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房屋租赁合同纠纷怎么办

房屋租赁合同纠纷怎么办

发布时间 :2019-12-19 11:40浏览量 : 513
大家平时在租房时一般都会签订租房合同,但很多人都不会过多的去考虑租房合同上写的内容是否会存在漏洞,那如果在日后发生房屋租赁合同纠纷要怎么办呢?下面就为您介绍房屋租赁合同纠纷怎么办,希望会对您有所帮助。
  •   随着人们外出打工的居多,许多房屋租赁越来越受到人们的依赖,而房屋租赁合同的纠纷也越是频繁的出现在我们的生活中。因此,想必大家想知道关于最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释?接下来详细为您介绍!

      最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释

      最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

      《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》是最高人民法院的司法解释,该解释经最高人民法院审判委员会第1469次会议研究通过,于2009年9月1日正式施行。

      为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定,结合民事审判实践,制定本解释。

      第一条 本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。

      乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。

      当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。

      第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      第三条 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

      租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

      第四条 当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。

      当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。

      第五条 房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。

      第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

      (一)已经合法占有租赁房屋的;

      (二)已经办理登记备案手续的;

      (三)合同成立在先的。

      不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照合同法的有关规定处理。

      第七条 承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理。

      第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

      (一)租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的;

      (二)租赁房屋权属有争议的;

      (三)租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。

      第九条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

      已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

      第十条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。

      第十一条 承租人经出租人同意装饰装修,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;

      (二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;

      (三)因双方违约导致合同解除,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;

      (四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。

      第十二条 承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,不予支持。但当事人另有约定的除外。

      第十三条 承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      第十四条 承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:

      (一)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;

      (二)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

      第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

      第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

      因租赁合同产生的纠纷案件,人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。

      第十七条 因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。

      次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。

      第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的,人民法院应予支持。

      第十九条 承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动,承租人在租赁期间死亡、宣告失踪或者宣告死亡,其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的,人民法院应予支持。

      第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:

      (一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

      (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

      第二十一条 出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形,承租人请求出租人承担赔偿责任的,人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的,人民法院不予支持。

      第二十二条 出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的,人民法院应予支持。

      第二十三条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

      第二十四条 具有下列情形之一,承租人主张优先购买房屋的,人民法院不予支持:(优先购买权不支持的情况)

      (一)房屋共有人行使优先购买权的;

      (二)出租人将房屋出卖给近亲属,包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

      (三)出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的;

      (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

      第二十五条 本解释施行前已经终审,本解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件,不适用本解释。

      以上是法律快车小编为您整理的关于最高院关于房屋租赁合同纠纷的司法解释的内容,由此可知,房屋租赁合同纠纷的司法解释,目的在于使合同在我们的生活中变得更加的规范。我们如其它疑问,欢迎向法律快车发布法律咨询。

     
  •   房租租赁合同是指房屋出租人和承租人双方签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议。如果发生房屋租赁合同纠纷,双方协商不成时,就需要找法院起诉,在确定管辖法院之前,房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗?接下来就为您一一揭晓谜题,提供大家参考。

      一、房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗

      答案肯定是否的,房屋租赁合同纠纷不可以约定管辖。房屋属于不动产,根据民事诉讼法的规定,因不动产提起的诉讼适用专属管辖,当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此,房屋租赁合同纠纷当事人,只能约定由不东汉所在地即租赁房屋所在地法院管辖案件,不能约定其他法院管辖。但是,双方可以通过约定仲裁条款规避专属管辖。

      二、房屋租赁合同纠纷管辖法院的法律规定

      《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条,下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

      (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

      (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

      最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

      第二十八条 民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

      农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。

      不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。

      三、专属管辖的法律效力

      (一)排他效力。当法律规定某类案件专属于某一或者某些法院管辖,便意味着唯有法律规定的法院才有权受理和裁判这类案件,其他法院均无权管辖这类案件,当事人不得向其他法院提起诉讼,其他法院也不得以任何理由来受理这类案件。排他性是相对于法院而言的,是针对法院所产生的效力。

      (二)排除效力。排除效力是指排除当事人以协议选择管辖法院的权力。排除效力是由排他效力衍生的,是相对于当事人而产生的效力。专属管辖的案件既然只能专属于法律规定的法院管辖,当然也就不允许当事人以协议的方式改变专属管辖。

