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法院强制过户需要多久

法院强制过户需要多久

发布时间 :2020-02-17 14:00浏览量 : 294
根据《合同法》的规定,在房屋买卖中,卖方违约,买方可以向人民法院申请强制过户,但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持,有些情况下不适宜判决强制过户,那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。那么,法院强制过户需要多久?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   众所周知,房屋如果想要取得所有权的话,就必须办理房屋过户手续,而在法院强制执行的房产中,也是需要办理过户手续的。

      一、北京法院强制执行的房产过户手续是怎样的

      按照民事诉讼法相关规定,人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。

      如果房管局、被执行人不配合,可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函,将房产过户到自己的名下。

      《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中,需要办理有关财产权证照转移手续的,人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书,有关单位必须办理。

      二、申请强制执行流程

      1、申请

      发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。

      对依法设立的仲裁机构的裁决,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。

      对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的,人民法院裁定不予执行,并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

      2、法院受理

      当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查,理由成立的,裁定撤销或者改正;理由不成立的,裁定驳回。

      3、申请复议

      当事人、利害关系人对裁定不服的,可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的,申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查,可以责令原人民法院在一定期限内执行,也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。

      执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。

      案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

      4、向被执行人发出执行通知

      执行员接到申请执行书或者移交执行书,应当向被执行人发出执行通知,责令其在指定的期间履行,逾期不履行的,强制执行。被执行人不履行法律文书确定的义务,并有可能隐匿、转移财产的,执行员可以立即采取强制执行措施。

      5、采取强制措施

      采取强制执行措施时,执行员应当出示证件。执行完毕后,应当将执行情况制作笔录,由在场的有关人员签名或者盖章。

      执行法院可以通过以下强制执行的措施:查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据等措施。

      三、强制执行有哪些方式

      1、提取、扣留被申请人的储蓄存款或工资等劳动收入。如请被执行人所在单位协助从工资中按月扣除;

      2、查封、扣押、冻结、变卖被申请人的财产。这是指财产被查封、扣押后,执行员责令被执行人在指定期间履行法律确定的义务。逾期不履行,按照规定法院可将被查封、扣押的财产交有关单位进行拍卖或者变买。

      以上是法律快车小编为您整理的关于北京法院强制执行的房产过户手续是怎样的内容,由此可知,强制执行的房产可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续,法院会给房管局发协助执行函,将房产过户到自己的名下。如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   对于拒不履行义务者,权利人可以申请强制执行。买房9年无法过户,可以向法院申请强制执行吗?小编整理了相关法律知识,请阅读下面的文章了解。

      案情:交完全款后房子被偷卖

      2007年4月2日,王某从女子赵某处购买一套83平方米的房屋,约定房价为40万元。王某交完钱后搬进该房内居住至今。由于是回迁房,当时没有房产证。双方约定,待房产证办理下来后,赵某再过户给王某。

      王某称,当天签合同时他一次性全额支付了房款,谁知2011年,赵某以没有收到房款为由起诉了他,同年撤诉。“2012年,我才知道,赵某把房子过户给了她的儿子史某。”王某遂起诉赵某和史某。

      丰台法院一审判决涉案房屋从史某名下过户回赵某名下,然后再过户给王某。一审判决后,赵某和史某提起上诉,后撤诉。

      2013年1月29日,因赵某和史某未履行判决,王某向法院申请执行。史某后将涉案房屋以150万元出售给孔某。2014年3月,丰台法院以拒不执行生效判决罪判处史某有期徒刑1年。

      史某出狱后,王某将史某、赵某和第三人孔某告上法院,要求确认史某将房子卖给孔某的合同无效,后一审、二审法院均支持了王某的诉求。

      强执:法院现场强制完成过户

      昨天上午,记者跟随丰台法院执行二庭的法官来到八一电影厂附近的一个小区,给被执行人史某送达执行裁定。法官告知史某,法院履行职权,联合国土资源局和地税局,依照程序强制将诉争的房屋完成过户。

      丰台法院承办法官许秀山介绍,被执行人史某在收到法院生效判决书及执行通知书后仍将该房屋出售给案外人,原因是不想让申请人王某得到涉案房屋,法院认为史某的行为存在主观故意,史某因此被判刑,并认定赵某、史某与孔某之间的合同无效。

      对于自己的遭遇,史某觉得很冤枉。史某称,涉案房屋是母亲的,正是因为母亲不识字,表哥以租房为由瞒着他们把房子卖给了王某,“表哥与王某签订了卖房合同,钱也是表哥拿走的,我们家一分钱都没拿到,所以不想执行法院的判决”。

