您的位置:法律快车 > 法律知识 > 合同法 > 农村集体土地租赁合同怎么写
农村集体土地租赁合同怎么写

农村集体土地租赁合同怎么写

发布时间 :2020-01-21 11:07浏览量 : 499
土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离,土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金,期满后,土地使用者归还土地的一种经济活动。那么,农村集体土地租赁合同怎么写?下面为大家介绍一下相关知识。
  •   我国所有的土地都是归国家和集体所有的,农村的土地不得随意转让或者是租赁,必须要经过村集体的同意,如果当事人之间要签订农村集体土地租赁合同的,那么农村集体土地租赁合同怎么写

      一、农村集体土地租赁合同怎么写

      出租方:___________(以下简称甲方)

      承租方:___________(以下简称乙方)

      为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将各人所有的农用耕地租给乙方,用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。

      第一条、土地的面积、位置

      甲方自愿将位于_______________乡____________村面积_________亩(具体面积、位置以合同附图为准)农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_______________,西至_______________,北至_________,南至_______________。附图已经甲乙双方签字确认。____________

      第二条、土地用途及承租形式

      1、土地用途为农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖。

      2、承租形式:个人承租经营。

      第三条、土地的承租经营期限

      该地承租经营期限为__________年,自___________年__________月__________日至___________年__________月_________日止。

      第四条、地上物的处置

      该地上有________________________,在合同有效期内,由乙方无偿使用并加以维护;待合同期满或解除时,按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

      第五条、承租金及交付方式

      1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元,承租金每年共计人民币___________元。

      2、每年_____月___日前,乙方向甲方全额交纳本年度的承租金。

      第六条、甲乙双方的权利和义务

      甲方的权利和义务:

      1、对土地开发利用进行监督,保证土地按照合同约定的用途合理利用。

      2、按照合同约定收取承租金;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。

      3、保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。

      4、协助乙方进行农业高新技术的开发、宣传、褒奖、应用。

      5、按照合同约定,保证水、电畅通,并无偿提供通往承租地的道路。

      6、按本村村民用电价格收取乙方电费。

      7、为乙方提供自来水,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。

      8、在合同履行期内,甲方不得重复发包该地块。

      乙方的权利和义务:

      1、按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所承租的土地。

      2、享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

      3、享受国家规定的优惠政策。

      4、享有对公共设施的使用权。

      5、乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。

      6、乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

      7、保护自然资源,搞好水土保持,合理利用土地。

      第七条、合同的转租

      1、在本合同有效期内,乙方经过甲方同意,遵照自愿、互利的原则,可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。

      2、转包时要签订转包合同,不得擅自改变原来承租合同的内容。

      3、本合同转租后,甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。

      第八条、合同的变更和解除

      1、本合同一经签订,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

      2、在合同履行期间,任何一方法定代表人或人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。

      3、本合同履行中,如因不可抗力致使本合同难以履行时,本合同可以变更或解除,双方互不承担责任。

      4、本合同履行期间,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。

      5、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。

      6、本合同期满,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

      第九条、违约责任

      1、在合同履行期间,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。

      2、乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。

      3、本合同转租后,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。

      第十条、合同纠纷的解决办法

      本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向_____________________仲裁委员会申请仲裁。

      第十一条、本合同经甲乙双方签章后生效。

      第十二条、本合同未尽事宜,可由双方约定后作为补充协议,补充协议(经公证后)与本合同具有同等法律效力。

      第十三条、本合同一式_____份,甲乙双方各_____份。

      出租方:(签字)_____________

      承租方:(签字)_____________

      法定代表人:(签字)_________

      签约日期:_______年___月___日

      签约地点:______________________

      二、农村集体土地出租年限有规定吗

      农村集体土地租赁的最高期限:国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

      现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此,对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地,需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。

      而国家《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

      由上可知,任何单位或个人进行建设,如果不符合规定的集体土地使用权主体资格,则必须依法申请使用国有土地。在现实中,普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式,这一做法并不妥当,擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。