      (三)限制效力。专属管辖的效力还表现在对牵连管辖的限制上。牵连管辖又称合并管辖,是指对某一案件有管辖权的法院,因另一案件与该案件存在牵连关系,而对另一案件一并管辖和审理。牵连管辖的实质是对某案件有管辖权的法院基于牵连关系取得了原本不属于自己管辖的案件的管辖权。牵连管辖适用的主要情形是原告增加诉讼请求和被告提出反诉。

      因此,房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗?房屋租赁合同纠纷是不可以约定管辖法院的哦,只能在不动产所在地即租赁房屋所在地法院提起诉讼。希望这些内容能够帮助到您。如果还有其他方面的问题,请随时咨询我们,我们会为您提供专业的律师,帮您解决问题。

     
  •   一般来说房屋合同纠纷解决方式可以是自行协商调解,如果协商调解不成的依法可以提起诉讼,如果要就房屋租赁合同无效进行答辩的,那么房屋租赁合同纠纷答辩状的格式是怎样的?阅读完以下为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

      一、房屋租赁合同纠纷答辩状的格式

      答辩人:王某某,女,汉族,__年__月__日生,个体经营,住址×××号×××室,身份证号___

      被答辩人:宋某某,男,汉族,__年__月__日生,个体经营,住址××号楼×单元××××室;

      答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案,进行答辩如下:

      第一、双方签订的《商业用房租赁协议》合法有效,双方应当按照约定履行协议?答辩人与被答辩人于*年*月*日签订《商业用房租赁协议》一份,协议约定:被答辩人将其位于__路__号沿街商业用房,面积约为**平方租给答辩人使用,租期从__年__月__日起至__年__月__日止,每年租金为人民币___整,___年的用房租金,答辩人分期支付,每年每次支付__元整,上述租金前三年内不变,剩余两年的房租浮动不得超过前三年每年房租数额的10%。合同签订当日,答辩人依约向被答辩人支付__年__月__日起至__年__月__日止的房租,被答辩人出具收到条一份,答辩人履行了协议约定的义务。?租赁合同系诺成、双务、有偿合同,该协议在答辩人与被答辩人在租赁协议上签字之日起,合同就成立,而不以房屋的交付为合同的成立要件,又因该租赁协议是双方真实意思的表示,且不违反法律、行政法规的禁止性规定,该《商业用房租赁协议》合法有效,答辩人、被答辩人均应按照诚实信用的原则履行各自的义务。虽然说合同约定的履行期限从2011年1月1日起,但是答辩人已通过其他合法方式实际占有并使用该争议房屋,不再需要现实中的交付。

      第二、被答辩人提出解除双方签订的《商业用房租赁协议》,既无约定解除事由,也无法定解除事由,其解除协议的主张依法不能成立首先就合同约定的解除事由,我国《商业用房租赁协议》第九十三条:“当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同”之规定,解除租赁协议一是双方协商一致;二是约定解除合同的条件成就时;对于被答辩人单方行使解除协议的情形《商业用房租赁协议》没有约定,我国《合同法》第227条的规定,“只有在承租人无正当理由逾期不支付租金的情况下,出租人才可以解除合同”,显然本案并不属于此类情况,被答辩人单方解除《商业用房租赁协议》无合同依据。其次就法定解除事由,我国《合同法》第九十四条规定:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

      1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

      2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要;

      3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

      4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的;

      5、法律规定的其他情形。”从上述法律规定可以看出,在具有法定的情形下,有权行使解除权的应该是答辩人,而非被答辩人。?我国《合同法》中处处体现了鼓励交易的原则,不主张轻易解除或撤销合同,被答辩人应当按照协议的约定以及法律的规定履行合同约定的义务。

      综上所述,答辩人与被答辩人之间签订的《商业用房租赁协议》合法有效理应受到法律保护,被答辩人请求解除《商业用房租赁协议》既无约定解除事由,也无法定解除事由,请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求,维护答辩人的合法权益。

      此致?XX人民法院

      答辩人:

      20XX年X月X日

      二、房屋租赁合同无效情形

      根据最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释:

      1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋;

      2、未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋;

      3、未经批准建设的临时建筑;

      4、未按照批准内容建设的临时建筑;

      5、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但同时又做了除外的规定,在一审法庭辩论终结前取得了相关部门批准的,也就是权属完整的,租赁合同有效。

      按照《民法通则》第61条和《合同法》第58条规定,房屋租赁合同被确认无效后,按照无效合同的处理原则,主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