      而经过一年的服刑,史某并不在乎称,“母亲一辈子就这么两套房,我进去一年算什么啊”。史某表示,接下来自己要通过法律途径继续维护自己的权益。

      哪些案件可以向本院申请执行?

      l、本院第一审的裁判文书执行案;

      2、被执行方住所或财产在本院辖区内的未经人民法院审判的下列执行案:

      (l)涉外或国外仲裁机构作出的仲裁裁决执行案;

      (2)申请执行金额不低于人民币500万元或等值外币的无涉外因素的国内仲裁、赋予强制执行效力的公证债权文书执行案。

      3、依法应由本院执行的其他执行案。

     
  •   说到法律的强制力和公信力,一般最能够体现的就是房产的强制执行。对于很多的人来说房产的强制执行一般就是自己肯讷狗以房产做为了抵押或者是质押,但是自己到期并不能够有偿还相关款项的能力或者是赎回质押的可能。一般只有这种情况才会被强制执行。那么房产过户强制执行的费用是怎么样的呢?

      一、房产过户强制执行的费用:

      申请费分别按照下列标准交纳:

      依法向人民法院申请执行人民法院发生法律效力的判决、裁定、调解书,仲裁机构依法作出的裁决和调解书,公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,申请承认和执行外国法院判决、裁定以及国外仲裁机构裁决的,按照下列标准交纳:

      1.没有执行金额或者价额的,每件交纳50元至500元。

      2.执行金额或者价额不超过1万元的,每件交纳50元;超过1万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;超过50万元至500万元的部分,按照1%交纳;超过500万元至1000万元的部分,按照0.5%交纳;超过1000万元的部分,按照0.1%交纳。

      二、申请强制执行应提供的材料

      申请人申请强制执行应提供的材料有:

      1、强制执行申请书一份。申请人为法人或其他组织的,强制执行申请书应加盖公章;申请人为自然人的,应由本人在强制执行申请书上签名或捺手印。强制执行申请书不得使用圆珠笔书写,不得使用复印件。

      2、证明申请人主体资格的材料一份,受委托代为申请强制执行的,一并提供委托代理资料。申请人申请执行非法院法律文书的,还应提供被申请人的主体资格证明材料一份。

      3、具有强制执行内容的生效法律文书原件一份和复印件两份。法院出具的生效法律文书应加盖承办法官的法律文书生效章,如果经过两级法院审理,一、二审法院的法律文书均需提供;仲裁机关出具的生效法律文书应附上仲裁机关关于法律文书已经生效的函件或双方当事人已签收的送达回执原件一份;行政机关出具的生效行政法律文书应附上当事人已签收的送达回执以及证据材料原件一份。

      4、被申请人财产线索清单。已经对被申请人的财产采取保全措施的,应提交采取保全措施的民事裁定书复印件一份。

      三、财产转移法院能追回吗?

      被执行人故意转移财产,属于妨碍诉讼秩序的行为。如果有线索,能向法院提供,由法院追回被转移的财产,并对被执行人进行罚款、拘留的处罚。情节严重的,涉嫌构成拒不执行判决裁定罪。

      《合同法》第七十四条规定,因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人能请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,

      对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也能请求人民法院撤销债务人的行为。

      撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用,由债务人负担。

      以上就是关于房产过户强制执行的费用及其相关问题,房产过户强制执行相关的费用从50起步然后到一千元以上不等,根据一般的情况来说只要不是特殊的房产的强制执行它们的费用在500元左右。希望这些资料和步骤足够的清晰,假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询,为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与房产过户强制执行相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助,感谢您的阅读。

     
  •   夫妻离婚就是要对夫妻的共有财产进行相应的分割的,这个财产的分割就是包括相应的房产的,很多的夫妻在离婚的时候就是选择将房产过户给孩子的。

      一、夫妻离婚房子可以过户给孩子吗

      夫妻在离婚时处理房产可以过户给孩子。夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关,如果双方均同意,可以将房子赠与孩子。

      值得注意的是,夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上面备注其法定监护人姓名。由于未成年人是没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房产时必须符合有关法律规定。

      二、房产过户准备资料

      (1)房地产转移登记申请表;

      (2)申请人身份证明;

      卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

      买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

      (3)房地产权利证书;

      (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

      (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

      (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

      (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

      (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

      (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

      (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

      (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

      (12)房地产共有人同意转移的意见书;

      (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

      (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,

      应提交有关部门的批准文件;

      (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

      三、房产过户流程

      1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

      2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

      3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。

      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

      以上就是法律快车小编为大家带来夫妻离婚房子可以过户给孩子吗的全部内容。夫妻的共同财产是属于夫妻共有的,在夫妻协商同意后是可以进行相应的处理的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在办理房产过户手续时,您必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。只有房产证是不可以过户的。土地证和房产证对大家购房时都很重要,大家一定要谨慎对待。

