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购房纠纷要怎么处理

购房纠纷要怎么处理

发布时间 :2020-01-06 11:41浏览量 : 440
近年来,购房陷阱花样百出防不胜防。那么,在买房的时候如果真的有纠纷产生,买房纠纷怎么解决也是消费者应该要了解到的问题!下面我们就一起来学习一下发生购房纠纷要如何处理吧!马上为您介绍购房纠纷要怎么处理,希望对您有所帮助。
  •   购房者在办理房产证的时候,是需要准备好相关材料以及满足相关条件的,一旦其相关证件或者条件不合格不满足的,工作人员要进行告知,不然就会发生纠纷,那么今天一起来看看购房者造成的房产证纠纷怎么办以及相关问题的解答是怎样吧!

      一、购房者造成的房产证纠纷怎么办

      对于开发商与小业主存在纠纷,扣着本该发给小业主的房产证不发是,应及时沟通,及时解决矛盾,避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约,要求开发商改正。

      对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的,应及时缴纳,因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证,购房者应及时缴纳,并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构(人员)。

      对于提交办理房产证的文件不合格的,应及时改正,可以向工作人员询问,以免跑“冤枉路”。

      对于个别购房者购房人住后进行违章搭建,致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的,应及时拆除违章搭建的非法建筑,保障房产证办理。

      法律依据:《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

      (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

      (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

      (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

      二、购房者如何自己申办新房房产证

      第一,是确定开发商已经办好了初始登记,也就是得确认大确权或大产证已经办理好了,这个是前提;

      第二、领取登记申请表,前往当地的房产管理部门领取登记申请表并填写,填好后要交由开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,到开发商处领取并填写也可以。

      第三,获取测绘图或测绘表,获取途径有三种,分别是开发商处、开发商指定的房屋面积计量站、或者是向登记部门申请,对房屋面积进行测绘。

      第四,缴纳税费,维修基金和契税是购买新房必须缴纳的费用,可以前往当地的房产管理部门缴纳,也可以到指定的代收银行缴纳,缴费后务必保留好缴纳凭证。

      第五,提交申请材料,材料主要包括身份证、申请表、房屋买卖合同、测绘图测绘表、契税完税证明、专项维修资金专用收据等。

      最后一步,当然是注意保存好管理部门给的领取证书的通知书,并且按通知的时间及时领取产权证即可。

      看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此对于无法办理房产证的原因,相关部门的工作人员一定要及时的释明,不然导致相关的纠纷产生,好了以上就是购房者造成的房产证纠纷怎么办的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

     
  •   在购房的时候一般都是要首先交纳一定的定金的,这个购房的定金在之后就是会抵扣房款或者是原样退回的,但是在这其中难免的会有纠纷的产生。下面就为大家带来购房定金合同纠纷该如何处理的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房定金合同纠纷该如何处理

      首先要确认协议的效力,如果合同无效,定金应该全部返还。

      其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。

      再次,在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金;

      如果只是签订了定金协议,在定金协议约定的签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还;

      谨慎签订定金协议,在没有和卖家全部协商一致的情况下,不要给付定金,另外定金要直接给付给卖家,减少环节就是减少纠纷;购买期房可以不签订房屋认购书而直接签订商品房预售合同;

      为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西。

      二、定金特征有哪些

      根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征:

      1定金具有从属性。

      定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。

      2定金的成立具有实践性。

      定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方,定金才能成立。

      3定金具有预先支付性。

      只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。因此,定金具有预先支付性。

      4定金具有双重担保性。

      即同时担保合同双方当事人的债权。就是说,交付定金的一方不履行债务的,丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的,则应双倍返还定金。

      三、定金性质怎么确定

      1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。

      2、在有些情况下,即便当事人未约定,也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同,是主合同的从合同,而从合同存在必能证明主合同的存在,故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。

      3、当事人未对定金性质作出约定时,应当作出相应的推定。一般情况下,应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神,我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可,我国定金的一般性质应当为违约定金。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房定金合同纠纷该如何处理的全部内容。定金产生纠纷一定要及时的进行处理的,保护自己的合法利益。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   买房必然就是要签订相应的合同的,购房合同保证了相应的合同当事人的合法权益的,但是在合同签订之后是会产生一定的纠纷的,过程中也有的。下面就为大家带来购房合同容易产生什么纠纷的相关内容,一起来看看吧。

      一、购房合同容易产生什么纠纷

      1、逾期不能正常交付

      房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,对于此类纠纷,司法解释规定了购房方有催告权和解除合同权,从切实维护购房方的合法利益角度出发,开发商被催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同,并承担违约责任的权利或解除合同并要求赔偿损失等的权利。对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可以以已付购房款比照银行逾期还款利息或罚息计算。