      另外,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定,房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。

      当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。即承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。

      因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。

      承租人经出租人同意扩建,但双方对扩建费用的处理没有约定的,人民法院按照下列情形分别处理:(1)办理合法建设手续的,扩建造价费用由出租人负担;(2)未办理合法建设手续的,扩建造价费用由双方按照过错分担。

      三、房屋租赁合同无效合同一般处理方法

      根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。

      1、返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还,也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在,则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

      2、赔偿损失。没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的,应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。

      以上就是法律快车小编为您整理的最新房屋租赁合同纠纷答辩状的格式的相关内容。综上,房屋租赁合同纠纷答辩状的格式包括首部、正文要包括答辩的事项和理由等。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的法律快车律师,我们将竭诚为您服务。

     
  •   房屋租赁合同、房屋买卖合同是房产交易过程中最为常见的合同类型,当事人应当慎重签订此类合同。下面就为大家一一介绍房屋租赁合同纠纷税费是多少、注意转租权的问题、注意房屋优先购买权,希望能对大家提供帮助。

      一、房屋租赁合同纠纷税费是多少

      办理房屋租赁合同租房屋当然要交税。出租人(房东)为当然的纳税义务人,必须主动按章申报纳税。如果应纳税而未纳税的,出租人需承担因此而产生的法律后果。租金收入相对应的个人所得税,租金收入的20%的房产税,租金收入5%的营业税 营业税的7%的城市维护建设税,3%的教育费符加,1%的地方教育费 。

      二、注意转租权的问题

      若出租方不允许房屋转租的,应在合同中明确约定禁止转租。若房屋出现转租情形,出租方自知道或者应当知道承租方转租6个月内提出异议的,未提出的推定为出租方同意转租。该6个月期限的性质为除斥期间,不适用诉讼时效关于中断与中止、延长的规定。此处需要注意的点是,出租方如果不同意转租,应注意在期限内提出异议。

      若出租方知道或者应当知道承租方转租,但在六个月内未提出异议,其以承租方未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院是不会支持的。

      三、注意房屋优先购买权

      优先购买权是法律赋予承租方的一项权利。若出租方未在合理期限内通知承租方或者存在其他侵害承租方优先购买权情形,承租方请求出租方承担赔偿责任的。

      因此,当承租方想保障自己的优先购买权,应在合同中约定:出租方在其租赁期限,不打扰其正常经营。若要带客看房,应提前n日内书面通知承租方。出卖租赁房屋时应提前n日书面通知承租方。

      但承租方行使优先购买权仍需满足以下条件:双方签订的房屋租赁合同是合法有效的。承租方必须在接到优先购买通知15日内行使优先购买权,只能在同等条件下行使优先购买权。若出租方委托拍卖人拍卖租赁房屋,应当在拍卖5日前通知承租方。承租方未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。参见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第23、24条的规定。

      以上就是法律快车小编为大家分享的有关“房屋租赁合同纠纷税费是多少”的法律内容,在房产交易中,各项税费的缴纳是不可避免的事情,在考虑交易成本时,应当注意税费的具体数额。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询法律快车。

     
  •   现在很多人买不起房子只能选择租房居住,在要想要换房子居住或者其他原因离开出租房但租赁还未到期时,一些人会选择转租,由此可能会产生与原房东的纠纷。今天就给大家带来房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式的相关知识。

      一、房屋转租行为的法律效力认定

      认定房屋租赁合同的法律效力,主要应从以下几个方面来判定:

      1、审查合同的主体是否适格,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件,如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

      2、审查租赁是否为法律法规禁止出租,只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。

      出租人和承租人订立房屋租赁合同,双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,合同视为成立。

      二、不能进行出租的情况

      在租赁房屋需要注意以下几方面的问题,如是以下情况是不能进行房屋出租的,请认真甄别:

      1、未取得产权或者经营管理权的;

      2、产权有争议或者产权受到限制的;

      3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;

      4、属于违章建筑的;

      5、不符合安全标准的;

      6、已抵押,未经抵押权人同意的;

      7、法律、法规禁止的。

      三、房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式

      需要依照不同条件进行判断。房屋转租合法的条件房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件: 合法条件1,转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 合法条件2,转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同收回出租房屋。 不能转租情况,房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意,但在签订转租合同前应当书面告知出租人,否则出租人也可解除租赁合同。

