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2018农村安置房政策

2018农村安置房政策

发布时间 :2018-06-14 19:17浏览量 : 5605
宅基地房屋被拆迁了,需要安置房。2018农村安置房政策是什么?一、先补偿后征地。新土地管理法将征地协商和补偿安置前置,即要求先与农民就补偿标准等内容达成书面协议,征地补偿安置资金落实后方可启动程序;二、先补偿后搬迁。先签订征收补偿协议再搬迁,要维护公共利益,更要维护被拆迁者利益。严厉杜绝:拆了旧房没新房;三、纳入养老社会保障体系。被征收土地的农村居民,应当纳入相应的养老社会保障体系。
  •   小产权房是什么意思

      “小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。

      2018年小产权房最新政策

      在农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房,即通常所说的小产权房,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管部门不会给予备案。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。

      《不动产登记暂行条例》并未对小产权房的相关问题进行明确。宫步坦说,按照我国当前法律,小产权房并不具有合法性,倘若在《条例》中规定小产权房登记,则就承认了小产权房的合法性。也有业界人士提出,小产权房理论上还是属于需要登记的“房屋等建筑物、构筑物所有权”,应将小产权房进行不动产登记。

     
  •   安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

     
  •   安置房是否有房产证?

      因拆迁安置房是根据国家政策规定,对被拆迁户进行的安置补偿,故凡是通过正规拆迁程序,由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋,被安置人将来都能取得房屋的产权证,而安置房有房产证有两种情况:

      1、一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房,房产属个人所有,但五年内不得上市,五年后可办理房产证;

      2、另一种是房产开发公司配购的中低价商品房,与一般商品房没有区别,可自由上市,可以按照程序办理房产证。


     
  •   安置房可以买卖吗?买卖的风险是什么?

          1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;

      2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证;

      3、因交易时间漫长,房价变动可能性发,果如出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很实现购房母的了,只能主张债权了;

      4、在购买房等待过户的漫长时间内,也有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。


     
  •   安置房能否买卖?

      1、安置房在五年之内不能进行买卖。安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;

      2、对于尚未住满5年的安置房,政策规定不允许按市场价格出售。因此,想要出售安置房,就要以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。

      3、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;

     

     
  •   通过对现有相关判决的分析和归纳,笔者认为,对于拆迁安置房的买卖,一般存在以下相关风险及纠纷:

      1. 因未拿到房产证而面临房屋买卖合同被判决无效的风险。

      2. 因未约定卖方初次领取房产证费用由谁承担而扯皮的风险。

      3. 因房屋买卖确定的房屋位置与售房人实际获得的房屋位置不一致而被判决合同无效的风险。

      4. 因卖方无理拒绝配合过户而产生无法过户的风险。

      5. 因双方并未签订书面拆迁房买卖合同而导致合同并未成立的风险。

      6. 因售房人并无出售房屋资格而导致买卖合同被判决无效的风险。  

      为此,为了规避此类风险,归纳出以下措施,供大家予以参考。

      1. 一定要签订书面合同。

      2. 一定要确保所购房屋的真实性,属于清洁所有权。

      3. 在合同中明确办理初次房产证及房屋过户等相关阶段的费用承担。

      4. 通过约定违约金或预先留置部分购房款以确保将来合同能顺利履行。

      5. 要求售房人近亲属作为见证人在合同上签字确认。


     
  •       这主要表现在以下几个方面:

      第一,房价上涨容易诱使卖方违约 

      第二,买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益

      第三,易受不确定因素影响


     
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