      2、故意隐瞒相关资质

      出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

      3、质量瑕疵

      质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。

      二、购房合同合同订立

      签定正式的购房合同,在拟定的时间地点,购房者备齐所有凭证,与开发商或代理商正式签定购房合同。预售合同(期房)和出售合同(现房)区别:

      购房合同一般包括商品房预售契约(期房)和商品房买卖契约(现房)两种。

      二者区别在于:

      预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

      商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

      因此,签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。

      购房合同的主要内容包括以下几方面:

      1、甲方土地使用依据及商品房状况,包括位置、面积、现房、期房等;

      2、房价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

      3、付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

      4、交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

      5、质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

      6、产权登记和物业管理的约定;

      7、保修责任;

      8、乙方使用权限;

      9、双方认定的争议仲裁机构;

      10、违约赔偿责任;

      11、其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

      三、购房合同注意事项

      1、买售人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。

      2、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

      3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

      以上就是法律快车小编为大家带来购房合同容易产生什么纠纷的全部内容。在签订购房合同之前一定要多多注意其相关的一些注意事项的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

     
  •   购买二手房一般都是私人之间的交易,所以也是很容易产生纠纷问题的,有的卖家还会毁约直接不卖了。想必很多人想要了解,二手房购房合同纠纷如何解决?二手房购房定金要交多少?下面为您介绍一下。

      一、二手房购房合同纠纷如何解决

      1、房价上涨过快,卖家毁约引起的纠纷的解决办法:

      (1)如果仅仅是签订了《购房意向书》,如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款,这些主要条款有:价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等,则可视为签订了《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,要求卖家承担违约责任。要求解除合同的,可选择定金罚则,要求卖家双倍返还定金,也可选择要求卖家承担违约责任,按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过,大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款,因此,不能视为签订了《购房合同》,买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。

      (2)如果已经签订了《房屋买卖合同》,可以要求继续履行合同,或者解除合同,依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。

      2、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法。

      买家向银行申请贷款未获批准的,原因一般有两个:一是由于个人资信等问题,银行不愿贷款;二是由于信贷政策等原因,贷款不足。在这两种情况下,都会造成买家没有足够的资金按时支付房款,通常,由于银行不贷款或不足额贷款,买家要用自有资金来付房款,否则可能构成违约。因为,几乎所有的买卖合同中都约定,如买家贷款不足,则应在交易过户时补足不足部分,所以贷款的风险要由买家来承担。

      为避免这类纠纷,买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少,不能只听信中介对贷款情况的估计,最好直接向银行咨询。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的任意一方有权解除合同,买家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。

      3、由于支付定金而引起的纠纷的解决办法。

      (1)付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买家违约的话,卖家可以没收定金;卖家违约的话,买家可以要求双倍返还定金。

      (2)付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,如不能协商一致,这时双方都可以要求解除定金合同,卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定,而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。

      (3)付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的,那么定金合同就生效了,卖家不能以自己没收到定金为理由,主张自己可以不受定金合同约束。

      二、二手房购房定金要交多少

      定金交多少一般是根据二手房买卖两边的洽谈成果,并非越多越好。根据我国《担保法》规则,定金的数额不能超越主合同标额的20%,超越的部分不受法律维护。例如购房者购买的二手房定价为100万,定金就不要超越20万元。

      综上所述,二手房购房合同纠纷,如果是一方违约的,可以要求支付违约金;买家应该尽早向银行咨询贷款事宜,问清楚是否能申请贷款,可以贷多少避免出现贷款未获批准的情况。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
  •   生活中,当我们需要进行房屋买卖交易时就需要签订购房合同,购房合同中会明确买卖双方的权利义务,那如果合同发生纠纷需要仲裁,购房合同纠纷仲裁申请书怎么写?购房合同纠纷起诉流程又是怎样的?针对这几个问题下面为您解答疑惑,希望能够对您有所帮助。

      一、购房合同纠纷仲裁申请书怎么写

      仲裁申请书

      申请人:姓名,性别,出生日期,电话: 身份证编号: 民族,住址

      被申请人: 姓名

      住所地:

      法定代表人: 电话:

      仲裁请求:

      1、请求依法判令被申请人向申请人支付违约金及面积差异款项及

      利息共计人民*********元:其中:支付逾期办理楼栋权属证书违约

      金******元;逾期办理房屋权属证书违约金******元;支付房屋面

      积差异的款项******元。前述款项利息********元。

      2、本案仲裁费用和律师代理费由被申请人承担。 3、事实及理由

      4、申请人基于《中华人民共和国合同法》第60条、第121条,以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第24条,第108条之规定以及《商品房买卖合同》第二十五条第一款的约定,向贵委申请仲裁,请求绵阳仲裁委员会依法支持申请人的仲裁请求,以维护申请人的合法权益。