      要是房子的租赁期限还没到就想要退租一定要和房屋的原主人好好商量,最好不要擅自进行转租,以免造成不必要的纠纷。以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁合同纠纷二次转租处理方式的相关知识。如还有其他疑问,欢迎与法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   在房价越来越高的今天,很多在大城市打拼的人买不起房子只能选择租房子居住,但在租赁房屋的过程中也租房子的人也与出租房子的人出现了很多矛盾与纠纷,今天就带大家了解一下房屋租赁合同纠纷具体起诉流程的相关知识。

      一、房屋租赁合同纠纷具体起诉流程

      第一步,是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始,法院对于不符合法定起诉条件的,会裁定不予受理。所以你要告状,你得首先成为合格的原告;另一方面,对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民,简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你没法起诉。

      然后,合格的被告是指被告的基本情况要清楚,其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司,协议离婚的程序。如公司的名称,住所,法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事起诉书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是,一事一讼。简单的说,就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体起诉维权,单纯从要回钱来说,跟你自己单独起诉没什么区别,区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同,起诉的时候,还是得要分开立案。只是法院会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同,所以是相当于分三个案子写起诉书、立案、交钱,只是最后合并审理的。

      所以,想一起打官司的得注意了。然后就是起诉的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务,写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这,对比一下男方婚育证明格式。你得知道哪些事归法院管。凡是根据法律规定属于法院主管的案件,法院必须受理、审判,想不管都不行;凡是不属于人民法院主管的民事案件,人民法院就不能行使审判权,想管也管不了。

      二、租房合同中的纠纷如何解决

      按实际情况,租房合同属于合同纠纷,当事人协商无效的,可以向人民法院起诉,请求人民法院按请求作出相关的判决。

      相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》

      第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

      第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

      (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

      (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

      第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      第三十五条 两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。

      三、房屋租赁纠纷的类型及解决方式

      (1)承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。

      这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公,因经济效益发生负增长,随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。

      出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法:

      ①租赁双方协商一致,要么承租人及时付清租金,要么出租人同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      ②在解决拖欠租金问题的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决,继续履行租赁合同。

      ③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系,或由双方协商解除合同,或由一方起诉而终止。

      (2)不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

      由于租住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。

      (3)损害赔偿纠纷。

      房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

      (4)房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

      在房屋租赁期间,出租人可以出售房屋,但根据我国合同法规定,在相同条件下,承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(深圳市规定应提前一个月)书面通知承租人。

      (5)转租纠纷。

      这属于出租人没有租赁权而出租房屋,房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定,承租人转租房屋时应得到出租人的同意,否则出租人有权解除租赁合同。

      (6)未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

      房屋的用途是由房地产主管部门规定的,利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来,未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。这类房屋进入租赁市场后,极易发生租赁纠纷。又如,承租人出租屋用来经营旅馆,但出租人所出租的房屋事实上不允许用来经营旅馆,而出租人未履行告知的义务,导致被有关机关采取强制措施而无法经营,发生纠纷。

      (7)为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

      一些业主为了不交租赁税费,便和承租人串通,假以合作、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理,发生纠纷后,往往因其行为的违法性致使合同无效,而得不到法律的有效保护。

      (8)专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

      一些经营亏本或获利较少的承租人,为了堤内损失堤外补,即少交或不交租金,联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金,进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在瑕疵的话,就极易发生多米诺骨牌效应,引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

      (9)出租人提前终止合同引起的纠纷。

      租赁期限未满,出租人提出种种借口,提前终止合同的履行,要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

      房屋出租人与房屋租赁人的矛盾通过协商解决不了的话,当事人就可以选择诉讼的方式来解决矛盾与问题。以上就是法律快车小编给大家带来的房屋租赁合同纠纷具体起诉流程的相关知识。如果你还有其他的疑问,欢迎咨询法律快车小编进一步沟通交流。

     

     
  •   在外谋事业者,大多情况下会选择租房子。在这个过程中,当事人需要和房屋所有权人签订一份房屋租赁合同。那么,房屋租赁合同纠纷起诉流程是怎么样的呢?我相信你对这个问题产生浓厚的兴趣。今天就带你详细了解与之相关的法律问题。下面,请看详细介绍。

