益的争议,否则原告的起诉就没有相应的对方进行诉讼。

      房地产纠纷案件的被告可以是公司、法人和其他组织。

      3、有具体的诉讼请求和事实、理由。

      所谓具体的诉讼请求是指原告请求人民法院保护的实体权利的内容。

      例如,要求法院保护房屋所有权还是要求确认对房屋的继承权等。

      原告提出的诉讼请求在诉讼过程中可以变更和放弃。

      所谓事实和理由是指原告提出诉讼请求所根据的法律事实和理由。

      4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

      即原告起诉的房地产纠纷案件必须是根据法律规定人民法院可以直接受理并且有管辖权的人民法院进行审理。

      三、房产纠纷起诉流程是怎样的

      1、明确被告。如果是个人,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位,可以到工商行政管理局打印该单位的工商信息。

      2、书写民事诉讼状。

      3、提交诉讼状和证据。准备就绪后,就向人民法院立案庭提交诉讼状和证据提起诉讼。案件受理后,人民法院会发出《案件受理通知书》、《证通知书》,并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费,人民法院将裁定案件按撤诉处理。

      4、举证。立案后,人民法院可能会指定举证期限,要求在期限内提交全部证据材料。

      5、开庭。立案后,人民法院会安排开庭日期,并提前通知当事人。

      6、开庭审理。

      7、法院出具裁判文书。

      以上是法律快车小编为您整理的关于房产纠纷起诉手续要多久有哪些条件相关法律知识。由此可知,房产纠纷起诉到立案需要七日的时间,然后由法院在规定的审限时间内作出判决。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   农村土地房产纠纷说到底,只要其纠纷的源头是农村土地房产的,那么该纠纷就是农村土地房产纠纷,但是由于双方的法律主体不同,自然在纠纷种类上也是有区别的!

      一、农村土地房产纠纷有哪些类型

      1、无地少地农民与村集体经济组织的纠纷。这一类型大致有以下三种情况:一是新增人口的承包地问题;在第二轮土地承包之时,个别农户因种种原因,将其承包地部分或全部退回发包方,现又向集体要回承包地;人口变动后承包方主动退回或被集体收回承包地,现在又重新要回承包地,涉及人口有大中专毕业生、到城镇或大城市居住的原村民、在婆家没有得到承包地的出嫁姑娘等。

      2、由土地流转引发的纠纷。这种情形主要是因为土地流转过程中没有签订土地流转合同,或者即使有土地流转合同,但对土地流转双方的权利和义务关系规定不明确,随着土地预期收益的变化,单方要求终止承包合同、提高土地流转费用等。

      3、由于基层组织违规操作而引发的一些纠纷。


      二、房产纠纷的解决途径有哪些

      第一,凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

      第二,拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

      第三,单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。

      第四,单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

      第五,因为有关部门审批建筑不当,影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷,当事人可向有关部门申请解决,也可以向法院提起行政诉讼。

      第六,因违章建筑引起的房产纠纷,以及因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷,行政机关不依法处理或处理不当,当事人不服的,可以作为行政案件提起诉讼。但是,当事人以违章建筑物为标的发生的买卖、租赁、抵押等民事纠纷以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引起的相邻纠纷,可以作为民事案件向法院起诉。

      三、打房产官司要注意哪些事项

      首先,根据“谁主张、谁举证”的原则,在提起房产诉讼时,应提出明确的请求事项。围绕这些诉讼请求,向人民法院提出有效证据。例如:因房屋质量问题向开发商索赔时,就需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书,房屋质量与合同及开发商承诺事项不符,给住户造成的财产损失的客观证据材料等。

      其次,如当事人对法院一审判决不服,可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;如果对二审判决仍然不服,可在终审(二审)判决发生法律效力后2年内提请再审;或者按照《民事诉讼法》第一百八十七条的规定,提请检察机关依法提起抗诉。