      此致

      XXX仲裁委员会

      申请人: 年 月 日

      二、购房合同纠纷起诉流程

      1、首先了解相关起诉的法律知识。一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

      向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。

      2、到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到农业银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。在起诉之前,原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。

      3、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官。承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。

      4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

      5、法院确定的开庭时间和地点。所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

      6、开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭,一般不当庭宣判,等判决书做出来后通知当事人取判决,一般法院不宣读判决书,签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件,审限为6 个月;有特殊情况需延长的,由法院院长批准,可延长 6个月;还需延长的,报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件,审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序,由一个审判员独任审理,三个月内结案。三个月不能审结的,转为普通程序。

      7、二审审理。当事人任何一方不服一审判决的,在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的,应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状,同时交纳上诉费,并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方,被上诉方提交答辩状,一审法院将答辩状再转交上诉方,然后连同全部案卷和证据,移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理,一般法院通知说“谈话”,只针对有争议的部分进行审理,没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件,应当在二审立案之日起 3个月内审结。有特殊情况需要延长的,由法院院长批准。对裁定的上诉案件,应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。

      8、申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可向原审人民法院或上一级法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的,应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。

      9、申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行。申请执行的期限,双方或一方当事人是公民的为一年,双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书,由原第一审人民法院执行。执行案件,简单案件3 个月内执结;普通案件6 个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。

      通过上文法律快车小编为您详细介绍的关于“购房合同纠纷仲裁申请书怎么写”的相关知识,相信大家看了之后都有了一定的了解了。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车网,我们会有专业的律师为您解答疑惑。

      责任编辑:周末

     
  •   在购买房子的时候,一般都会先付定金签订购房合同,即购房定金合同。在发生购房定金合同纠纷的时候该如何处理呢?下面,为大家介绍关于如何处理购房定金合同纠纷,希望对大家有所帮助。

      一、确认协议的效力

      如果合同无效,购房者可以要求售房者全数返还其所支付的定金,所以要确定好协议的效力。比如没有经济适用房购买资格的人购买未满五年的经济适用房,这样的协议就属于无效协议,一旦发生纠纷,售房者就需要返还定金。

      二、确认协议的内容

      确认协议有无有欺诈、重大误解等情况,如果有,可以在签订协议之日起一年之内请求人民法院撤销,在协议撤销后,定金应该全部返还。比如,如果售房者隐瞒房屋有重大安全隐患的情况,就属于欺诈。

      三、确认违约责任人

      在协议合法有效的情况下,就要确定谁是违约方,谁是守约方,给付定金的一方如果违约无权要回定金,收受定金的一方如果违约,应该双倍返还定金。

      四、确认买卖合同是否成立

      在签订正式房屋买卖合同之前,如果因为买卖双方关于买卖合同的具体条款没有达到一致而导致买卖合同没有成立,各不承担违约责任,定金应该全部返还。

      五、确认支付方式

      在没有和售房者全部协商一致的情况下,不要给付定金。如果支付,好直接给付给售房者,不要交给中介转交,因为减少环节也就意味着减少纠纷。

      六、确认是否落实至书面

      为了避免发生纠纷,任何承诺好都要落实成书面的东西。要知道,如果发生纠纷,录音、证人证言都是可以作为证据的。

      以上,就是法律快车小编为大家整理的关于如何处理购房定金合同纠纷,在遇到纠纷的时候一定要冷静处理,避免发生不必要的冲突,对双方都有不好的影响。想要了解更多关于购房定金合同的法律知识,可以在法律快车网站上咨询专业的律师。

    (责任编辑:范小凤)

     
  •   摘要:随着商品房买卖的增加,以及大众维权意识的增强,现在的买房合同纠纷也随之增多。那么在婚后购房有哪些合同纠纷呢?下面为您详细介绍,请看下文。

      婚后购房合同纠纷有那些?

      1、交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷,在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间,但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。

      2、房屋买卖合同履行方式纠纷。房屋合同纠纷是指房屋买卖过程中出现的纠纷,包括售房广告引起的纠纷、认购书相关的纠纷、房屋买卖合同价款支付相关纠纷、房屋交付相关的纠纷、延期办证的纠纷、惩罚性赔偿的纠纷、二手房买卖的纠纷等。

      3、一房二卖纠纷。现实生活是丰富多彩的,在实际生活中出现的房屋买卖纠纷也是多种多样的。由于各种不同的原因,一房二卖甚至一房多卖的情况也屡见不鲜。

      婚后购房合同纠纷应如何避免?