      三、农村土地租赁程序

      1、申请

      用地单位向市、县国土资源管理部门提出土地租赁申请,并准备相关申报材料。

      2、受理

      业务受理窗口受理,审查资料是否齐全、是否符合法定形式和达到审批受理要求。

      3、供地方案报批

      市、县国土资源部门根据土地利用总体规划、年度土地利用计划、城市规划、市场状况,由经办人编制国有土地使用权呈报说明书和租赁供地方案,经过局内会审后,报市、县人民政府批准。

      4、签订合同

      市、县人民政府批准后,由市、县国土资源部门与土地使用者签订《国有土地使用权租赁合同》。合同内容包括当事人名称、土地的位置和面积、土地用途和其他使用条件、租赁期限、租金标准及其调整办法、租金的支付日期和支付方式、土地交付的条件和时间、合同的解除和终止条件等。

      5、缴费

      用地单位缴纳土地租金和契税,领取租赁合同。

      6、归档和建库

      将业务相关资料进行归档,并建立数据库。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新农村集体土地租赁合同怎么写的相关内容。综上,农村集体土地租赁合同要写清楚租赁土地的范围、租赁土地的价款、租赁的注意事项等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师。

     
  •   土地是我们日常生活必要的一种资源,不管是在经济发展中还是在生活当中都是必要的,所以在现代社会有着很多的土地的流转事情发展。

      一、签订农村土地租赁合同的注意事项

      主体资格,审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致。

      租赁期限,注明租赁起止日期和租赁年限。

      土地信息,列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

      1、签订土地租赁合同时须注意:出租人是否拥有该土地使用权,是否属于转租;认真审核出租人土地使用权证照,仔细查看可租期限;认真审查出租人自信,重点关注出租人是否将土地抵押;合同中应当明确出租人承担的各项义务,主要是出租人应当提供的基础条件等;争议管辖约定要注意,尽量避免仲裁。

      2、出租人擅自中止合同应当赔偿损失。出租人擅自中止合同,应当赔偿承租人的损失,包括:承租人已经投入开发的资金损失,在承租土地上建设厂房等物件损失,预期利益损失,工人工资损失,产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金,出租人应当承担违约金。

      3、合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称,仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制,效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关,权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

      二、土地租赁合同解除的情形

      土地使用权租赁合同解除的情形有以下几种:

      (1)协议解除,即在合同履行过程中,一方或双方由于不可抗力或其他使合同不能履行的原因发生,经双方当事人共同协议,在不违背法律及社会公共利益的前提下,协议解除原土地使用权租赁合同。

      (2)当事人一方严重违约,使合同履行成为不可能,或在合同生效后,双方当事人中的一方无故擅自违约,使得继续履行原租赁合同成为不必要,并已经给无过错方造成了严重的经济损失、且这种损失已无法弥补的,无过错方有权解除。

      (3)情势变更解除,即在土地使用权租赁合同成立后,不是由于双方当事人的原因发生了情势变更,致使合同的基础丧失或动摇,如果继续维持合同的原有效力,则显失公平,依照情势变更原则,受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情势变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。

      三、租赁特征

      1、租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。

      在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。

      2、租赁合同是双务、有偿合同。

      在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。

      3、租赁合同是诺成合同。

      租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。

      以上就是法律快车小编为大家带来签订农村土地租赁合同的注意事项的全部内容。土地的租赁合同是使土地的使用权发生改变的中合同类型,所以我们要多多注意。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   在社会实践生活中,土地租赁现象并不鲜见,在此之前双方需要签订土地租赁合同,并且农村土地租赁合同需要约定期限,不得超过法律规定的最长期限。

      一、农村土地租赁合同的最长期限

      《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”

      第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

      该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。

      《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

      二、土地租赁的限制

      根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。要经县级土地部门审批,从农业用地转为建设用地需首先经过政府的土地征收程序将农村用地转为建设用地后才可以用于商业用途。

      三、签订土地租赁合同注意事项

      因为土地出租涉及金额往往都会比较大,所以我们必须慎重处理,在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“农村土地租赁合同的最长期限”的法律内容,根据土地的性质的不同,土地租赁合同的期限也不尽相同,在合同中约定的期限不得超过法律的规定。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   我们都知道,农村的土地是归国家集体所有的,农民没有所有权,只存在享有使用权,但使用权是可以出租的,出租的话,就会涉及到合同的签订。因此,想必大家想知道,关于农村土地租赁合同是否需要公证