      一、房屋租赁合同纠纷起诉流程

      第一步,是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始,法院对于不符合法定起诉条件的,会裁定不予受理。所以你要告状,你得首先成为合格的原告;另一方面,对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民,简单点说就是合同上签了你的名(别人代你签约标明是你住的也行),如果你住,但是合同上并未有你的名字,那你没法起诉(当时我这有个哥们就是,两人住一屋,合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名,结果起诉书被拍回来,删掉他名再递上去才通过,我就此多跑一次)。

      然后,合格的被告是指被告的基本情况要清楚,其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司,协议离婚的程序。如公司的名称,住所,法定代表人或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事起诉书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是,一事一讼。简单的说,就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体起诉维权,单纯从要回钱来说,跟你自己单独起诉没什么区别,区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同,起诉的时候,还是得要分开立案。只是法院会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同,所以是相当于分三个案子写起诉书、立案、交钱,只是最后合并审理的。

    所以,想一起打官司的得注意了。然后就是起诉的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务,写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这,对比一下男方婚育证明格式。你得知道哪些事归法院管。凡是根据法律规定属于法院主管的案件,法院必须受理、审判,想不管都不行;凡是不属于人民法院主管的民事案件,人民法院就不能行使审判权,想管也管不了。

      二、租房合同中的纠纷如何解决

      按实际情况,租房合同属于合同纠纷,当事人协商无效的,可以向人民法院起诉,请求人民法院按请求作出相关的判决。

      相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》

      第三条 人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼,适用本法的规定。

      第三十三条 下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:

      (一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;

      (二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;

      (三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

      第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

      第三十五条 两个以上人民法院都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民法院起诉;原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的,由最先立案的人民法院管辖。

      三、房屋租赁纠纷的类型及解决方式

      (1)承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。

      这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。企业和个人租赁房屋进行生产、经营、办公,因经济效益发生负增长,随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷;个别住宅出租屋也存在这个情况。

      出现拖欠租金纠纷后大致会出现三种处理方法:

      ①租赁双方协商一致,要么承租人及时付清租金,要么出租人同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。

      ②在解决拖欠租金问题的同时,租赁双方还就由此产生的违约责任问题一并解决,继续履行租赁合同。

      ③解除租赁合同。对已失去继续履行合同基础的租赁关系,或由双方协商解除合同,或由一方起诉而终止。

      (2)不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。

      由于租住双方缺乏法律知识,或怕麻烦、图简便,特别是农村股份公司村民出租房屋时,很少签订书面合同,更是留下了纠纷的种子。

      (3)损害赔偿纠纷。

      房屋租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样,主要是由侵权行为引起的,常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿、承租人擅自对房屋所作的装修如何赔偿等。从司法实践看,目前颇有争议的是租赁关系结束后,承租人对房屋所作的装修如何赔偿。

      (4)房屋租赁期间出售的优先权纠纷。

      在房屋租赁期间,出租人可以出售房屋,但根据我国合同法规定,在相同条件下,承租人有优先购买该房产的权利。出租人在出售房屋之前应按规定时间(深圳市规定应提前一个月)书面通知承租人。

      (5)转租纠纷。

      这属于出租人没有租赁权而出租房屋,房屋的所有权人不予以追认而发生的纠纷。按规定,承租人转租房屋时应得到出租人的同意,否则出租人有权解除租赁合同。

      (6)未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。

      房屋的用途是由房地产主管部门规定的,利用出租屋从事旅馆、餐饮、娱乐、网吧等经营性活动必须符合有关规定。近年来,未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷在房屋租赁纠纷中为数不少。这类房屋进入租赁市场后,极易发生租赁纠纷。又如,承租人出租屋用来经营旅馆,但出租人所出租的房屋事实上不允许用来经营旅馆,而出租人未履行告知的义务,导致被有关机关采取强制措施而无法经营,发生纠纷。

      (7)为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。

      一些业主为了不交租赁税费,便和承租人串通,假以合作、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋,结果有的承租人假戏真做,不但不交房租,反而要出租人承担相应的经营责任风险,从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理,发生纠纷后,往往因其行为的违法性致使合同无效,而得不到法律的有效保护。

      (8)专业市场欠租金的租户联手拒交租金而发生租赁纠纷。

      一些经营亏本或获利较少的承租人,为了堤内损失堤外补,即少交或不交租金,联络多个小业主(承租人)以各种借口拒交租金,进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途等方面存在瑕疵的话,就极易发生多米诺骨牌效应,引起市场所有承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。