      1、签约双方亲自到场,在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。

      2、虽然夫妻共同买房时需要提供的证件多,但若想成功办理,应该注意一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明。

      3、房屋份额分配,夫妻共同购房时,先把双方所占份额提前协定好,以免日后因此产生矛盾。如果夫妻双方选择共同拥有,则双方享有权益相同;如按份分割,则需提前说明,并在房产证上载明。

      以上就是小编为大家了解到的相关的信息,相信大家读了本篇文章以后可以了解婚后购房合同纠纷有那些?婚后购房合同纠纷应如何避免?这样就可以省去很多时间,纠纷和麻烦了。

     
  •   摘要:在房屋买卖过程中,买卖双方会签订一份购房合同,在合同中会详细说明购房条件或者价格等条件,抱枕买卖双方的权益不受损,购房合同越详细,产生纠纷的可能性相对就会小,但是如果遇到无法避免的纠纷,该怎么办呢?下面带你熟悉购房合同纠纷起诉流程。请看下文。

      购房合同纠纷起诉流程

      1、首先了解相关起诉的法律知识。一是通过一定的信息渠道,最好是向专业律师咨询,明确所遇到的问题通过诉讼能否解决,如果能通过诉讼解决,需要准备哪些相关的证据材料,自己或委托律师起诉或申请仲裁,在诉讼前应基本收集齐全证据材料,写好起诉书,准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的,必须符合下列条件:

      (1)原告是与本案有直接利害关系的公民,法人或其他组织;

      (2)有明确的被告;

      (3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

      (4)属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。

      向仲裁机构申请仲裁需事先约定解决争议的仲裁机构或发生纠纷后双方同意将争议提交仲裁机构的协议。

      2、到房屋所在地法院起诉。起诉审查、立案由立案庭(室)负责,立案庭受理后开具交费通知单,到农业银行交费,交费后持农业银行开具的交费凭据到法院的财务部门换诉讼费收据,然后再将该收据交立案窗口,至此立案完成。在起诉之前,原告为了执行的方便,也可以申请诉前财产保全。

      3、立案后,法院的内勤将案件分到具体的承办法官。承办法官根据自己的时间安排,由书记员负责将起诉书送达被告或电话通知开庭时间或其它事项。被告应在收到起诉状副本后15日内提出答辩状。不提出答辩状的,不影响人民法院审理。

      4、准备证据并注意法院的证据规则的规定。法院审理案件实行“谁主张、谁举证”的原则,举证不能,将承担败诉或审判结果与己不利的后果,法律另有规定的除外。如果当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集并已提出调取证据的申请和该证据线索的,法院可以根据当事人申请,依职权取证;当事人提出申请可由人民法院勘验或者委托鉴定。

      5、法院确定的开庭时间和地点。所有诉讼参加人均应严格遵守,无正当理由不按时到庭的,不得再入庭参加诉讼。原告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,按自动撤诉处理;被告不到庭或未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

      6、开庭审理。民事、经济案件开庭审理的顺序为:核实双方当事人的身份及代理人身份、宣布合议庭组成人员及询问是否回避,然后开始审理。首先原告陈述事实,然后被告答辩,法庭调查、法庭辩论、法庭调解、最后陈述,然后休庭,一般不当庭宣判,等判决书做出来后通知当事人取判决,一般法院不宣读判决书,签字后自己看结果。适用普通程序审理的民事、经济案件,审限为6个月;有特殊情况需延长的,由法院院长批准,可延长6个月;还需延长的,报请上级法院批准。适用简易程序审理的案件,审限为3个月。目前一般的案件均适用简易程序,由一个审判员独任审理,三个月内结案。三个月不能审结的,转为普通程序。

      7、二审审理。当事人任何一方不服一审判决的,在判决书送达之日起15日内向上一级法院提起上诉。不服一审裁定的,应当在裁定书送达之日起10日内提起上诉。上诉应当递交上诉状,同时交纳上诉费,并通过原审法院提出。原审法院收到上诉状后将上诉状交给被上诉方,被上诉方提交答辩状,一审法院将答辩状再转交上诉方,然后连同全部案卷和证据,移送第二审法院。第二审法院只对上诉人请求的有关事实和适用法律进行审理。现在的二审案件一般不开庭审理,一般法院通知说“谈话”,只针对有争议的部分进行审理,没有争议的则不再审理。人民法院审理对判决的上诉案件,应当在二审立案之日起3个月内审结。有特殊情况需要延长的,由法院院长批准。对裁定的上诉案件,应当在二审立案之日起30日内做出终审裁定。

      8、申请再审。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定,认为有错误的,可向原审人民法院或上一级法院申请再审,但不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审的,应当在判决、裁定发生法律效力后两年内提出。

      9、申请执行。发生法律效力的判决,当事人必须履行。一方拒绝履行的,对方当事人可向有管辖权的法院执行机构提出书面申请,申请法院执行。申请执行的期限,双方或一方当事人是公民的为一年,双方是法人或其他组织的为6个月。法院发生法律效力的判决、裁定和调解书,由原第一审人民法院执行。执行案件,简单案件3个月内执结;普通案件6个月内执结;重大疑难案件1年内执结;特殊情况需延长的必须办理批准手续。

     
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