      一、农村土地租赁合同是否需要公证

      农村土地租赁合同,只要不违反法律法规规定租赁的,双方签订合同就是有效的,无需公证。

      一般情况下,合同是否有效与公证无关,主要是主体、内容合法,双方意思表示真实。

      二、土地租赁合同期限怎么算

      1、我国法律规定,国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

      2、虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的,而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。

      3、我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项,因为土地出租涉及金额往往都会比较大,所以我们必须慎重处理,在租赁合同中,要确定合同的主体,在签约时务必要认真审核出租人的资格,要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致,要明确租赁物等等。

      三、怎么写农村土地租赁合同

      出租房(甲方) : 承租方(乙方) :

      根据国家有关规定,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜,双方达成协议并签订租赁合同如下:

      1、甲方将河滩地_____亩以有偿的方式租赁给乙方做育苗使用。

      2、租赁期限为五年,即自年月日起至年月日止。在本租赁合同生效之日起,甲方将土地按现状交付乙方用,且乙方同意按土 地的现状承担。

      3、甲、乙双方约定,该土地租赁每年每亩租金为人民币400元(大写:肆佰元整) 。年租金为人民币元(大写:)。乙方按年支付租金,甲方收取租金是开付收款收据。

      4、乙方不得中途退租且必须按时交纳租金。

      5、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意,不得转租。否则,即属乙方违约。

      6、乙方必须依法经营,租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。

      7、租赁期内如政府规划需要征用该土地的,不属于甲方违约,甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作。乙方应积极配合,并无条件做好清拆、搬迁工作。

      8、本合同在履行中如发生争执,双方首先本着平等互利的原则协商解决,若协商不成,任何一方可向人民法院起诉,通过诉讼途径解决。

      9、合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式两份,甲方一份乙方一份,各份合同具有同等法律效力。

      甲方(盖章):乙方(盖章) :

      签订日期:年月日

      以上是法律快车小编为您整理的关于农村土地租赁合同是否需要公证的内容,由此可知,一般情况下,合同不一定需要公证的,注意在农村土地租赁合同中,需要对租赁时间、费用、租金支付方式等进行明确的规定。如有其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   随着我国经济的发展,城乡一体化的推进,农村把农民朋友的集体所有土地使用权租给别人的情况很多,当然租给别人都是要签合同的,那么集体土地租赁合同生效时间规定是怎样的?集体土地租赁合同最长几年?集体土地租赁合同应该怎么写?

      一、集体土地租赁合同生效时间规定

      自合同成立之日起生效。

      国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定,最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。

      一般土地使用权的最高租赁期限就是二十年,超过二十年就无效,就又归还给国家或者集体,不同土地其租赁年限存在着一定的差异,如果是特殊的林地,可以依法申请延长时间。

      二、集体土地租赁合同最长几年

      1、《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定:"农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。";第二十条规定"耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,经国务院林业行政主管部门批准可以延长。"

      2、该期限适用于:农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地,属于对特殊主体的特别规定。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:"租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。"所以除特别主体意外,其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年,超过二十年的,超过部分无效。

      三、集体土地租赁合同范本

      出租方:___________________________(以下简称甲方)

      承租方:___________________________(以下简称乙方)

      根据《_________农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》和国家、省、市有关法律、法规、甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,订立本合同。

      第一条 甲方出租给乙方的集体建设用地使用权的地块位于______________(详见《土地使用证》附件),面积为_________平方米(合_________亩),其宗地位置与四址范围如甲,乙双方确认的附图所示。

      第二条 本合同项下出租地块用途为_________.乙方承租后必须按规定用途使用土地,如需变更用途,须经甲方及当地建设规划主管部门同意,甲乙双方协商调整年租金后,向_________国土资源局申请办理用途变更手续。

      第三条 本合同项下的土地使用权租赁期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

      第四条 本合同项下的土地使用权的年租金为每平方米________元人民币,年租金总额为________元人民币。乙方应于每年 ______月______日前向甲方按时缴纳年租金。首次年租金从签订本合同之日起的______天内缴清,年租金不足半年的按半年计收,超过半年的按全年计收。