      (9)出租人提前终止合同引起的纠纷。

      租赁期限未满,出租人提出种种借口,提前终止合同的履行,要求承租人腾出出租房屋而发生的纠纷。这种情况在无限期合同中也经常出现。

      在诉讼之前我们要清楚的掌握起诉的流程步骤,这是你赢得诉讼很重要的一个因素。以上就是法律快车小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解房屋租赁合同纠纷起诉流程是怎么样的这个问题。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询法律快车,我们会有专业的律师为您提供帮助。

     
  •   由于现在的房价飙升所以很多人都是只能租房子,但是租房子的情况一多相应的租赁合同的纠纷就多了起来,对于租赁合同的纠纷一般是采取仲裁的方式解决。下面就为大家带来房屋租赁合同纠纷仲裁费要多少的相关内容。

      一、房屋租赁合同纠纷仲裁费要多少

      按照我国《仲裁法》的规定,房地产纠纷申请仲裁时必须要交付仲裁诉讼费,其中包括案件受理费和案件处理费两种。

      (1)案件受理费

      该费用是一种"国家规费"。主要用于仲裁机关的业务经费开支的补充。

      (2)案件处理费。

      案件处理费不同于案件的受理费,处理费是根据当事人双方争执的事项或仲裁诉讼的需要,对房屋、土地进行评估、勘测、鉴定或取证等所需的费用,是按实际支出当事人先向有关单位支付,或由当事人先预交处理费,由仲裁机关代付给有关单位,结案后统一结帐。

      案件处理费主要包括:评估房产、装修、水暖设备及附属物的价格;评估房屋、土地租金;测量房屋、宅基地、房基地的面积、竖向标高等;鉴定房屋设备等工程质量和完损状况;拆砌墙身、鉴定所有权;证人误工补贴及差旅费;仲裁人员跨省、市外调的差旅等。

      二、房产纠纷官司费用是多少

      诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

      房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。

      除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

      三、注意事项

      承租方

      1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

      2、审核出租人的《房屋租赁证》;

      3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

      4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

      5、付款方式。

      出租方

      1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;

      2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。

      有下列情形之一的房屋不得出租:

      1、没有房屋所有权合法凭证;

      2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

      3、共有房屋未取得共有人意见的;

      4、权属有争议的;

      5、属于违法建筑的;

      6、房屋租赁合同

      以上就是法律快车小编为大家带来的房屋租赁合同纠纷仲裁费要多少的全部内容。仲裁相对于诉讼之类的方式还是更为的简便和快速的,这也是仲裁最大的优势了。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
  •   随着房价的不断增高,租房已然成为人们首选的居住方式,从而也导致越来越多的租赁合同纠纷发生。发生个人房屋租赁合同纠纷,当事人可以选择协商或者诉讼来解决,那么,个人房屋租赁合同纠纷怎么解决?起诉的话个人房屋租赁合同纠纷怎么起诉呢?具体下面为大家带来个人房屋租赁合同纠纷怎么解决的详细内容吧。

      一、个人房屋租赁合同纠纷怎么解决

      当事人双方如果在合同中设有订立仲裁条款,或在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼,递交个人房屋租赁合同纠纷起诉书。法院认为应该受理的案件,应立案审理。

      二、房屋租赁合同纠纷要准备哪些材料

      1、民事起诉状。向法院提交起诉状一份,并按被告人数提供副本。

      2、证明当事人主体适格的材料

      (1)原告为自然人的,应提交身份证明。

      (2)原告为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

      (3)被告为法人或其他经济组织的,起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的,应提交变更登记的资料。

      三、个人房屋租赁合同纠纷诉讼时效

      民事诉讼的时效,根据2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的除外。有几种特殊情况的时效为1年。其中,房屋租赁中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起诉请求人民法院予以保护的时效为1 年。所以,房屋租赁合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的诉讼,出租人一定要牢记其诉讼时效为1年,超过1年起诉的,法院若查明,此前出租人明知自己的权利受到侵犯而不主张,那么,出租人就丧失了胜诉的权利。我国民法中规定的最长诉讼时效为20年,在这20年中,尽管出租人不知道自己的权利受到侵害,超过20年的,法院也以超过时效来处理。

      以上就是法律快车小编为大家带来的个人房屋租赁合同纠纷怎么解决的全部,看完本文你是否都了解关于个人房屋租赁合同的相关知识呢?发生房屋租赁合同纠纷,可以先和房东进行协商解决,如果协商不成功的话就可以申请仲裁解决或者向法院进行起诉解决。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师。

     
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