      其三,为确保判决的顺利执行,当事人可根据《民事诉讼法》第九十二条的规定,申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施。另外,按照关于诉讼时效的规定,当事人在提起房产诉讼时,须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出,以免丧失诉讼权利。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,之所以对农村土地房产的纠纷进行区分,是为了方便当事人在前往法院进行诉讼的时候,能够更快的维护自己权利,好了以上就是农村土地房产纠纷有哪些类型的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   房产纠纷所涉及到的标的额往往是非常大的,很多时候需要通过诉讼来解决,诉讼中就需要注意诉讼时效的问题。

      一、房产纠纷有诉讼时效吗

      有诉讼时效。2017年10月1日起施行的《民法总则》规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,所以房产民事诉讼时效是三年。诉讼时效可以中止、中断,最长诉讼时效不超过二十年。如果权利受到侵害,最好是及时向人民法院起诉。


      二、房产纠纷的解决

      (1)协商解决。

      (2)调解解决。

      调解,是指购房纠纷的买卖双方,在不能通过相互协商解决纠纷时,根据一方当事人的申请,在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下,通过说服教育,促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定,相互谅解,达成和解协议,使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

      (3)仲裁解决。

      仲裁又称公断,是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议,自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干预,仲裁委员会与行政机关之间没有隶属关系。仲裁裁决一经做出,即具有法律效力,并且仲裁裁决是终局的,不存在当事人上诉的问题。如要采用仲裁方式解决纠纷,购房者和开发商必须订有仲裁协议,自愿将纠纷递交仲裁解决。如果双方中有一方不愿将纠纷递交仲裁,那么就不能采用这种方式解决纠纷。

      (4)行政解决。

      购房纠纷的行政解决,是指经商品房所在地的房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后,当事人又反悔的纠纷,或者是购房纠纷当事人直接到行政部门投诉,由该行政管理部门对其纠纷进行处理的一种具体行政行为。就方式而言,行政解决一般经过一级行政决定和行政复议两个阶段。其中,一级行政决定是行政复议的前提和必经程序。包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议依《行政复议法》的规定进行。

      (5)诉讼解决。

      购房纠纷的诉讼解决,是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下,解决购房纠纷的一种方式。购房纠纷诉讼有民事诉讼和行政诉讼两种。民事诉讼的当事人是发生购房纠纷的平等民事主体,即公民、法人或非法人组织,购房纠纷的民事诉讼,由人民法院民事审判庭(有些地方人民法院设有专门的房地产审判庭)根据《民事诉讼法》的规定进行审理。

      行政诉讼是行政行为的相对人因不服具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼一方当事人是公民、法人或非法人组织,另一方是对前者做出具体行政行为的行政机关。购房纠纷的行政诉讼,由人民法院行政审判庭根据《行政诉讼法》的规定进行审理。

      无论是民事诉讼,还是行政诉讼,均分为一审诉讼与二审诉讼。如果当事人对一审人民法院的判决不服,可向其上一级人民法院提起上诉,如再对二审(终审)人民法院的判决不服,可在两年内申请复审。但对于已生效的判决书,债权人可申请法院强制执行。

      三、房产纠纷的分类

      房地产纠纷:按其法律性质可分为民事性质的房地产纠纷和行政性质的房地产纠纷。

      民事性质的房地产纠纷包括:房地产开发合同纠纷(如商品房买卖)、建设工程合同纠纷(如土建、设备安装、装修)、房地产服务合同纠纷(如房地产咨询、评估、中介)房地产租赁合同纠纷、物业管理纠纷、他项权利侵权纠纷(如相邻用水、排水、采光、通风)等等。

      行政性质的房地产纠纷包括:土地所有权和使用的争议纠纷,经有关人民政府处理后不服向人民法院起诉的。拆迁入与被拆迁人对拆迁补偿、安置等达不成协议由批准拆迁的房屋主管部门裁决后不服向人民法院起诉的。公民个人、法人或其它经济组织之间的林地、林木所有权争议经县级或乡级人民政府处理后不服向人民法院起诉的等等。

      以上就是法律快车小编为大家带来房产纠纷有诉讼时效吗的全部内容。房产纠纷是有多种类型的,并不是每一种房产纠纷都需要通过诉讼的方式来解决。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
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