      乙方不按时支付年租金的,从滞纳之日起,每日按应付款额的______%向甲方交纳滞纳金。超过六个月不支付年租金的,甲方有权收回出租的土地使用权。

      第五条 在本合同生效之日起15天内,甲乙双方应向_________国土资源局申请办理租赁登记手续,甲方领取土地使用权出租许可证,乙方领取土地使用权承租证明书。

      第六条 土地使用权租金的调整,每隔_________年调整一次,每次调整幅度为百分之______.租金标准调整时,甲乙双方应签订变更协议,乙方应按新的标准缴纳年租金。

      第七条 乙方依据本合同租赁方式取得的土地使用权不得转让,转租,抵押。如需转租的,须经甲方书面同意,双方签订转租合同后到_________国土资源局办理有关变更手续。

      第八条 乙方在接受租赁场地移交手续后,应妥善保护界桩,不得私自移动。界桩遭受损坏或移动应及时报告甲方重新埋设,测绘费和界桩费由乙方支付。

      第九条 乙方在租赁场地上需要新建,扩建或翻建建筑物,须经甲方书面同意,并按规定办理有关报批手续,双方应签订土地租赁期满后承租方新建建筑物的处置协议。

      第十条 土地租赁期满,本合同同时终止履行,乙方应向_________国土资源局交还土地使用权承租证明书,办理土地使用权租赁注销登记手续。对该地块内乙方投资建设的建筑物,附着物,应按双方签订的处置协议,在本合同终止之日起的60天内处置完毕,逾期未处置完毕的,由_________ 国土资源局向乙方发出书面处置通知。

      租赁期满乙方如需继续使用该地块的,须在期满前六个月内向甲方提交续租申请,由甲乙双方重新签订土地使用权租赁合同,向_________国土资源局申请办理续租登记手续。

      第十一条 乙方因提前终止经营等原因,需提前终止租赁合同的,应向甲方支付相当于三个月租金总额的违约赔偿金。

      第十二条 依据本合同依法使用的集体非农业建设用地使用权受法律保护。在特殊情况下,因国家和农村集体社会公共利益需要,集体土地所有权者报经 _________国土资源局审核和_________人民政府批准后,可以提前收回出租的土地使用权,集体土地所有权者根据土地利用现状,给予承租方相应的补偿。

      第十三条 本合同订立,效力,解释,履行及争议的解决,适用中华人民共和国法律,法规。因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不成的,可向租赁地块所属辖区人民法院起诉。

      第十四条 本合同未尽事宜,依据有关法律,法规,政策等,双方可签订补充协议,作为合同附件,附件与本合同具有同等法律效力。

      第十五条 本合同经双方法定代表人签字盖章,报_________人民政府批准后生效。

      第十六条 本合同一式五份,甲乙双方各执两份,一份交_________国土资源局存档。

      第十七条 本合同于______年_____月_____日在__________________签订。

      甲方(盖章):_____________

      乙方(盖章):____________

      代表(签字):_____________

      代表(签字):____________

      联系地址:_________________联系地址:________________

      邮政编码:_________________邮政编码:________________

      联系电话:_________________联系电话:________________

      电传:_____________________电传:____________________

      开户银行:_________________

      开户银行:________________

      帐户名称: ________________帐户名称:________________

      帐号:_____________________帐号:____________________

      以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于“集体土地租赁合同生效时间规定”等相关法律知识。通过上文介绍,大家对于集体土地租赁合同方面的知识都有了一定的了解,大家在签订合同的时候一定要约定好租赁土地的用途不变,避免后续发生纠纷。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   在我们现实生活中,有一些企业或者公司急需土地来带动自己公司的发展,所有这些公司的老板就会去农村的土地进行租凭,也可能对集体土地进行租凭。那么对于集体土地租赁合同需要备案吗?