      一、只有房产证没有土地证能过户吗

      如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝

      1、一般情况下,要先有土地使用权证才会有房屋所有权证,这个顺序不会变的;

      2、你既然有房屋所有权证,说明你们那的土地和房屋是统一管理的,所谓统一管理就是说房屋部门既管房子又管土地,这样你的产权证上会有房屋的信息,也会有土地的信息;

      3、另外一种方法是去看下最后一页加盖公章的地方,公章盖的是“房地产”管理部门字样还是“房屋”管理部门字样,前者也说明是房产证和土地证合一的。

      二、只有房产证的风险

      房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者是密不可分的。如果只有一个证,没有另一个证,就不能办理过户。而且,缺少土地证,会给买房人的权益带来风险。

      没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。

      所以,没有土地证的房子面临三大风险,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和房产权证不齐影响上市交易。

      房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证,一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证,因为只有两证齐全,购房者才算获得了完整的权利。

      在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证,那么你在办理过户时一定会遭到拒绝,所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事,你应该抓紧追回自己的土地证才可以。

      、土地证和房产证之间的关系

      土地证和房产证之间是有明显的区别的,要证明房产的所属权,还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是,有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的,因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限,而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明,大家购买的是房产,并不是土地。所以,土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。

      当然,土地证和房产证的概念是具有共性的,但是在某种情况下,也具有一定的特殊性。如果是房主所拥有的是国有土地使用证,那么其房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等;如果是集体土地(或宅基地),那么其房屋就不能抵押,买卖和赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

      我国的土地权只有两个:一是城镇土地国家,二是乡镇土地村民集体。

      相信看到这里大家已经对房产证过户的相关内容有了一定的了解了,以上内容为您介绍了能否过户、风险以及区别。关于只有房产证没有土地证能过户吗,法律快车的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询法律快车的相关律师。

     
  •   房产是可以通过遗嘱的方式来继承的,可是继承后要如何办理过户的具体程序却是很多人不知道的。所以下面是法律快车小编为大家带来遗嘱继承房产怎么过户的相关知识。

      一、遗嘱继承房产怎么过户

      1、房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

      2、继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

      3、房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

      4、继承登记:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,
    并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

      5、规定需递交的其它资料:如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

      二、房产继承的条件

      继承是一种法律制度,继承关系要在一定的条件下才能发生。

      1、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷,在生前就将房产权交给继承人,如分给某个或各个子女,这也是合法的行为,但这不是继承,因为这时继承还没有开始,而是生前的赠与行为。

      2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人,就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱,将房产指定给法定继承人以外的人,或是捐献给国家、集体,这也是被继承人处分遗产的方式,但这不是继承而是遗赠。

      3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的,如常见的夫妻之间的共有,当一方死亡以后,并不是所有的房产都成了遗产。这时,应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外,一般应分出房产份额的一半)分割出来以后,再对遗产进行继承。

      继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。

      三、房产继承公证需要提交的材料

      1、被继承人死亡证明(外销房需公证)。

      2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证)。

      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证)。

      4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。

      5、继承人的身份证件(原外销房需公证)。

      6、其他公证处要求提供的文件。

      以上就是法律快车小编为大家带来遗嘱继承房产怎么过户的全部内容。房产继承的话除了需要进行房产公证的办理,在进行产权过户的时候也是需要缴纳一定的税费的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你了解专业的解答。

     
  •   房产买卖交易完成的时候都是需要办理房产过户手续的,只有房屋产权完成变更,才代表房产的所有权人已变更,而共有产权的房屋过户手续是区别与独有产权的。

      一、购买共有产权房屋怎么办理过户

      购买共有产权房屋办理过户时,比单一产权人过户要复杂,需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件,如果买房人办理贷款,还需所有共有权人在银行工作人员面前签署售房文件。

      在房产交易部门办理过户手续时,房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场,需提供经过公证的授权委托书,授权他人代为办理。

      具体需要的手续流程主要有:

      一是买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格;

      二是房地产交易管理部门根据需要,要求对交易的房地产进行价格评估;

      第三是,到财政部门缴纳契税,到地方税务局申报缴纳个人所得税等,然后到到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

      最后便是,等待领取不动产权证书。

      二、房屋办理过户的法条有哪些

      《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

      (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

      (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

      (四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

      (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

      (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,在办理共有产权房屋的房产过户手续的时候,首先共有产权人就得先统一,不然就会导致该合同效力待定,好了以上就是购买共有产权房屋怎么办理过户的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
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