      一、集体土地租赁合同需要备案吗

      签订的土地租赁合同,应该由发包方及时办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门应当对农村土地承包经营权流转合同及有关文件、文本、资料等进行归档并妥善保管。

      《农村土地承包经营权流转管理办法》第二十五条 发包方对承包方提出的转包、出租、互换或者其他方式流转承包土地的要求,应当及时办理备案,并报告乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门。

      二、集体土地行政审批条件

      1、申请事项属本级政府权限范围;

      2、申请资料齐全、符合法定形式;

      3、符合土地利用总体规划的要求;

      4、符合城市规划的要求;

      5、符合国家产业政策;

      6、符合土地供应年度计划的要求;

      7、符合集体土地使用权协议租赁的相关规定。

      三、集体土地审批备案申请材料

      1、申请报告,原件1份;

      2、申请人资格认定材料:

      (1)申请人为企业的,提供营业执照、企业法定代表人证书、法定代表人身份证,申请者为有限责任公司的,提供工商登记注册审批表(注明企业股东名称及股份比例),复印件各1份;

      (2)申请人为国家机关、事业单位的,提供组织机构代码证、机关事业单位法人登记证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证,复印件各1份;

      (3)申请人为个人的,提供个人身份证或户籍证明,复印件1份;

      3、委托代理的,需提供授权委托书,原件1份;

      4、委托代理人身份证,复印件1份;

      5、有批准立项权的部门出具的立项批文或备案登记表,复印件7份;

      涉及企业改革中采取集体土地使用权租赁方式处置原有划拨土地的,需提交土地使用权处置批准文件及《集体土地使用证》等其他有关文件,复印件7份;

      6、建设用地规划许可证及审批单、规划定点红线图或规划蓝线图,复印件各7份;

      7、规划行政主管部门审批的总平面图或规划设计条件的批准文件,整幅复印件7份;

      8、权属面积审核成果材料(包括占地权属列表及现状权属示意图),原件1份、复印件6份,红线图草图1份(市国土局一楼信息中心或广西体育中心C区市政务服务中心国土资源信息中心03岗位受理);

      9、涉及农转用的,需提交农转用批复文件,复印件1份;

      10、涉及征地拆迁的,需提交征地结算相关材料,原件1份;

      11、经受理审查后需补正的其他材料。

      以上就是法律快车小编为大家带来集体土地租赁合同需要备案吗的全部内容。总的来说,集体土地的租凭合同时需要进行备案,这是为了国家更好地监管土地,这一点需要我们清楚。欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   农村的土地总是有很多的问题,由于一些农民的素质不高,对于法律的了解程度不够。这会造成很多纠纷。关于一些土地的使用权的纠纷更是层层不穷。农村集体土地租赁合同就很复杂。下面为大家介绍一下农村集体土地租赁合同纠纷管辖

      一、农村集体土地租赁合同纠纷管辖

      租赁合同履行地的确定,按照最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第21条的规定,以租赁物使用地为合同履行地,但合同中对履行有约定的除外。当然,如租赁合同的村的物是不动产,则应当由不动产所在地人民法院专属管辖。

      处理租赁合同纠纷管辖权的法律依据主要是《合同法》第13章、《城市房地产管理法》第4节、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第4章、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定。

      二、土地租赁合同纠纷适用法律条文

      1、根据《合同法》第212条的规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在租赁关系中,出租人人最主要的义务是按照合同约定将租赁物交付承租人并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;承租人最主要的义务是按照约定交付租金并按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物。

      2、土地租赁合同是指国家将国有土地出租给使用者使用,由使用者支付租金的合同。出租方为国家,代表国家行使出租权的是县级以上人民政府土地管理部门,租赁合同有一定的期限,最长不超过法律、法规规定的同类用途土地出让最高年限。国有土地租赁是国有土地出让方式的一种补充。它与土地使用权租赁不同,按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权租赁是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人交付租金的行为。土地使用权租赁也应当签订合同。

      三、租赁合同具有下列法律特征

      (1)租赁合同是转移财产使用权的合同。在租赁有效期内,承租人可以对租赁物占有、使用、收益,但不能任意处理租赁物。当租赁期满,承租人要将租赁物返还出租人。

      (2)租赁合同的标的物是有体物、非消耗物。故租赁合同不适用企业租赁经营等。

      (3)租赁合同是双务合同、有偿合同、诺成合同和不要式合同。

      (4)租赁合同具有临时性。承租人不能永远使用租赁物,租赁本身有一定期限。我国《合同法》规定:租赁期限最长不能超过20年。

      以上就是法律快车小编为大家介绍的关于农村集体土地租赁合同纠纷管辖的相关内容。即使有些纠纷非常复杂,但是也不能放任不管,否则就会带来更多的麻烦,所以在遇到纠纷以后应当积极解决。希望每个纠纷都能被合理公平工程的解决,然后给所有人一个交代。

     
  •   在这个追求公正平等的当代社会里,法律是大家追求公正的途径之一,也是人们对于发生了纠纷之后的解决途径之一,那么对于大家是否了解土地租赁合同纠纷法院会怎么判决的这一问题呢,关于土地租赁合同纠纷判决又是如何的呢?

      一、土地使用权租赁合同案件的受理与管辖

      凡是平等主体的公民之间,法人之间,其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷,均应作为民事案件,一律由民事审判庭或人民法院受理。

      向人民法院起诉的土地使用权租赁合同纠纷案件,应当符合我国《民事诉讼法》第一百零八条规定的条件,同时,还要符合该法第二十二条“对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民法院管辖”,第二十四条“因合同纠纷引起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”的有关规定。除了依照法律明确规定的管辖外,当事人也可以依照我国《民事诉讼法》第二十五条“合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖的规定。”也就是说,双方当事人在订立合同时,可以依照法律的规定,在合同的争议解决条款中,协议选择上述规定中的任意一个地方的人民法院为解决合同争议的管辖法院。

      二、土地使用权租赁合同无效的的认定

      法院在审理土地使用权租赁合同纠纷时,应注意审查租赁合同是否违反了法律、法规和土地使用权出让合同的规定。凡违反《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条至三十一条规定的,所签订的土地使用权租赁合同应认定无效。另外,还应注意审查通过划拨方式取得土地使用权的一方出租土地使用权时,是否经县级以上土地管理部门和房管部门的批准,是否支付了全部土地出让金等。凡未经合法批准,擅自出租划拨土地使用权,而与对方发生了租赁合同纠纷,诉至法院处理的,或出租人违背《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条至第四十七条的规定,未经合法批准,自行出租或变相出租划拨土地使用权的合同,均应认定为无效,并根据双方的过错程度大小,判定双方各自承担相应的民事责任。

      三、对承租人改建的处理

      承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建而与出租人发生纠纷的应区别不同情况进行处理。

      1、如果承租人在改建、扩建之前已征得出租人同意,且双方对产权有约定的,按约定处理。

      2、如虽经出租人同意,但对产权没有约定的,产权应归出租人。对改建、扩建地上建筑物或其他附属物的费用,由出租人折价偿付。

      3、如承租人未经出租人同意,擅自改建、扩建地上建筑物或附属物的,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以适当折价归出租人所有;若造成出租人损失的,应当负赔偿责任。

      4、承租人在合法使用租赁的土地时,因不可抗力而使地上建筑物和其他附属物灭失的,原则上应由出租人申请重建。如承租人征得出租人的同意,重建地上建筑物有约定的,按约定处理,没有约定或未经出租人同意而擅自重建、改建的,产权仍归出租人,对因重建、改建、扩建地上建筑物而支出的费用,由出租人予以适当补偿。

      土地承包经营权的流转在我国是被受瞩目的,在实践生活中关于土地租赁纠纷的案件颇多,对于法院来说,对于土地租赁合同纠纷判决也是遵从公平公正的处理原则,更多关于土地租赁合同纠纷的处理问题可以向法律快车网站的律师们咨询。

     
农村集体土地租赁合同怎么写相关视频 更多>>
  • 承租人是否具有优先购买权
    2021-12-01 合同法 播放:530
  • 未经夫妻一方同意赠与合同的效力
    2021-11-05 合同法 播放:1238
  • 合同终止期限是怎样规定
    2021-11-05 合同法 播放:1569
猜你喜欢
农村集体土地租赁合同怎么写相关语音问答 更多>>
农村集体土地租赁合同怎么写相关专题
农村集体土地租赁合同怎么写相关问答专辑

16

16年的中国在线法律服务品牌

中国放心的互联网法律服务平台

82

覆盖82个法律专业领域

站内法律专业领域覆盖面广

1,000,000

每天为全国近100万互联网用户

提供各种类型法律知识查询服务

我是公众

有法律问题?直接发布咨询
(不限时间,律师在线,有问必答)

我是律师

400-666-0996
(服务时间:周一至周日 8:00-21:00)

法律快车版权所有 2005-2020 粤ICP备18072297号 粤公网安备 44010602002222号 增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-20100586